リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1341: 通りがかりさん]

売れ残りの差が物語ってますよね！

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん
階高圧縮は天井高だけじゃないみたいです。
下記のような話もある様です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147754

[1343: マンション検討中]

>>1342 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、ここは直床や直天井なんですか？

[1344: 評判気になるさん]

>>1340 マンション検討中さん

アクロスはフィオレストーンオプションだったんで候補から外していたんですがブリスは標準になったのですか？

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 評判気になるさん
標準だけどそんなん何十万か払えばオプションで付けられるがな。
それで候補から外すって大きい価値とちいちゃい価値の区別がつかないちゃんですね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
きっと、リーフィアは二重床二重天井なんだろうけど、階高がグレーシアと40cm違うみたいだから、グレーシアが手厚いって言いたいんだよ。

[1347: マンション検討中さん]

天井高も区別できない程の差しかないのに、グレーシアのMRの最上階の天井と比較して高いと思っている人続出。


“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”


http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[1348: 職人さん]

>>1346 マンション検討中さん
>>1234に書いてる通り、一般のフロアの階高差は15cmで40cm差は建物高さに塔屋を含むかどうかでミスリードされてます。

[1349: 評判気になるさん]

>>1345 マンション検討中さん

大きい価値って何でしょう？

[1350: 通りがかり]

>>1348 職人さん
だとすれば、ぜんぜん大差ないですね。ただ、立面図を公開出来ないのが弱いところですね。

[1351: マンコミュファンさん]

セントガーデンにも劣る仕様なんだから他所のマンションと比較してもしょうがないでしょう

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンコミュファンさん
どこが劣る仕様なのでしょうか？

そもそもタワマンと板マンの
比較からしてタワマン優位かと。

[1353: マンション検討中]

また荒れる予感、、、、

[1354: 名無しさん]

>>1351 マンコミュファンさん
デカい釣り針だこと^^;
敢えて釣られますが、セントガーデンは立地と低仕様や資産維持の観点から、はなから比較検討の土台に入りませんでした。
なぜ直床を導入するのかご存知ですか？笑

[1355: マンション検討中さん]

>>1354 名無しさん

確かに階高圧縮のギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框、トイレタンクはハイクオリティですよね

[1356: マンション検討中さん]

>>1354 名無しさん
好立地って駅近だけではないですよ。仕事はリモートで毎日行かなくなっても、小学校や中学校は絶対にリモートにならない中で、お子さんに重い荷物を持たせて炎天下や雨風の中、遠い場所まで延々と歩かせるのですか？
商業施設へのアクセスも重要ですよ。そちらの住人の方は東口のイオンも西口のロピアも結構遠いと嘆いていらっしゃいますが、そういった利便性も重要ではないですか？
あと資産維持とおっしゃいますが大規模であるほど、また共有施設が多いほど維持しやすいのは常識ですし、日々のランニングコストも堅実な購入者なら気にします。
最期に直床ですが、二重床と比べて騒音性に変わりないことは技術的にも証明されています。
コストカット手法と揶揄されますが、価格に反映されていれば納得できます。一方、そちらは階高圧縮が全く価格に反映されてませんが、納得されていますか？

[1357: マンション検討中さん]

あーあ、また不毛な争いが始まった。個々の事情や考え方の違いなんだから、ほっとけばいいのに。。

[1358: 通りがかり]

>>1356 マンション検討中さん
今度は針多めですね。

[1359: マンコミュファンさん]

>>1355 マンション検討中さん

そんなもの気にならないくらいの駅近と希少性の高い立地なのです。言いようによっては低仕様かもしれませんが住んでしまえば気になりませんし変更もできます。直床は変えられません。

[1360: 検討板ユーザーさん]

>>1359 マンコミュファンさん
ですね。結局、セントガーデン選択は金が無い所からの考えに見えます。
抵仕様と言うのもオプションで対応出来るものばかり。
立地に関しては、マンションブロガーからもナンバーワンと公式発言もされているくらいですし。