リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

完成が待ち遠しいですね。

[2: 匿名さん]

線路と線路の間の場所ではあるけど、どちらの駅も利用しやすいのは利点ではないでしょうか。
食料品を買いに行くにはちょっと歩く感じになるのかな。
すぐそばのビナガーデンズテラスにはたくさんの飲食店が入っていて、さば料理専門バルなんていうレアなお店などもあったりで、外食には事欠かないのではないかと思われます。
線路を超えて行けばたくさんの商業施設があって、買い物にも困らないのではと思います。

[3: マンション検討中さん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000543.000012974.html

海老名駅前約３．５ｈａの複合開発エリアに誕生する、免震タワーマンション第２弾「リーフィアタワー海老名ブリスコート」全３０２戸　２０２０年竣工予定

[4: デベにお勤めさん]

ここはバブル物件になりそうな予感。正直、いくら駅近とはいえ、海老名で7000万代は、ぼったくりに近い額ですよ。。。小田急の開発と三井の開発で、海老名の人気高まってますが、所詮、海老名。身の丈に価格設定にしてあげたほうがいいですね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 デベにお勤めさん
5000万円台、6000万台が中心でしょう。
坪単価250、260万円は、二俣川、大船、藤沢、立川、八王子など郊外遠方の駅近マンションと比べると、まだ許容範囲。あとは相鉄の直通がどのくらい海老名の価値を上げるか。

[6: 匿名さん]

基本的には小田急線利用になるんでしょうね。
大型の駅でこれからもっともっと期待できる物件になるんじゃないかな
価格帯は都心とあまり変わらないくらいの価格設定というところが強気

駅から近いというところは、可能性としては値が下がりにくいと思いますから、
期待していらっしゃる方が多いんじゃないでしょうか？

[7: デベにお勤めさん]

海老名が豊洲や武蔵小杉になるようなことはないでしょう。劇的に上がるということは、物理的に考えずらそうですね。立川→東京駅で40分切りますが、海老名→大手町だとロマンスカー乗っても1時間以上ですからねえ。海老名が過度にブランディングされていますね。

[8: 匿名]

>>4 デベにお勤めさん
この値段で買える方が多いのですから、海老名周辺は豊かな方が集まりつつあるのですね。
都心を買わずにこちらを買うということは、県央に何らかの地縁があるか、特急で新宿・横浜辺りに勤務される方が多いのでしょう。
直通が始まれば、新たな客層も加わりますね。
豊洲・武蔵小杉・立川と海老名が比較される時代になったことが感慨深いです。

[9: マンション検討中さん]

プラウドの値段をみると、もっと強気でもいける気配。
やっぱアクロスを買うべきだったんか。。

[10: マンション検討中さん]

>>7 デベにお勤めさん
8時半から9時に新宿に着くロマンスカーは2本あって、それに乗れば着席で47、48分。
一方立川は満員電車で42、43分。
どちらが快適かは明白。
プラウドタワー立川は坪単価340超だから、ロマンスカー代考慮しても、ここはまだまだ割安なんだよね。
何より着席通勤が100%約束されている安心感は他の路線では得られないかと。

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

その時間帯に海老名からロマンスカー乗ったことないのですが、本当に着席100%ですか？数年前に利用してた時は本厚木で満席になることが多く予約も大変だったと記憶してます。ロマンスカーに乗れればいいですけど、満席で乗れないようだと50分以上満員電車ですからね。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
ほぼ毎日乗る人にとっては100%ですよ。
1ヶ月前から販売してるから、毎日買っておけば100%大丈夫でしょう。
出発15分より前ならキャンセル料かからないからとりあえず毎日買っておいて、
乗らないことがわかった時点でキャンセルすればいい。

ちなみに発売と同時に殺到するわけでもなく2週間前ならほぼどの電車も予約可能。
前日でも朝早い電車ならまだ空いている。
帰りは当日の早い時間ならどの時間帯も予約可能でしょう。

[13: 匿名さん]

>>12
朝の通勤時間帯でもほぼ満席状態は珍しくないですから、確かに予約なしで毎日ロマンスカー通勤するのは不可能ですね。しかも、現時点でこの状況です。これから出来るマンションの都心通勤者が何人いるかわかりませんが、全員がロマンスカーで快適に通勤なんて小田急のキャパ的に無理だと思います。
そこで、良い事を思いつきました。リーフィアの住人には、通勤時間帯のロマンスカー優先予約権を与えるというのはどうでしょう？そうすれば、都心通勤者にも郊外のマンションを売り易いのではないかと思います。

[14: 検討版ユーザーさん]

>>13 匿名さん
全員がロマンスカーで通勤するわけなんかないから、そんな心配しなくても大丈夫だと思うけど。
一棟目の都心勤務者は少数派だし、その中でもロマンスカー通勤はさらに少数派。
2棟目からは地元需要以外も取り込む必要があるから、ロマンスカー利用を促すのは得策だが、優先予約権までは必要ないと思うよ。

[15: 匿名さん]

>>14
都心まで快適通勤を強くアピールして売るならば、小田急にはロマンスカー優先予約や料金の割引きくらいやって欲しいと思いますけどね。

[16: マンション検討中さん]

都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。
海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
大手町、神保町なら、千葉方面がいいかも。
私は新宿近辺で、ロマンスカー利用なので時間もかからないし快適ですが、都心でも東の方だとどうでしょう。

[18: 匿名さん]

>>16
通勤時間や乗車車両にもよると思いますが、スマホが見れないくらい混雑する事がありますよ。
毎日快適に通勤したいのならばロマンスカーの利用をお勧めします。

[19: 匿名さん]

ロマンスカーの利用だと価格差はどのくらいですか？追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。

https://www.odakyu.jp/romancecar/charges/

切符は500円で特急料金が570円。ロマンスカーを利用しなくても1時間程度だったので座りたい、ちょっと仮眠を取りたい時にはロマンスカーでゆったり行くのがいいのかもしれないと思いました。

[20: マンション検討中さん]

通勤時間帯のロマンスカーは1月前に買わないと買えないよ。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
基本毎日1ヶ月前に購入して、乗らないときは当日15分前までにキャンセルすればキャンセル料無し。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん

キャンセルって、駅窓口の行列に並ばないといけないんですか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション掲示板さん
なんでもスマホでできるよ。

[24: 匿名さん]

>>19
>追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。
心配しなくても大丈夫ですよ。毎朝乗っても月１万5千円くらい。30年間乗り続けたとしても（値上げが無ければ）500万円程度です。
海老名No.1のマンションを買おうという人にとって、問題にするような金額ではないでしょう（笑）

[25: 検討板ユーザーさん]

価格みてきました。五、六千万代が中心。小田急が諸々頑張って、鉄道強化してくれるなら、割安かもしれない。ロマンスカーで海老名新宿30分、海老名大手町45分。

[26: 匿名さん]

>>25
私も意見を述べさせてもらうと、五、六千万は決して安くはないと思います。年収1000万以下の世帯は手を出すべきではない価格です。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
共働きで500万×2あれば手を出していいと考えると、かなりの人が購入可能ということですね。

[28: 26]

>>27
目安の1000万は世帯収入の事です。共働き500万×2は1人で1000万よりも可処分所得は上ですから、奥さんにも定年まで働き続けてもらう事が出来るなら購入しても良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28 26さん
子育てにかかる費用や現在の会社の将来性や勤続年数など同じ年収でも状況は人それぞれ違うので、一律年収でバーを設けるにはどうかと。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

でも、1000は最低ラインでしょ。

[31: 26]

>>30
その通りだと思います。29で言われたような個別事情は、最低ラインを引き上げこそすれ、下げる事にはなりませんよ。
子供が多い家族なら年収1000万でも心もとないでしょうし、一人でも中学から私立に進学させようと考えているならば同様ですね。勤務先が公官庁や大企業でないとか自営業なら、年収だけでなく不測の事態に備えた貯蓄がある事が必要条件にもなるでしょう。

[32: マンション検討中さん]

>>31 26さん
4000万台もあるし、親からの生前贈与で頭金多めに積めば1000万円である必要はない。一律年収で決めつけるのはおかしいよ。
ちなみに俺は年収1300万あるが。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

なんか自慢気だけど、アクロスコート購入者の平均より下みたいだよ。情報の正確性はわからんが。

[34: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
同意。ネットで少し調べれば5000万ローンは年収1000万といくらでも出る。もちろん頭金積んで3000万ローンなら年収600万でも良い。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

いろんな考え方があるが、この低金利の時代は借りれるだけ借りた方がいいという見方もある。
それは自分自身に信用がどれだけあるかということだから、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築くには不動産は低リスクな方。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

その通り。
手元にお金を残して、年収に関わらず借りられるだけ借りて、残りを運用するのが普通。
ローン手数料が高かったら意味がないから、楽天あたりで借りて、減税の恩恵をフルで手にする。
これが当たり前。
年収が低いからローンも控え目にというのは一昔前。今はフルで借りて余裕を作る時代。
もちろん返済のタイミングの見極めも大切。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
低年収層が返済のタイミングを見極め、金利上がる前に一挙に返せるならば、同意。
もしも年収500万がローン5000万借りてて、一挙に返せるか疑問も残るが。
固定金利ならば返済タイミングは見極め不要なので変動フルローンと判断。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん

35ではないが流石に年収500万には勧められないよ。事例が極端。
変動フルローンは正解。
30年35年金利払い続けるやつの方が頭悪い。

[39: マンション掲示板さん]

限度額目いっぱいのローンを組んで購入する中所得層が多いんですね。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん
同意。
30年35年ローンは頭悪い。
でも低年収層って10年20年で返せるのかな？

必然やっぱり、頭金や贈与、資産など無い限り低年収は危ない。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンコミュファンさん
同意。
ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。

[42: マンション検討中さん]

>>41
>ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。
年収1000万以上ないと買えないと言っている奴など誰一人としていないよ。
それ以下の層でフルローンは危ないから止めた方が良いのではってだけ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 マンション検討中さん
フルローンでも手元に残った資金を運用し、当初の金利負担と住宅ローン減税の差額以上に運用できるならフルローンもあり。そんな難しい話ではないし、むしろ合理的な選択かもしれない。
いずれにしろ古い固定観念でしか論じることができない人のようですね。

[44: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
42さんではないですが、

もしも金利が上がった時に、
返済タイミングを見極めして、
フルローンを返していけるのならば。

年収500万位の人が出来るのならば。
出来ないならばフルローン自体
リスクあるのは変わり無い。

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん

今はそれが当たり前ですよね。リスクがかなり低い運用でもローン利率を上回るから大丈夫。住宅ローンはかなりお得な借入手段です。住宅ローンを口実に運用資金を手に入れる。これが定石。これでも危ないと言う人はそもそもローンに向かないのでは？
10年以上前の古典的な考えを当たり前のように書くのはやめた方がいい。

[46: マンション検討中さん]

>>44 通りがかりさん
だんだんトーンダウンしてきましたね笑。

[47: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん
サンキューです。
話の分かる人がいてよかった。

[48: マンション検討中さん]

>>43、>>45
フルローンで借入れて自己資金は手元に残して運用する。それは低利で運用資金を借り入れたのではなく、自分の手持ち資金を運用しているだけ。自慢するほど賢いやり方には思えませんよ（笑）

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん
そんなこと言ってたら、あなたも笑われますよ。
さっき古典的と指摘されたばかりなのに。
書き込まない方がいいですよ。

[50: マンコミュファンさん]

フルローンをレバレッジとか言ってるのは、申し訳ないけど滑稽に見える。自己資本の何倍もの負債背負ってるだけで、投資も回収もしてないじゃない。