リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 匿名さん]

一緒でしょ。
世の中の人気のダイレクトサッシは皆透けてますので、嫌な人は個々人で対策してください。

[1082: 匿名さん]

>>1080 検討板ユーザーさん

ダイレクトサッシしかりウインドウしかり、あれが嫌ならタワマンは検討から外した方が良いかと。人気地域のタワマンはほとんどがそれらです。今は板マンですらダイレクトサッシが多くなっています。ダイレクトウインドウも住不が始めて、人気なのでどこもかしこもパクっているくらいなので。

[1083: 匿名さん]

だいぶ、建設が進んできましたね。今朝は、25階の高さ位でした。現物を見ると、意外とアクロスとの距離があるように見え、東向きの部屋も西に、比べると価格設定が低めでお得に感じてきました。実際部屋から見るとどうなんでしょうね？

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
残念ながら中からの雰囲気はわかりませんが、ビナウォーク側からも東側の部屋が見えるので、圧迫感などは無さそうに見えます。

[1085: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そうですよね。
かなり距離がありますよね。今は都内なのであれだけあけば全く問題ないように思いました。
もう１つ気になった部屋があり、駐車場と被る部屋も案外悪くないのではと思っていますが、どうなんでしょうか。価格的にスゴイ魅力的で。共働きで日中はいないので、ありかなとも思っています。

[1086: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸も買えないけれど気になる存在。
しかし1085さんがおっしゃる価格的にスゴイ魅力的な部屋がすごく気になりました。
眺望があまりよろしくないのでしょうか？
その分お安いってことなのかしら。
日中いらっしゃらないなら眺望もあまり必要ないかもしれませんね。
休日家にいても採光が良ければそれで良しというケースもありかもしれません。
3,900万円台のお部屋でしょうか？
魅力的かもしれません。

[1087: 検討板ユーザーさん]

>>1086 匿名さん

モデルルーム見たら買えるものなら買いたくなりますよね。

願望は全く期待できないと思います。
ですが、レインボーブリッジがキレイに見える部屋に住んでいましたが、見るのは最初だけであとは
知人への自慢話になるかなくらいだけなので、いらないと判断しました。

[1088: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

同じような理由ですね。
こちらは東京タワーですが、ベランダに机を置きましたが、使ったのは最初の数カ月のみでした。そう考えると景色の優先度が落ち、このマンション内で低層階でコスパが良いところが目にとまるようになっていました。
検討したのは4500万円くらいのお部屋です。

[1089: 匿名さん]

マンションの階層選びで眺望の良さは迷うところですが、立地が便利であればコスパの良い部屋を選んでしまうかもしれません。
賃貸に出したりリセールを考えるなら眺望は重要になってくるかもしれませんが、自分で住むだけならコストを極力抑えられればそれに越したことがないと考えます。

[1090: 匿名さん]

景色って空きてしまうものかもしれないですが、
眺望が良いと、仮に賃貸に出したときにセールスポイントになり得るので、
その点でとてもいいのではないか…と思います。
直接、資産価値に寄与しなくても、
「なんとなくいい」というような気持ちに訴えるところがあります。

[1092: 口コミ知りたいさん]

海老名って、相模川の氾濫原で武蔵小杉より危険ではないでしょうか？

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 口コミ知りたいさん
武蔵小杉より安全なのは昨年、証明された事実ですが。ダム緊急放流にも持ち堪えた実績もありますし。

[1094: 匿名さん]

>>1092 口コミ知りたいさん
残念でしたね。

[1095: 匿名さん]

>>1093
ダム緊急放流の際の水位は、かなりきわどかったと思いますよ。近年、あれほどまでに水位の上がったのを見たことがありませんでした。
昨今の気候変動の激しさを考えると、決して安全だとは言い切れないと思います。だいたい、水害なんて考えられないくらいに余裕で安全な地域（たとえば国分あたり）ならば、このような議論さえ起らないのですから。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

国分ね、、ひと昔前のプチプチ高級住宅街だけど、とにかく遠い。通勤も、買い物も、義務教育後の通学も。夜道も暗い。歩道も狭い。

駅前の低めの水害リスクと日々の便利さや治安をとるか、駅遠い住宅街の水害リスクゼロでも日々の不便さや道路の危険性をとるか、価値観次第ですね

[1097: 匿名さん]

>>1096
>駅前の低めの水害リスク
水害リスクを否定できないから「低めのリスク」と言って誤魔化すのですか？一度でも水害にあったら、そんな戯言は吹き飛んでしまうと思いますけどね。
結論はわかりきっています。海老名以外で水害の心配のない駅近物件を探すのが良いのです。別に、海老名に拘る理由はないでしょう？

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

ここにお出まし

[1099: 匿名さん]

田舎がいいかなと思ったけど、田舎過ぎたかな～

[1100: 通りがかりさん]

>>1092 口コミ知りたいさん
危険かどうかは分かりませんが氾濫リスクは有るのは間違いないと思います。
聞く耳持たぬものに諭しても無駄かと。昔から武蔵小杉に住んでた人の話すら聞かなかった位ですから。なったらあーだこーだ文句言う始末。
自己責任だよねとしか言えません。

[1101: 通りがかりさん]

>>1099 匿名さん
私から見たらちょうど良いかも。
多摩センターも好きだけど

[1102: 匿名さん]

育ってきた場所によって落ち着く街って違う気がします。
田舎すぎますか？海老名の街、好きですよ。
都心で育っている人には田舎過ぎるのかもしれないですけど…

現地、駅すぐ。図書館近い、ららぽーと近い、イオンにも行けるなど魅力も多くて、大型ショッピングセンターもあるのが便利だと思います。
ここまで駅が近いなら車なし生活もできるのかもしれないと考えています。
夫婦ともに電車通勤なら、土日しか車使わないですし、レンタカーあれば暮らせるかもしれないです。

[1103: 匿名さん]

人それぞれだと思いますが、私は逆にこれ以上都会には住めないですね。田舎が好きなんで・・・
こんなに田んぼが駅前に残っていながら利便性も高いという希少な街です

[1104: 住民板ユーザーさん2]

交通網は悪くないから引っ越すにしても悩む。藤沢市は財政面や福祉やバスは良いけど旅行行くとき大変だし都心や県内交通費かかるよねって感じる。
海老名市の場合は田舎だが必要なものは海老名駅に揃ってるから引っ越すにしても似たような所以外はきつい。
海老名市の欠点は病院少ない。総合病院がもう１つ必要。大学病院とか来てくれると有り難いけど

[1105: 匿名さん]

今回のコロナショックで、建築に影響ないのか、ちょっと、心配になりました。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん
土曜日はいつも工事やってますが、今日はお休みだったようですね。
ブリスもサービス施設も建設止まってたので、小田急側の要請によるものなのかも。
建設業に関しては進めて問題ないようなので、月曜から工事が始まるといいですね。
建設が止まって引き渡しが伸びるのは辛い。

[1107: 匿名さん]

建設業に休業要請が出ないのは基本的に屋外での作業になるからですか？
作業現場が密にならなければいいのか？とも思いますがやはり心配です。

日本建設連合会によれば発注者からの中止の指示があった場合と
現場で感染者が出た場合は工事中止となるみたいですね。

[1108: マンション検討中さん]

海老名のマンション見ているんですが、供給過多に加えてコロナ影響でどこも厳しそうですね。

リーフィアアクロス残り1桁で数戸
グレーシアタワーズイースト残り1桁で数戸
グレーシアタワーズウエスト残り30戸近く
リーフィアブリスはまだ竣工前で100戸以上

このままではブリスの売れ残りも避けられない状況かな。
購入価格からの資産価値が下がるの一切気にしないのであれば好きなところ選んでおけば良いし、少しでも手放すイメージがあるならアクロスで値下がり購入するのが一番良さそう。

今契約に走るのは、よっぽどの理由がない限りしないほうが良いのかな...

[1109: 住民板ユーザーさん2]

>>1107 匿名さん

面接したけどやってるみたいよ。

[1110: 匿名さん]

清水もなりましたもんね。いつ同じようなことが起きるかわかりませんね。
あと、これに起因した不況が来れば、ローンの支払いができるかなと考えちゃうし、購入検討には慎重になっちゃいますね。銀行も企業への貸し出しが増えれば、金利上昇するようなこともあり得るのでしょうか？いろいろ考えちゃいます。

[1111: マンション検討中さん]

>>1108 マンション検討中さん
残り一桁になってからが長いんだよね。
しかもコロナで市況悪化は不可避だし。

ブリスもまだ残り三桁なら、本気で値下げ考えるんじゃないかな。
この状況じゃ、どこも厳しいね。

[1112: 入居済みさん]

>>1108 マンション検討中さん
アクロス住人だが、そもそもアクロスの残ってるところは南向きの割高住戸。そこが少し値下がったって良いかな？ブリスは坪単価がアクロスより抑えられているし、仕様もいい。まだいろんな選択肢が残ってるし、南向きもアクロスより安いし。
もっとも将来的に値下がりが少なそうなのは駅近のアクロスコートだが、眺望はアクロスが断然良いし、一体の街と考えるとそれほど変わらないと思うよ。

[1113: 入居済みさん]

すみません、眺望が断然いいのはブリスです。

[1114: マンション検討中さん]

いやー、流石にブリスよりかはアクロスでしょ。。

ブリスの将来価値が絶対にアクロス以上になることはないしね。

[1115: マンション検討中さん]

>>1114 マンション検討中さん
どんぐりの背比べですね

[1116: 匿名さん]

中央に吹き抜けのあるタイプのタワーマンションは初めてですが、
居室のタイプがそれぞれ東西南北に分かれていて選択に迷いますね。
北向きは日照に恵まれない心配がありますが、
東側と西側にも窓があるので意外と明るいんでしょうか。

[1117: マンション掲示板さん]

>>1116 匿名さん
同じ質問をモデルルームを見たときにしたのですが、明るさという意味では十分だそうです。窓が大きいので採光は十分だと。

[1118: マンコミュファンさん]

>>1117 マンション掲示板さん
私は東向き住戸ですが、朝日は眩しいが昼、夕方は適度な明るさで快適です。
南向きは夏は暑いし、西向きは夕方の西日が強いし、一長一短かと。

[1119: 匿名さん]

直射日光が入ってこなくても、外が明るければ、その明るさが家の中に入って来ますものね。
夏場の西日の厳しさを思うと、
東向きは比較的過ごしやすいのかもしれないなとも思っております。
日本だと、南向きが一番人気ですが
最近の気候変動を思うと、どの向きもそれぞれに一長一短あるような気がします。

[1120: 匿名さん]

Bタイプはかなり開口部が大きいように感じます。色々と対策はしているようで、かなり家の中は明るいであろうと思います。
夏場、きっちり断熱できて
快適なクーラー生活が送ることができればいいなぁ。
南側が良いとする人も多いのだけど、
東は東で悪くはない。

[1121: マンション検討中さん]

ここの営業の人の対応って、コロナの中もあるのかもしれないが、遅さすぎ&不親切すぎますよね。所長みたいな人も態度が傲慢ですし。そもそも、今時、営業担当毎にメールアドレス持ってなくて、代表メールアドレスだけなんてありえることなんですかね？各社オンラインでの対応強化してフレキシブルにやってるのに、、、
電鉄系なので、感覚がずれてるのかな。

[1122: 口コミ知りたいさん]

確かに、同じ事を感じます。営業さんの対応がイマイチですね。私は結局、買いましたが、財閥系やら新興系の営業の人と色々話をしますが、ここの所長はじめとしたスタッフは、質が低いですね。

[1123: マンション検討中さん]

営業の質や量を高めると、その分コストはかかって、マンション価格に跳ね返るんだぞ。
あまり贅沢言わないことだ。

[1124: 匿名さん]

こちらは営業担当さんがメアドを持っておらず、直接連絡ができないのですか？
電話は可能でメールができないのですか？
今はLINEを取り入れる会社も増えているようですし、
顧客ファーストで改善していって欲しいですね。

[1125: 匿名さん]

マンション購入者なんですか、連休頃にインテリアオプションの打合せあるときいてたんだけど、一体、あれはどうなったんですか？
コロナで延期というのはわかるが、流石に一言連絡くらいするべきじゃないですかね？

[1126: マンション検討中さん]

グレーシアタワーかリーフィアタワーを検討中の者です。長文失礼します。

今度内見しようと思っているのですが、皆さんは両者のどの辺りを重視されていますか？
見た目と内装はグレーシアが好みなのですが、小田急と相鉄線を利用することが多く、また敷地のエントランスが人通りの少ない、狭い通路向きなのが気になっています。向きは北西方面になり、個人的には眺望はまあまあかなと思っています。既にイーストタワーで中古物件が売り出されており、営業さんも値引きを匂わせてくれていますが、この時点から値引きだと、購入後の価格下落が少し怖いです。
リーフィアはブリスになりますが（本当はアクロスが良さそうなのですが希望物件が無いので断念）、24時間管理人がいるので帰宅が遅い事があるので安心、駅までグレーシアより近い、ベランダ広い、なんせまだ施工中であることが気に入っています。が、帰宅時アクロスを超えると人通りが一気に無くなる（ブリス住民しか通らない）上に、ブリスより後ろに居住地が今後も予定無しという辺りが治安面で気になっています。向きは東向きになりますが、ブリスの売りである山が見えない向きのため、将来的な価値はどうなのかなと思ったりして、どちらも踏ん切りがつきません笑

リーフィア板なので、リーフィア推しの方が多いことは分かっての書き込みです。
物件購入の後押しが欲しいだけです。。
他の物件を更に探した方が良いか、リーフィア3棟目を待つかもご意見あると嬉しいです。

消去法ではなく、両者ポジティブ思考としてのご意見が有れば教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[1127: 口コミ知りたいさん]

確かに。。。どうなったんですかね？

[1128: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん

リーフィアの山側は売り切れてしまったのでしょうか？結構な部屋が見えたと思いますが。資産価値考えたら、多少高くても山が見える部屋を買っといたらどうですか？見えないなら、アクロスでもグレーシアでもあまり変わらない気もします。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1125 匿名さん
8月頃にやると聞きました

[1130: マンション検討中さん]

1126です。

山側も残っているっぽいですが、価格的に上の階だと私の資産的に厳しいので、今回検討から外しています。。
やはりブリスの場合、山が見える部屋でないとあの場所での価値はあまり無いですかね？
それなら山側でない部屋の場合、少しでも駅近となる3棟目を待った方が、何かあったときに将来性の価値はありますでしょうか(>_<)
タワーは希望しているのですが、そうなると駅から離れてしまうという立地が心の中で引っかかってしまいます笑　個人的には、タワーで下の階は無しだと思っていますので。。
もう少し他も含めてじっくり検討したいと思います。ありがとうございます。