リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん

なにそれ行きたい

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

コメント失礼します。それはどちらが主催で行っているのですか？

[323: 評判気になるさん]

320 マンション検討中さん

全く信じられないのですが、本当ですか？
悪質なデマに見えますが、もし本当ならそのイベント参加者達は何を期待しているのでしょうか、ご教示願えますか。

[324: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん
まぁここは神奈川No. 1のタワマンより天井高も階高も高いことは間違いない。

[325: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

本当に検討者なら消えて。下劣すぎて同じマンションに住みたくないよあなた。

[326: マンション検討中さん]

リーフィア板のいつもの人主催のイベントだね。
他人を貶めるから、リーフィアの品格にケチがつく訳で。。

やめてくれないかな？
あと2棟売らないいけないのに。

[327: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
でもグレーシアを検討中している方はイベントの有無に関わらずルートインからどのように見えるかは確認した方が良いと思います。真面目な話。

[328: 匿名さん]

天井の低さは、暖房光熱費等が抑えられるというメリットがある。

[329: 名無しさん]

実際のところ階高はどれくらいとってんのかな。

[330: 匿名さん]

天井の低さは、デベロッパーにとっても建築費を抑えられるというメリットがあります。
その分販売価格が安ければ購入者にもメリットですが、、、どうですかね？

[331: 通りがかりさん]

天井高についての偏りない説明をどうぞ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

私は他所のマンションと比べるより、以前住んだ、今住んでる、マンションの天井高と比べる方が満足感につながると思う。いま住んでるのが昭和築なら確実に満足できるはず。平成だとケースバイケースかな。

同じ天井高なら、柱や梁の圧迫感は大きな差になります。特にリビングはよくよくみてください。

あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。

[332: マンション検討中さん]

海老名では一番グレード低いかもしれないけど、今住んでいる賃貸より良ければ良いと言う考えですね。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
出ましたね。あのエビミラと比べてもグレード低いって言いたいのですかね？

[334: eマンションさん]

階高さえ確保されてれば、天井の10cmなんて気にすることないのに

[335: 匿名さん]

>>331
>あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。
なんだ、小さい人向けのマンションか！笑

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
まぁリーフィアは皆が憧れる神奈川No.1タワーマンションより階高・天井高共に高いけどね笑笑。
ネガにも何にもならないよ。

[337: マンション検討中さん]

その神奈川No. 1とやらは立地がいいだけで、仕様はダメダメってこと。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
いや天井高なんて245あれば十分ということでは。北仲タワーは245cm。そして神奈川一番人気。
そしてリーフィアは250cmで、同じく好立地。

[339: マンション検討中さん]

全然十分じゃないよ。
タワマンの最大の魅力は眺望なんだから、天井高や大きな窓は重要。
250は欲しいし、実際最近は250が標準でしょ。

[340: マンション検討中さん]

あと、みなとみらいと海老名を「同じく好立地」は厚顔過ぎw
245の低仕様じゃ、立地良くても、住んでていい気分にはなれそうもないな

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
北仲の掲示板か？ここは。リーフィアは250cmですが。

[345: マンション検討中さん]

［No.342から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[346: 口コミ知りたいさん]

250は標準で低い訳ではないよ
競合物件の階高天井高が異常なだけ
下がり天井に至っては、そうでない物件なんて皆無に近いと思うけどね

[347: 名無しさん]

>>346 口コミ知りたいさん
でも競合がスーゼネや階高など贅沢な造りで、少し残念に思う。こっちは立地や平置き駐車場が売りなんでしょうけど

[348: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん
まぁね
元々小田急が持ってた遊休地なんだから、もう少し余裕のある作りにしても良かったかもね
無理に31階にせず階高を確保するとか、仕様もハイグレードにするとかね
そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ

[349: 匿名さん]

>>348
>そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ
そうですよね。決して安くはないのだから、もっとプレミアム感のある仕様にして欲しかったですよね。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん
立地で充分に顧客満足すると踏んで、土地だけでなく建物的にも更にコストダウンした利益追求路線なんだろうね

[351: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん

その競合はスーゼネによる無駄に贅沢な仕様と機械駐車場のせいで修繕積立金だけで38000円になり自滅。

[352: 匿名さん]

コストダウンしたってのに、低仕様で価格が高いとはどういうなの事か？
　->小田急がぼったくっている
　->購入者は損してる
そういう事ではないか！

[353: マンション検討中さん]

修繕積立金なんて、それこそ利益追求型の売主だと適当に安く見積もるでしょ。
ある程度保守的に見積もる方が後々の揉め事を引き起こさずにすむよ。
後から引き上げるのは大変なんだから。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

あの機械式駐車場、耐用年数よりもかなり短く計画してるらしいから、グレーシアの修繕積立金はますます上がるでしょうね。なんてったって、あの複雑な機械式は１台あたり１万５千円／月の維持費がかかるらしいからあるだけで金食い虫。それに比べてリーフィア の駐車場は自走式で維持費が圧倒的に安い。だから差が出ているだけ。

[355: 匿名さん]

新築時に売主が作成する長期修繕計画の期間移行にエレベーターや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

[356: マンション検討中さん]

結局ここも他のマンションと比較しまくりの残念な板になりそう

アクロスの方を前から見ていたけどとりあえずグレーシアを叩いておけば優位性を保てる風潮が悲しい

[357: マンション検討中さん]

その通り。
他と比較する必要なし。
ただ小田急の修繕計画は甘いのでは、という指摘はその通りだと思う。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
甘くないでしょう。
グレーシアは最も修繕積立金のかかるタイプの駐車場だし、戸数少ないのに二棟維持しなきゃないないからね。普通に考えて月一万円ぐらいの差になりますよ。

[359: マンション検討中さん]

一戸当たりの維持費は棟数と関係はないし、機械式駐車場はあるだけで月に1万も違う訳ない。
他のマンションをディスるためにウソをつくのは良くないよ。
品性を疑われる。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
ではあなた嘘ではないことを証明できますか？

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

国土交通省の試算の一台あたり月あたりの維持費と駐車場設置率から機械式駐車場だけで7500円高いのは明らか。
あとは高さ(建物の大きさ)は同じなのに戸数が２割以上少ないからそれだけでも軽く2500円ぐらいの差にはなりそう。

[362: eマンションさん]

多分、一月当たりと一年当たりを間違ったんだね。
https://diamond.jp/articles/-/143619

[363: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん

あなたこそ勘違いしてますよ。
グレーシアのタイプは月一台14165円ですよ。
https://ansin-tosou.com/mansion/kikai-tyusya.html

[364: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん
ダイヤモンド記事の金額は単純な維持費しか入ってないですよ。15年から20年ごとに発生する交換費用は含まれなてない金額だよ。
記事にもそう書いてある、ちゃんと読みな。

[365: マンション検討中さん]

他所の心配なんかしなくてもいいと思うけど、普通のマンションは駐車場利用者から何らかの費用を徴収して、メンテ費用に宛ててるよ。
本件駐車場が無料なら、上の人が言ってるとおり、管理費なり修繕積立金なりで全戸から徴収するしかないね。
都心のマンションでは普通のことだけど、海老名ではまだ珍しいってことかな。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

プラウド、エビミラ、リーフィアは平置きまたは自走式なので維持費・修繕費は軽微。
今販売しているマンションの中でグレーシアだけが、一台あたり月14000円の維持費と修繕費が発生。
それだけでも住んでからの費用の差は大きい。

[367: 検討板ユーザーさん]

ここの駐車場代はおいくらですか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん
リーフィアは10500円～18000円
グレーシアは10000円～15000円

[369: マンション検討中さん]

西口新マンションには海老名近辺から越してくる人が多いだろうし、戸建てからの買い替えの皆さんは1台以上の車を保有してるから駅チカで不便ないとはわかっててもすぐに車を処分する決心がつかないよね。
15年とか経ってどう価値観が変わるかわからんが。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
リーフィアは別に車保有し続けても何ら問題ない。グレーシアは免許を早めに返納して機械式駐車場をいくつか潰した方がいいよね。