リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1122: 口コミ知りたいさん]

確かに、同じ事を感じます。営業さんの対応がイマイチですね。私は結局、買いましたが、財閥系やら新興系の営業の人と色々話をしますが、ここの所長はじめとしたスタッフは、質が低いですね。

[1123: マンション検討中さん]

営業の質や量を高めると、その分コストはかかって、マンション価格に跳ね返るんだぞ。
あまり贅沢言わないことだ。

[1124: 匿名さん]

こちらは営業担当さんがメアドを持っておらず、直接連絡ができないのですか？
電話は可能でメールができないのですか？
今はLINEを取り入れる会社も増えているようですし、
顧客ファーストで改善していって欲しいですね。

[1125: 匿名さん]

マンション購入者なんですか、連休頃にインテリアオプションの打合せあるときいてたんだけど、一体、あれはどうなったんですか？
コロナで延期というのはわかるが、流石に一言連絡くらいするべきじゃないですかね？

[1126: マンション検討中さん]

グレーシアタワーかリーフィアタワーを検討中の者です。長文失礼します。

今度内見しようと思っているのですが、皆さんは両者のどの辺りを重視されていますか？
見た目と内装はグレーシアが好みなのですが、小田急と相鉄線を利用することが多く、また敷地のエントランスが人通りの少ない、狭い通路向きなのが気になっています。向きは北西方面になり、個人的には眺望はまあまあかなと思っています。既にイーストタワーで中古物件が売り出されており、営業さんも値引きを匂わせてくれていますが、この時点から値引きだと、購入後の価格下落が少し怖いです。
リーフィアはブリスになりますが（本当はアクロスが良さそうなのですが希望物件が無いので断念）、24時間管理人がいるので帰宅が遅い事があるので安心、駅までグレーシアより近い、ベランダ広い、なんせまだ施工中であることが気に入っています。が、帰宅時アクロスを超えると人通りが一気に無くなる（ブリス住民しか通らない）上に、ブリスより後ろに居住地が今後も予定無しという辺りが治安面で気になっています。向きは東向きになりますが、ブリスの売りである山が見えない向きのため、将来的な価値はどうなのかなと思ったりして、どちらも踏ん切りがつきません笑

リーフィア板なので、リーフィア推しの方が多いことは分かっての書き込みです。
物件購入の後押しが欲しいだけです。。
他の物件を更に探した方が良いか、リーフィア3棟目を待つかもご意見あると嬉しいです。

消去法ではなく、両者ポジティブ思考としてのご意見が有れば教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[1127: 口コミ知りたいさん]

確かに。。。どうなったんですかね？

[1128: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

リーフィアの山側は売り切れてしまったのでしょうか？結構な部屋が見えたと思いますが。資産価値考えたら、多少高くても山が見える部屋を買っといたらどうですか？見えないなら、アクロスでもグレーシアでもあまり変わらない気もします。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1125 匿名さん
8月頃にやると聞きました

[1130: マンション検討中さん]

1126です。

山側も残っているっぽいですが、価格的に上の階だと私の資産的に厳しいので、今回検討から外しています。。
やはりブリスの場合、山が見える部屋でないとあの場所での価値はあまり無いですかね？
それなら山側でない部屋の場合、少しでも駅近となる3棟目を待った方が、何かあったときに将来性の価値はありますでしょうか(>_<)
タワーは希望しているのですが、そうなると駅から離れてしまうという立地が心の中で引っかかってしまいます笑　個人的には、タワーで下の階は無しだと思っていますので。。
もう少し他も含めてじっくり検討したいと思います。ありがとうございます。

[1131: 検討板ユーザーさん]

>>1129 マンション掲示板さん
ありがとうございます。担当の営業の人に問合せてみますね。

[1132: 検討板ユーザーさん]

>>1130 マンション検討中さん
そうでしたか。ほとんど低層から中層は売り切れてしまったんですね。
三棟目の方が資産価値が高いのかというのは、なんとも言えないですね。
今のお住まいが賃貸なのかわかりかねますが、仮に資産価値が三棟目より下がるとしても、三棟目を待つ間に賃貸として支払う額程度だと思います。数百万も変わるとは思いません。同じ条件なら、流石に五百万も変わってこないですよ。

[1133: 匿名さん]

タワーマンションにコンシェルジュサービスはつきものですが、
サービス内容を拝見すると取次サービスと紹介サービスは
ほとんど使われないような気がします。
サービスの中では実践的なフロントショップの規模が気になりますね。

[1134: マンション検討中さん]

山という意味では、高層階なら三原山も見えるぞ。
遠いからハッキリという感じじゃないけど。

[1135: マンション検討中さん]

>>1130 マンション検討中さん
三棟目って確定したんですか。

[1136: マンション検討中さん]

1130です。
3棟目はほぼ確定しているようです。
が、完全分譲なのか、同じ規模のタワーなのかまでの詳細は決まってないようですが、同じタワーっぽい雰囲気を醸し出してはいました笑
私が3棟目が欲しいと言い始めてから慌てて、まだ確定とはなってないですからね！今の2棟目おすすめですよ！みたいになっていたので(^_^;)まぁ相手側はこの時期、確かに確定してない3棟目より2棟目売りたいですよね笑

3棟目とその手前に出来るミニ板マン&商業施設含めて2026年に全て終了するようです。

[1137: マンション検討中さん]

3棟目どころかミニ板マンまでもが確定なのですね。セントドリームやパーク3棟目も控えていますし、タワーもまだ売れ残っているみたいですね。供給過多にならないか心配ですね。

[1138: マンション検討中さん]

そのミニ板マンが気になるな。
ビナフロントみたいに駅直結かな？

[1139: マンション検討中さん]

1136です。
予定としては、ご老人施設関係の賃貸か、普通の賃貸の予定だと言ってました。
高さはそんなにない(あっても8階くらいとかそんな感じ)だったと思います。
3棟目もかなり下の方でなければ眺めは問題無さそうな雰囲気でした。

直結だったかは～どうでしたかね？
でもアクロスも直結はしてくれないみたいですし(´Д｀)
こう思うと、ブリスはアクロスより離れるので、雨降ったときにアクロスさんより帰るまでに濡れちゃうな…という印象でした。。
やはりデッキからの距離を考えるなら、急がないなら3棟目(仮)待ちですかね？

[1140: マンション検討中さん]

駅直結だったら最強立地だよね。
リーフィア3棟売り切るまでは公にはしないでしょう。

[1141: マンション掲示板さん]

ここの駐車場って電気自動車用の充電スタンドもあるか分かりますか？

[1142: マンション検討中さん]

値引き状況はいかがでしょうか?

[1143: 匿名さん]

>>1142 マンション検討中さん

気になりますね。

[1144: マンション検討中さん]

値引きはまだじゃないですかねー(>_<)

[1145: マンション検討中さん]

値引きは本気で契約を考えてる人にしか言わないでしょ。
まだまだ残ってるのに値引きが明らかになったら、既存契約者からは突き上げられるし、新規契約者からも更なる値引きを要求される。

[1146: 匿名さん]

電気自動車用の充電スタンドですが、公式ホームページの「マスタープラン」に
一部区画には電気自動車用のコンセントを設置していると書いてあります。
台数は不明ですが、将来の電気自動車普及を考慮し複数台設置されているといいですね。

[1147: マンション掲示板さん]

>>1146 匿名さん

ありがとうございます！ホームページを見ていたのですがなかなか見つけられなくて。
助かりました。

[1148: マンション検討中さん]

検討中の者ですが、こちらは日中不在時に生協のパルシステムなどを玄関まで運んでもらえるのでしょうか？

[1149: 匿名さん]

どのくらい余ってるの？

[1150: マンション比較中さん]

相鉄絡みの巨大開発計画。海老名立地マンションにも何らかの影響があるのかもしれません。

[1151: 匿名さん]

電気自動車用の充電スタンドがあるのは良かったと思います。
ちょっとずれてしまいますが将来的に電気自動車は普及するんでしょうか？
何となくですが、長時間の充電の必要が無い燃料電池自動車の方が
先に普及していきそうな気がしますねぇ。

[1152: マンション掲示板さん]

>>1151 匿名さん

そうですね。全固体電池が実用化できるようになるなど、もう一段技術革新がなければ難しいかと思います。
PHVに乗ってみたいのもあったので充電スタンド有りというのは嬉しいことでした。

[1153: デベにお勤めさん]

お盆休み呑気に取ってる暇あるのかね、ここは。

[1154: 口コミ知りたいさん]

板マン購入層とタワマン購入層は被らないから問題ないでしょう
しっかり休んで英気を養って下さい

[1155: マンション検討中さん]

そうか？
普通に被ると思うけど。
坪単価があがる分、狭いのを我慢しようかな、とか。

[1156: 匿名さん]

マンション探しでホームページを見ていると、お盆休みを長期に取っているモデルルームが多いように思います。
今年はコロナで状況が異なるでしょうが、例年は帰省などで来場数が少なくなるのかもしれませんね。

[1157: 評判気になるさん]

>>1153 デベにお勤めさん
1153さんはお盆休みもないのですか？
さすが小田急と三菱は社員の労務管理がしっかりしてますね。普段は平日休みで頑張ってるんだからお盆休みぐらいしっかりとってください

[1158: ご近所さん]

あと、どのくらい売れ残ってるのかなぁ。

[1159: マンション検討中さん]

今回は鍵はどうなってるのでしょうか？アクロスコートは部屋のオートロック機やハンズフリーキーはオプションでしたが今回もオプションでしょうか？

[1160: 通りがかりさん]

コロナ禍なのにオプション会はやるんですか？

[1161: 通りがかりさん]

人を集めるな！コロナを撒き散らすな！

[1162: マンション検討中さん]

前の棟との違いはなんだろう？同じかな？

[1163: eマンションさん]

リーフィアはアクロスよりブリス、ブリスより3棟目の順で駅から遠くなる分少しづつ仕様がよくなっているのではないでしょうか。

[1164: ご近所さん]

>>1159
テブラキーはブリスは標準ですね。部屋の電子錠はオプションで12万円くらいです

[1165: マンション検討中さん]

今月契約しました！
来年が楽しみです

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 マンション検討中さん

私は昨年契約したのですが、売れ行きを心配していたので新規で契約された方がおられて嬉しいです！
ぼちぼち埋まってきてる感じですか?

[1168: 匿名さん]

オプションの資料ではワックスしかなかったような。コーティングがあるならしようと思います。見積り次第ですが。

[1169: マンション検討中さん]

防音ってどうなんでしょう？よく海老名駅の動く歩道周辺で大音量で路上ライブをしてる人がいるので心配です。

[1170: マンション検討中さん]

ブリスの眺望の良い角部屋は東南、南西どっちでしょうか？南西の角部屋ほ人気あるっぽく、低層しか残ってないみたいですが…

[1171: えびーにゃさん]

>>1170 マンション検討中さん

西は大山と相模川が見えるうえに東より視界がひらけているので(東はアクロスが視界に入るので)、一般的には西の方が人気だと思います。
東は駅周辺の再開発地域や遠くに横浜が見えるので、個人的には好きです。
山の景色がいいか街の景色がいいかの好みだと思います。

[1172: マンション検討中さん]

>>1171 えびーにゃさん

ありがとうございます。
参考になりました。

[1173: 名無しさん]

アクロス住人ですが
先日定期点検で床鳴りがあり相談したところ落ち着くまで1年程度様子をみてからシリコンの注入をするといわれました。
その際ガラス質のコーティング等されているとシリコンの注入に不都合が生じるとうかがいました。
私もコーティングを一時検討したので、しなくて良かったと思いましたので参考になればと思い投稿します。

[1174: 名無しさん]

ご参考に

[1176: マンション検討中さん]

駐車場は抽選必須だそうですね。
やはりここは駐車場ハズレであれば、相当な
マイナスになりますね。

[1177: マンション検討中さん]

残り約130戸！頑張って下さい！引き渡しは1月？実際の部屋や眺望を確認したいので、竣工してからまたモデルルーム行こうと思います。
小田急と地所は売れ残り嫌うので、竣工後は値引き出てくるのではないかと思っています。

[1178: 評判気になるさん]

鮎祭りの花火見れるのってどの方角になりますでしょうか？

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1178 評判気になるさん
西向きになってくると思います！

[1180: 名無しさん]

迷いましたが、駅に近くて、図書館近いので、購入しました！

[1181: マンション掲示板さん]

>>1180 名無しさん

隣の図書館すごくいいですよね。自分も決め手の一つになりました

[1182: 契約済みさん]

図書館はすごくいいですね！これ以上、あまり人が増えすぎないで欲しいですね。

[1183: 匿名さん]

けっこういらっしゃるものなのですね、図書館の好きな方って。自分も図書館はせいぜい自転車で楽に行けるくらいの距離にあってほしい施設の一つです。カフェ併設だからくつろぎたいときにも利用できそうです。

プレミアム住戸が気になりました。特にBP-115Aは全室南向きでとても健康的な生活になりそうに思います。部屋も浴室もみんな広々していますね。角住戸ではなくてもとても開放感がありそうに思います。スロップシンクが無い？のが意外な感じがしました。

[1184: マンション検討中さん]

アクロスコートには喫煙スペースがあるみたいですが、ブリスコートにも設置されますかね？

[1185: 住人さん]

スロップシンクは高層タワーだからないのでは?水道のラインを作るのは大変だし、高層階はなるべくけいりょうにしたいから。
そんなに使わないですよ。経年劣化で錆びますし、ホースのゴムも劣化してベタベタになってしまうし、いいことはないです。

[1186: 匿名さん]

プレミアム従戸は、まだあるのですか？昨年の時点でなかったような気がするのですが。。。

[1187: マンション検討中さん]

ここはテレワークスペースはあるのでしょうか？ライブラリーというのがあるようですが、実際にどのような机などが設置されるのでしょうか？

[1188: 匿名さん]

今や構想マンションなどの免震構造なんて当たり前の時代だけど、
免震構造になっているのといないのでは、価格や保険といった面では
どのくらいの差が出てくるのだろうね。
勿論、免震構造になっていれば安心なことは間違いないですが。

[1189: 周辺住民さん]

ライブラリーはテレワークには向かないですね。
近くの図書館に行くことになりそう

[1190: マンション検討中さん]

>>1189 周辺住民さん
今からテレワークも多少できるように変えて欲しい限りですね。図書館だと電話会議とかし辛いので。。。

[1191: 匿名さん]

1LDKの45.25平米って納戸付きとかになりますか？実質2LDKみたいな感じで。純粋な1LDKだとしたら広くていいなと思ったのだけど。公式サイトを見ても1LDKが見当たりませんでした。
テレワークになった場合、1LDK～ファミリータイプまであるマンションなら、部屋数の多いプランを選んでもいいし、普通のプランのほかに仕事用として1LDKを購入する選択肢もあるんじゃないかなとふと思いました。価格的にもプレミアム住戸1戸を買うより安くなりますし。

[1192: マンション検討中さん]

3棟目のタワマンの計画ってまだ残ってるんですかね？
最近になって海老名が引っ越し先の候補に上がってきたんですが、
ブリスコーとには希望の広さ・間取りの物件がなく、3棟目が建つんならもうしばらく待とうかと思いまして。。。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところ3棟目計画はまだ残ってるとのことでしたよ！

[1194: マンション検討中さん]

>>1192 マンション検討中さん
建つまで待てるなら、全然ありだと思います！

[1195: 匿名さん]

共用施設の図書室は円形でテレワークに利用するには解放感がありすぎるかもしれませんね。
このコロナ禍がいつまで続くかは予測できませんが、集中して1日仕事するには自宅がベストじゃないですか？
居室数が多く、テレワーク用の居室がリビングから独立したタイプがいいと思います。

[1196: マンション検討中さん]

ここできくのもおかしな話かもしれませんが、小田急不動産って評価はどうなんでしょうか？

[1197: 坪単価比較中さん]

>>1196
可もなく不可もなくですね。 保守的で営業強いイメージはないです。
高級感やマンションの仕様などでは財閥系の方が上手だなと思います。

[1198: 匿名さん]

小田急も不動産をやっていたんですか。
最近の鉄道会社は鉄道だけの経営ではなありませんよね。
別に驚くことでもありませんけどね。知らなかっただけのことなので、
スルーしてください。

[1199: マンション検討中さん]

最近も何も鉄道ビジネスの基本は、予め土地を確保して、そこに鉄道を通し、開発利益で投資を賄うというスタイル。
鉄道部門はあまり稼げないけど、不動産部門でなんとか利益を出していくんだよ。

今や新線を引ける時代じゃないけど、不動産事業は引き続きビジネスの中核。

[1200: 匿名さん]

昨今の鉄道会社は多角化戦略としてホテル、不動産投資を手掛けていますが、
市況変動の影響が大きいマンション分譲よりもオフィスビル投資に
力を入れている会社が多いみたいです。

[1201: 匿名さん]

ビナウォークもビナガーデンも小田急。
オフィスビルはオマケでガーデンの奥に建ててるけど、メインは商業だな。

[1202: マンション検討中さん]

オプションの見積もりとか今時手書き、電卓計算でやりますか？小田急さんは、その辺りのプロセス見直さないと、他社と競争できなくなると思いますね。電鉄系なので、アナログ主義なのかもしれませんが、諸々アナログすぎて心配になりました。

[1203: えびーにゃさん]

>>1202 マンション検討中さん
手書きや電卓以上に営業の方のやる気のなさが気になりました。恐らく時間がない人やお年寄りなどは勧められるがままに注文する方が一定数いるため成り立つのでしょうね、、、

[1204: 検討板ユーザーさん]

三菱、三井あたりが手がけていれば、もう少し価値のあるマンションになった気がしますね。。。

[1205: マンション検討中さん]

錯覚かもしれませんが、CMを見た気がします。

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん錯覚ではありません。

[1207: マンション検討中さん]

>>1204 検討板ユーザーさん
価値は上がるけど確実に一割高くなります

[1208: 検討板ユーザーさん]

ここはお勉強してくれるのでしょうか？

[1209: 匿名さん]

うーんどうなんでしょうね。
あと１戸２戸だと可能性はあるかもしれませんが
もっとある場合だと、流石にないんじゃないあでしょうか。
駅まで近い場所で、利便性という観点で見た場合の立地はよいのですから。
あまり下げる要因が内容にも思います。

[1210: マンション検討中さん]

んー。
でも実際売れ残り戸数は周辺と比較してもかなり多い印象。
契約者さんに迷惑がかかるから値引き提示額をここで書く訳にはいかないけど、バシバシ叩き売っているよね。
この感じだと三号棟はかなり先じゃないかなぁ。

[1211: 匿名さん]

現在の免震構造って、基礎と建物は完全に分離された状態なんですね。
建物が基礎にただ乗っかっているだけの状態なんですね。
でもそうでなければ地震から建物を守ることが出来ないから当然だけどね。
建物が基礎の上で横滑りしているだけと思えばいいのかな。

[1212: 匿名さん]

分離されている状態といえばそうなのですが、間にクッションをかませることで、揺れをある程度抑制していることになります。
基礎とガッツリ建物がくっついている方が
マンションのように細長い建物の場合は、揺れの衝撃がダイレクトにやってくるので
よろしくない、ということになるとか。

[1213: 匿名さん]

免震ってのはそういうもんなんだよ。
それでも心配なら高層建築はやめなさいよ。
日本列島は地震列島でリスクがあることは否定しないし。

まぁ、実際に大地震が来れば建物自体ではなくて、物流とか電力の方が問題になりそうな気がするけど。

[1214: マンション検討中さん]

すいません。
ダイレクトウィンドウってどうやって掃除するんでしょうか？
鳩のフンはないにせよ、雨が当たればゴミも水垢も付きますよね？

[1215: えびーにゃさん]

>>1214 マンション検討中さん
年に3-4回、業者にカゴを使って掃除して貰います。
自分で掃除するのは危険なので出来なさそうですね、、、

[1216: 購入者]

>>1210
ブリスコートは引き渡し始まったのにまだ90戸以上残ってるからそんな状態なんでしょうかね
ブリス購入するときにアクロスコートの残りの部屋を安く勧められたので値下げ感はなんとなくわかります。
ブリスコートもう少し安くかつグリーン住宅ポイントと合わせ技にしたほうがお得に買えた感じがする・・・ちょっと失敗したｗ

[1217: マンション検討中さん]

アクロスは初号機の宿命だね。
ただでさえ周辺相場より高い上、散々言われている通り仕様も悪いから、値引きで勝負する以外ないんだろうな。

普通に見るとブリスに目が行くよ。

[1218: マンション検討中さん]

建設中のビル(ホテル？)とくっついて、駅まで直結するという話はどうなったんでしょうか？

[1219: 匿名さん]

窓の掃除は専門業者さんが請け負ってくれるんですね！
年に1回だけでなく数回あるようで安心しました。
ただ業者さんがゴンドラで降りてくるなら、
その日だけはカーテンを閉めておかないといけませんね( ´艸｀)

[1220: マンション検討中さん]

これは結構金食い虫な気がするな。
掃除の頻度は落とす方がいいかもね。

[1221: 匿名さん]

そうなのですか、業者さんが掃除してくれるのですね、ならば安心。
費用はかかると思うけれど、きれいなガラスは気持ちが良いです。
管理費に込みだと思うので、月々の支払でお任せできるのでは？
2万円前後の管理費がかかるけれど、その他掃除やらセキュリティやらなにやら必要経費なので仕方がないですね。
窓掃除の動画とか見ると猫が反応してたり、赤ちゃんが喜んでたりして、ほのぼのした動画が多いみたいです。
命がけのお仕事ですが、イケメンさんとかもいらして、見てると楽しいです。