リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1161: 通りがかりさん]

人を集めるな！コロナを撒き散らすな！

[1162: マンション検討中さん]

前の棟との違いはなんだろう？同じかな？

[1163: eマンションさん]

リーフィアはアクロスよりブリス、ブリスより3棟目の順で駅から遠くなる分少しづつ仕様がよくなっているのではないでしょうか。

[1164: ご近所さん]

>>1159
テブラキーはブリスは標準ですね。部屋の電子錠はオプションで12万円くらいです

[1165: マンション検討中さん]

今月契約しました！
来年が楽しみです

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん

私は昨年契約したのですが、売れ行きを心配していたので新規で契約された方がおられて嬉しいです！
ぼちぼち埋まってきてる感じですか?

[1168: 匿名さん]

オプションの資料ではワックスしかなかったような。コーティングがあるならしようと思います。見積り次第ですが。

[1169: マンション検討中さん]

防音ってどうなんでしょう？よく海老名駅の動く歩道周辺で大音量で路上ライブをしてる人がいるので心配です。

[1170: マンション検討中さん]

ブリスの眺望の良い角部屋は東南、南西どっちでしょうか？南西の角部屋ほ人気あるっぽく、低層しか残ってないみたいですが…

[1171: えびーにゃさん]

>>1170 マンション検討中さん

西は大山と相模川が見えるうえに東より視界がひらけているので(東はアクロスが視界に入るので)、一般的には西の方が人気だと思います。
東は駅周辺の再開発地域や遠くに横浜が見えるので、個人的には好きです。
山の景色がいいか街の景色がいいかの好みだと思います。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 えびーにゃさん

ありがとうございます。
参考になりました。

[1173: 名無しさん]

アクロス住人ですが
先日定期点検で床鳴りがあり相談したところ落ち着くまで1年程度様子をみてからシリコンの注入をするといわれました。
その際ガラス質のコーティング等されているとシリコンの注入に不都合が生じるとうかがいました。
私もコーティングを一時検討したので、しなくて良かったと思いましたので参考になればと思い投稿します。

[1174: 名無しさん]

ご参考に

[1176: マンション検討中さん]

駐車場は抽選必須だそうですね。
やはりここは駐車場ハズレであれば、相当な
マイナスになりますね。

[1177: マンション検討中さん]

残り約130戸！頑張って下さい！引き渡しは1月？実際の部屋や眺望を確認したいので、竣工してからまたモデルルーム行こうと思います。
小田急と地所は売れ残り嫌うので、竣工後は値引き出てくるのではないかと思っています。

[1178: 評判気になるさん]

鮎祭りの花火見れるのってどの方角になりますでしょうか？

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 評判気になるさん
西向きになってくると思います！

[1180: 名無しさん]

迷いましたが、駅に近くて、図書館近いので、購入しました！

[1181: マンション掲示板さん]

>>1180 名無しさん

隣の図書館すごくいいですよね。自分も決め手の一つになりました

[1182: 契約済みさん]

図書館はすごくいいですね！これ以上、あまり人が増えすぎないで欲しいですね。

[1183: 匿名さん]

けっこういらっしゃるものなのですね、図書館の好きな方って。自分も図書館はせいぜい自転車で楽に行けるくらいの距離にあってほしい施設の一つです。カフェ併設だからくつろぎたいときにも利用できそうです。

プレミアム住戸が気になりました。特にBP-115Aは全室南向きでとても健康的な生活になりそうに思います。部屋も浴室もみんな広々していますね。角住戸ではなくてもとても開放感がありそうに思います。スロップシンクが無い？のが意外な感じがしました。

[1184: マンション検討中さん]

アクロスコートには喫煙スペースがあるみたいですが、ブリスコートにも設置されますかね？

[1185: 住人さん]

スロップシンクは高層タワーだからないのでは?水道のラインを作るのは大変だし、高層階はなるべくけいりょうにしたいから。
そんなに使わないですよ。経年劣化で錆びますし、ホースのゴムも劣化してベタベタになってしまうし、いいことはないです。

[1186: 匿名さん]

プレミアム従戸は、まだあるのですか？昨年の時点でなかったような気がするのですが。。。

[1187: マンション検討中さん]

ここはテレワークスペースはあるのでしょうか？ライブラリーというのがあるようですが、実際にどのような机などが設置されるのでしょうか？

[1188: 匿名さん]

今や構想マンションなどの免震構造なんて当たり前の時代だけど、
免震構造になっているのといないのでは、価格や保険といった面では
どのくらいの差が出てくるのだろうね。
勿論、免震構造になっていれば安心なことは間違いないですが。

[1189: 周辺住民さん]

ライブラリーはテレワークには向かないですね。
近くの図書館に行くことになりそう

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 周辺住民さん
今からテレワークも多少できるように変えて欲しい限りですね。図書館だと電話会議とかし辛いので。。。

[1191: 匿名さん]

1LDKの45.25平米って納戸付きとかになりますか？実質2LDKみたいな感じで。純粋な1LDKだとしたら広くていいなと思ったのだけど。公式サイトを見ても1LDKが見当たりませんでした。
テレワークになった場合、1LDK～ファミリータイプまであるマンションなら、部屋数の多いプランを選んでもいいし、普通のプランのほかに仕事用として1LDKを購入する選択肢もあるんじゃないかなとふと思いました。価格的にもプレミアム住戸1戸を買うより安くなりますし。

[1192: マンション検討中さん]

3棟目のタワマンの計画ってまだ残ってるんですかね？
最近になって海老名が引っ越し先の候補に上がってきたんですが、
ブリスコーとには希望の広さ・間取りの物件がなく、3棟目が建つんならもうしばらく待とうかと思いまして。。。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところ3棟目計画はまだ残ってるとのことでしたよ！

[1194: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
建つまで待てるなら、全然ありだと思います！

[1195: 匿名さん]

共用施設の図書室は円形でテレワークに利用するには解放感がありすぎるかもしれませんね。
このコロナ禍がいつまで続くかは予測できませんが、集中して1日仕事するには自宅がベストじゃないですか？
居室数が多く、テレワーク用の居室がリビングから独立したタイプがいいと思います。

[1196: マンション検討中さん]

ここできくのもおかしな話かもしれませんが、小田急不動産って評価はどうなんでしょうか？

[1197: 坪単価比較中さん]

>>1196
可もなく不可もなくですね。 保守的で営業強いイメージはないです。
高級感やマンションの仕様などでは財閥系の方が上手だなと思います。

[1198: 匿名さん]

小田急も不動産をやっていたんですか。
最近の鉄道会社は鉄道だけの経営ではなありませんよね。
別に驚くことでもありませんけどね。知らなかっただけのことなので、
スルーしてください。

[1199: マンション検討中さん]

最近も何も鉄道ビジネスの基本は、予め土地を確保して、そこに鉄道を通し、開発利益で投資を賄うというスタイル。
鉄道部門はあまり稼げないけど、不動産部門でなんとか利益を出していくんだよ。

今や新線を引ける時代じゃないけど、不動産事業は引き続きビジネスの中核。

[1200: 匿名さん]

昨今の鉄道会社は多角化戦略としてホテル、不動産投資を手掛けていますが、
市況変動の影響が大きいマンション分譲よりもオフィスビル投資に
力を入れている会社が多いみたいです。

[1201: 匿名さん]

ビナウォークもビナガーデンも小田急。
オフィスビルはオマケでガーデンの奥に建ててるけど、メインは商業だな。

[1202: マンション検討中さん]

オプションの見積もりとか今時手書き、電卓計算でやりますか？小田急さんは、その辺りのプロセス見直さないと、他社と競争できなくなると思いますね。電鉄系なので、アナログ主義なのかもしれませんが、諸々アナログすぎて心配になりました。

[1203: えびーにゃさん]

>>1202 マンション検討中さん
手書きや電卓以上に営業の方のやる気のなさが気になりました。恐らく時間がない人やお年寄りなどは勧められるがままに注文する方が一定数いるため成り立つのでしょうね、、、

[1204: 検討板ユーザーさん]

三菱、三井あたりが手がけていれば、もう少し価値のあるマンションになった気がしますね。。。

[1205: マンション検討中さん]

錯覚かもしれませんが、CMを見た気がします。

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん錯覚ではありません。

[1207: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
価値は上がるけど確実に一割高くなります

[1208: 検討板ユーザーさん]

ここはお勉強してくれるのでしょうか？

[1209: 匿名さん]

うーんどうなんでしょうね。
あと１戸２戸だと可能性はあるかもしれませんが
もっとある場合だと、流石にないんじゃないあでしょうか。
駅まで近い場所で、利便性という観点で見た場合の立地はよいのですから。
あまり下げる要因が内容にも思います。

[1210: マンション検討中さん]

んー。
でも実際売れ残り戸数は周辺と比較してもかなり多い印象。
契約者さんに迷惑がかかるから値引き提示額をここで書く訳にはいかないけど、バシバシ叩き売っているよね。
この感じだと三号棟はかなり先じゃないかなぁ。