リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: マンション検討中さん]

どうしてもここは売却時はアクロスの影響を受けますね。
ブリスコート独自の目立ったポイントがないため、どうしてもここよりも良い物件次第になります。

ここの4分より、東口の小田急まで4分の物件の方が便利なのは明らかなので海老名に暮らしたいという人にとってはあまりポイントにはならないかもです。

[282: マンション検討中さん]

単純にアクロスに比べて駅からは遠くなるが消費税がアップするため
価格帯は同じようになっているんでしょうね。
まあ仕様が上がって眺望も確定しているので私はこちらの方が好みですけどね。

[283: 通りがかりさん]

このマンションを買ったとしても、入居まで1年半以上もあるのに。もう売却のことを考えているなんて‥
みなさん先見の明がありますねぇ

[284: 匿名さん]

投資目的の購入なんだろうねぇ

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

投資目的は褒め言葉ですね。
海老名で投資目的で買える物件はここだけか。
投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。

[286: 匿名さん]

>>285
>投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。
ここでさえ、残債割れの可能性はあると思いますよ

[287: マンション検討中さん]

投資用に検討中ですが、ここマンションperどのくらいなの？

[288: マンション掲示板さん]

30倍ってとこ

[289: マンション検討中さん]

30倍ってえらい高いですね。日経の評価では、24倍で過去最高。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45432360Z20C19A5QM8000

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
ならばほぼ実需だろうから、何も問題はない。

[291: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
海老名で高い賃料が取れるとでも？

[292: マンション検討中さん]

アクロスがあるのにここを投資用にとか大丈夫ですか？
立地で負けているのに投資用で考えているのであれば、今一度落ち着いて考えることをおすすめします。

[293: 通りがかりさん]

10年前、いやせめて5年前ならいざ知らず、いま郊外に投資目的で買うのは危なすぎる。半住半投でゆったり構えるか、永住でも大丈夫な人が買うか。ライフイベントでの買い替え可能性あるなら、角部屋、最上階、抜けた眺望など売りやすい部屋が良い。

https://chikirin.hatenablog.com/entry/20180920

[294: マンション検討中さん]

コチラってマンションの設備グレードもアクロスより高いですし、実需ではアクロスよりも満足できそうですね。

正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。

[295: マンション掲示板さん]

アクロスの設備はタワマンにしては残念なレベルだったもんなぁ
ブリス用のＭＲを見せて、アクロスの残り部屋を売るなら、騙される人も出てくるかも

[296: 匿名さん]

>>294
>正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。
3棟目の事もあるから、ブリスも判断が難しいですね。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

キッチンカウンター以外ではどの辺がグレードが高いのですか？

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

玄関前モニターが標準装備になったようです。
立地の分、多少良くなったみたいですね。

[299: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん
後発マンションは既存マンションの魅力を超えようとしてくるとアクロス板で見た気がします。オリンピック後の建設になりコストメリットもあるのでより良く作り易そうですし。

[300: 匿名さん]

>玄関前モニターが標準装備になったようです。
>立地の分、多少良くなったみたいですね。

いよいよ今月から販売開始。
まだ標準装備などグレードアップしていくでしょうか。
立地は変えられませんが、設備内容はまだまだ変えられるので
良くなっていくことは嬉しいですね。

[301: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。
以前営業さんが、ブリスコートまでの桜並木もブリスコートの土地に割り当てていると言っていた気がするのですか、その分だけ固定資産税とかも増えるのでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

仕様が良くなったということは、リーフィアの欠点が完全に解消されたことになります。そうだとすればブリスコートはたぶん即完売でしょうね。早めに決めないと。
アクロスコートや他のマンションはかなり厳しい状況になりますね。

[303: マンコミュファンさん]

完全に解消は言い過ぎかな。
まだグレーシアと比べると、仕様面はうーん、という感じかと。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 マンコミュファンさん
同感です。
酷かったアクロスよりかはマシだけど、グレーシアと比べちゃうとやっぱり低仕様感が強い

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
グレーシアはルートインがネック。

[306: マンション検討中さん]

ならルートイン正面以外の部屋にすりゃいいじゃん。
そもそも景観じゃなくて、仕様の話してるんだけどw

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん

具体的にどこのことですか？MRみてもほとんど違いわかりませんでしたが。細かいところは気にしなくていいと思いますが。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

アクロスの掲示板を見直せば、グレーシアとの違いは分かりますが、正直内装なのか立地なのかとか議論は尽きないので。
私はアクロスを購入しましたが、オプションはそれなりに付けました。
立地を重視した結果です。

[309: マンション検討中さん]

内装もだけど、100m制限の中に無理矢理31階詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
グレーシアは25階だし。

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん

一長一短ではないでしょうか。
立地が全てという説も不動産業界では根強いですし、階高も素人ではわからないレベルです。駐車場重視の方もいるでしょう。
より重要視する部分は何かを熟慮して購入したら、どの物件も後悔しないと思います。

[311: マンション検討中さん]

小田急の駅までは4分。グレーシアは5分。
相模線へは逆にグレーシアの方が近いから、駅までの距離で言えば同じような立地。

グレーシアは商業施設の横だから、あれを便利と思うか、迷惑施設と思うかの差かな。

[312: マンション掲示板さん]

>>308 通りがかりさん
内装や設備もそうだけど、全体のグレードやスペック差がかなり大きいと思います。
このご時世でもスーパーゼネコン使うグレーシアはやはりハイスペックだと思うし、標準でも天井高2.6、ハイサッシは海老名でも最高だったはず。
一方リーフィアは2棟目も天井やサッシ高がかなり低く板状マンション以下でちょっと残念。
立地は、ららぽ横の利便性か、駅の近さを取るかと言った所で意見は別れそうですね。

[313: マンション検討中さん]

サッシ高がかなり低いというのは言い過ぎじゃないか？
高くはないけど、標準サイズだと思うけど。

[314: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
いや景観じゃなくて、自由通路から見て前に立ちはだかるルートインの存在感に買う気も失せるということ。

[315: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
イーストとウエスト、ファインスクエア、ルートインを信じられないくらいの至近距離に詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
ツインタワーのあの近さは見たことない。8mないよね。
一方リーフィアの天井高250はモモレジ さんがタワマンの一般的な水準と評している。
階高だって神奈川一の北仲よりも高いしね笑。

[316: マンション検討中さん]

多分、土地への建物の詰め込み方には違いはないよ。
容積率ってもんがあるから。

[317: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

250はタワマンではなく板マンの一般的水準ですよ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

あなたの基準はどうでもよくて、数千の物件見ているモモレジさんもそう言ってますね。
人気ナンバーワンタワーの北仲は245ですよ笑。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
北仲の掲示板では245は低すぎるって話題になってましたよ。北仲にはそれを補う仕様があったから人気ナンバーワンなわけで、それを僅差で勝ったからといってリーフィアが人気ナンバーワンなわけではないですからね。

[320: マンション検討中さん]

周辺イベントでルートインの部屋からグレーシアタワーズ海老名を見れるイベントがあるらしいというより、せっかくだから見ませんか？って言われました?面白いイベントのようなやりすぎなような(笑)

[321: eマンションさん]

>>320 マンション検討中さん

なにそれ行きたい

[322: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

コメント失礼します。それはどちらが主催で行っているのですか？

[323: 評判気になるさん]

320 マンション検討中さん

全く信じられないのですが、本当ですか？
悪質なデマに見えますが、もし本当ならそのイベント参加者達は何を期待しているのでしょうか、ご教示願えますか。

[324: マンション検討中さん]

>>319 名無しさん
まぁここは神奈川No. 1のタワマンより天井高も階高も高いことは間違いない。

[325: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

本当に検討者なら消えて。下劣すぎて同じマンションに住みたくないよあなた。

[326: マンション検討中さん]

リーフィア板のいつもの人主催のイベントだね。
他人を貶めるから、リーフィアの品格にケチがつく訳で。。

やめてくれないかな？
あと2棟売らないいけないのに。

[327: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん
でもグレーシアを検討中している方はイベントの有無に関わらずルートインからどのように見えるかは確認した方が良いと思います。真面目な話。

[328: 匿名さん]

天井の低さは、暖房光熱費等が抑えられるというメリットがある。

[329: 名無しさん]

実際のところ階高はどれくらいとってんのかな。

[330: 匿名さん]

天井の低さは、デベロッパーにとっても建築費を抑えられるというメリットがあります。
その分販売価格が安ければ購入者にもメリットですが、、、どうですかね？