リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1761: 通りがかりさん]

ビナガーデンの通路挟んで向かいの空き地、小田急の土地でないそうですが、何が建つのか？
商業ビルなのか？
三棟目が建つか不明ならば、駅直結タワマンが先に建つとすごい値段だろうから、ブリスがお得に感じるかも。

[1762: マンション検討中さん]

あの土地は気になるよね。
地元の地主の土地で、デベに絶対に売らなかったみたいだから、もしかして当面放置なのかも。
最悪なのはパチンコ屋とかドンキとか街のカラーを乱すテナントが入る雑居ビルを建てられることかな。

[1763: 通りがかりさん]

>>1762 マンション検討中さん
パチンコ屋は海老名市の条例で規制されてるから、駅間再開発地域には建たないので安心。ドンキは規制対象外だけど、やめてほしいね。

[1764: マンション検討中さん]

海老名の保育園は全体としては足りてるんだけど、北部特に駅周辺は超不足で、南部は空きがある。
だから市としても新しい施設を認可するより、まずは南部の施設を使って欲しいんじゃないじゃないかな。
駅前立地はコストもかかるから、設置側にとっては補助金や市の支援なしでは運営が厳しい。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 マンション検討中さん

とても参考になりました。でも、そうなると駅周辺はこれからの供給で更に不足するのは目に見えているのでやっぱりかなりデメリットとなりそうです。是非作って頂ければと、強く思いました。

[1766: マンション検討中さん]

>>1760 名無しさん
確かにそれもそうなんですが、やっぱり直結したところにスーパーがあればこの物件を買う大きなメリットになると思います。スーパー直結は、売り手もよくアピールする点ですし、是非入居アナウンスあればと思うのですが。3本目と同時に発表とか、少しばかり期待していますが…

[1767: マンション検討中さん]

今のところの駅周辺の新規保育園の計画は、セントガーデンと海老名ザレジデンスの間と当初計画通りなら相鉄海老名の新駅舎内ですね。

[1768: 周辺住民さん]

>>1765 マンション検討中さん
保育園に関しては1764さんもおっしゃる通り、駅周辺は超不足しています。そして、保育園の点数の計算方法の最新版を調べていただければわかりますが、駅前の保育園では共働きフルタイム育休明けがほぼ必須条件で、その後の決め手は世帯収入？所得？の少ない順だったと記憶してます。
ですので、仮に駅前に保育園ができたとしても、世帯収入が高いようでしたら、南部の保育園なども検討しておいた方がいいかもしれません。

[1769: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん
皆さんのご発言からくる結論としては、空き地への再開発について直結マンションやスーパー等商業関連の何れかの計画が立てば人気も出るので今が買い時ということですかね？
特に竣工前の売り出し価格と比較しても割引が適用される今のうちや、空きがあって選べる内がってことですね。

[1770: 検討板ユーザーさん]

>>1769 匿名さん
あの空き地の広さでは結構小さいマンションじゃないと無理ですよね。
さすがに小さなマンションが突然駅直結で立つ可能性は低いと思いますが、スーパー入るのなら今が買い時ですね。
色々マンション悩んでいますが、やはり資産価値高いマンションは駅近かつ商業施設が近いところだと思います。
その点今近くに建設している施設の出店予定ではだいぶ弱いと思います。

[1771: マンション検討中さん]

悩むのが公立小学校が徒歩20分てこと、住民のお子さんの私立と公立の割合はどうなんでしょうね

[1772: マンション検討中さん]

>>1770 検討板ユーザーさん
例の空地は、敷地的には結構な広さですよ。
周囲の開発が完成して高価格での販売が見込めるタイミングでマンション建設というシナリオはあり得ると思います。
誰が見ても最強の立地ですからね。

[1773: 匿名さん]

スーパーマーケットはららぽーとのロピアに買い物に行かれている方が
いらっしゃるようですが、マンションからの距離を教えて下さい。
買い物の荷物もありますし、自転車で行かれる方が多いのでしょうか。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
徒歩7分くらい

[1775: 匿名さん]

エレベーターやペデストリアンデッキの階段などもあるので10分以上はかかりますね。
やはり結構遠いのでサービス棟にスーパーは欲しいですね。

[1776: 評判気になるさん]

>>1775 匿名さん
感覚的に10分以上かかってないですよ。
道中も山の景色を見たり小洒落たお店並びを歩くので、遠いと思うほど距離も感じませんし。
もしスーパーができるなら、ロピアと対極をなすハイクラスなお店が欲しいですね。

[1777: 検討板ユーザーさん]

休日は、ららぽーとに何回か行きますが、ペデストリアンデッキは屋根と動く歩道があって快適なので、ららぽーとまで10分以上かかるイメージは無いですね。実際何分かかるかは、測ってないのですいません(汗)

[1778: マンション検討中さん]

自転車でららぽーとやイオンを行き来するのが面倒ですね
線路を通り抜ける道が多くなればいいのに

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンション検討中さん
自転車だとどこに行くのにも遠回りになるので徒歩よりめんどくさいですね。
多めの買い物した時に遠さを感じるので、ハイクラスのスーパーより日常使いできる大きめのスーパーがあると良いと思います。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
同感です。3棟目と同時に発表とか期待しています。そもそも3棟目って建つのですかね。ホテルやサービス棟の未入居フロアもまだまだ気になります。全然情報出ないのですね。