リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1761: 通りがかりさん]

ビナガーデンの通路挟んで向かいの空き地、小田急の土地でないそうですが、何が建つのか？
商業ビルなのか？
三棟目が建つか不明ならば、駅直結タワマンが先に建つとすごい値段だろうから、ブリスがお得に感じるかも。

[1762: マンション検討中さん]

あの土地は気になるよね。
地元の地主の土地で、デベに絶対に売らなかったみたいだから、もしかして当面放置なのかも。
最悪なのはパチンコ屋とかドンキとか街のカラーを乱すテナントが入る雑居ビルを建てられることかな。

[1763: 通りがかりさん]

>>1762 マンション検討中さん
パチンコ屋は海老名市の条例で規制されてるから、駅間再開発地域には建たないので安心。ドンキは規制対象外だけど、やめてほしいね。

[1764: マンション検討中さん]

海老名の保育園は全体としては足りてるんだけど、北部特に駅周辺は超不足で、南部は空きがある。
だから市としても新しい施設を認可するより、まずは南部の施設を使って欲しいんじゃないじゃないかな。
駅前立地はコストもかかるから、設置側にとっては補助金や市の支援なしでは運営が厳しい。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

とても参考になりました。でも、そうなると駅周辺はこれからの供給で更に不足するのは目に見えているのでやっぱりかなりデメリットとなりそうです。是非作って頂ければと、強く思いました。

[1766: マンション検討中さん]

>>1760 名無しさん
確かにそれもそうなんですが、やっぱり直結したところにスーパーがあればこの物件を買う大きなメリットになると思います。スーパー直結は、売り手もよくアピールする点ですし、是非入居アナウンスあればと思うのですが。3本目と同時に発表とか、少しばかり期待していますが…

[1767: マンション検討中さん]

今のところの駅周辺の新規保育園の計画は、セントガーデンと海老名ザレジデンスの間と当初計画通りなら相鉄海老名の新駅舎内ですね。

[1768: 周辺住民さん]

>>1765 マンション検討中さん
保育園に関しては1764さんもおっしゃる通り、駅周辺は超不足しています。そして、保育園の点数の計算方法の最新版を調べていただければわかりますが、駅前の保育園では共働きフルタイム育休明けがほぼ必須条件で、その後の決め手は世帯収入？所得？の少ない順だったと記憶してます。
ですので、仮に駅前に保育園ができたとしても、世帯収入が高いようでしたら、南部の保育園なども検討しておいた方がいいかもしれません。

[1769: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん
皆さんのご発言からくる結論としては、空き地への再開発について直結マンションやスーパー等商業関連の何れかの計画が立てば人気も出るので今が買い時ということですかね？
特に竣工前の売り出し価格と比較しても割引が適用される今のうちや、空きがあって選べる内がってことですね。

[1770: 検討板ユーザーさん]

>>1769 匿名さん
あの空き地の広さでは結構小さいマンションじゃないと無理ですよね。
さすがに小さなマンションが突然駅直結で立つ可能性は低いと思いますが、スーパー入るのなら今が買い時ですね。
色々マンション悩んでいますが、やはり資産価値高いマンションは駅近かつ商業施設が近いところだと思います。
その点今近くに建設している施設の出店予定ではだいぶ弱いと思います。

[1771: マンション検討中さん]

悩むのが公立小学校が徒歩20分てこと、住民のお子さんの私立と公立の割合はどうなんでしょうね

[1772: マンション検討中さん]

>>1770 検討板ユーザーさん
例の空地は、敷地的には結構な広さですよ。
周囲の開発が完成して高価格での販売が見込めるタイミングでマンション建設というシナリオはあり得ると思います。
誰が見ても最強の立地ですからね。

[1773: 匿名さん]

スーパーマーケットはららぽーとのロピアに買い物に行かれている方が
いらっしゃるようですが、マンションからの距離を教えて下さい。
買い物の荷物もありますし、自転車で行かれる方が多いのでしょうか。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
徒歩7分くらい

[1775: 匿名さん]

エレベーターやペデストリアンデッキの階段などもあるので10分以上はかかりますね。
やはり結構遠いのでサービス棟にスーパーは欲しいですね。

[1776: 評判気になるさん]

>>1775 匿名さん
感覚的に10分以上かかってないですよ。
道中も山の景色を見たり小洒落たお店並びを歩くので、遠いと思うほど距離も感じませんし。
もしスーパーができるなら、ロピアと対極をなすハイクラスなお店が欲しいですね。

[1777: 検討板ユーザーさん]

休日は、ららぽーとに何回か行きますが、ペデストリアンデッキは屋根と動く歩道があって快適なので、ららぽーとまで10分以上かかるイメージは無いですね。実際何分かかるかは、測ってないのですいません(汗)

[1778: マンション検討中さん]

自転車でららぽーとやイオンを行き来するのが面倒ですね
線路を通り抜ける道が多くなればいいのに

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
自転車だとどこに行くのにも遠回りになるので徒歩よりめんどくさいですね。
多めの買い物した時に遠さを感じるので、ハイクラスのスーパーより日常使いできる大きめのスーパーがあると良いと思います。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
同感です。3棟目と同時に発表とか期待しています。そもそも3棟目って建つのですかね。ホテルやサービス棟の未入居フロアもまだまだ気になります。全然情報出ないのですね。

[1781: 検討板ユーザーさん]

つい先日、小田急の営業の方が、3棟目は建つといってましたよ。2025年じゃなかったでしたっけ、3棟目の予定。角部屋は低いところしかなかったので、それなら見送ろうと思って待つことにしたけれど。真ん中のデッキ使えば3棟目の方が駅まで近いんじゃないかとも思ったので。

[1782: マンション検討中さん]

少し古い記事ですが、概ねこの通りになるのでは無いでしょうか？
https://toyokeizai.net/articles/-/266225?display=b
｢ビナガーデンズテラス｣の向かいに位置するサービス施設は、周辺の既存商業施設と差別化し、地域コミュニティーとして機能させるため、地域交流を育むカルチャー施設やフィットネスクラブのほか、塾や予備校、社会人が勉強できる場を設ける方向で検討が進められている。

[1783: 評判気になるさん]

3棟目が建つなら、サービス棟のテナントは3棟目の販売にプラスなるものになると思うので、期待できますね！

[1784: 名無しさん]

外観がダサいというか古臭いですね。完成前に契約された方はCGとの差に驚いたのでは？
生活する上で外観なんて関係ないと言えばそれまでですが、、

[1785: 評判気になるさん]

>>1784 名無しさん
夏休みで暇なのでしょうか。
しっかり働いて買えるようになってからお越しくださいね(^^)

[1786: マンコミュファンさん]

洗濯物が見苦しい以外は悪くない外観ですよ

[1787: マンション検討中さん]

ここの外観は、ルートインが貼り付いているグレーシアやコンクリの塊のビナマークスよりマシだろ。ダイレクトサッシはやっぱり最高だな。

[1788: マンション検討中さん]

好みの問題だけど、グレーシアの外観のが高級感は数段上と思う。洗濯物丸見え　一昔前のアルミサッシに見えてしまう、夜はかっこいいと思うけど。しかし、管理費や立地の総合点はこっちのが上で悩む。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん
同じくです。
グレーシアの方が品がありますよね。
ミストサウナもありますし、スーパーはグレーシアの方がすぐだし、かなり悩みます。

[1790: 通りがかりさん]

黒いマンションが好きか、白いマンションが好きかだね。リーフィアのダイレクトサッシはタワマンらしいけど残ってる部屋少ないし、グレーシア選ぶなら中古しかない。

[1791: マンション検討中さん]

まぁ好みの問題だが、参考までにモモレジさんの評価を載せておきますね。アクロスとグレーシアの比較だけど、外観はほぼ同じなので。
”デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。"
“外観に関してはコーナー部分にダイレクトサッシを採用したこちらの方が明らかに華があるように感じます”
http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[1792: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん
管理費、修繕費、駐車場合わせた維持費はリーフィアが海老名で一番高いらしいです。
特に管理費と駐車場代が高いですね。

[1793: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
ほんとわかってないねー。リーフィアの駐車場代が高いのは最大のメリット。維持費がほとんどかからない自走式駐車場だから駐車場代ほぼそのまま貯まる。
グレーシアのような最も維持費が高いタイプの機械式駐車場で駐車場代が安い設定だと目も当てられない。

[1794: eマンションさん]

この天井どうなってるの？オプションじゃ直せないよね

[1795: マンション検討中さん]

>>1794 eマンションさん
キッチンの天板がブリスの仕様と違うので、アクロスの写真ですね。疑問点は売主さんに聞いてみてはいかがでしょうか？

[1796: 匿名さん]

>>1793 匿名さん
結局駐車場収入を多めに取って修繕費にまわしてるということだと思うけど、毎月かかる維持費の額が一番高いことには変わりないよね。
車持たない人にはメリットがあるけど、持つ人にはメリットないな。

[1797: マンション検討中さん]

>>1794 eマンションさん
全部の部屋にこんなのあるんですか？

[1798: マンション検討中さん]

>>1796 匿名さん
1万5千円程度の駐車場代が高いと思うような人はタワマン住んじゃいけないわな。

[1799: 匿名さん]

>>1798 マンション検討中さん
同意します。
駅前の立地で拭きざらしでもないので価格は妥当ですよね。

[1800: 坪単価比較中さん]

>>1797 マンション検討中さん

コストカットできるところは徹底的にしてますからね。階高圧縮の宿命で梁高が避けられない。アクロスだろうがブリスだろうがここの仕様は変わらない

[1801: 評判気になるさん]

>>1800 坪単価比較中さん
ウチ（ブリス）にはこのような張り出しがないので、写真みたいな1LDK？のタイプに限定されるんじゃないですかね。
投資マンションの需要がある時点で海老名では随一の人気物件ですよ。

[1802: 名無しさん]

ブリスに住んでいますが、私の住戸にも写真の様な下がり天井はありません。1801さんのおっしゃる様に一部の住戸には、あるのかもしれませんね。

[1803: マンション検討中さん]

ここを検討しています。内覧した部屋のドアは鍵を差し込むタイプでしたが、ハンズフリーの部屋もあるみたいでした。今から購入してもハンズフリーにできるのでしょうか？

[1804: マンション掲示板さん]

>>1797 マンション検討中さん

モデルルームですら梁高、柱食い込み

[1805: 名無しさん]

>>1803 マンション検討中さん
うちは入居後にドアの鍵をハンズフリーにしたので、入居後にハンズフリーにできますよ。大きい荷物を持ってる時に特に便利です！

[1806: マンション検討中さん]

>>1805 名無しさん
やっぱり便利なんですね。お盆休みはどこも行けないので、間取図を見返したり、家具の配置考えたりしながらワクワクしてます(笑)
ありがとうございました！

[1807: 検討板ユーザーさん]

>>1804 マンション掲示板さん

立地が全ての世界で立地でナンバーワンなので低仕様なんかどうでもいいんですよ

[1808: 口コミ知りたいさん]

立地ナンバーワンはと言うと、ビナマークスやアクロスがあるし、荒れる原因になるので立地良し程度にしときましょう。

[1809: マンション検討中さん]

ここの南側の部屋って夏はどのぐらい暑いですか？ネットではタワマンの南側は灼熱などと書かれていますが、タワマンというだけで普通のマンションより暑くなるのか疑問に思ってます。当方、南側の中住戸を検討してます。

[1810: 評判気になるさん]

>>1809 マンション検討中さん
南側に住んでる者です。
最近のような暑い日でも、冷房なしでも27-28℃くらいまでしか上がりませんよ。
夏は日が高くなり、庇のおかげでリビング内に直接日光が入ってこないため、そこまで暑くならないようです。
（日光を遮るものがない角部屋は灼熱かもしれません。。）

逆に冬は直接日光が入ってくるため、暖房を付けなくても27℃くらいになります。
私は冬の間はエアコンを1度も使いませんでした。

[1811: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん
ベランダに奥行きがあり、夏の直射日光は部屋に入ってこないので、夏の暑さは以前住んでいた南向きのマンションと変わらない印象です。
参考になれば幸いです。

[1812: マンション検討中さん]

>>1810 評判気になるさん
>>1811 匿名さん
タワマンというだけで暑くなるわけではなさそうで、安心しました。ありがとうございます。

[1813: マンション検討中さん]

この長雨でエントランスに溜まったりしましたか？
浸水地域なので気になります。

[1814: 名無しさん]

>>1813 マンション検討中さん
昨日の夜や今日の朝に通った時に、エントランスやマンションから海老名駅への道に冠水とか無かったので、この雨でも大丈夫だったと思いますよ。

[1815: マンション検討中さん]

ダイレクトウインドウは、北側ならいいけど、それ以外は結局カーテンを閉めっぱなしにすることになりそう。特に夏。。。
実際のところはどうなんでしょうか？？

[1816: マンション検討中さん]

>>1814 名無しさん

ありがとうございました。

[1817: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん
ブリスの北東に住んでますが、確かに北側ですとこの夏はカーテンを閉めることはあまりないです。
また、アクロスの西側を見てますとレースカーテンで締め切っているお部屋が多いですね。
ただし、アクロスと違いブリスの西側には障壁となるものはなく、将来的にも眺望が確保されていますし、コロナ後の花火大会が期待できるなど羨ましい点が数多いものと思います。

[1818: 通りがかりさん]

南側　日中から夜中まで、快適に過ごすには暑すぎます、エアコンは常につけています。

[1819: 名無しさん]

>>1818 通りがかりさん
日中は暑いですよね。うちも南側で、朝10時ぐらいからエアコンつけ、一度つけると夕方になってもエアコンの快適空間を捨てられず、寝付くまではつけっぱなしです。(笑)

[1820: マンション比較中さん]

結局のところ、ブリスコートの方がアクロスより早く完売しそうですね。

<リーフィアタワーアクロスコート : 304戸>
月当たり8戸の販売ペース
販売開始から3年0ヶ月でようやく完売
竣工から1年3ヶ月でようやく完売

<リーフィアタワーブリスコート : 302戸>
月当たり10戸の販売ペース
販売開始から2年2ヶ月
竣工から0年10ヶ月
＊2HP最終章告知で5戸

仕様や立地面でもアクロスより住みやすい箇所にあることが人気の理由かな。
眺望も良いし。

正直売却時はライバルマンションになると思っているのでこの流れは嬉しい。

[1821: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
7/18時点で276戸契約済みだったのが、たった1か月で20戸も売れたんですか？
言っちゃ何ですが、売れ残りの部屋が夏休みや緊急事態宣言でMRの稼働日も減る中、そんなに一気に売れるとは思えないですが。

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
最終章ってどこに書いてありますか？

[1823: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
売却時は同じ物件内の別部屋がライバルになるんじゃないかな。
いずれにしても地域の相場が下がって喜ぶ人はいないんだから、他物件を貶めるのはやめましょう。

[1824: マンション検討中さん]

本当だ。
最終章ってトップに出ていますね。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html?utm_source...

物件概要に販売も先着順で5戸って書いてあるんで情報正しそう。
思ったより早かったですね。
アクロスよりも販売スピード高かったのは面白いな。
海老名だと駅近より生活利便性の方が重要視されていそうな感じはありますね。

[1825: マンション検討中さん]

先着順での販売が5つなだけでは。。

[1826: 通りがかりさん]

>>1825 マンション検討中さん
同感。。。

[1827: マンション検討中さん]

ここの小学校が徒歩20分、中学校はもっと遠い、公立希望だからかなり悩んでます、皆さん私立かお子さんがいない方がお多いのでしょうかね。

[1828: マンション検討中さん]

Yahoo!不動産経由でPayPay10万プレゼントらしいですね。
マンションも単純に気に入ってストレートに買うと損する時代ですね。
どのキャンペーンにエントリーしてどのサイトを経由すると1番徳なのか大問題ですね。
購入価格チャラ当選もあったりするのかも。。

[1829: マンション比較中さん]

アクロス住人からすると、ブリスは同じマンションのようなものなので早期完売を願っているが、ブリス住人が完売のスピードでマウントし、ライバル視しているのはちょっと理解に苦しむ。

[1830: 評判気になるさん]

>>1829 マンション比較中さん
ブリス住人ですが同意見です。もし3棟目が建つなら早期完売してほしいですし。。。
匿名掲示板なので、その様な投稿をする方がブリス住人でないことを願ってます。

[1831: マンション検討中さん]

過去の投稿を見るとアクロス民が地域ナンバーワンを連呼してマウントを取ろうとしていたような。。。

[1832: 購入経験者さん]

エビミラ、ビナガーデン、グレーシアのように棟が別れてても管理費が統一されているならば同じ棟として理解はできるけども完全に別管理なので自分のマンションを贔屓しているものとしてはやはりアクロスより人気が高いのは嬉しいしアクロスより常にこっち優先で満室であって欲しいと思うのが本音かな。

[1833: 購入経験者さん]

↑失礼、ビナマークスでしたmm

[1834: マンション検討中さん]

>>1826 通りがかりさん
最終期も入れると15戸ですね。
新築と呼べる期間も残り少なくなったからか。。

[1835: 検討板ユーザーさん]

立地が全てという言葉を全面的に支持するなら確かにアクロス＞＞ブリスではありますね

自分は実需組なのでブリスで満足です

[1836: 匿名さん]

PayPay10万プレゼントはどこから閲覧可能ですか？
公式ホームページには何のアナウンスも出ていませんがこちらのマンションも対象になっています？
今の時代は情報を先取りできた人が得をする仕組みになっているんですね～。

[1837: マンション検討中さん]

>>1820 マンション比較中さん
アクロスコートは強力なライバルであるグレーシアタワーズと販売がモロ被りした為、人気が二分してしまったことが大きいと思います。

ブリスコートはグレーシアタワーズが既に完売して同等クラスのライバルが居ないことや、コロナ需要が相当な追い風になっています。
ライバルがいる状態かつコロナ前のブリス1期は、販売のかなり前からクローズで案内を進めていたのにも関わらず販売が少なく、売れ残りの先着順が出るような状況だった為、出だしはかなり心配されておりました。

売却時は築年を加味してもアクロス以下になってしまうのは避けられないと思いますが、部屋によってはアクロス同等で売却できる住戸も出てくると思われます。
駅遠な分、南の高層や西向き以外、いわゆるお見合いの部屋は厳しいかと思います。

[1839: マンション検討中さん]

>>1837 マンション検討中さん
ブリスの売れ行きを気にされていることは伝わりました。西口開発が進めばアクロスの西側だけでなく東側もお見合い部屋になり厳しいとは思いますが、1837さんの部屋がブリスより高く売れるといいですね！

[1840: マンション検討中さん]

アクロスとグレーシアも最後は500マン位値下げして売り切ったとか？
こちらもそろそろ値引きする可能性ありますね。売り切れないと三棟目も販売開始出来ないし。

[1841: マンション検討中さん]

>>1840 マンション検討中さん
グレーシアの終盤の値引きは数百万単位でこちらの要望もいろいろ聞いてくれました。ここも最終章みたいなので選べる部屋は少ないですが、お得に買えると思います。

[1842: マンション検討中さん]

>>1841 マンション検討中さん

グレーシアは来場した初日に100万以上の値引きを提示されました。エントランスと外観の高級感がなかったのでリーフィアにしましたよ。

[1843: マンション比較中さん]

>>1838 eマンションさん
ルートインと鉄塔とららぽーと鉄骨剥き出し駐車場とファインスクエアと自物件に超至近で囲まれてる黒いタワマンにはそもそも用はないんだが。

[1844: マンション検討中さん]

ホテルグレーシア

[1845: 通りがかりさん]

ここ立地いいけど、洗濯物丸見えで高級感がないとこ、子供が学校まで果てしなく遠いところ、床薄で音が響くらしいので悩むところ、まぁどこかで目を瞑って決めるしか無い。

[1846: 検討板ユーザーさん]

まだ完売したマンションの悪口言ってんのか

[1847: マンション掲示板さん]

>>1841 マンション検討中さん
要望を聞いてくれたってどういうこと？

[1848: マンション検討中さん]

>>1845 通りがかりさん
外観は我慢すればいいけど、床薄はちょっと困るよなぁ。
隣人ガチャに外れると悲惨。

[1849: 検討板ユーザーさん]

スケスケと言いますが駅方向の部屋を選択しなければ気にする人もいませんよ
圧迫感のある梁高もオプションじゃどうにもなりませんが数年すれば慣れます

立地はアクロスに負けますが景観はとても良いですよ

[1850: 通りがかりさん]

>>1847 マンション掲示板さん
早期購入した方は、値引きや優遇措置について聞いも気分が悪いので、その話題はやめて下さい

[1852: マンション検討中さん]

購入された方は全て納得されてのこと、こちらは検討板ですので、値引き情報やネガティブな情報等、不確かといえ聞きたいと思います。
三棟目の着工も気になります。

[1853: 検討板ユーザーさん]

グレーシアは完売したので他所でどうぞ。
ライバルだとしたら自称ナンバーワンのセントガーデンとの比較でもしてください。

[1855: マンション検討中さん]

>>1851 通りがかりさん

グレーシアはそもそもリーフィアの競合にもなりませんよ。
25階建のなんちゃってタワーで、ガラスも透明ではなく開放感がないので、比較にもなりません。

[1856: マンション検討中さん]

>>1853 検討板ユーザーさん
そもそもタワマンと板マンでは競合にならないし、駅距離が全然違う。
ここは、あと15戸なのでそのうち完売するでしょ。
それより3棟目の情報が待ち遠しいです。
幕張も2棟目が完売してすぐ3棟目が発表されましたが、こちらもブリスコート完売後のはず。
立地は1棟目、2棟目と同等かそれ以上、ここで散々叩かれているネガティブ要素を排した外観、設備にしてくれば速攻で売れると思います。

[1857: マンション掲示板さん]

タワマン市場類をみない仕様ディスカウントタワマンよりゆとりのあるハイスペック板マンの方が良いのは確定的に明らか

[1858: 評判気になるさん]

>>1857 マンション掲示板さん
例の板マンがハイスペックだと自負されてるのでしたら、それは大層微笑ましいですね。
そもそもブリスと購入層が違いますので理解できないでしょう。
こちらはライバル視すらしてませんが

[1859: マンコミュファンさん]

例の板マンがハイスペックというよりこのタワマンが比較になるレベルのクオリティって事だろ