リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
基本毎日1ヶ月前に購入して、乗らないときは当日15分前までにキャンセルすればキャンセル料無し。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん

キャンセルって、駅窓口の行列に並ばないといけないんですか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション掲示板さん
なんでもスマホでできるよ。

[24: 匿名さん]

>>19
>追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。
心配しなくても大丈夫ですよ。毎朝乗っても月１万5千円くらい。30年間乗り続けたとしても（値上げが無ければ）500万円程度です。
海老名No.1のマンションを買おうという人にとって、問題にするような金額ではないでしょう（笑）

[25: 検討板ユーザーさん]

価格みてきました。五、六千万代が中心。小田急が諸々頑張って、鉄道強化してくれるなら、割安かもしれない。ロマンスカーで海老名新宿30分、海老名大手町45分。

[26: 匿名さん]

>>25
私も意見を述べさせてもらうと、五、六千万は決して安くはないと思います。年収1000万以下の世帯は手を出すべきではない価格です。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
共働きで500万×2あれば手を出していいと考えると、かなりの人が購入可能ということですね。

[28: 26]

>>27
目安の1000万は世帯収入の事です。共働き500万×2は1人で1000万よりも可処分所得は上ですから、奥さんにも定年まで働き続けてもらう事が出来るなら購入しても良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28 26さん
子育てにかかる費用や現在の会社の将来性や勤続年数など同じ年収でも状況は人それぞれ違うので、一律年収でバーを設けるにはどうかと。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

でも、1000は最低ラインでしょ。

[31: 26]

>>30
その通りだと思います。29で言われたような個別事情は、最低ラインを引き上げこそすれ、下げる事にはなりませんよ。
子供が多い家族なら年収1000万でも心もとないでしょうし、一人でも中学から私立に進学させようと考えているならば同様ですね。勤務先が公官庁や大企業でないとか自営業なら、年収だけでなく不測の事態に備えた貯蓄がある事が必要条件にもなるでしょう。

[32: マンション検討中さん]

>>31 26さん
4000万台もあるし、親からの生前贈与で頭金多めに積めば1000万円である必要はない。一律年収で決めつけるのはおかしいよ。
ちなみに俺は年収1300万あるが。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

なんか自慢気だけど、アクロスコート購入者の平均より下みたいだよ。情報の正確性はわからんが。

[34: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
同意。ネットで少し調べれば5000万ローンは年収1000万といくらでも出る。もちろん頭金積んで3000万ローンなら年収600万でも良い。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

いろんな考え方があるが、この低金利の時代は借りれるだけ借りた方がいいという見方もある。
それは自分自身に信用がどれだけあるかということだから、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築くには不動産は低リスクな方。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

その通り。
手元にお金を残して、年収に関わらず借りられるだけ借りて、残りを運用するのが普通。
ローン手数料が高かったら意味がないから、楽天あたりで借りて、減税の恩恵をフルで手にする。
これが当たり前。
年収が低いからローンも控え目にというのは一昔前。今はフルで借りて余裕を作る時代。
もちろん返済のタイミングの見極めも大切。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
低年収層が返済のタイミングを見極め、金利上がる前に一挙に返せるならば、同意。
もしも年収500万がローン5000万借りてて、一挙に返せるか疑問も残るが。
固定金利ならば返済タイミングは見極め不要なので変動フルローンと判断。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん

35ではないが流石に年収500万には勧められないよ。事例が極端。
変動フルローンは正解。
30年35年金利払い続けるやつの方が頭悪い。

[39: マンション掲示板さん]

限度額目いっぱいのローンを組んで購入する中所得層が多いんですね。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん
同意。
30年35年ローンは頭悪い。
でも低年収層って10年20年で返せるのかな？

必然やっぱり、頭金や贈与、資産など無い限り低年収は危ない。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
同意。
ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。

[42: マンション検討中さん]

>>41
>ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。
年収1000万以上ないと買えないと言っている奴など誰一人としていないよ。
それ以下の層でフルローンは危ないから止めた方が良いのではってだけ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
フルローンでも手元に残った資金を運用し、当初の金利負担と住宅ローン減税の差額以上に運用できるならフルローンもあり。そんな難しい話ではないし、むしろ合理的な選択かもしれない。
いずれにしろ古い固定観念でしか論じることができない人のようですね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
42さんではないですが、

もしも金利が上がった時に、
返済タイミングを見極めして、
フルローンを返していけるのならば。

年収500万位の人が出来るのならば。
出来ないならばフルローン自体
リスクあるのは変わり無い。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

今はそれが当たり前ですよね。リスクがかなり低い運用でもローン利率を上回るから大丈夫。住宅ローンはかなりお得な借入手段です。住宅ローンを口実に運用資金を手に入れる。これが定石。これでも危ないと言う人はそもそもローンに向かないのでは？
10年以上前の古典的な考えを当たり前のように書くのはやめた方がいい。

[46: マンション検討中さん]

>>44 通りがかりさん
だんだんトーンダウンしてきましたね笑。

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
サンキューです。
話の分かる人がいてよかった。

[48: マンション検討中さん]

>>43、>>45
フルローンで借入れて自己資金は手元に残して運用する。それは低利で運用資金を借り入れたのではなく、自分の手持ち資金を運用しているだけ。自慢するほど賢いやり方には思えませんよ（笑）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら、あなたも笑われますよ。
さっき古典的と指摘されたばかりなのに。
書き込まない方がいいですよ。

[50: マンコミュファンさん]

フルローンをレバレッジとか言ってるのは、申し訳ないけど滑稽に見える。自己資本の何倍もの負債背負ってるだけで、投資も回収もしてないじゃない。

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん

フルローンをレバレッジとは一言もいってないが（笑）
自身の信用を最大限に利用して、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築く、とはいったが。
わかってないね。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん
所詮、その信用で借りたのは住宅ローンでしょ？本当にあなた、資産増えてます？
なんちゃって投資家さん。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンコミュファンさん

すみません、何か勘違いしてないですか？
確かに私はなんちゃって投資家かもしれませんね。
いわゆる半投半住なので（笑）

[54: マンション検討中さん]

>>53
なんちゃって投資家さん。投資家気取りで生半可な事をして、なけなしの資金を失わないようにね（笑）

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
投資家なんてとんでもないですよ。
良い家を求めて住み替えていくうちに、結果的に借金なしの2件の資産が残っただけですよ（笑）

フルローンは危ないだとか、年収が低いやつは買うなだとか、その人の資産状況や資産形成の考え方によって違うんだから、自分の教科書通りの知識で、知ったかぶりして書き込むと今回のようにみっともないことになりますよ。

ちなみに誤解がないようにいうと、私はフルローンも使わないし低年収でもないですよ。

[56: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん

時代の流れを受け入れられないのはみっともない。

[57: マンション検討中さん]

横からすみません。その時代の流れは引潮に入ってきたようですが、いまだタワマン購入が、しかも郊外のものが、資産形成に効果的だと思われますか？

[58: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
そんなん知らんがな。
あなたが効果的ではないと思うのなら、手に出さない方がいいでしょう。
ただ、キャピタルゲインが期待できないのであればインカムゲインで待つこともできる。
駅3分以内で30階以上で300戸以上の大規模開発エリア、さらに維持費も高くないので、ここは潰しがきく物件ではあります。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
失礼、ここは徒歩4分でした。
もうどっちのスレで書いてるのか分からなくなってきた笑。

[60: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん
なんか話がずれてる。
投資とかではなく、単純にもらえるお金はもらった方がいいと言う話。わざわざ損しなくてもいいと思う。
そもそも住むつもりもない完全な投資目的なら他の物件にした方がいい。

[61: マンション検討中さん]

>>60
>なんか話がずれてる。
ずらしてるのはあなたなんですよ。えせ投資家さん。
年収1000万以下の世帯は慎重にって話だったのに、年収1000万以下でないあなたがそれを否定してきて、挙句に自慢話を始めたのです。
かまってちゃんなんですか？笑

[62: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
同意です。1000万以上で資産2件も持つ様な富裕層？？が低年収フルローンの大便出来るはずない。

[63: 検討板ユーザーさん]

自称高収入、不動産2件所有、半投半住のなんちゃって投資家さんが、アクロスコートとブリスコートの違いも良く分からないまま、低収入フルローンによる資産増加をオススメする怪しい流れになりましたね。
結局この人、何がしたかったんだろう？？？

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
>>62 マンション検討中さん

自慢するつもりもなかったのだが、話の流れで。
気に障ったのなら謝ります。
ただ、ここで他人を罵倒するのではなく、あなたらの知らない価値観や住み方があるということを少しは理解した方がいい。
経験上、年収低くても出来るだけ若いうちに今の金利や税制を活用して、早いうちに資産形成して、貸す側にまわった方がいい。時間が命なので４０代後半になって気付いても遅い。
いろんな価値観や考え方はあるので、１０００万以下の世帯は危険だとか、フルローンはダメだとか、古いこと言わない方がいいよ。私が言いたいのはそれだけ。

あと２つだけ訂正しておくと、
・58と60は別人
・低年収とわたくしは別人
です。

[65: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん

低収入フルローンによる資産増加は勧めてないよ。
ただ１０００万円以下は危険だとか、フルローンはダメだという発言を否定してたら、
みなさんが絡んできただけ笑。
いろんな価値観があるからね。
理解しようよ。

[66: 検討板ユーザーさん]

どちらが先に絡みにいったのかよくわかる文章ですね。

[67: マンション検討中さん]

タワマンって半分くらいは1000万以上。5分の1くらいは2000万以上ってデータがあるみたい。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん

データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？　都心でも年収1,000万円以下が多い！
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

だそうです。
なんだ、海老名より全然高い都心のタワマンですら、1000万円以下がマジョリティ。
今までの話はなんだったの？

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん
アクロスコートで出てたそのデータです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/7293/

1000万以下も半分くらいですが、1000万以上も半分くらい。2000万以上も5分の1くらいと読み取れます。

[70: マンション検討中さん]

>>69 検討板ユーザーさん

いやだから1000万円以下でも臆することなくリーフィア買えますね、ということ。
これを危険とか、やめた方がいいとかいいうのは、時代錯誤もいいとこ。
もちろんリスクがないとは言わないよ。