リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

国土交通省の試算の一台あたり月あたりの維持費と駐車場設置率から機械式駐車場だけで7500円高いのは明らか。
あとは高さ(建物の大きさ)は同じなのに戸数が２割以上少ないからそれだけでも軽く2500円ぐらいの差にはなりそう。

[362: eマンションさん]

多分、一月当たりと一年当たりを間違ったんだね。
https://diamond.jp/articles/-/143619

[363: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん

あなたこそ勘違いしてますよ。
グレーシアのタイプは月一台14165円ですよ。
https://ansin-tosou.com/mansion/kikai-tyusya.html

[364: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん
ダイヤモンド記事の金額は単純な維持費しか入ってないですよ。15年から20年ごとに発生する交換費用は含まれなてない金額だよ。
記事にもそう書いてある、ちゃんと読みな。

[365: マンション検討中さん]

他所の心配なんかしなくてもいいと思うけど、普通のマンションは駐車場利用者から何らかの費用を徴収して、メンテ費用に宛ててるよ。
本件駐車場が無料なら、上の人が言ってるとおり、管理費なり修繕積立金なりで全戸から徴収するしかないね。
都心のマンションでは普通のことだけど、海老名ではまだ珍しいってことかな。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

プラウド、エビミラ、リーフィアは平置きまたは自走式なので維持費・修繕費は軽微。
今販売しているマンションの中でグレーシアだけが、一台あたり月14000円の維持費と修繕費が発生。
それだけでも住んでからの費用の差は大きい。

[367: 検討板ユーザーさん]

ここの駐車場代はおいくらですか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん
リーフィアは10500円～18000円
グレーシアは10000円～15000円

[369: マンション検討中さん]

西口新マンションには海老名近辺から越してくる人が多いだろうし、戸建てからの買い替えの皆さんは1台以上の車を保有してるから駅チカで不便ないとはわかっててもすぐに車を処分する決心がつかないよね。
15年とか経ってどう価値観が変わるかわからんが。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
リーフィアは別に車保有し続けても何ら問題ない。グレーシアは免許を早めに返納して機械式駐車場をいくつか潰した方がいいよね。

[371: 検討板ユーザーさん]

駐車場全戸についてるの？
確かに駅近でそれは大きな売りだね。
機械式だろうが自走式だろうが、抽選が普通だと思ってたから。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん
は？そんなマンションエビミラだけでしょ。

[373: 匿名さん]

マンション駐車場の維持費は、駐車場代で賄うように料金設定するのが基本でしょう。車を持たない人が駐車場の維持費を負担するなんておかしいですから

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
基本的なことを理解してないですね。
駐車場代の多くは管理費会計に組み入れられ、駐車場の修繕費のほとんどを全員から徴収する修繕積立金でまかなってます。
https://diamond.jp/articles/-/173363?page=3

[375: マンション検討中さん]

ほんとにエビミラに誘導してるようにみえる笑

[376: 検討板ユーザーさん]

板とタワーじゃ修繕費は全然違うもんねー

[377: マンション検討中さん]

>>376 検討板ユーザーさん
リーフィアの自走式は機械式と比較すると維持費無いようなもの。

[378: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
あなたはグレーシアの方ですか？
リーフィアの駐車場維持費は微々たる物なので、修繕積立金で駐車場の維持費をまかなっても全然問題ないのですが。

[379: 検討板ユーザーさん]

駐車場で勝負するなら、エビミラ 最強じゃないの？
どう贔屓目に見てもグレーシアは比較対象にはならないと思うけど？？

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
どうしてグレーシアの住民はリーフィア検討中の人をわざわざエビミラに誘導すると思ったのかな

リーフィア競合物件はエビミラではないような

[381: マンション検討中さん]

最近は海老名のタワーマンションスレがどこもしつこいネガに粘着されてなんか荒れてる。
パターンが
-とりあえずネガる
-他のマンションと比較する
だから反応しないほうが良いよ。
犯人像考えてもどうせわからないし。

[382: マンション検討中さん]

>>380 検討板ユーザーさん

だからこそエビミラ住人は自物件に誘導しないでしょ笑。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>382 マンション検討中さん
子供の教育環境がやばい。保育園、小学校。

リーフィア3棟、グレーシア2棟、エビミラ、パークホームズ2棟、エビミラ前の900戸
軽く3000戸供給。

資産価値もだださがり。保育園入れない。小学校空きがない。

[384: 職人さん]

都内まで遠いしなぁ

[385: マンション検討中さん]

グレーシア版からのコピペ

海老名ディスりたいなら、せめてデータで語ろうよ。海老名市の人口減少はゆっくりだよ。東京の町田や八王子よりずーっとまし。横浜市と同じくらいだから海老名は驚異的な優等生。横浜市は地区差が大きいけど、海老名市も中心部とそれ以外で差が出そう。ここの駅近がスラムになるのを心配するなら、千代田区・中央区・港区のマンション買うか、日本脱出したらいいよ。

https://www.sumu-log.com/archives/...

http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson...'人口将来予測+横浜市緑区'
76ページからが神奈川県

[386: マンション検討中さん]

しかし、ここ売り出してるのに、掲示板が全然賑あわないのはなぜ？ニーズと掲示板の書き込み量に強い相関があるとみているのだが。

[387: マンション検討中さん]

>>386 マンション検討中さん

トラフィックがアクロスコートに流れてるだけじゃ。ググってもアクロスコートが出てきます。

[388: 検討板ユーザーさん]

この板で質問すると、聞いてもいない他物件の悪い点が返ってくるからね。

[389: 周辺住民さん]

>>388 検討板ユーザーさん

検討板なんだから比較はするでしょう、普通。

[390: マンション検討中Aさん]

質問です。
廊下についてですが、
分類的には外廊下になるんですか？
また、吹き抜けの中心部は屋根は付いておらず、
雨が入ってくるような状態なのでしょうか。

[391: マンション検討中さん]

>>390 マンション検討中Aさん
典型的な外廊下。
屋根は付いておらず雨は入ってきますよ。
最上階だけが内廊下です。

[392: マンション検討中Aさん]

>>391 マンション検討中さん

早々にお答え頂きありがとうございました！

[393: 匿名さん]

駅から微妙に遠い残念な見た目のツインタワーマンションも外廊下だから廊下では選びようないよ。

[394: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
確かにJR側からは鉄塔もろ被りだし、透明マンションが出来れば唯一のウリすらなくなる残念な底仕様だけど、実際、そこまで雨は入ってこないと思うぞ。

[395: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん
リーフィアの鉄塔は北で距離がある。しかも北側に住戸無し。
残念なツインタワーは真南に嫌悪鉄塔と電線、ルートインがすでに致命的。
透明マンションは下に商業施設ができるだろうからむしろ歓迎笑。

[396: マンション検討中さん]

また他のマンション叩きが始まった。
ここで考えて行きたいのに、どうしてもここの住民が好きになれない。。。
そんなに比較して他のマンションネガるの好きなの？

[397: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん

精神年齢が幼くて感情をコントロールできない方がいらっしゃるようですが、極々少数だと思います。そういう方はどこのマンションにもいて、やがてめんどくさい老人化していきます。あまり気にしすぎるとどこにも住めなくなってしまいます…

[398: マンション検討中さん]

>>396 マンション検討中さん
検討板なので比較は重要。
書かれるネガがマイナス要素になるかどうかは他と比較をすると浮き彫りになる。
その意味で今後も比較はしていこうと思いますので、ご承知おきください。

[399: eマンションさん]

ちなみにブリスとアクロスを比較すると、どういう評価？

[400: マンション検討中さん]

>>399 eマンションさん
駅近ならアクロス、眺望ならブリス。
どっち重視かで良さは変わる。

[401: マンション検討中さん]

アクロス板を見る限り本当に民度が低い。
過去ログ見るとわかるけどずっと言い争いしてきている。

あのような残念な住民と一緒になるよりかはまだブリスの方が良いかも。

駅徒歩一分しか変わらないのにグレードもブリスの方が高いし空いているプランも多くて選びやすい。

今後を考えると駅前にマンションが立ってしまい価値の下落に怯えるアクロスより眺望で価値を保てるブリスを選んで置くほうが先の安心もできますよ。

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
何でそんなに煽るの？
購入者より野次馬がほとんどの匿名掲示板の書き込みで民度なんて測れないし、至近のマンションで価値が下落するならブリスコートも当然に影響を受けるでしょ。

[403: eマンションさん]

>>401 マンション検討中さん
そういえば価格も最高値はブリスの方が高いのだっけ？1億5688万は眺望価格だったり？

[404: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん
はたから見ててあなたが一番民度が低いと思うが。

[405: マンション掲示板さん]

普通に比較しているようにみえるんですが、401の人は煽っているんですか？
ここのマンションの悪いところ何も書いてない気がするんですが___
他のマンションの否定は色んなとこでみるし、至って普通にここをおすすめしているようにしている方に思えます。

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション掲示板さん

そんな気にすることないよ。
どーせアクロスの住人が的確にネガられていることに顔を赤くして必死に反論しているだけだから。

[407: マンション検討中さん]

>>406 マンション掲示板さん
最近リーフィアに対するネガや誹謗中傷ひどいですね。
購入者になりすますなど手を変え品を変えネガを連発して、返り討ちにあい行き詰まると、
そんな住民とは住みたくないとか民度が低いなどの捨て台詞を吐いて、掲示板を荒らす。
ほんとこの繰り返しだから面白い。
いつまで続くのでしょうかね。

[408: マンション検討中さん]

>>406 マンション掲示板さん
アクロスの購入者に変な人が1人いて、あちこち荒らしているように感じるね。
同じリーフィアブランドだけど、別物件なんだし、わざわざブリス板に出張らないで欲しいねぇ。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション検討中さん
ちがいますよ。
グレーシアの購入者が、竣工しても売れ残っていることに腹を立て荒らしまわってるんですよ。

[410: マンション検討中さん]

前に書いていた人いるけど、海老名のタワマン板全部ネガられているよ。
恐らくだけどどこかのマンションとかじゃなくてそもそも駅前のタワマンに何かしら負の感情があって荒らしている人がいるんだと思う。

[411: マンション検討中さん]

>>410 マンション検討中さん

その線もあると思います。
ただ、それに反応してしまうから荒れるのが加速してしまってものありそうかなと思いました。
どうしても人って感情が優先してスルーできない場合が多いからしかた無いとは思いますが...
反応したり、否定したりしないのが一番平和になる方法じゃないですかね？

[412: マンション検討中さん]

今日話きいてきたけど、販売開始して、まだ、売れてるのは三百戸中、五十程度の印象。こんな感じで、完売するのか

[413: マンション検討中さん]

入居開始まで完売はしないでしょう。
先にあるエビミラ、リーフィアアクロス、グレーシア、プラウド海老名どこも今の売れ行きは牛歩状態。
そんな供給過多な所に300戸もの大型が入っていっても、ここだけの強いセールスポイントがない限り難しいんじゃないかなと思います。
ここができる頃にはきっとそれらのマンションの中古も出てきてるし、それらと戦って行かないといけないので中々厳しいタイミングだなーというのが私の意見です。

[414: マンション検討中さん]

確かに中古が出てくると、この価格で売り切るのは厳しいかもね。

[415: マンション検討中さん]

中古も何も、新築同士の現状でさえ、既にアクロスで370万値引きの話もあるらしいよ。7527さん曰く。

[416: マンション検討中さん]

あれはガセ。
存在しないはずの鉄塔ビューの部屋の話だよ。

[417: マンション検討中さん]

ガセか本当かは見てないからなんともだけど、入居までの残り時間は少ないし、そこまでに完売にならなかったら一般的には値引きするよね。

[418: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

あんなガセネタ信じる奴がいるんだから、匿名掲示板でネガやる意味もあるということか。
掲示板見てう人ももっとリテラシー高めようよ。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>417 マンション検討中さん
額がそこまで大きいかは分からんが同意。
まぁー、実際あったとしてもそれが当たり前になったら不味いので表向きには無いとするしか無いんでしょ。もしこのまま相当残ってたら多少は値引きはある予想。

[420: eマンションさん]

鉄塔ネガをやり過ぎるからだよ
いくら北側でも、あの値引きはない

[421: マンション検討中さん]

値引きはデベにもよる気がする。
エビミラとかはデベ的に全然しないみたい。
反対にプラウドの野村は余程人気即完じゃなければありそうな気する。短期完売のパークでさえ終盤値引きがあった話が出てたらしい。
電鉄系不動産の小田急や相鉄はどうなんだろう。

[422: マンション検討中さん]

大体はやっぱり値引きするんじゃない？
上で言われているけど、表にはあまり値引きの話を出さないからわからないけども。
ここであるない聞いてもどの情報が信じられるか分からないから、本当に知りたいなら聞きに行くしか無いんじゃないかな？

[423: 匿名さん]

竣工しても売れ残りがあれば、100万単位の値引きはあり得ます。初めはそれとわからないよう、オプションや家電・家具を付けたり金利・手数料を優遇する手法で。それでも売り切れなければ、やがて未入居物件と謳って表向きにも値引きが始まるでしょう。

[424: 通りがかりさん]

>>416 マンション検討中さん
掲示板読んでもガセと判断になった流れが良く分からないのでご教示いだだけますでしょうか。まさか営業さんに聞いたでは無いと思いますが・・

例えばもしも物件価格が1億ならば、360万は消費税の半分にも満たないと思い、売れ残り状況との兼合いで無いとも言い切れないと思っております。

[425: マンション検討中さん]

値引き無かったと証明できる訳無いのだから、
額が異常でなければ、ガセネタと断じる事が
ガセじゃない？

[426: マンション検討中さん]

マンションって頼めば、値引きしてくれるの？

[427: 職人さん]

ここは、収納少なすぎない？こんなもん？

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンション検討中さん
直近の投稿通りと思います。
デペ方針や売れ残り次第である時はある。無い時は無い。

[429: マンション検討中さん]

>>427 職人さん
部屋にもよるし、普通じゃね？

[430: マンション検討中さん]

アクロスコートの書き込み怖いです。
ここってアクロスと管理組合別ですよね？

[431: マンション検討中さん]

同じ系列、並びだし一緒じゃないかな？
そこんとこ詳しい方いますかね？

ただ殆ど似ている物件ですし、住居者のタイプは似てくるんじゃないかな？

[432: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん
もちろん別です。
アクロスも大多数の住人は極めて普通の方々だと思うよ。

[433: マンション検討中さん]

あの書き込み見るだけでもアクロスの住民に残念な方がいるのは確実にわかりますよね。

どこでもそういう方はいるとは思いますが、最低でもここはまだいるか分からない分まだアクロスよりマシでしょう。

[434: マンション検討中さん]

すみません、ちょっとお伺いしたいのですが、
こちらのマンションだと、
小学校はどちらの学区となりますでしょうか？

[435: マンション検討中さん]

>>434 マンション検討中さん
今現在は、今泉小学校かと思います。

[436: マンション検討中さん]

うーん。既に値下げあり得そう

[437: 匿名さん]

アクロスコートが竣工したら賃貸や中古が出てくるでしょう。そうなったら、ブリスコートも少しは値下げし始めると予想します。

[438: 通りがかりさん]

なぜこんな強気の価格設定にしたのかずっと疑問でした。このマンションは価値あるマンションだとおもいますが、この価格ほどの価値は現時点で絶対ないし、将来も見合うような価値に上がっていくのか疑問です。

[439: マンション検討中さん]

>>438 通りがかりさん
コストカットや土地取得からすると利益最優先だからでは。駅間立地ならそれでも売れると。売った後の事は2の次だよ。

[440: 匿名さん]

>>438
私も貴方と同じで懐疑的ですが、購入された人は、それだけの価値があると考えたから買ったのでしょう。

[441: 匿名さん]

展望がいい部屋はまだ、価値があるかもね。

[442: eマンションさん]

>>441 匿名さん
そりゃタワマンだから間違いない

[443: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

眺望相応の価値はあっても、現在の価格に見合う価値はないかと。
新宿まで通勤1時間かかってしまう郊外のマンションでそもそもこの価格は高すぎる。

周りのマンションの価格がここよりも全然低いのは、一般的に海老名はその価格じゃないと需要がない証拠でしょ。

ほしい人は多いだろうけど、将来的に損なく売れると思っているようだったら危ないので冷静になって考え直した方が良い。

もちろん永住を考えている人には関係のない話ですが。

[444: マンション検討中さん]

将来の期待値込みの値段なんだろうね。
でも期待値が高すぎるのかも知れません。

[445: マンション検討中さん]

購入属性を上げて住まう人の属性を上げる。
海老名の駅間に住む人はそこら辺の海老名住人とは仕事も生活もなにもかも違うんでしょうね。
高いから買わない。結構じゃないでしょうか。

[446: マンション検討中さん]

本厚木タワマンは9割超供給済、
未供給残り14戸らしいよ。
先に完売するかもしれない。

[447: マンション検討中さん]

駅直結と駅近には差があるからね。

[448: 通りがかりさん]

>>443 マンション検討中さん
100%同じ考えです。

[449: 検討板ユーザーさん]

>>443 マンション検討中さん
他のマンションはどうですか、グレーシアやプラウドも同じでしょうか？

[450: マンション掲示板さん]

>>446 マンション検討中さん
9割ってすごいですね。街の価値としたら、海老名の方がもはや高そうな気もしますが、、、

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション掲示板さん

本厚木は駅は今ひとつですが、直結、ブランドだから強いですよね。その割にそんなに高くない。
人口減る中、海老名の徒歩5分でこの価格は厳しいですね。売れない理由が明白です。

[452: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん
たしかに、ブリスコートやグレーシア2棟は駅から少し離れているので、厳しいですね。
グレーシアの1棟目は竣工してもまだ残ってるしね。

[453: マンション検討中さん]

>>452 マンション掲示板さん

たしかに。
アクロスも残り半年なのにまだ21戸売れ残っているようですし、それを考えるとブリスはもっと辛くなることは明らかかもですね。

アクロス、グレーシアの売れ行きを見ていると海老名の需要はもうそこまでない可能性も出てきていそう。

ブリス購入はお目当ての部屋がなければ第1期は様子見したほうが絶対良さそう。

[454: マンション検討中さん]

駅直結ならまだしも、小田急も相鉄も駅近ってだけだからそこまでのインパクトはないんだよね。
なのに価格設定が強気だから、ある程度の売れ残りは仕方ないかと。
魅力はある物件なんだけど、コスパ的に微妙なんだよなぁ。

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
まあ、駅力でいったら本厚木より海老名に分がありそう。新築の供給戸数が海老名の方が圧倒的に多い。相鉄の乗り入れもあるしね。将来的にはリニアが開通したら橋下にもでられるし。

グレーシアイーストは入居が始まるのに、まだ８戸残っているということは、条件の悪い部屋がいくつかあるということか。駅近ならばそれを補えたかもしれないが。今から買うならば、実際の部屋を見てから買えるメリットがある。

リーフィアアクロスは、入居まであと半年で２１戸。７%ならば入居が前には完売しそう。今なら好きな部屋が選べるし、セレクトプランも選択可能なのはメリット。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん
好きな部屋が選べ、セレクトプランも選択可能なのはブリスでした、、、

[457: 匿名さん]

どれでも好きな部屋を選べ、好きなだけセレクトプランを付けられるのは、、、予算が潤沢にある人だけ。

[458: マンション検討中さん]

本厚木は残15戸程度だそうです。
海老名はエビミラ前の900戸長谷工があるから、やばいでしょ。ダブつき半端ないよ！
保育園や小学校問題はかなり深刻

[459: 通りがかりさん]

>>458 マンション検討中さん
リセール考えてる人は絶対手をださないほうがいいですね。小田急は価格を適正化すべき。

[460: 匿名さん]

>>459
>小田急は価格を適正化すべき。
デペが適正化を考えたとしても、そう簡単には出来ませんよ。大幅に値引けば契約済の人から不満が噴出します。中には手付放棄してでも解約し、値引きされた部屋を買いなおすと言い出す人も出かねないでしょう。
竣工しても売れ残った部屋は賃貸に出てくるのではないかと思います。デペならば賃貸経営が成立するでしょうし、賃借人が付けば投資物件として転売もし易いですからね。