リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。
以前営業さんが、ブリスコートまでの桜並木もブリスコートの土地に割り当てていると言っていた気がするのですか、その分だけ固定資産税とかも増えるのでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

仕様が良くなったということは、リーフィアの欠点が完全に解消されたことになります。そうだとすればブリスコートはたぶん即完売でしょうね。早めに決めないと。
アクロスコートや他のマンションはかなり厳しい状況になりますね。

[303: マンコミュファンさん]

完全に解消は言い過ぎかな。
まだグレーシアと比べると、仕様面はうーん、という感じかと。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 マンコミュファンさん
同感です。
酷かったアクロスよりかはマシだけど、グレーシアと比べちゃうとやっぱり低仕様感が強い

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
グレーシアはルートインがネック。

[306: マンション検討中さん]

ならルートイン正面以外の部屋にすりゃいいじゃん。
そもそも景観じゃなくて、仕様の話してるんだけどw

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん

具体的にどこのことですか？MRみてもほとんど違いわかりませんでしたが。細かいところは気にしなくていいと思いますが。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

アクロスの掲示板を見直せば、グレーシアとの違いは分かりますが、正直内装なのか立地なのかとか議論は尽きないので。
私はアクロスを購入しましたが、オプションはそれなりに付けました。
立地を重視した結果です。

[309: マンション検討中さん]

内装もだけど、100m制限の中に無理矢理31階詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
グレーシアは25階だし。

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん

一長一短ではないでしょうか。
立地が全てという説も不動産業界では根強いですし、階高も素人ではわからないレベルです。駐車場重視の方もいるでしょう。
より重要視する部分は何かを熟慮して購入したら、どの物件も後悔しないと思います。

[311: マンション検討中さん]

小田急の駅までは4分。グレーシアは5分。
相模線へは逆にグレーシアの方が近いから、駅までの距離で言えば同じような立地。

グレーシアは商業施設の横だから、あれを便利と思うか、迷惑施設と思うかの差かな。

[312: マンション掲示板さん]

>>308 通りがかりさん
内装や設備もそうだけど、全体のグレードやスペック差がかなり大きいと思います。
このご時世でもスーパーゼネコン使うグレーシアはやはりハイスペックだと思うし、標準でも天井高2.6、ハイサッシは海老名でも最高だったはず。
一方リーフィアは2棟目も天井やサッシ高がかなり低く板状マンション以下でちょっと残念。
立地は、ららぽ横の利便性か、駅の近さを取るかと言った所で意見は別れそうですね。

[313: マンション検討中さん]

サッシ高がかなり低いというのは言い過ぎじゃないか？
高くはないけど、標準サイズだと思うけど。

[314: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
いや景観じゃなくて、自由通路から見て前に立ちはだかるルートインの存在感に買う気も失せるということ。

[315: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
イーストとウエスト、ファインスクエア、ルートインを信じられないくらいの至近距離に詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
ツインタワーのあの近さは見たことない。8mないよね。
一方リーフィアの天井高250はモモレジ さんがタワマンの一般的な水準と評している。
階高だって神奈川一の北仲よりも高いしね笑。

[316: マンション検討中さん]

多分、土地への建物の詰め込み方には違いはないよ。
容積率ってもんがあるから。

[317: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

250はタワマンではなく板マンの一般的水準ですよ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

あなたの基準はどうでもよくて、数千の物件見ているモモレジさんもそう言ってますね。
人気ナンバーワンタワーの北仲は245ですよ笑。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
北仲の掲示板では245は低すぎるって話題になってましたよ。北仲にはそれを補う仕様があったから人気ナンバーワンなわけで、それを僅差で勝ったからといってリーフィアが人気ナンバーワンなわけではないですからね。

[320: マンション検討中さん]

周辺イベントでルートインの部屋からグレーシアタワーズ海老名を見れるイベントがあるらしいというより、せっかくだから見ませんか？って言われました?面白いイベントのようなやりすぎなような(笑)

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん

なにそれ行きたい

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

コメント失礼します。それはどちらが主催で行っているのですか？

[323: 評判気になるさん]

320 マンション検討中さん

全く信じられないのですが、本当ですか？
悪質なデマに見えますが、もし本当ならそのイベント参加者達は何を期待しているのでしょうか、ご教示願えますか。

[324: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん
まぁここは神奈川No. 1のタワマンより天井高も階高も高いことは間違いない。

[325: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

本当に検討者なら消えて。下劣すぎて同じマンションに住みたくないよあなた。

[326: マンション検討中さん]

リーフィア板のいつもの人主催のイベントだね。
他人を貶めるから、リーフィアの品格にケチがつく訳で。。

やめてくれないかな？
あと2棟売らないいけないのに。

[327: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
でもグレーシアを検討中している方はイベントの有無に関わらずルートインからどのように見えるかは確認した方が良いと思います。真面目な話。

[328: 匿名さん]

天井の低さは、暖房光熱費等が抑えられるというメリットがある。

[329: 名無しさん]

実際のところ階高はどれくらいとってんのかな。

[330: 匿名さん]

天井の低さは、デベロッパーにとっても建築費を抑えられるというメリットがあります。
その分販売価格が安ければ購入者にもメリットですが、、、どうですかね？

[331: 通りがかりさん]

天井高についての偏りない説明をどうぞ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

私は他所のマンションと比べるより、以前住んだ、今住んでる、マンションの天井高と比べる方が満足感につながると思う。いま住んでるのが昭和築なら確実に満足できるはず。平成だとケースバイケースかな。

同じ天井高なら、柱や梁の圧迫感は大きな差になります。特にリビングはよくよくみてください。

あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。

[332: マンション検討中さん]

海老名では一番グレード低いかもしれないけど、今住んでいる賃貸より良ければ良いと言う考えですね。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
出ましたね。あのエビミラと比べてもグレード低いって言いたいのですかね？

[334: eマンションさん]

階高さえ確保されてれば、天井の10cmなんて気にすることないのに

[335: 匿名さん]

>>331
>あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。
なんだ、小さい人向けのマンションか！笑

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
まぁリーフィアは皆が憧れる神奈川No.1タワーマンションより階高・天井高共に高いけどね笑笑。
ネガにも何にもならないよ。

[337: マンション検討中さん]

その神奈川No. 1とやらは立地がいいだけで、仕様はダメダメってこと。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
いや天井高なんて245あれば十分ということでは。北仲タワーは245cm。そして神奈川一番人気。
そしてリーフィアは250cmで、同じく好立地。

[339: マンション検討中さん]

全然十分じゃないよ。
タワマンの最大の魅力は眺望なんだから、天井高や大きな窓は重要。
250は欲しいし、実際最近は250が標準でしょ。

[340: マンション検討中さん]

あと、みなとみらいと海老名を「同じく好立地」は厚顔過ぎw
245の低仕様じゃ、立地良くても、住んでていい気分にはなれそうもないな

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
北仲の掲示板か？ここは。リーフィアは250cmですが。

[345: マンション検討中さん]

［No.342から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[346: 口コミ知りたいさん]

250は標準で低い訳ではないよ
競合物件の階高天井高が異常なだけ
下がり天井に至っては、そうでない物件なんて皆無に近いと思うけどね

[347: 名無しさん]

>>346 口コミ知りたいさん
でも競合がスーゼネや階高など贅沢な造りで、少し残念に思う。こっちは立地や平置き駐車場が売りなんでしょうけど

[348: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん
まぁね
元々小田急が持ってた遊休地なんだから、もう少し余裕のある作りにしても良かったかもね
無理に31階にせず階高を確保するとか、仕様もハイグレードにするとかね
そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ

[349: 匿名さん]

>>348
>そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ
そうですよね。決して安くはないのだから、もっとプレミアム感のある仕様にして欲しかったですよね。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん
立地で充分に顧客満足すると踏んで、土地だけでなく建物的にも更にコストダウンした利益追求路線なんだろうね