リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

どうしてもここは売却時はアクロスの影響を受けますね。
ブリスコート独自の目立ったポイントがないため、どうしてもここよりも良い物件次第になります。

ここの4分より、東口の小田急まで4分の物件の方が便利なのは明らかなので海老名に暮らしたいという人にとってはあまりポイントにはならないかもです。

[282: マンション検討中さん]

単純にアクロスに比べて駅からは遠くなるが消費税がアップするため
価格帯は同じようになっているんでしょうね。
まあ仕様が上がって眺望も確定しているので私はこちらの方が好みですけどね。

[283: 通りがかりさん]

このマンションを買ったとしても、入居まで1年半以上もあるのに。もう売却のことを考えているなんて‥
みなさん先見の明がありますねぇ

[284: 匿名さん]

投資目的の購入なんだろうねぇ

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

投資目的は褒め言葉ですね。
海老名で投資目的で買える物件はここだけか。
投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。

[286: 匿名さん]

>>285
>投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。
ここでさえ、残債割れの可能性はあると思いますよ

[287: マンション検討中さん]

投資用に検討中ですが、ここマンションperどのくらいなの？

[288: マンション掲示板さん]

30倍ってとこ

[289: マンション検討中さん]

30倍ってえらい高いですね。日経の評価では、24倍で過去最高。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45432360Z20C19A5QM8000

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
ならばほぼ実需だろうから、何も問題はない。

[291: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
海老名で高い賃料が取れるとでも？

[292: マンション検討中さん]

アクロスがあるのにここを投資用にとか大丈夫ですか？
立地で負けているのに投資用で考えているのであれば、今一度落ち着いて考えることをおすすめします。

[293: 通りがかりさん]

10年前、いやせめて5年前ならいざ知らず、いま郊外に投資目的で買うのは危なすぎる。半住半投でゆったり構えるか、永住でも大丈夫な人が買うか。ライフイベントでの買い替え可能性あるなら、角部屋、最上階、抜けた眺望など売りやすい部屋が良い。

https://chikirin.hatenablog.com/entry/20180920

[294: マンション検討中さん]

コチラってマンションの設備グレードもアクロスより高いですし、実需ではアクロスよりも満足できそうですね。

正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。

[295: マンション掲示板さん]

アクロスの設備はタワマンにしては残念なレベルだったもんなぁ
ブリス用のＭＲを見せて、アクロスの残り部屋を売るなら、騙される人も出てくるかも

[296: 匿名さん]

>>294
>正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。
3棟目の事もあるから、ブリスも判断が難しいですね。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

キッチンカウンター以外ではどの辺がグレードが高いのですか？

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

玄関前モニターが標準装備になったようです。
立地の分、多少良くなったみたいですね。

[299: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん
後発マンションは既存マンションの魅力を超えようとしてくるとアクロス板で見た気がします。オリンピック後の建設になりコストメリットもあるのでより良く作り易そうですし。

[300: 匿名さん]

>玄関前モニターが標準装備になったようです。
>立地の分、多少良くなったみたいですね。

いよいよ今月から販売開始。
まだ標準装備などグレードアップしていくでしょうか。
立地は変えられませんが、設備内容はまだまだ変えられるので
良くなっていくことは嬉しいですね。

[301: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。
以前営業さんが、ブリスコートまでの桜並木もブリスコートの土地に割り当てていると言っていた気がするのですか、その分だけ固定資産税とかも増えるのでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

仕様が良くなったということは、リーフィアの欠点が完全に解消されたことになります。そうだとすればブリスコートはたぶん即完売でしょうね。早めに決めないと。
アクロスコートや他のマンションはかなり厳しい状況になりますね。

[303: マンコミュファンさん]

完全に解消は言い過ぎかな。
まだグレーシアと比べると、仕様面はうーん、という感じかと。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 マンコミュファンさん
同感です。
酷かったアクロスよりかはマシだけど、グレーシアと比べちゃうとやっぱり低仕様感が強い

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
グレーシアはルートインがネック。

[306: マンション検討中さん]

ならルートイン正面以外の部屋にすりゃいいじゃん。
そもそも景観じゃなくて、仕様の話してるんだけどw

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん

具体的にどこのことですか？MRみてもほとんど違いわかりませんでしたが。細かいところは気にしなくていいと思いますが。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

アクロスの掲示板を見直せば、グレーシアとの違いは分かりますが、正直内装なのか立地なのかとか議論は尽きないので。
私はアクロスを購入しましたが、オプションはそれなりに付けました。
立地を重視した結果です。

[309: マンション検討中さん]

内装もだけど、100m制限の中に無理矢理31階詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
グレーシアは25階だし。

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん

一長一短ではないでしょうか。
立地が全てという説も不動産業界では根強いですし、階高も素人ではわからないレベルです。駐車場重視の方もいるでしょう。
より重要視する部分は何かを熟慮して購入したら、どの物件も後悔しないと思います。

[311: マンション検討中さん]

小田急の駅までは4分。グレーシアは5分。
相模線へは逆にグレーシアの方が近いから、駅までの距離で言えば同じような立地。

グレーシアは商業施設の横だから、あれを便利と思うか、迷惑施設と思うかの差かな。

[312: マンション掲示板さん]

>>308 通りがかりさん
内装や設備もそうだけど、全体のグレードやスペック差がかなり大きいと思います。
このご時世でもスーパーゼネコン使うグレーシアはやはりハイスペックだと思うし、標準でも天井高2.6、ハイサッシは海老名でも最高だったはず。
一方リーフィアは2棟目も天井やサッシ高がかなり低く板状マンション以下でちょっと残念。
立地は、ららぽ横の利便性か、駅の近さを取るかと言った所で意見は別れそうですね。

[313: マンション検討中さん]

サッシ高がかなり低いというのは言い過ぎじゃないか？
高くはないけど、標準サイズだと思うけど。

[314: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
いや景観じゃなくて、自由通路から見て前に立ちはだかるルートインの存在感に買う気も失せるということ。

[315: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
イーストとウエスト、ファインスクエア、ルートインを信じられないくらいの至近距離に詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
ツインタワーのあの近さは見たことない。8mないよね。
一方リーフィアの天井高250はモモレジ さんがタワマンの一般的な水準と評している。
階高だって神奈川一の北仲よりも高いしね笑。

[316: マンション検討中さん]

多分、土地への建物の詰め込み方には違いはないよ。
容積率ってもんがあるから。

[317: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

250はタワマンではなく板マンの一般的水準ですよ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

あなたの基準はどうでもよくて、数千の物件見ているモモレジさんもそう言ってますね。
人気ナンバーワンタワーの北仲は245ですよ笑。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
北仲の掲示板では245は低すぎるって話題になってましたよ。北仲にはそれを補う仕様があったから人気ナンバーワンなわけで、それを僅差で勝ったからといってリーフィアが人気ナンバーワンなわけではないですからね。

[320: マンション検討中さん]

周辺イベントでルートインの部屋からグレーシアタワーズ海老名を見れるイベントがあるらしいというより、せっかくだから見ませんか？って言われました?面白いイベントのようなやりすぎなような(笑)

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん

なにそれ行きたい

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

コメント失礼します。それはどちらが主催で行っているのですか？

[323: 評判気になるさん]

320 マンション検討中さん

全く信じられないのですが、本当ですか？
悪質なデマに見えますが、もし本当ならそのイベント参加者達は何を期待しているのでしょうか、ご教示願えますか。

[324: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん
まぁここは神奈川No. 1のタワマンより天井高も階高も高いことは間違いない。

[325: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

本当に検討者なら消えて。下劣すぎて同じマンションに住みたくないよあなた。

[326: マンション検討中さん]

リーフィア板のいつもの人主催のイベントだね。
他人を貶めるから、リーフィアの品格にケチがつく訳で。。

やめてくれないかな？
あと2棟売らないいけないのに。

[327: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
でもグレーシアを検討中している方はイベントの有無に関わらずルートインからどのように見えるかは確認した方が良いと思います。真面目な話。

[328: 匿名さん]

天井の低さは、暖房光熱費等が抑えられるというメリットがある。

[329: 名無しさん]

実際のところ階高はどれくらいとってんのかな。

[330: 匿名さん]

天井の低さは、デベロッパーにとっても建築費を抑えられるというメリットがあります。
その分販売価格が安ければ購入者にもメリットですが、、、どうですかね？

[331: 通りがかりさん]

天井高についての偏りない説明をどうぞ。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00263/

私は他所のマンションと比べるより、以前住んだ、今住んでる、マンションの天井高と比べる方が満足感につながると思う。いま住んでるのが昭和築なら確実に満足できるはず。平成だとケースバイケースかな。

同じ天井高なら、柱や梁の圧迫感は大きな差になります。特にリビングはよくよくみてください。

あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。

[332: マンション検討中さん]

海老名では一番グレード低いかもしれないけど、今住んでいる賃貸より良ければ良いと言う考えですね。

[333: マンション検討中さん]

>>332 マンション検討中さん
出ましたね。あのエビミラと比べてもグレード低いって言いたいのですかね？

[334: eマンションさん]

階高さえ確保されてれば、天井の10cmなんて気にすることないのに

[335: 匿名さん]

>>331
>あとは住人の身長も重要。高身長なら少しの天井高の差でもなんとなくわかるけど、低身長なら多少の差は気にならない。
なんだ、小さい人向けのマンションか！笑

[336: マンション検討中さん]

>>335 匿名さん
まぁリーフィアは皆が憧れる神奈川No.1タワーマンションより階高・天井高共に高いけどね笑笑。
ネガにも何にもならないよ。

[337: マンション検討中さん]

その神奈川No. 1とやらは立地がいいだけで、仕様はダメダメってこと。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん
いや天井高なんて245あれば十分ということでは。北仲タワーは245cm。そして神奈川一番人気。
そしてリーフィアは250cmで、同じく好立地。

[339: マンション検討中さん]

全然十分じゃないよ。
タワマンの最大の魅力は眺望なんだから、天井高や大きな窓は重要。
250は欲しいし、実際最近は250が標準でしょ。

[340: マンション検討中さん]

あと、みなとみらいと海老名を「同じく好立地」は厚顔過ぎw
245の低仕様じゃ、立地良くても、住んでていい気分にはなれそうもないな

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
北仲の掲示板か？ここは。リーフィアは250cmですが。

[345: マンション検討中さん]

［No.342から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[346: 口コミ知りたいさん]

250は標準で低い訳ではないよ
競合物件の階高天井高が異常なだけ
下がり天井に至っては、そうでない物件なんて皆無に近いと思うけどね

[347: 名無しさん]

>>346 口コミ知りたいさん
でも競合がスーゼネや階高など贅沢な造りで、少し残念に思う。こっちは立地や平置き駐車場が売りなんでしょうけど

[348: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん
まぁね
元々小田急が持ってた遊休地なんだから、もう少し余裕のある作りにしても良かったかもね
無理に31階にせず階高を確保するとか、仕様もハイグレードにするとかね
そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ

[349: 匿名さん]

>>348
>そもそも土地の仕入れがタダ同然のコストダウン不要な物件なんだからねぇ
そうですよね。決して安くはないのだから、もっとプレミアム感のある仕様にして欲しかったですよね。

[350: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん
立地で充分に顧客満足すると踏んで、土地だけでなく建物的にも更にコストダウンした利益追求路線なんだろうね

[351: マンション検討中さん]

>>347 名無しさん

その競合はスーゼネによる無駄に贅沢な仕様と機械駐車場のせいで修繕積立金だけで38000円になり自滅。

[352: 匿名さん]

コストダウンしたってのに、低仕様で価格が高いとはどういうなの事か？
　->小田急がぼったくっている
　->購入者は損してる
そういう事ではないか！

[353: マンション検討中さん]

修繕積立金なんて、それこそ利益追求型の売主だと適当に安く見積もるでしょ。
ある程度保守的に見積もる方が後々の揉め事を引き起こさずにすむよ。
後から引き上げるのは大変なんだから。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

あの機械式駐車場、耐用年数よりもかなり短く計画してるらしいから、グレーシアの修繕積立金はますます上がるでしょうね。なんてったって、あの複雑な機械式は１台あたり１万５千円／月の維持費がかかるらしいからあるだけで金食い虫。それに比べてリーフィア の駐車場は自走式で維持費が圧倒的に安い。だから差が出ているだけ。

[355: 匿名さん]

新築時に売主が作成する長期修繕計画の期間移行にエレベーターや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。計画以上の値上げになるのは必至。

[356: マンション検討中さん]

結局ここも他のマンションと比較しまくりの残念な板になりそう

アクロスの方を前から見ていたけどとりあえずグレーシアを叩いておけば優位性を保てる風潮が悲しい

[357: マンション検討中さん]

その通り。
他と比較する必要なし。
ただ小田急の修繕計画は甘いのでは、という指摘はその通りだと思う。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
甘くないでしょう。
グレーシアは最も修繕積立金のかかるタイプの駐車場だし、戸数少ないのに二棟維持しなきゃないないからね。普通に考えて月一万円ぐらいの差になりますよ。

[359: マンション検討中さん]

一戸当たりの維持費は棟数と関係はないし、機械式駐車場はあるだけで月に1万も違う訳ない。
他のマンションをディスるためにウソをつくのは良くないよ。
品性を疑われる。

[360: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
ではあなた嘘ではないことを証明できますか？

[361: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん

国土交通省の試算の一台あたり月あたりの維持費と駐車場設置率から機械式駐車場だけで7500円高いのは明らか。
あとは高さ(建物の大きさ)は同じなのに戸数が２割以上少ないからそれだけでも軽く2500円ぐらいの差にはなりそう。

[362: eマンションさん]

多分、一月当たりと一年当たりを間違ったんだね。
https://diamond.jp/articles/-/143619

[363: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん

あなたこそ勘違いしてますよ。
グレーシアのタイプは月一台14165円ですよ。
https://ansin-tosou.com/mansion/kikai-tyusya.html

[364: マンション検討中さん]

>>362 eマンションさん
ダイヤモンド記事の金額は単純な維持費しか入ってないですよ。15年から20年ごとに発生する交換費用は含まれなてない金額だよ。
記事にもそう書いてある、ちゃんと読みな。

[365: マンション検討中さん]

他所の心配なんかしなくてもいいと思うけど、普通のマンションは駐車場利用者から何らかの費用を徴収して、メンテ費用に宛ててるよ。
本件駐車場が無料なら、上の人が言ってるとおり、管理費なり修繕積立金なりで全戸から徴収するしかないね。
都心のマンションでは普通のことだけど、海老名ではまだ珍しいってことかな。

[366: マンション検討中さん]

>>365 マンション検討中さん

プラウド、エビミラ、リーフィアは平置きまたは自走式なので維持費・修繕費は軽微。
今販売しているマンションの中でグレーシアだけが、一台あたり月14000円の維持費と修繕費が発生。
それだけでも住んでからの費用の差は大きい。

[367: 検討板ユーザーさん]

ここの駐車場代はおいくらですか？

[368: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん
リーフィアは10500円～18000円
グレーシアは10000円～15000円

[369: マンション検討中さん]

西口新マンションには海老名近辺から越してくる人が多いだろうし、戸建てからの買い替えの皆さんは1台以上の車を保有してるから駅チカで不便ないとはわかっててもすぐに車を処分する決心がつかないよね。
15年とか経ってどう価値観が変わるかわからんが。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん
リーフィアは別に車保有し続けても何ら問題ない。グレーシアは免許を早めに返納して機械式駐車場をいくつか潰した方がいいよね。

[371: 検討板ユーザーさん]

駐車場全戸についてるの？
確かに駅近でそれは大きな売りだね。
機械式だろうが自走式だろうが、抽選が普通だと思ってたから。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん
は？そんなマンションエビミラだけでしょ。

[373: 匿名さん]

マンション駐車場の維持費は、駐車場代で賄うように料金設定するのが基本でしょう。車を持たない人が駐車場の維持費を負担するなんておかしいですから

[374: マンション検討中さん]

>>373 匿名さん
基本的なことを理解してないですね。
駐車場代の多くは管理費会計に組み入れられ、駐車場の修繕費のほとんどを全員から徴収する修繕積立金でまかなってます。
https://diamond.jp/articles/-/173363?page=3

[375: マンション検討中さん]

ほんとにエビミラに誘導してるようにみえる笑

[376: 検討板ユーザーさん]

板とタワーじゃ修繕費は全然違うもんねー

[377: マンション検討中さん]

>>376 検討板ユーザーさん
リーフィアの自走式は機械式と比較すると維持費無いようなもの。

[378: 匿名さん]

>>375 マンション検討中さん
あなたはグレーシアの方ですか？
リーフィアの駐車場維持費は微々たる物なので、修繕積立金で駐車場の維持費をまかなっても全然問題ないのですが。

[379: 検討板ユーザーさん]

駐車場で勝負するなら、エビミラ 最強じゃないの？
どう贔屓目に見てもグレーシアは比較対象にはならないと思うけど？？

[380: 検討板ユーザーさん]

>>378 匿名さん
どうしてグレーシアの住民はリーフィア検討中の人をわざわざエビミラに誘導すると思ったのかな

リーフィア競合物件はエビミラではないような