リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん
スゴイネガですね。
わざわざ見学行って、しっかり撮影した後にネガ投稿5連発ですか？競合物件の関係者だと思うが相当厳しい状況が伺えます笑。

[1052: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
立地が良いから高い。その価値を見出だせなかったり、多少のコストカット嫌なら、高い修繕費・
機械式・ホテルなど目瞑って、階高や鹿島、微妙に良い仕様でグレーシア選べば良い話。
全部が良いの無いので、何を重視するか。自分にとって不満が多そうで後で後悔するなら、
より合ったの探して選んだ方が良いと思います。

[1053: 匿名さん]

三菱地所としてあのクオリティでいいんですかね...

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん
地所はメインじゃないから。
これは小田急物件だよ。

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 マンション検討中さん
ロピーの色やエレベーターホールの壁の材質など、重箱の隅をつついたようなネガの繰り返し。
マンションは立地、スケール、外観デザインで価値がほぼ決まるのにね。その全てで他物件より群を抜いているから、多少の粗は許容範囲。逆にそれに引っ張られ他物件に流された人は重大な選択ミスをすることになる。

[1056: マンション検討中さん]

マンションって資産価値は立地が全てですよ
エレベーターの昭和感がとかここで言ってる人ってそんなくだらないこと気にしてマンション買うんですか？
立地が良ければ、建物や内装がどんなに安っぽくても普通気にならないと思います

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション検討中さん
同感
でも貧乏性で細かいトコが気になる
性格の人は何処でもいるもの

[1058: 匿名さん]

>>1056 マンション検討中さん
ずっと住むには資産価値は絵に書いた餅。
そんなもんでしょう

[1059: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

これネガだからまともに反応しないように笑。

[1060: 名無しさん]

マンションは管理を買えとも言われますね
将来このマンション管理を一緒にやっていく住民がどういう気質の方々なのか、この掲示板を見ると透けて見えるようです

[1061: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん

笑いだからほどほどに

[1062: 検討板ユーザーさん]

普通は、内装も建物も「気になります」。
住む以上、当然でしょうが。。。

[1063: マンション検討中さん]

内装も建物も気になりますね笑笑。

[1064: 匿名さん]

マンションの資産価値は立地と管理だとは聞いたことがありますが、
ブランドやグレードも重要な要素ではないでしょうか。
あと少し話がずれますが、管理とは管理組合が肝なのですね。
てっきり管理会社かと思い込んでおりました。

[1065: マンション掲示板さん]

立地は分かりやすいです。
徒歩分数が目安になります。

ただ、管理は一目ではわかりません。
ハードは分かっても、ソフト面まではなかなか見えてこないです。

なので、管理は重視されても目利き利く人が少ないので、
結果的には立地が価値を決める要素の大部分を締めます

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション掲示板さん

管理も最近はわかりやすくしているタワマンもありますよ。新築でないのに自前のHPを持っていたり等です。

[1067: マンション検討中さん]

賃貸や投資が多くなると、どうしても管理組合へのコミットは弱くなる。
立地がいいからこそ、賃貸や投資目的で買われるケースも増えるだろうから、コアになるオーナーがしっかり組合を運営しないといけないね。

[1068: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

違うと思いますね

[1069: 匿名さん]

どこが違いますか。

HPは１つの例ですが、管理がしっかりしているところでない限りは、事後にお金が発生する何かを新しく始めることはとても難しいことです。
成功事例として東京建物のブリリアマンションの１つが良くあがるので、管理組合や中古マンションに詳しい方はご存知かと思います。
億ションですら資産価値を高める為に行っているところがあるくらいです。

[1070: 検討板ユーザーさん]

管理組合はプライベートな組織なので、
ホームページは参考にはなっても、やはり比較するには情報が足りない。
そこまで開示してる組織は少ないですね。

中古の査定の基準には含まれてないです。
よって価格価値には反映されてないのが現状です。

港区には理事会が管理費を運用して多くの収益を出してる組合がありますが、
運用情報などは住民か不動産会社が情報を求める、開示事項請求に1万円程度払う必要があるなど、
やはり必要な情報はクローズドです。

管理状況を点数化できると良いよですが、
むずかしいですね。まだまだ。

[1071: 匿名さん]

>>1070 検討板ユーザーさん

ご指摘ありがとうございます。

価格ですが、あるブリリアのマンションは、HP作成等で話題になり、マンション全体で取引価格が底上げされていますよ。勿論他の材料もあわさっているようですが。
ですがご指摘通り良い判断材料にはなっても、HPを所有している等の管理が良いとされるマンション同士の比較は少し難しいですね。お金の部分もみえませんし。

昔に比べれば判断材料も多くなり良くはなりましたが、おっしゃられる通り点数等で一目瞭然にしてほしいですね。
誰もが情報開示できるようになれば、中古市場もさらにもりあがり、マンション市況の活性化になるはずなんですが。本当に色んな壁があり、難しいですね。

ブリスと関係なくなったので、この投稿でおわりにします。有益なご意見ありがとうございました。

[1072: マンション検討中さん]

めぐみ町には将来的に三棟目が建つ予定と話を聞きましたが、他に具体的な開発計画はありますか?
教えて頂ければ幸いです。

[1073: 検討板ユーザーさん]

まだないですね。
マンション需要がリーマン後最悪なので、予定より遅らせるのではないかと思います。

ビナガーデンの完成時期2025には間に合わせるのではないかなと。、

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

だだ、言葉足らずでした...

3棟目のマンション計画以外に商業施設や文化施設などどんな計画があるのかなと...

ロマンスカーミュージアムと飲食ビル裏のオフィスビルは把握しておりますが...

[1075: マンション検討中さん]

めぐみ町に限れば、この前説明会のあったデッキ直結の商業ビル、恐らくその奥に出来るホテル、老人ホームまでが小田急の企画。

あと空いてる土地は地主がキープ中のロマンスカーミュージアム隣の土地だけ。
過去のレスでも噂になってるけど、マンション、商業ビルなどの可能性があるみたい。

[1076: 匿名さん]

イオンが改修？建て替え？
と聞きましたが、具体的な情報ありますか?

[1077: マンション検討中さん]

確かに古臭いけど、本当？

[1078: 匿名さん]

>>1077 マンション検討中さん

座間に大型のイオンモールを建てたので、海老名のイオンまで立て直すか、微妙な気がしますね。おっしゃる通り、古臭いので、改修されれば、この上ないですが。

[1079: 匿名さん]

ダイエーとイオンが立地、客層ともオーバーラップしてるよね。
改装して、どっちかに統合するのはあり得る作戦。

[1080: 検討板ユーザーさん]

ここの窓ガラスはアクロスと同じですかね？
あるいは改善されるのでしょうか？

[1081: 匿名さん]

一緒でしょ。
世の中の人気のダイレクトサッシは皆透けてますので、嫌な人は個々人で対策してください。

[1082: 匿名さん]

>>1080 検討板ユーザーさん

ダイレクトサッシしかりウインドウしかり、あれが嫌ならタワマンは検討から外した方が良いかと。人気地域のタワマンはほとんどがそれらです。今は板マンですらダイレクトサッシが多くなっています。ダイレクトウインドウも住不が始めて、人気なのでどこもかしこもパクっているくらいなので。

[1083: 匿名さん]

だいぶ、建設が進んできましたね。今朝は、25階の高さ位でした。現物を見ると、意外とアクロスとの距離があるように見え、東向きの部屋も西に、比べると価格設定が低めでお得に感じてきました。実際部屋から見るとどうなんでしょうね？

[1084: 評判気になるさん]

>>1083 匿名さん
残念ながら中からの雰囲気はわかりませんが、ビナウォーク側からも東側の部屋が見えるので、圧迫感などは無さそうに見えます。

[1085: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そうですよね。
かなり距離がありますよね。今は都内なのであれだけあけば全く問題ないように思いました。
もう１つ気になった部屋があり、駐車場と被る部屋も案外悪くないのではと思っていますが、どうなんでしょうか。価格的にスゴイ魅力的で。共働きで日中はいないので、ありかなとも思っています。

[1086: 匿名さん]

最上階プレミアム住戸も買えないけれど気になる存在。
しかし1085さんがおっしゃる価格的にスゴイ魅力的な部屋がすごく気になりました。
眺望があまりよろしくないのでしょうか？
その分お安いってことなのかしら。
日中いらっしゃらないなら眺望もあまり必要ないかもしれませんね。
休日家にいても採光が良ければそれで良しというケースもありかもしれません。
3,900万円台のお部屋でしょうか？
魅力的かもしれません。

[1087: 検討板ユーザーさん]

>>1086 匿名さん

モデルルーム見たら買えるものなら買いたくなりますよね。

願望は全く期待できないと思います。
ですが、レインボーブリッジがキレイに見える部屋に住んでいましたが、見るのは最初だけであとは
知人への自慢話になるかなくらいだけなので、いらないと判断しました。

[1088: 匿名さん]

>>1086 匿名さん

同じような理由ですね。
こちらは東京タワーですが、ベランダに机を置きましたが、使ったのは最初の数カ月のみでした。そう考えると景色の優先度が落ち、このマンション内で低層階でコスパが良いところが目にとまるようになっていました。
検討したのは4500万円くらいのお部屋です。

[1089: 匿名さん]

マンションの階層選びで眺望の良さは迷うところですが、立地が便利であればコスパの良い部屋を選んでしまうかもしれません。
賃貸に出したりリセールを考えるなら眺望は重要になってくるかもしれませんが、自分で住むだけならコストを極力抑えられればそれに越したことがないと考えます。

[1090: 匿名さん]

景色って空きてしまうものかもしれないですが、
眺望が良いと、仮に賃貸に出したときにセールスポイントになり得るので、
その点でとてもいいのではないか…と思います。
直接、資産価値に寄与しなくても、
「なんとなくいい」というような気持ちに訴えるところがあります。

[1092: 口コミ知りたいさん]

海老名って、相模川の氾濫原で武蔵小杉より危険ではないでしょうか？

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 口コミ知りたいさん
武蔵小杉より安全なのは昨年、証明された事実ですが。ダム緊急放流にも持ち堪えた実績もありますし。

[1094: 匿名さん]

>>1092 口コミ知りたいさん
残念でしたね。

[1095: 匿名さん]

>>1093
ダム緊急放流の際の水位は、かなりきわどかったと思いますよ。近年、あれほどまでに水位の上がったのを見たことがありませんでした。
昨今の気候変動の激しさを考えると、決して安全だとは言い切れないと思います。だいたい、水害なんて考えられないくらいに余裕で安全な地域（たとえば国分あたり）ならば、このような議論さえ起らないのですから。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

国分ね、、ひと昔前のプチプチ高級住宅街だけど、とにかく遠い。通勤も、買い物も、義務教育後の通学も。夜道も暗い。歩道も狭い。

駅前の低めの水害リスクと日々の便利さや治安をとるか、駅遠い住宅街の水害リスクゼロでも日々の不便さや道路の危険性をとるか、価値観次第ですね

[1097: 匿名さん]

>>1096
>駅前の低めの水害リスク
水害リスクを否定できないから「低めのリスク」と言って誤魔化すのですか？一度でも水害にあったら、そんな戯言は吹き飛んでしまうと思いますけどね。
結論はわかりきっています。海老名以外で水害の心配のない駅近物件を探すのが良いのです。別に、海老名に拘る理由はないでしょう？

[1098: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

ここにお出まし

[1099: 匿名さん]

田舎がいいかなと思ったけど、田舎過ぎたかな～

[1100: 通りがかりさん]

>>1092 口コミ知りたいさん
危険かどうかは分かりませんが氾濫リスクは有るのは間違いないと思います。
聞く耳持たぬものに諭しても無駄かと。昔から武蔵小杉に住んでた人の話すら聞かなかった位ですから。なったらあーだこーだ文句言う始末。
自己責任だよねとしか言えません。