リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1861: マンション検討中さん]

>>1847 マンション掲示板さん
グレーシア終盤に聞いてもらえた要望の詳細はここには書けませんが、何事も交渉次第ですよ。

[1863: 匿名さん]

例の板マンと同列にする方はマンション見る目が肥えてないですよ。
基礎構造から細部まで、どちらがコストダウン旺盛で素人を釣ってるのかが一目瞭然です。
今どき標準設備をガッツリ削ってるのがエゲツないし、リセール悪そうだし買うに値しないです。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
全く同意です。建物が残念過ぎる。
また、あちらは立地目的での成約が多そうですが、
こちらからすると全然立地良いとは思えません。
駅距離もそうですし、用途地域等はかなり良くない。
海老名で立地を誇るなら、やはりめぐみ町か、せめて扇町や中央位で無いと。

[1865: 評判気になるさん]

CASBEEで定量的に比較してみました。
総合点ではブリスコートが辛うじて勝っていますが、音環境（室内騒音レベル）が異常に低いのが気になります。

[1867: 評判気になるさん]

ちなみにそれぞれ左側の数値が『建物全体・共用部分』で右側が『住居・宿泊部分』です。

[1868: 評判気になるさん]

暇なので海老名界隈のマンションのスコアの比較表を作成しました。
アクロスとブリスで微妙にスコアが違いますね。

[1871: マンション検討中さん]

[No.1860～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1872: 匿名さん]

井の中の蛙と言いますか。
ブリスに住んでますが、アクロスであったりグレーシアであったりと都内のタワマンに比べればどこも安いですよね。スペックの良し悪しはあるでしょうが、野村や住不等と比べれば海老名のマンションはどちらも変わらないです。
そんなに張り合いたいですか？
コストカットしてくれてるから実際に安く買えたと思いますし、その分家具や家電にお金を使えてるので助かってます。
住んでる分には床の件で騒音を感じませんし、窓を開けっ放しにしない限りは相模線の音は気にならないですね。寧ろ相鉄は基地の出入りでスピードがついているので相応にうるさいですが、これも慣れです。

[1873: マンション検討中さん]

展望も立地だしコスコカットも梁も気にならないが、床薄の騒音と窓開けた電車の音は、個人的に慣れる事はなく後悔、足音は苦情言う覚悟をした。

[1874: ブリス住人]

ブリスの東向きに住んでいます。電車の音は、ほぼ気にならないレベルです。上下左右斜めの部屋の音は、私の部屋は全く聞こえないですね。快適です。むしろ自分の部屋からの音(ペットが走り回る音等)が、隣接する部屋の方にご迷惑お掛けしていないか、ヒヤヒヤしてます。

[1875: eマンションさん]

うちは東南角のブリスですが、海老名を通過するロマンスカーだと音が気になるレベルです。ただ一瞬のことで支障はないですね。
また、他の室内から発せられる音は気になったことがないです。
眺望はリーフィアだけがダイレクトサッシなので、見晴らしがよくとても気に入ってます。

[1876: マンション検討中さん]

アクロスコートの終盤はかなりきつかったみたいで、特に南向きの値引き提案が凄かったで印象です。1000万は行かないくらいだったと思いますが、最初定価で買った人はきついでしょうね。
ブリスはいくら値引きするんだろう、今はセントガーデンの売れ行きの方が良いですが、1000万位下げるなら検討の価値ありですね。

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 マンション検討中さん
さすがに残り1戸とかにならないと無理なんじゃ。。

[1878: 評判気になるさん]

>>1868 評判気になるさん
温熱環境ってなんでしょう？作りに大差はないように見えますがずいぶん差が開いていますね

[1879: マンション掲示板さん]

ラス1でも1000万なんか下がらんよ
せいぜい300万くらいでしょ

[1880: マンション掲示板さん]

CASBEEそんな大事かな
温熱なんて上下左右囲まれてるから影響大きくないし、窓を変えれば超絶改善する
高断熱の戸建ての窓と比べればマンションの窓なんて高級マンションでも大したことないし
遮音も数値高いのがいい事ばかりではない
逆に室内発生音が響きやすくなって所謂騒音トラブルになりやすいし
数値悪いほうが外音拾ってホワイトノイズぽくなって室内発生音が気にならなくなる