リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-27 14:25:02
リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？
| No.101 |
by 職人さん 2019-05-04 17:07:03
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削除依頼
遺産やその他の資産収入がない限り、世帯年収1000万以下だと5000万以下が限界なのでは？
持てる資産を全て不動産に投資して、疲弊しないようにしてくださいね。今やローンはいくらでも組めますから。 |
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| No.102 |
海老名で世帯年収1500万の人ってそれなりにいると思いますよ。日系大手で共働きなら30前半でもそのくらいは普通に超えるでしょうし。給与良い企業なら一人でもそのくらいはいきますし、医者、弁護士、などいくらでも稼いでる人は海老名にもいます。
海老名をそんなに卑下しないほうがいいかと。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。 データが証明してます。 データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？ 都心でも年収1,000万円以下が多い！ https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/ |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
ただ、そういう層が修繕費値上げに反対したり、ローン破綻したりしてマンション管理不全に陥るリスクが高まるから、売主の「ローンだけは組めます」という進言に踊らされずに現実を見つめ、早々に諦めて欲しいのでしょう。 真剣に検討している証左かと。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
同意見です。 買えるか買えないかの話じゃなさそうです。 データやローンも組めるし、買えるのは誰も否定しないのでしょうが、いつまでたってもその事に理解出来ず、話がループしている様に感じます。 買えるのは買えるが、データみたいになって欲しくなく、買って欲しくないを言いたいのでしょう。 管理組合として絶対迷惑をかけるならば私も同意見です。そうでないならば買うのは問題無し。 |
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| No.107 |
詳しい方がいらしたら教えて下さい。
住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか？ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね… |
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| No.108 |
>>36 マンション検討中さん
住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか？ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all 国のローン減税も法律的にはできる？ もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね… でも内訳は知られないのでグレーな領域という事ですかね？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>105 匿名さん
年収で住人を選別する考え方は最悪ですね。 今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。 永住派と住み替え派、そして色んな世代と色んな年収、多様性がある方が持続可能な物件になると思いますよ。 データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？ 都心でも年収1,000万円以下が多い！ |
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| No.112 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>111
>今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。 年収が高くても生活が派手で貯蓄が出来ない世帯は論外ですが、年収が高ければローンを返済しながら貯蓄も出来ます。一方、生活費とローン返済で精一杯くらいの年収では貯蓄が出来ません。そういう低年収の世帯こそ、年金暮らしに入ったら修繕積立金の値上げに反対したり、一時徴収に応じられなかったりして問題になる可能性が高いと思います。 年収1000万円以下でタワマンを購入した世帯の多くが、いずれこのような社会問題を起こすのではないかと危惧します。その時になって騒いでも、デベロッパーも販売業者も責任を取ってはくれません。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
まだ言ってるし笑笑。 ほんとみんなうんざりしてますよ。 住宅ローンと年収と修繕積立金の話には。 郊外タワマン購入者の大半を占める年収1000万以下の人を敵に回してますよ。 俺はあなたが年金暮らしになった時の方が心配だが笑。 まぁ何を不安視するかは人それぞれ、1000万以上の人も未満の人も気持ちよく暮らせるマンションでありたいですね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ここは住宅ローンの掲示板です。
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| No.124 |
まあ、自分自身への忠告も踏まえて、身の丈にあった買物をしましょう。
稼いでから、中古で買うこともできますからね。 ローン、管理費に追われて、生活が苦しくならないように設計しましょうね。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
35年フルローンで住宅ローン減税の恩恵を受けて、手元に残った資金で他の投資や教育への投資をしたらいい。10年後ローン減税なくなったときに一気に返済して、残債減った頃にもう一件。また住宅ローン減税の恩恵を受ける。ダブルローンも全然OK。 住宅ローン減税やってて金利が低ければの話ですがね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
本厚木の1分はみなさん見学されてますか？
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| No.131 |
本厚木はどうかなあ？行って見ようと思いますが、
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>132 マンション検討中さん
いいですね。 色々勉強してくださいね。 考えるきっかけになってくれれば嬉しいです。 でもそろそろ、別の話題に行きましょうね。 住宅ローンのスレじゃないのでね。 1000万円以下でも全然買える事が判明したしね。 https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/ |
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| No.136 |
てか海老名を投資用で買う人なんていないでしょ。
そういう立地ではないからね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137
住宅ローンや住宅ローン減税を利用して儲けようと考えている人が、少なくとも１名このスレにもいるようですよ。 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
そう考えてない人もいるんだ。 あなたが好きなダイヤモンドにも住宅ローンは「打ち出の小槌」って書いてるぞ。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109302 |
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| No.140 |
>>133 匿名さん
10年目以降に2軒目に居住すれば減税は受けられるよ。 ただ、「居住」出来るのは1軒だから、1軒目の ローンは住宅ローンが適用出来ない。 銀行に黙っていれば良い、という考えかもしれないけど、一般常識的には、セカンドハウスローンやアパートローンに切り替えを求められる。黙っていてバレた場合、最悪、全額返済。 減税、低利率の悪用はリスクあるよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
住宅ローンをお得に活用するだけなのに、勝手に投資用の購入と混同して騒いでる人がいますな。
俺も金利爆安なのに期限前返済なんて馬鹿らしいと思ってるけど、考え方は同じでしょ。 |
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| No.144 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
理解の範囲を越えると拒絶する人がやけに多いですね。住宅ローン減税は住宅ローン利用者に平等に与えられる正当な権利ですよ。不正利用はもちろんダメですが、手元にお金があるからと言ってローンを減額しなくてはならないという決まりもない。制度をうまく利用することは賎しいことではありません。 |
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| No.147 |
>>146
賤しいと言ったのは、生活に必要もない2軒目を住宅ローン減税や住宅ローンを利用して購入しようと考える人の事です。フルローンの話ではありません。 法律にひっかからないというだけではなくて、公序良俗の観点からも正当と言えるかを考えるないと、賤しい奴と後ろ指を指されますよ。 |
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| No.148 |
>>144 マンション検討中さん
>住替えではない2軒目購入の目的が投資である事は疑いようがないと思いますけど。 そんなこと誰か書いてたか？ さっきから住むって言ってんじゃん。 理解力ないね。 ほんと古い考えのまま発想の転換ができない人は、もう理解できないのであれば大人しくしておけば良いのに。 |
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| No.149 |
ここ最近、住宅ローンスレ化した原因となっている、無知と勘違いと理解力のなさの変遷を見ていくとわかりやすい。
世帯年収1000万円以下は買わない方が良い （一般的だと知ってフェードアウト） ↓ フルローンはだめ （フルローンの方がお得な場合もあることをやっと認識） ↓ 住宅ローン使って投資はモラルに反する （住み替えって言ってるのに大勘違い） |
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| No.150 | ||
| No.151 |
>>149
フルローンはだめ。買わない方が良いと言うのは年収1000万円以下で資産もない世帯の事です。このような世帯は5000万以上もするタワマンを買わない方が良いという考えは今でも変わっていません。 勿論、個々の世帯の状況によっては買っても良いケースが無いとは言いません。しかし、基本的にはかなり慎重になるべきだと考えます。 |
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| No.152 |
25歳の年収500万円と、45歳の年収500万円は全く意味が違うけどね。
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| No.153 |
25歳500万でシングルインカムでもきついのでは。将来の伸び代次第だが、25歳でその程度だと、将来の伸び代が低そう。。。
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| No.154 |
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| No.155 |
25歳だと東大卒のキャリア官僚でも400万円ありませんよ。
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154 マンション検討中さん
流石に、シングルで、年収５００万２５歳で伸び代確実ならいいが、伸び代不確実なら、よく検討した方がいいよ。官僚は天下りして、退職金もらえるけど、それまでは薄給で社宅住まいでマンション買わない人が多いよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 職人さん
1000万円以下は買わない方がいい、とか言ってた人が条件付きで500万円でもいい、とまで言うんだから大分成長が見えますね。 でもよく検討した方がいいのは皆一緒。 人生何があるかわからないからね。 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
資産がない限り、普通の企業勤めで、５００万程度の人が買うべきではないとは思います。 あまり、善良な市民を煽って、無理して、買わせて苦しまないようにした方がいいですよ。 運用で儲けてから買うことはいくらでもできますから。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>160 職人さん
>運用で儲けてから買うことはいくらでもできますから。 その運用で儲けたお金は家買う時にゼロになるんですね。トホホ。 早いうちからフルローンで住宅ローン借りて、残った手元資金で運用すれば貯金も貯まるし資産も残る。 10年もすればローンも大分返してるから、さらにレバレッジを効かせてもう1件購入。 不毛な家賃だけ払う20代30代を過ごすよりも低リスクでいつのまにか資産が増えるお金の使い方をした方がいい。 レバレッジと言ってもFXと違ってリスクが低いことは馬鹿でもわかる。 ただその分時間はかかるけどね。40代後半のおっさんは今からは無理よ。 40代前半で前の家のローン残高が1000万円未満ならまだ間に合う。 |
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| No.164 |
運用でなぜ、リーフィアを進めるんでしょうか？運用用ならリーフィア以上に良い物件はいくらでもありますよ。運用で儲けることを目的としたら、リーフィアを選ぶ理由なんて一つもないと思います。
あまりにもあからさまなので、リーフィア業者の方ですね。くだらない情報操作ご苦労様です。 |
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| No.165 |
そもそも、不動産運用で儲けるのは、マンションが現在の価値が保たれた時に限るかと思います。自動運転やら、リモートワークが当たり前になった時、駅近物件の価値は変わってくるように思います。マクロ的にもミクロ的にも、リスクを考慮しないで、一概に儲かるなど言うのはやめたほうがいいかと思います。自分の見識の浅さを露呈するだけかと。
一般的に言われているように、海老名はボラが高いエリアです。投資対象にはもっと良いエリアがあります。 |
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| No.166 |
まー、資産も頭金も無くて平均年収程でリーフィアフルローンはやめましょうって事かもね。
ずっと2馬力でいけて世帯年収的に余裕ならまた別かもだが。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>164 職人さん
いや、レバレッジの人は不動産投資は勧めてませんよ。あくまで、住宅ローンを使って手元資金を残して、運用を勧めているだけ。取得する不動産はオマケとしか思っていないし、運用のリスクは一切言及せず、10年後には誰でもローンが返せるが如く誘導しており詐欺師同然。 なぜリーフィアの板に張り付いているのか理解に苦しみます。 |
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| No.169 |
>>165 職人さん
やっぱり何もわかってないのですね。 バブル弾けても不景気になってマンションの価格が下がっても賃貸の価格はある程度安定してます。 でも今後人口減少下で家賃が安定するのは駅近だけでしょうね。 だから駅近に注目が集まってるんだけど。 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
やっぱりこいつもまだわかってないな。なぜ運用しか見てないのか。 いつのまにか不動産という資産もたまってきてますよ。牛歩ですが。 10年で誰でもローンが返せるとは思わないよ。 ただ若いうちから家を買って住み替えて俺みたいに既に2件の家を持ってると3倍速で返済できるから、変動フルローンでも10年で余裕です。 |
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| No.171 |
一人、本物件に無関係なおかしい人が沸いてますけど、一応これを貼っておきますね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4S34RJM4S... |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
いや、言いたいことは分かるけど、自分の話ばかりだと勘違いする人沢山いるよ。 こういうことを言いたいんでしょ？ https://www.sumu-log.com/archives/13936/ 住宅ローンの話はもう良いので、ブリスコートについて教えて下さい。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
職人さん、eマンションさん
まともに相手にしない方が良いですよ。マンション検討中さんが必死に食い下がるのは、本当は年収500万なのに住宅ローンと住宅ローン減税の恩恵に預かろうとフルローンでタワマンを買ってしまったから。心配でしょうがないけど成功を夢見て年収1000万以上で不動産2件所有と妄想してるんで笑 |
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| No.176 |
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| No.177 |
そもそも持家からの買換が全体の60％らしいですよ。
https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd... 大半が資産持ちかこれからダブルローンなんじゃない？ |
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| No.178 |
>>173
「フラット35なら既存の住宅ローン残債を見ないため買い増しできます」ってマンマニさんの記事を見ましたが、制度を悪用した融資金の目的外使用の可能性が高いと思いました。自分が住むために8件もの新築マンションを購入して所有し続けるなんてにわかには信じられませんから。 こういう脱法行為をネットで拡散する人の気がしれません。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180
>半投半住が脱法行為かどうかは命名したリクルートさんにお尋ねになってはいかがでしょうか？ そもそもリクルートに判断が出来る事じゃないと思いますけど、よりによってリクルートに尋ねろだなんて！「リクルート事件」を知らない世代なんでしょうね。 「リクルート事件」でググって下さい。違法行為をした会社なんですよ！！ |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
何かひどく興奮されているようですが、あなたと同世代かもしれませんね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
フラット35の件は、限りなく黒のグレーでしょうね。投資目的での使用は明確に禁止されていますから。指摘された場合、「全部住む、いやすんでいる！」は通用しないのでは。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186
いやだから半投半住はみんな住んでいるってことだから、 半投半住って事は、実際に家族や親族が住んでいたりするんですね？ もし2部屋も3部屋も賃貸に出していたら、どんな言い訳しても投資目的って疑われますよ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189
投資目的で購入してるって白状しているようなものだよ。住宅ローンでなく投資用のローンを使ってくださいね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
半投半住にいちいち反論する人が多くて野暮ったいのだが、海老名のような田舎で、この手の話が挙がるのは興味深いね。
都心で資産を築いた後に、家庭の事情で海老名でのんびり暮らす、というのは選択肢の一つかもしれません。 |
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| No.193 |
>>192
>半投半住にいちいち反論する人が多くて野暮ったいのだが、海老名のような田舎で、この手の話が挙がるのは興味深いね。 住宅ローンを利用した半投半住投資手法が低所得者層にも知れ渡ったという事でしょう。 本来この手のグレーゾーン行為はビクビクしながらこっそりやるもの。大勢がやっているからと言って大丈夫などと安易に考えるのはあまりにも浅はか。流れが変わった時に窮する可能性がありますね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
なるほど。
アクロスコートで不評だった仕様のグレードを若干上げたのか。 駅から遠くなるのに坪単価を上げてくるとは強気だね。 海老名で一番高いマンションになる訳か。 |
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| No.197 |
「新宿まで出勤する男は爽やかな空気を吸ってやる気をみなぎらせる」
「新しい家族の誕生を知った男が大山に落ちる夕日を見て涙を流していた」 仕様も上がってるしいいマンションに間違いないが、こんな恥ずかしいキャッチで上もよくゴーサイン出したな、、 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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