リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
7/18時点で276戸契約済みだったのが、たった1か月で20戸も売れたんですか？
言っちゃ何ですが、売れ残りの部屋が夏休みや緊急事態宣言でMRの稼働日も減る中、そんなに一気に売れるとは思えないですが。

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
最終章ってどこに書いてありますか？

[1823: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
売却時は同じ物件内の別部屋がライバルになるんじゃないかな。
いずれにしても地域の相場が下がって喜ぶ人はいないんだから、他物件を貶めるのはやめましょう。

[1824: マンション検討中さん]

本当だ。
最終章ってトップに出ていますね。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html?utm_source...

物件概要に販売も先着順で5戸って書いてあるんで情報正しそう。
思ったより早かったですね。
アクロスよりも販売スピード高かったのは面白いな。
海老名だと駅近より生活利便性の方が重要視されていそうな感じはありますね。

[1825: マンション検討中さん]

先着順での販売が5つなだけでは。。

[1826: 通りがかりさん]

>>1825 マンション検討中さん
同感。。。

[1827: マンション検討中さん]

ここの小学校が徒歩20分、中学校はもっと遠い、公立希望だからかなり悩んでます、皆さん私立かお子さんがいない方がお多いのでしょうかね。

[1828: マンション検討中さん]

Yahoo!不動産経由でPayPay10万プレゼントらしいですね。
マンションも単純に気に入ってストレートに買うと損する時代ですね。
どのキャンペーンにエントリーしてどのサイトを経由すると1番徳なのか大問題ですね。
購入価格チャラ当選もあったりするのかも。。

[1829: マンション比較中さん]

アクロス住人からすると、ブリスは同じマンションのようなものなので早期完売を願っているが、ブリス住人が完売のスピードでマウントし、ライバル視しているのはちょっと理解に苦しむ。

[1830: 評判気になるさん]

>>1829 マンション比較中さん
ブリス住人ですが同意見です。もし3棟目が建つなら早期完売してほしいですし。。。
匿名掲示板なので、その様な投稿をする方がブリス住人でないことを願ってます。

[1831: マンション検討中さん]

過去の投稿を見るとアクロス民が地域ナンバーワンを連呼してマウントを取ろうとしていたような。。。

[1832: 購入経験者さん]

エビミラ、ビナガーデン、グレーシアのように棟が別れてても管理費が統一されているならば同じ棟として理解はできるけども完全に別管理なので自分のマンションを贔屓しているものとしてはやはりアクロスより人気が高いのは嬉しいしアクロスより常にこっち優先で満室であって欲しいと思うのが本音かな。

[1833: 購入経験者さん]

↑失礼、ビナマークスでしたmm

[1834: マンション検討中さん]

>>1826 通りがかりさん
最終期も入れると15戸ですね。
新築と呼べる期間も残り少なくなったからか。。

[1835: 検討板ユーザーさん]

立地が全てという言葉を全面的に支持するなら確かにアクロス＞＞ブリスではありますね

自分は実需組なのでブリスで満足です

[1836: 匿名さん]

PayPay10万プレゼントはどこから閲覧可能ですか？
公式ホームページには何のアナウンスも出ていませんがこちらのマンションも対象になっています？
今の時代は情報を先取りできた人が得をする仕組みになっているんですね～。

[1837: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
アクロスコートは強力なライバルであるグレーシアタワーズと販売がモロ被りした為、人気が二分してしまったことが大きいと思います。

ブリスコートはグレーシアタワーズが既に完売して同等クラスのライバルが居ないことや、コロナ需要が相当な追い風になっています。
ライバルがいる状態かつコロナ前のブリス1期は、販売のかなり前からクローズで案内を進めていたのにも関わらず販売が少なく、売れ残りの先着順が出るような状況だった為、出だしはかなり心配されておりました。

売却時は築年を加味してもアクロス以下になってしまうのは避けられないと思いますが、部屋によってはアクロス同等で売却できる住戸も出てくると思われます。
駅遠な分、南の高層や西向き以外、いわゆるお見合いの部屋は厳しいかと思います。

[1839: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん
ブリスの売れ行きを気にされていることは伝わりました。西口開発が進めばアクロスの西側だけでなく東側もお見合い部屋になり厳しいとは思いますが、1837さんの部屋がブリスより高く売れるといいですね！

[1840: マンション検討中さん]

アクロスとグレーシアも最後は500マン位値下げして売り切ったとか？
こちらもそろそろ値引きする可能性ありますね。売り切れないと三棟目も販売開始出来ないし。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 マンション検討中さん
グレーシアの終盤の値引きは数百万単位でこちらの要望もいろいろ聞いてくれました。ここも最終章みたいなので選べる部屋は少ないですが、お得に買えると思います。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

グレーシアは来場した初日に100万以上の値引きを提示されました。エントランスと外観の高級感がなかったのでリーフィアにしましたよ。

[1843: マンション比較中さん]

>>1838 eマンションさん
ルートインと鉄塔とららぽーと鉄骨剥き出し駐車場とファインスクエアと自物件に超至近で囲まれてる黒いタワマンにはそもそも用はないんだが。

[1844: マンション検討中さん]

ホテルグレーシア

[1845: 通りがかりさん]

ここ立地いいけど、洗濯物丸見えで高級感がないとこ、子供が学校まで果てしなく遠いところ、床薄で音が響くらしいので悩むところ、まぁどこかで目を瞑って決めるしか無い。

[1846: 検討板ユーザーさん]

まだ完売したマンションの悪口言ってんのか

[1847: マンション掲示板さん]

>>1841 マンション検討中さん
要望を聞いてくれたってどういうこと？

[1848: マンション検討中さん]

>>1845 通りがかりさん
外観は我慢すればいいけど、床薄はちょっと困るよなぁ。
隣人ガチャに外れると悲惨。

[1849: 検討板ユーザーさん]

スケスケと言いますが駅方向の部屋を選択しなければ気にする人もいませんよ
圧迫感のある梁高もオプションじゃどうにもなりませんが数年すれば慣れます

立地はアクロスに負けますが景観はとても良いですよ

[1850: 通りがかりさん]

>>1847 マンション掲示板さん
早期購入した方は、値引きや優遇措置について聞いも気分が悪いので、その話題はやめて下さい

[1852: マンション検討中さん]

購入された方は全て納得されてのこと、こちらは検討板ですので、値引き情報やネガティブな情報等、不確かといえ聞きたいと思います。
三棟目の着工も気になります。

[1853: 検討板ユーザーさん]

グレーシアは完売したので他所でどうぞ。
ライバルだとしたら自称ナンバーワンのセントガーデンとの比較でもしてください。

[1855: マンション検討中さん]

>>1851 通りがかりさん

グレーシアはそもそもリーフィアの競合にもなりませんよ。
25階建のなんちゃってタワーで、ガラスも透明ではなく開放感がないので、比較にもなりません。

[1856: マンション検討中さん]

>>1853 検討板ユーザーさん
そもそもタワマンと板マンでは競合にならないし、駅距離が全然違う。
ここは、あと15戸なのでそのうち完売するでしょ。
それより3棟目の情報が待ち遠しいです。
幕張も2棟目が完売してすぐ3棟目が発表されましたが、こちらもブリスコート完売後のはず。
立地は1棟目、2棟目と同等かそれ以上、ここで散々叩かれているネガティブ要素を排した外観、設備にしてくれば速攻で売れると思います。

[1857: マンション掲示板さん]

タワマン市場類をみない仕様ディスカウントタワマンよりゆとりのあるハイスペック板マンの方が良いのは確定的に明らか

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん
例の板マンがハイスペックだと自負されてるのでしたら、それは大層微笑ましいですね。
そもそもブリスと購入層が違いますので理解できないでしょう。
こちらはライバル視すらしてませんが

[1859: マンコミュファンさん]

例の板マンがハイスペックというよりこのタワマンが比較になるレベルのクオリティって事だろ

[1861: マンション検討中さん]

>>1847 マンション掲示板さん
グレーシア終盤に聞いてもらえた要望の詳細はここには書けませんが、何事も交渉次第ですよ。

[1863: 匿名さん]

例の板マンと同列にする方はマンション見る目が肥えてないですよ。
基礎構造から細部まで、どちらがコストダウン旺盛で素人を釣ってるのかが一目瞭然です。
今どき標準設備をガッツリ削ってるのがエゲツないし、リセール悪そうだし買うに値しないです。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん
全く同意です。建物が残念過ぎる。
また、あちらは立地目的での成約が多そうですが、
こちらからすると全然立地良いとは思えません。
駅距離もそうですし、用途地域等はかなり良くない。
海老名で立地を誇るなら、やはりめぐみ町か、せめて扇町や中央位で無いと。

[1865: 評判気になるさん]

CASBEEで定量的に比較してみました。
総合点ではブリスコートが辛うじて勝っていますが、音環境（室内騒音レベル）が異常に低いのが気になります。

[1867: 評判気になるさん]

ちなみにそれぞれ左側の数値が『建物全体・共用部分』で右側が『住居・宿泊部分』です。

[1868: 評判気になるさん]

暇なので海老名界隈のマンションのスコアの比較表を作成しました。
アクロスとブリスで微妙にスコアが違いますね。

[1871: マンション検討中さん]

[No.1860～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[1872: 匿名さん]

井の中の蛙と言いますか。
ブリスに住んでますが、アクロスであったりグレーシアであったりと都内のタワマンに比べればどこも安いですよね。スペックの良し悪しはあるでしょうが、野村や住不等と比べれば海老名のマンションはどちらも変わらないです。
そんなに張り合いたいですか？
コストカットしてくれてるから実際に安く買えたと思いますし、その分家具や家電にお金を使えてるので助かってます。
住んでる分には床の件で騒音を感じませんし、窓を開けっ放しにしない限りは相模線の音は気にならないですね。寧ろ相鉄は基地の出入りでスピードがついているので相応にうるさいですが、これも慣れです。

[1873: マンション検討中さん]

展望も立地だしコスコカットも梁も気にならないが、床薄の騒音と窓開けた電車の音は、個人的に慣れる事はなく後悔、足音は苦情言う覚悟をした。

[1874: ブリス住人]

ブリスの東向きに住んでいます。電車の音は、ほぼ気にならないレベルです。上下左右斜めの部屋の音は、私の部屋は全く聞こえないですね。快適です。むしろ自分の部屋からの音(ペットが走り回る音等)が、隣接する部屋の方にご迷惑お掛けしていないか、ヒヤヒヤしてます。

[1875: eマンションさん]

うちは東南角のブリスですが、海老名を通過するロマンスカーだと音が気になるレベルです。ただ一瞬のことで支障はないですね。
また、他の室内から発せられる音は気になったことがないです。
眺望はリーフィアだけがダイレクトサッシなので、見晴らしがよくとても気に入ってます。

[1876: マンション検討中さん]

アクロスコートの終盤はかなりきつかったみたいで、特に南向きの値引き提案が凄かったで印象です。1000万は行かないくらいだったと思いますが、最初定価で買った人はきついでしょうね。
ブリスはいくら値引きするんだろう、今はセントガーデンの売れ行きの方が良いですが、1000万位下げるなら検討の価値ありですね。

[1877: マンション検討中さん]

>>1876 マンション検討中さん
さすがに残り1戸とかにならないと無理なんじゃ。。

[1878: 評判気になるさん]

>>1868 評判気になるさん
温熱環境ってなんでしょう？作りに大差はないように見えますがずいぶん差が開いていますね

[1879: マンション掲示板さん]

ラス1でも1000万なんか下がらんよ
せいぜい300万くらいでしょ

[1880: マンション掲示板さん]

CASBEEそんな大事かな
温熱なんて上下左右囲まれてるから影響大きくないし、窓を変えれば超絶改善する
高断熱の戸建ての窓と比べればマンションの窓なんて高級マンションでも大したことないし
遮音も数値高いのがいい事ばかりではない
逆に室内発生音が響きやすくなって所謂騒音トラブルになりやすいし
数値悪いほうが外音拾ってホワイトノイズぽくなって室内発生音が気にならなくなる

[1881: 匿名さん]

>>1876 マンション検討中さん
10Mの値下げはあったんですか？
昨年8月にブリスとの契約をしましたが、その際アクロス南東の角部屋を案内された際は壁の取り壊し工賃1M程度を含んだ6M弱の値下げは提示されました。
それでも購入価格は56M相当と記憶しております。

[1882: マンション検討中さん]

常識的には値引き10％が限界でしょうね。

[1883: 検討板ユーザーさん]

資金計画をして銀行の仮審査も通ってますが、初めての不動産購入で、数千万円の契約に少しビビってます。皆さんはどうでした？

[1884: マンション検討中さん]

検討中の者です。
サービス棟の詳細が気になります。
3階?5階はどのような施設が入るかご存知の方はいらっしゃいますか？

[1885: 周辺住民さん]

駐車スペースが実質ワンフロアー分？しかないので、スーパー系は考えてないと思います。サービス棟という名前なので塾とかコワーキングスペース、貸会議室あたりかと思います。

[1886: マンション比較中さん]

>>1881 匿名さん
角でも600万値下げ提示あったんですね。
購入しませんでしたが、高層階中住戸で600万強の提示、更に勉強できると言う話は聞いています。

[1887: 通りがかりさん]

>>1886 マンション比較中さん
高層階中住戸で600万の提示をされたというのはブリスですか？

[1888: マンション掲示板さん]

HPが更新されて、9/20時点で286戸の契約になってますね。7/18時点で276戸契約済みだったので、10戸売れてます。残りもわずかですね。

[1889: 匿名さん]

>>1886 マンション比較中さん

コロナで弱気になっているんですかね？

[1890: ブリス住人]

早く完売して、3棟目の情報公開を期待してます。3棟目が完成すればきっと今以上に素敵な環境になると確信してます。

[1891: 評判気になるさん]

三棟目は分譲じゃないよ

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1891

どこ情報ですか？

[1893: マンション検討中さん]

賃貸の話は地元でも聞いたことない
三棟目建たないのでは。

[1894: 口コミ知りたいさん]

10/10付けでの契約戸数が296件になったので、残り6戸とカウントダウンに入りました。
小田急としても、新築として売り切るチャンスであり、1年超では不動産取得税の負担も視野に入ってきているので、値引きしてでも来週までには売り切りたいでしょうね。

[1895: マンション比較中さん]

竣工からもう1年かぁ、コロナでこれだけ追い風なのに厳しいですね。

[1896: 購入経験者さん]

>>1895 マンション比較中さん
需要を食い尽くした後の割には終盤の追い上げは早かった。アクロスやグレーシアよりは竣工後早く完売しそうですね。

[1897: マンション掲示板さん]

競合がセンドリだけだからこっちに人気が集中して早くはけてるのかな

[1898: 匿名さん]

>>1897 マンション掲示板さん

センドリは今回50戸供給してますし、全体としてもかなり早いペースだと思いますよ。リーフィアは竣工して1年たってるので早く完売して欲しいです。

[1899: マンション検討中さん]

ここは駐車場は余ってるんですか？それとも、抽選ですか？

[1900: マンション検討中さん]

駐車場は抽選です。
空きが出ると外れた17組ぐらいが応募します。
非常に狭き門ですよ。

[1901: マンション掲示板さん]

デベが残っている住戸用に駐車場確保してるから、住人向けには狭き門になっていると思ってます。完売したら、デベが残していた駐車場が住民向けに供給されると期待してます。

[1902: マンション検討中さん]

小田急は駐車場の抽選のやり方を見直して欲しいですね。不公平感が凄いです。企業としてフェアにやって欲しいです。

[1904: 通りがかりさん]

販売した住戸の比率に合わせて駐車場を解放していくので、先に購入した方が抽選にハズレて、後から購入された方が当選することもありますね。

[1905: 名無しさん]

ついに最終1邸となりました。

[1906: マンション検討中さん]

>>1905 名無しさん
駐車場付きなら購入したいですが、ありますかね。

[1907: マンション検討中さん]

駐車場の残りがあるかどうかマンションギャラリーで聞けば教えてくれると思います。残っていれば、当選確実ですね。

[1908: マンコミュファンさん]

駐車場は抽選でしたよ。今後も抽選すると言ってたので、抽選していないなら、小田急は嘘ついてることになります。多くの人がマンション外の駐車場に停めてますよね。

[1909: マンション検討中さん]

駐車場が1つ残っていれば、最終1邸なので抽選しても1/1で当選するので、当選確実だと思いますが。

[1910: マンション検討中さん]

小田急の説明としては「全ての人が同じ確率で当選する様にしている」と言っていたので、最後の1邸で空きがあってもハズレる可能性はあり、余った場合は希望者で再抽選と言う認識でした。

[1911: マンション検討中さん]

>>1908 マンコミュファンさん
ちなみにマンション外の駐車場はどれくらいの距離かと、月額いくらかなど、参考迄に教えていただけないでしょうか。

[1912: マンション検討中さん]

>>1911 マンション検討中さん
マンション外での月極は期間限定駐車場以外は近くにないです。
最短で線路を超えた場所ですね。

[1913: マンション検討中さん]

価格をこっそり値引きされた上に、駐車場も借りれたら、公平とは言い難いかもしれない。

[1914: マンション検討中さん]

>>1913 マンション検討中さん

購入する時は値引きはしないと言っていたので、値引きをしたら虚偽になりますね。

[1915: マンコミュファンさん]

三棟目予定地に臨時駐車場あり、そこの話と混ざっている気がしました。そもそも三棟目、建つのかしら。サービス棟からの階段も、もっと直結感出せなかったのかと思いました。MRももうすぐ撤去みたいですが、跡地は老人ホーム的なやつですかね、保育園もかな？でも全然続報出ないので色々と白紙撤回なのかな。オフィス棟も有力企業入ってくれれば、と思いますが、まぁ色々含めて三棟目の計画次第ですかね。

[1916: マンション検討中さん]

>>1913 マンション検討中さん
臨時駐車場について数ヶ月後に契約終了ですが、外れた方はどこに止めるんですか？

[1917: マンション検討中さん]

>>1913 マンション検討中さん
竣工してるマンションの終盤の値引きは当然でしょ？もし、値引きなく売り切ったならデベ優秀。

[1918: マンション検討中さん]

>>1912 マンション検討中さん
ありがとうございます。荷物の大きさや重さ、旅行などの時は一度近くで荷積み、下ろしでしょうが、遠いとなると日々毎日使う場合は億劫に感じますね。仕方ないのでしょうが。

[1919: マンション検討中さん]

>>1918 マンション検討中さん
かなり億劫になりますよ。
駐車場の空きがでると17組の列に並びますから。
新築購入時に駐車場が当選しなければ、ほぼ二度と入れないでしょうね。

[1920: 匿名さん]

片道２０分?３０分毎日往復してる子供から比べたらたいした事ない。