リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

ロマンスカー優待が実現しなければ、ロマンスカー代は負担だし予約も大変。やっぱり海老名から都心通勤は厳しいって結論でいいですかね？

[222: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
だから何回も同じこと言わせるなよ。
予約は楽勝。
負担も都心のタワマン価格からすると知れてるよ。
読み返して。
反論があるならもう少し論理的にお願いします。

数週間前から予約できないことなんてないので、優先権は不要。

[223: 匿名さん]

>>222
本当に楽勝で予約できる状況ならばな、おさら優先権を与えても問題ないはずです。だってそれだけ席が空いているって事ですから。
きっと222さんはリーフィア住民ではないのでしょう。リーフィア住民に優先権が与えられると、自分が予約しづらくなるんじゃないかと心配されているのだろうと推測しますが、申し訳けないですが1か月前の朝10時に予約するようにして下さいね。悪しからず（笑）

[224: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
そんなありもしない妄想このスレで何度も書くなよ。
みっともない。
優先権なんてありえないんだから、１ヶ月前の朝１０時に予約してくださいね。悪しからず笑。

[225: 通りがかりさん]

これだけ勘違いを周りから指摘されているのに素直に認められず。加えてどうしても自分は優先してほしい、と。
同じマンションに住みたくないですね。

[226: 匿名さん]

>>224、>>225
それだけ全力で否定しにくる所を見ると、あなた方がリーフィア住民じゃないという推測は当たってそうだね。だってリーフィア住人にはうれしい話なんだから。

[227: 通りがかりさん]

住人じゃないと、なんなんですかね。
ここは検討版なんだから当たり前でしょう？

思いの丈は住民版で伝えればいいのではないかと。本当に購入したのであれば。

[228: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
いやーあなたの書き込みがつまら無さすぎてついムキになってしまいました笑。
もう少し意味のある書き込みをお願いします。

[229: マンション検討中さん]

すいません。
このマンションの平均坪単価は結局、いくら位に設定されてるのでしょうか？

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん

平均でいうと正確にはわからないが、260?265万円あたりじゃないでしょうか。
南の30階でも271万円だからさすがに平均で270ってことはないと思います。

[231: 名無しさん]

オリンピック後にここの価値は落ちていきます。それはアクロスも同じ。価格設定が高すぎました。良いマンションだとは思いますが、それは住んでいればの話。今後買い替えを考えていたり、資産運用としてこの物件をみているとしたら、自身の想定とちがう！ってことになる気がします。
一生住むつもりならオススメですが、色々と中途半端なところが多いです。
よって、私は見送ります

[232: マンション検討中さん]

>>231 名無しさん
まぁ一つの考え方ではあるが、オリンピック後も東急直通やリニア開通があったり、開発も続いて人口は当面増え続けるので他のエリアよりはマシという考え方もある。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
県央に住む理由があるなら、海老名は選択肢の一つとして魅力的。
生まれが田舎でもない限り、わざわざ都心からこの村に来る必要はない。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん
価値観は人それぞれ。
タワマンに住みたいが都心は届かない、
自然や山の近くで暮らしたい、
ロマンスカーで自分の時間を確保したい、
など都心勤務でもリーズナブルで快適で優雅な暮らしを送るには、海老名はそこそこの場所だし、リーフィアはなかなかの物件。

[235: 匿名さん]

なんだかんだ言っても田舎のタワマンって事！
五輪後に開発が息切れして、浮いた存在にならないといいですね（笑）

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
既にタワマン6本建設されているので浮きようがないのだが。。。

[237: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
現時点ではブリスコートを除いても、リコータワーとレンブラントもあり、遠目に見ると7本タワーが見えます。

[238: 通りがかりさん]

>>235 匿名さん
恥をかきましたね。削除依頼を出したらいかが？

[239: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん
大体同意ですが、やはり価値に価格が見合っていません。そこをどう考えるか人それぞれだと思いますが、私なら買いません。繰り返しますが、一生住むつもりならとてもいいマンションだと思います！
海老名は素敵な街になっていくでしょうし。

もう少し価格と価値がマッチしてたら、間違いなく購入したと思います。

[240: マンション検討中さん]

>>239 名無しさん
価値観は人それぞれ。
タワマンに住みたいが都心は届かない、
自然や山の近くで暮らしたい、
ロマンスカーで自分の時間を確保したい、
など都心勤務でもリーズナブルで快適で優雅な暮らしを送るには、海老名はそこそこの場所だし、リーフィアはなかなかの物件。

[241: マンション検討中さん]

>>238 通りがかりさん
たしかに235はこのスレできて一番恥ずかしい書き込みですね。
完全に自爆ですね。

[242: 匿名さん]

>>236
>既にタワマン6本建設されているので浮きようがないのだが。。。
笑
田んぼの中に建つタワマンが浮いているって感じしないのか？その感覚わからんな。
田舎者なのかな？笑

[243: マンション検討中さん]

>>242 匿名さん
恥の上塗り。

[244: 匿名さん]

>>243
やっぱり感じないんだね笑

[245: 匿名さん]

田んぼの中に建つタワマン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/7476/

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
https://matome.naver.jp/m/odai/2141571514514675301
よりはマシじゃん

[247: 口コミ知りたいさん]

初心者の自演、見ているだけで恥ずかしい。
不憫。

[248: 245]

>>246
比較対象が酷すぎませんか？
海老名は田舎だと思うけれど、いくらなんでも失礼ですよ（笑

[249: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん
恥の上塗りって言われて、逆上して3連投ですか笑笑。
恥ずかしい。

[250: 通りがかりさん]

>>246 匿名さん
誰も擁護してくれないですね。削除依頼を出したらいかが？

[251: 名無しさん]

この掲示板どうにかなりませんか？管理人さん！？
見学に行かれた方の情報等、有効な情報をやり取りしてほしいです。

[252: マンション検討中さん]

なんか、リーフィアは荒れる傾向があるね
でも気にせず有益な情報交換をしていきましょう

[253: 匿名さん]

>>251
これはリーフィア住人の人柄や人間性の問題なのかも？
そうだとしたら、もうどうにもならないのかもしれませんね(?_?)

[254: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
恥の上塗り。

[255: マンション検討中さん]

>>253 匿名さん
初心者マークの匿名さんらによる、リーフィアとプラウドのスレでの集中的な荒らしの書き込みが原因でしょうね。

[256: 匿名さん]

253ですけれど、2534さん、255さんのような投稿が余計に荒らしを助長しているようにも思えます。一々反応しないで、放っておけばいいんじゃないでしょうか？

[257: マンション掲示板さん]

>>256 匿名さん
荒らしてるのを認めちゃったよ笑。

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション掲示板さん
ここまで幼稚な荒らしは見たことなかったので恥ずかしい。

[259: マンション検討中さん]

第1期は南側の部屋はほとんど出さないと聞き残念です・・・
営業の方は南側は様子見してると言っていましたが、後でも売れるからとかいう感じなんですかね？

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
1棟目の南側がまだ残っているからとかじゃないですかね。

[261: マンション検討中さん]

なるほど、ありがとうございます、1棟目南側がまだ空いているんですね、南側が人気で先に埋まるものかと思ってました・・・

[262: マンション検討中さん]

タワマンの南側は熱くて人気あまりないように思いますが・・・

[263: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
それは検討見当違いでしょう。
今話している一棟目で残ってる住戸は中住戸だから、中住戸の比較で言えば、夏は部屋まで日差しが入ってこない南側の方が暑くない。

[264: マンション検討中さん]

すいません。
南側の方が日射が厳しいのは当然だと思います。
上のコメントの意味がわかりません。

[265: 匿名さん]

バルコニーがある南向き住戸は南中高度が高い夏はバルコニーが庇になって部屋の奥まで日射が差し込まないので暑くはない。むしろダイレクトウィンドウの角住戸や、高度の低い西日や朝日が部屋の奥まで差し込む西、東向きのほうが暑い。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん
代わりに回答してくださってありがとうございます。

[267: マンション検討中さん]

アクロスじゃなくてここを選ぶ理由って何がありますか？
目立ったものがなければ、売却時のここの価格はアクロスコートの販売価格に大きく左右されそうなため、ここならではの物は何があるのかなーと見ている次第です。

[268: マンション検討中さん]

眺望でしょ。
そういう意味ではグレーシア2棟目とも被る。

[269: マンション検討中さん]

うーん、、、眺望だけでしょうか？
グレーシア1棟目2棟目ともにららぽーと1分という駅からの距離はあるものの、施設面での特徴があってわかりやすいんですが、こちらはそのような強みは何があるのか考えています。

グレーシアは西口のため、ここの西口東口両方にアクセスが良いところがいいなーと思っています。(なので正直グレーシアはそもそも考えに入っていません)
現状アクロスより劣っているようにしか見えなく、ここに行こうと踏み切れていない状態です。
アクロスよりもxxが優れている！というところがあれば第1期から希望の部屋を推していきたいと思っているんですが、、、どのようなところがありますか？

海老名にそこまで詳しい訳ではないので、そこら辺を教えてもらえると助かります。
よろしくお願いします。

[270: マンション検討中さん]

駅へのアクセスは透明マンションがあるから、アクロスもそこまで優位性は持ってないと思うよ。
そこそこ駅から近くて丹沢が見えるのがブリスのウリだと思うな。

[271: 通りがかりさん]

間違いなく眺望ですね。
鮎祭りの花火はアクロスより絶対に良いと思います。
また、設備も若干グレードアップしたようですし、駅までだって遠い訳じゃないから、十分魅力的ではないでしょうか。

[272: マンション検討中さん]

確かにアクロスの弱みだった仕様は良くなってるよね。
あと図書館に近い。

[273: マンション検討中さん]

100m程の駅近・商業施設近を選ぶか、眺望・仕様・市施設近を選ぶかで決まるって事ですかね。

逆に他にアクロスがブリスより優れているのは何ですかね。ペデ直結になったり、透明マンション無ければ、もっとアクセス面で強かったのでしょうが。

[274: マンション検討中さん]

駅と商業施設に近いのは強みでしょ。
ららぽーとが普段使いなんて贅沢だよ。

[275: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん
273で書いてますがもちろんそれがアクロスの強みです。
後はブリスの眺望・仕様・市施設近とどちらで選ぶか。

でも
・距離的には100mくらいしか変わらない
・ペデ直結でも無い
・透明マンション可能性
で、人によっては迷うと思うので、
近さ以外にブリスとの差別化点があればと思い。

[276: マンション検討中さん]

なんだかんだ言ってもマンションは立地ですよ。僅かな差であっても駅に近い方が有利。だとすると、アクロスコートより劣る印象になるのは仕方がないかと。ただ、実生活ではほとんど変わらないけどね。

[277: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
100mと言えども駅近で、実際どうかは別として、全体的に優れたイメージになるのは同意です。

仰る通り、実生活で殆ど変わらないと思うので、眺望・仕様・市施設近に惹かれる所があれば、ブリスなんでしょうね。

[278: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
つまり、こちらのマンションを売却する際は、ブリス特有の優れた点もあるためアクロスの影響をほとんど受けないという認識でよろしいでしょうか？

[279: マンション検討中さん]

徒歩1分が80mということだから、100mというのは不動産屋的には大きな違いだろうな。

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん

それは違うと思います。売却時ほど立地が大切になります。
実際に住むのと売却は重視されるポイントが違うので。

[281: マンション検討中さん]

どうしてもここは売却時はアクロスの影響を受けますね。
ブリスコート独自の目立ったポイントがないため、どうしてもここよりも良い物件次第になります。

ここの4分より、東口の小田急まで4分の物件の方が便利なのは明らかなので海老名に暮らしたいという人にとってはあまりポイントにはならないかもです。

[282: マンション検討中さん]

単純にアクロスに比べて駅からは遠くなるが消費税がアップするため
価格帯は同じようになっているんでしょうね。
まあ仕様が上がって眺望も確定しているので私はこちらの方が好みですけどね。

[283: 通りがかりさん]

このマンションを買ったとしても、入居まで1年半以上もあるのに。もう売却のことを考えているなんて‥
みなさん先見の明がありますねぇ

[284: 匿名さん]

投資目的の購入なんだろうねぇ

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

投資目的は褒め言葉ですね。
海老名で投資目的で買える物件はここだけか。
投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。

[286: 匿名さん]

>>285
>投資目的で買えないマンションを買うと売りたい時に残債割れして悲惨なことに。
ここでさえ、残債割れの可能性はあると思いますよ

[287: マンション検討中さん]

投資用に検討中ですが、ここマンションperどのくらいなの？

[288: マンション掲示板さん]

30倍ってとこ

[289: マンション検討中さん]

30倍ってえらい高いですね。日経の評価では、24倍で過去最高。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO45432360Z20C19A5QM8000

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
ならばほぼ実需だろうから、何も問題はない。

[291: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
海老名で高い賃料が取れるとでも？

[292: マンション検討中さん]

アクロスがあるのにここを投資用にとか大丈夫ですか？
立地で負けているのに投資用で考えているのであれば、今一度落ち着いて考えることをおすすめします。

[293: 通りがかりさん]

10年前、いやせめて5年前ならいざ知らず、いま郊外に投資目的で買うのは危なすぎる。半住半投でゆったり構えるか、永住でも大丈夫な人が買うか。ライフイベントでの買い替え可能性あるなら、角部屋、最上階、抜けた眺望など売りやすい部屋が良い。

https://chikirin.hatenablog.com/entry/20180920

[294: マンション検討中さん]

コチラってマンションの設備グレードもアクロスより高いですし、実需ではアクロスよりも満足できそうですね。

正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。

[295: マンション掲示板さん]

アクロスの設備はタワマンにしては残念なレベルだったもんなぁ
ブリス用のＭＲを見せて、アクロスの残り部屋を売るなら、騙される人も出てくるかも

[296: 匿名さん]

>>294
>正直アクロスを買い急いでしまわなくて良かったと思いました。
3棟目の事もあるから、ブリスも判断が難しいですね。

[297: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

キッチンカウンター以外ではどの辺がグレードが高いのですか？

[298: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん

玄関前モニターが標準装備になったようです。
立地の分、多少良くなったみたいですね。

[299: マンコミュファンさん]

>>296 匿名さん
後発マンションは既存マンションの魅力を超えようとしてくるとアクロス板で見た気がします。オリンピック後の建設になりコストメリットもあるのでより良く作り易そうですし。

[300: 匿名さん]

>玄関前モニターが標準装備になったようです。
>立地の分、多少良くなったみたいですね。

いよいよ今月から販売開始。
まだ標準装備などグレードアップしていくでしょうか。
立地は変えられませんが、設備内容はまだまだ変えられるので
良くなっていくことは嬉しいですね。

[301: マンション検討中さん]

初歩的な質問ですみません。
以前営業さんが、ブリスコートまでの桜並木もブリスコートの土地に割り当てていると言っていた気がするのですか、その分だけ固定資産税とかも増えるのでしょうか？

[302: マンション検討中さん]

>>300 匿名さん

仕様が良くなったということは、リーフィアの欠点が完全に解消されたことになります。そうだとすればブリスコートはたぶん即完売でしょうね。早めに決めないと。
アクロスコートや他のマンションはかなり厳しい状況になりますね。

[303: マンコミュファンさん]

完全に解消は言い過ぎかな。
まだグレーシアと比べると、仕様面はうーん、という感じかと。

[304: マンション掲示板さん]

>>303 マンコミュファンさん
同感です。
酷かったアクロスよりかはマシだけど、グレーシアと比べちゃうとやっぱり低仕様感が強い

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん
グレーシアはルートインがネック。

[306: マンション検討中さん]

ならルートイン正面以外の部屋にすりゃいいじゃん。
そもそも景観じゃなくて、仕様の話してるんだけどw

[307: マンション検討中さん]

>>304 マンション掲示板さん

具体的にどこのことですか？MRみてもほとんど違いわかりませんでしたが。細かいところは気にしなくていいと思いますが。

[308: 通りがかりさん]

>>307 マンション検討中さん

アクロスの掲示板を見直せば、グレーシアとの違いは分かりますが、正直内装なのか立地なのかとか議論は尽きないので。
私はアクロスを購入しましたが、オプションはそれなりに付けました。
立地を重視した結果です。

[309: マンション検討中さん]

内装もだけど、100m制限の中に無理矢理31階詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
グレーシアは25階だし。

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンション検討中さん

一長一短ではないでしょうか。
立地が全てという説も不動産業界では根強いですし、階高も素人ではわからないレベルです。駐車場重視の方もいるでしょう。
より重要視する部分は何かを熟慮して購入したら、どの物件も後悔しないと思います。

[311: マンション検討中さん]

小田急の駅までは4分。グレーシアは5分。
相模線へは逆にグレーシアの方が近いから、駅までの距離で言えば同じような立地。

グレーシアは商業施設の横だから、あれを便利と思うか、迷惑施設と思うかの差かな。

[312: マンション掲示板さん]

>>308 通りがかりさん
内装や設備もそうだけど、全体のグレードやスペック差がかなり大きいと思います。
このご時世でもスーパーゼネコン使うグレーシアはやはりハイスペックだと思うし、標準でも天井高2.6、ハイサッシは海老名でも最高だったはず。
一方リーフィアは2棟目も天井やサッシ高がかなり低く板状マンション以下でちょっと残念。
立地は、ららぽ横の利便性か、駅の近さを取るかと言った所で意見は別れそうですね。

[313: マンション検討中さん]

サッシ高がかなり低いというのは言い過ぎじゃないか？
高くはないけど、標準サイズだと思うけど。

[314: マンション検討中さん]

>>306 マンション検討中さん
いや景観じゃなくて、自由通路から見て前に立ちはだかるルートインの存在感に買う気も失せるということ。

[315: マンション検討中さん]

>>309 マンション検討中さん
イーストとウエスト、ファインスクエア、ルートインを信じられないくらいの至近距離に詰め込んだことが諸悪の根源かもね。
ツインタワーのあの近さは見たことない。8mないよね。
一方リーフィアの天井高250はモモレジ さんがタワマンの一般的な水準と評している。
階高だって神奈川一の北仲よりも高いしね笑。

[316: マンション検討中さん]

多分、土地への建物の詰め込み方には違いはないよ。
容積率ってもんがあるから。

[317: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

250はタワマンではなく板マンの一般的水準ですよ。

[318: マンション検討中さん]

>>317 マンション検討中さん

あなたの基準はどうでもよくて、数千の物件見ているモモレジさんもそう言ってますね。
人気ナンバーワンタワーの北仲は245ですよ笑。

[319: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
北仲の掲示板では245は低すぎるって話題になってましたよ。北仲にはそれを補う仕様があったから人気ナンバーワンなわけで、それを僅差で勝ったからといってリーフィアが人気ナンバーワンなわけではないですからね。

[320: マンション検討中さん]

周辺イベントでルートインの部屋からグレーシアタワーズ海老名を見れるイベントがあるらしいというより、せっかくだから見ませんか？って言われました?面白いイベントのようなやりすぎなような(笑)