リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 マンション検討中さん
そうすると、将来的にここから修繕費もしくは管理費が下がるということでしょうか？

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 マンション検討中さん
だからこんな税金が高いガセ試算表を何回出すんだよ。
管理費はサービスの対価。
大事なのは駐車場だけでグレーシアとリーフィアは10000円ほど収入に差があると言う事実。

[1306: マンション検討中さん]

>>1305 マンション検討中さん
どんなサービスのことを言っていますか？
駐車場で10000円ほどの収入差もどこを見たら分かりますか？

[1307: マンション検討中さん]

>>1306 マンション検討中さん
高くてイヤならコンシェルジュをやめればいい。まぁやめないだろうけどいくらでも削減できる選択肢はあるよね。でも個人的には削減したお金は積み立てればいいと言う派。
駐車場はグレーシアマイナス4000円に対してリーフィアプラス15000円。それに駐車場設置率掛けてみて。多少自走式にも維持費がかかってるからそれを差し引いても1マンほどの差はあるんじゃね。

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 マンション検討中さん
そのロジックは機械式駐車場にかかるといわれる維持費14000を基準にしてどうかという計算だと思うのですが、それは何の意味があるのでしょうか？
それが表の26年後のリーフィア28000円とグレーシア38000円の一万円差になるということでしょうか？
そうであったとしても駐車場台の差もあるし、管理費の差もあるし結局入居者が払わないといけない総額は変わらないということなのであまり意味のない議論ですね。
コンシェルジュサービスなんていまやスマホでできることと大差ないので高齢者向けサービスですよね。
できればやめてもらうともっと購入者増えるとおもうのですが。

[1309: マンション検討中さん]

>>1308 マンション検討中さん
言いたいのは、グレーシアの積立金1万円高くなっているけど、それは潤沢ではなく、カツカツ。一方リーフィアはコンシェルジュやめるなどいくらでも維持費を下げるオプションはある。将来の資産価値を考えるとこの維持費の差はでかい。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 マンション検討中さん
ただの憶測でしたか。コンシェルジュやめなければこちらもカツカツということですね。
資産価値があるというわりにこんなに売れ残っているのも不安です。
やはりセンドリに奪われているのでしょうか？

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 マンション検討中さん
いやそうじゃなくて、中古検討する人駐車場空きあるのかな？
どちらも当面駐車場無しで売り出しに出るだろうから、駅から遠くて修繕積立金が1万円も高いグレーシア買うやつおらんやろ。買う理由はただ一つ価格が安いから。

[1312: マンション検討中さん]

小田急の街に小田急が作る駅近タワーマンションです。二流の機械式タワーと比べるなんてそもそもお門違いなんですよ。
地域ナンバーワン確定のリーフィアが唯一無二の存在です

[1313: 中古マンション検討中さん]

板マンと比較するのはそもそも土俵が違います。高級レストランと大衆食堂を比較しても仕方がありません。どちらも違ったいいところがあります。ここは高級レストランに集う人間の場所です。

[1314: マンション検討中さん]

そうだそうだ！！ナンバーワンのリーフィア様の紋所の前に大衆どもは控えい！

[1315: 匿名さん]

>>1310 マンション検討中さん

センドリに流れていく人たちはそもそも我々とは違うカテゴリーの人です。入居してもらったところで会話も成り立ちませんし、流れたところで無問題です。

[1316: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1317: 住民さん]

駅距離1分違うだけのアクロスも設備で凌駕！ブリス最高！

[1318: eマンションさん]

アクロス玄関前モニターなかったんか…
まああんまりいらんかもだけど

[1319: 評判気になるさん]

アクロスより設備良しでブリスの資産価値も保たれますね

[1320: 匿名さん]

コンシェルジュサービスは自分が住むマンションについていてくれたら嬉しい気がしますが
基本的には自分で解決できるサービスのみなのですか？
住人の困りごとを何でも相談できるサービスであってくれたらいいのですが、
なかなかホテルのようにはいかないものですかね。

[1321: eマンションさん]

ホテルのコンシェルジュって、土地に不案内な訪問客だからこそ使うんだよね。
普段の生活でコンシェルジュが必要になる場面が想像できないな。
蜂が巣を作ったとか、騒音問題とか、難しい話には対応出来ないんだろうし。

[1322: 口コミ知りたいさん]

キャバクラ感覚で話し込むおじちゃん

[1323: eマンションさん]

あー、そういう需要ですか。
納得。

[1324: マンション検討中さん]

ブリスの次に三棟目を作る計画はあるのでしょうか？
ブリスは理想の間取りが売れてしまったので…

[1325: 周辺住民さん]

仕様のグレードアップとサービス棟直結とかあると最高ですね。個人的にはlowEガラスとベランダ脱スケスケがほしいです。

[1326: 検討板ユーザーさん]

ベランダのスケスケガラスはヤバいよな。
駅からも丸見えだし。
何故あれを採用したのかナゾ。。。

[1327: 匿名ユーザー]

>>1326 検討板ユーザーさん
眺望の妨げにならないので個人的にはベランダの透明ガラスは良いと思ってます。中層階以上なら外から見られてもかなり遠くからだし、低層階でもミラー加工のレースカーテンがあれば外からは見えないので問題ないと思います。人によって気にする人はいると思いますが。。。

[1328: 周辺住民さん]

>>1327 匿名ユーザーさん
部屋の中はともかく洗濯物が丸見えなのが外から見てカッコ悪いなと思うのです

[1329: 評判気になるさん]

角部屋のところが丸見えなのもね…
バルコニー繋げたほうがいいのにな

[1330: 検討板ユーザーさん]

バルコニー繋げたらグレーシアのデザインと被るから止めたんじゃない？

[1331: 名無しさん]

確かにバルコニーが少ない分、表面上の床面積以上に狭く感じるかもね。

[1332: 匿名さん]

透明バルコニーはバルコニーに干した洗濯物がまるみえになってしまうんですね。
透明バルコニーはスマートで都会的なデザインですが、
洗濯物が見えてしまう事で逆に生活感のある見栄えのよくないマンションになって
しまうとは思ってもみませんでした。

[1333: 口コミ知りたいさん]

ダイレクトサッシに透明バルコニーと景観と抜け感にこだわるなら洗濯干すの禁止にしたほうが良さそうですね

[1334: 匿名さん]

>>1333 口コミ知りたいさん
賛成です。海老名は自然が多く空気も綺麗（な気がする）だと思うので、外干ししたい気持ちになりますが、マンションの外観、資産価値を保つ為にも外干しは控えたいですよね。都内に住んでいた時より外干ししている方が多くて、思わず団地のように見えてしまいました。

[1335: マンション検討中さん]

大規模改修の時にバルコニーのガラスの交換は出来ないんですかね？
建物全体が白を基調にしたデザインなので、選択肢は限られてしまいますが、高層階も含めて少しでも視線を遮れるガラスに交換した方がいいと思います。

ダイレクトサッシについては、そういうものだと諦めるしかないですね。

[1336: マンション比較中さん]

ほとんどグレーシア住人のなりすましだから相手にしなくても。ルートインが景観阻害するんで仕方がないじゃないか。

[1337: マンション検討中さん]

ロマンスカーミュージアムの場所で駅直結だったら良かったのにな?
どこへ行くにも微妙に不便なんだよね

[1338: 通りがかりさん]

そういう意味ではビナフロントが至便なんだけど、あそこは間取り的に狭い部屋が多いんだよな。

[1339: 通りがかりさん]

リーフィアとグレーシアのいいとこ取りのマンションがあったらなー
階高圧縮してない、仕様がコストカットされてない、駅近、自走式駐車場
3棟目がそうなるといいなー

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 通りがかりさん
リーフィア天井高は250あるので十分でしょ。
ブリスのフィオレストーンはグレーシアの安物フィオレストーンと比べて全然高級感あるよね。

[1341: 通りがかりさん]

売れ残りの差が物語ってますよね！

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 マンション検討中さん
階高圧縮は天井高だけじゃないみたいです。
下記のような話もある様です。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/147754

[1343: マンション検討中]

>>1342 マンション検討中さん
リンク先を見ましたが、ここは直床や直天井なんですか？

[1344: 評判気になるさん]

>>1340 マンション検討中さん

アクロスはフィオレストーンオプションだったんで候補から外していたんですがブリスは標準になったのですか？

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 評判気になるさん
標準だけどそんなん何十万か払えばオプションで付けられるがな。
それで候補から外すって大きい価値とちいちゃい価値の区別がつかないちゃんですね。

[1346: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
きっと、リーフィアは二重床二重天井なんだろうけど、階高がグレーシアと40cm違うみたいだから、グレーシアが手厚いって言いたいんだよ。

[1347: マンション検討中さん]

天井高も区別できない程の差しかないのに、グレーシアのMRの最上階の天井と比較して高いと思っている人続出。


“柱の食い込みや収納力もグレーシアの南角プランと大差なく、やはり最大の違いは「階高（天井高及びサッシ高）」と「フルバルコニーか否か」という点になってくるでしょうね。 ”


”最上階を除いた一般階はグレーシアの約2.6mに対してこちらは約2.5mでサッシ高も低くはなりますが、10cm程度の差であればよほどマンションに見慣れた方でないと感覚的に判断するのは難しいですし（二次元空間の構成によっても空間から受ける印象は異なるので、全く同じ構成の間取りでない限りは10cm程度の差を認識するのは簡単ではないでしょう）“


”当物件もタワマンとして一般的な水準を確保していますし（フラットスラブ工法も採用）、デザイン面ではグレーシアタワーズを上回っているのは間違いないでしょうね。”


http://mansion-madori.com/blog-entry-5507.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5508.html

[1348: 職人さん]

>>1346 マンション検討中さん
>>1234に書いてる通り、一般のフロアの階高差は15cmで40cm差は建物高さに塔屋を含むかどうかでミスリードされてます。

[1349: 評判気になるさん]

>>1345 マンション検討中さん

大きい価値って何でしょう？

[1350: 通りがかり]

>>1348 職人さん
だとすれば、ぜんぜん大差ないですね。ただ、立面図を公開出来ないのが弱いところですね。

[1351: マンコミュファンさん]

セントガーデンにも劣る仕様なんだから他所のマンションと比較してもしょうがないでしょう

[1352: マンション検討中さん]

>>1351 マンコミュファンさん
どこが劣る仕様なのでしょうか？

そもそもタワマンと板マンの
比較からしてタワマン優位かと。

[1353: マンション検討中]

また荒れる予感、、、、