リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 職人さん]

遺産やその他の資産収入がない限り、世帯年収1000万以下だと5000万以下が限界なのでは？
持てる資産を全て不動産に投資して、疲弊しないようにしてくださいね。今やローンはいくらでも組めますから。

[102: 職人さん]

海老名で世帯年収1500万の人ってそれなりにいると思いますよ。日系大手で共働きなら30前半でもそのくらいは普通に超えるでしょうし。給与良い企業なら一人でもそのくらいはいきますし、医者、弁護士、などいくらでも稼いでる人は海老名にもいます。
海老名をそんなに卑下しないほうがいいかと。

[103: マンション検討中さん]

>>102 職人さん
1000万以下の人を卑下しない方がいいかと。
全然買えますよ。

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。
データが証明してます。

データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？　都心でも年収1,000万円以下が多い！
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
ただ、そういう層が修繕費値上げに反対したり、ローン破綻したりしてマンション管理不全に陥るリスクが高まるから、売主の「ローンだけは組めます」という進言に踊らされずに現実を見つめ、早々に諦めて欲しいのでしょう。
真剣に検討している証左かと。

[106: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん
同意見です。

買えるか買えないかの話じゃなさそうです。
データやローンも組めるし、買えるのは誰も否定しないのでしょうが、いつまでたってもその事に理解出来ず、話がループしている様に感じます。

買えるのは買えるが、データみたいになって欲しくなく、買って欲しくないを言いたいのでしょう。

管理組合として絶対迷惑をかけるならば私も同意見です。そうでないならば買うのは問題無し。

[107: マンション検討中さん]

詳しい方がいらしたら教えて下さい。

住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all

もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね…

[108: マンション掲示板さん]

>>36 マンション検討中さん

住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all

国のローン減税も法律的にはできる？

もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね…
でも内訳は知られないのでグレーな領域という事ですかね？

[109: マンション検討中さん]

>>108 マンション掲示板さん
2回も同じネガするなよ。
かっこ悪い。

[110: 評判気になるさん]

>>109 マンション検討中さん
ん？全然マンションのネガでも何でもないのですが…

これをネガと考えるならば後ろめたい事がありそうですね。

[111: マンション検討中さん]

>>105 匿名さん

年収で住人を選別する考え方は最悪ですね。
今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。
永住派と住み替え派、そして色んな世代と色んな年収、多様性がある方が持続可能な物件になると思いますよ。

データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？　都心でも年収1,000万円以下が多い！

[112: マンション検討中さん]

>>110 評判気になるさん
法令遵守は基本でしょ笑笑。
https://wangantower.com/?p=15877
色々ネットで探して勉強してくださいね。
まだ30代なら間に合いますよ笑。

[113: マンション検討中さん]

>>107、>>108
>住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか？
違反か違反じゃないかと言えば間違いなく違反です。これが社会問題になった場合には、金利の差額を含めて一括弁済を求められる可能性もあるとは思いますが立証は非常に難しいでしょうね。
そういう事を考える人間はずる賢くやり方も巧妙で、住民票を移して実際に住んでいるように装い何年か後に賃貸に出すといったような事くらい平気ですると思いますから。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん
法令遵守と納税が基本です。
低金利と税制は賢く使いましょうね。

[115: マンション検討中さん]

>>114 マンション検討中さん

あれ？ここはブリスコートのスレでは？

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん

住宅ローンのスレで相談してくださいね。

[117: マンション検討中さん]

>>113 マンション検討中さん

勉強が足りないね。もうちょい頑張れよ。

[118: マンション検討中さん]

>>111
>今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。
年収が高くても生活が派手で貯蓄が出来ない世帯は論外ですが、年収が高ければローンを返済しながら貯蓄も出来ます。一方、生活費とローン返済で精一杯くらいの年収では貯蓄が出来ません。そういう低年収の世帯こそ、年金暮らしに入ったら修繕積立金の値上げに反対したり、一時徴収に応じられなかったりして問題になる可能性が高いと思います。
年収1000万円以下でタワマンを購入した世帯の多くが、いずれこのような社会問題を起こすのではないかと危惧します。その時になって騒いでも、デベロッパーも販売業者も責任を取ってはくれません。

[119: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
そういう世帯向けに、販売中および販売予定の板マンが多数控えている。
レバレッジがどうこう言ってた人がいるけど、収入が少ないなら無理は禁物だよ。

[120: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん

まだ言ってるし笑笑。
ほんとみんなうんざりしてますよ。
住宅ローンと年収と修繕積立金の話には。

郊外タワマン購入者の大半を占める年収1000万以下の人を敵に回してますよ。
俺はあなたが年金暮らしになった時の方が心配だが笑。
まぁ何を不安視するかは人それぞれ、1000万以上の人も未満の人も気持ちよく暮らせるマンションでありたいですね。

[121: マンション掲示板さん]

>>118 マンション検討中さん

そんなに人の財布を心配するような人はマンションは向いてないんじゃないですかね。
一戸建て購入された方がよろしいかと。。

[122: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
で、こいつは何がしたいわけ?

[123: 検討板ユーザーさん]

ここは住宅ローンの掲示板です。

[124: 匿名さん]

まあ、自分自身への忠告も踏まえて、身の丈にあった買物をしましょう。
稼いでから、中古で買うこともできますからね。
ローン、管理費に追われて、生活が苦しくならないように設計しましょうね。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
35年フルローンで住宅ローン減税の恩恵を受けて、手元に残った資金で他の投資や教育への投資をしたらいい。10年後ローン減税なくなったときに一気に返済して、残債減った頃にもう一件。また住宅ローン減税の恩恵を受ける。ダブルローンも全然OK。
住宅ローン減税やってて金利が低ければの話ですがね。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 マンション検討中さん
10年で6000万返済出来るなら、一月50万返済出来る計算になりますけど、大丈夫ですか？

[127: 匿名さん]

>>126 マンコミュファンさん
ダブルローン組めばって話でしょ。
そのくらいの価値が海老名にあれば良いんだけどねぇ。

[128: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん
そうダブルローンでもいいよ。

[129: マンション検討中さん]

>>127、>>128
今度は年収1000万以下の人にダブルローンを組ませる気ですか？
いくらなんでもそれはやりすぎ！ダメですよ（笑）

[130: マンション検討中さん]

本厚木の1分はみなさん見学されてますか？

[131: 評判気になるさん]

本厚木はどうかなあ？行って見ようと思いますが、

[132: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
https://diamond.jp/articles/-/150110?display=b

みたいな事もある模様。
ホントにそう思います。

[133: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
二つ目のローンは居住用にカウントされないから、そもそも減税無いですしね。
新手の誘導で年収1000万以下の人を破綻させるつもりかもしれませんね（笑）

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
ほんと基本的な知識ない人が多いですね。
二つ目も住めば減税ありますよ。

[135: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
いいですね。
色々勉強してくださいね。
考えるきっかけになってくれれば嬉しいです。

でもそろそろ、別の話題に行きましょうね。
住宅ローンのスレじゃないのでね。
1000万円以下でも全然買える事が判明したしね。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/

[136: 検討板ユーザーさん]

てか海老名を投資用で買う人なんていないでしょ。
そういう立地ではないからね。

[137: マンション検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
投資の話なんかしてましたっけ？
住宅ローン使うから住むってことでは。

[138: マンション検討中さん]

>>137
住宅ローンや住宅ローン減税を利用して儲けようと考えている人が、少なくとも１名このスレにもいるようですよ。

[139: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
そう考えてない人もいるんだ。
あなたが好きなダイヤモンドにも住宅ローンは「打ち出の小槌」って書いてるぞ。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109302

[140: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
10年目以降に2軒目に居住すれば減税は受けられるよ。
ただ、「居住」出来るのは1軒だから、1軒目の
ローンは住宅ローンが適用出来ない。
銀行に黙っていれば良い、という考えかもしれないけど、一般常識的には、セカンドハウスローンやアパートローンに切り替えを求められる。黙っていてバレた場合、最悪、全額返済。
減税、低利率の悪用はリスクあるよ。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
まぁ銀行に必ず相談してみてよ。
銀行に内緒は良くないですよ。
減税、低金利を賢く使いましょうね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
そうですね。
知らないと損する世の中ですから。

[143: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンをお得に活用するだけなのに、勝手に投資用の購入と混同して騒いでる人がいますな。
俺も金利爆安なのに期限前返済なんて馬鹿らしいと思ってるけど、考え方は同じでしょ。

[144: マンション検討中さん]

>>143
>住宅ローンをお得に活用するだけなのに、勝手に投資用の購入と混同して騒いでる人がいますな。
住替えではない2軒目購入の目的が投資である事は疑いようがないと思いますけど。

[145: マンション検討中さん]

>>139
>そう考えてない人もいるんだ。

>>141
>減税、低金利を賢く使いましょうね。

>>142
>知らないと損する世の中ですから。

>>143
>住宅ローンをお得に活用するだけなのに、

これらからは、法律の隙を突いて税金を盗むような行為をしているといった恥ずかしさは感じられません。いくらお金を儲けても、賤しい心の持ち主は幸せにはなれないと思うとかわいそうです。

[146: マンション検討中さん]

>>145 マンション検討中さん

理解の範囲を越えると拒絶する人がやけに多いですね。住宅ローン減税は住宅ローン利用者に平等に与えられる正当な権利ですよ。不正利用はもちろんダメですが、手元にお金があるからと言ってローンを減額しなくてはならないという決まりもない。制度をうまく利用することは賎しいことではありません。

[147: マンション検討中さん]

>>146
賤しいと言ったのは、生活に必要もない2軒目を住宅ローン減税や住宅ローンを利用して購入しようと考える人の事です。フルローンの話ではありません。
法律にひっかからないというだけではなくて、公序良俗の観点からも正当と言えるかを考えるないと、賤しい奴と後ろ指を指されますよ。

[148: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
>住替えではない2軒目購入の目的が投資である事は疑いようがないと思いますけど。
そんなこと誰か書いてたか？
さっきから住むって言ってんじゃん。
理解力ないね。
ほんと古い考えのまま発想の転換ができない人は、もう理解できないのであれば大人しくしておけば良いのに。

[149: マンション検討中さん]

ここ最近、住宅ローンスレ化した原因となっている、無知と勘違いと理解力のなさの変遷を見ていくとわかりやすい。

世帯年収1000万円以下は買わない方が良い
（一般的だと知ってフェードアウト）
↓
フルローンはだめ
（フルローンの方がお得な場合もあることをやっと認識）
↓
住宅ローン使って投資はモラルに反する
（住み替えって言ってるのに大勘違い）

[150: マンション検討中さん]

>>148、>>149
住むと言っても、それは再び住宅ローンと住宅ローン減税の恩恵に預かるためでしょう？
あなたが低金利の住宅ローンや住宅ローン減税制度をうまく使って儲けようと考えているのは見え見えなんですよ（笑）。ダブルローンで1軒目を所有し続けるのも有りなんでしたものね？