リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-27 14:25:02
リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-03-28 23:43:37
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完成が待ち遠しいですね。
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| No.2 |
線路と線路の間の場所ではあるけど、どちらの駅も利用しやすいのは利点ではないでしょうか。
食料品を買いに行くにはちょっと歩く感じになるのかな。 すぐそばのビナガーデンズテラスにはたくさんの飲食店が入っていて、さば料理専門バルなんていうレアなお店などもあったりで、外食には事欠かないのではないかと思われます。 線路を超えて行けばたくさんの商業施設があって、買い物にも困らないのではと思います。 |
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| No.3 |
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000543.000012974.html
海老名駅前約３．５ｈａの複合開発エリアに誕生する、免震タワーマンション第２弾「リーフィアタワー海老名ブリスコート」全３０２戸 ２０２０年竣工予定 |
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| No.4 |
ここはバブル物件になりそうな予感。正直、いくら駅近とはいえ、海老名で7000万代は、ぼったくりに近い額ですよ。。。小田急の開発と三井の開発で、海老名の人気高まってますが、所詮、海老名。身の丈に価格設定にしてあげたほうがいいですね。
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| No.5 |
>>4 デベにお勤めさん
5000万円台、6000万台が中心でしょう。 坪単価250、260万円は、二俣川、大船、藤沢、立川、八王子など郊外遠方の駅近マンションと比べると、まだ許容範囲。あとは相鉄の直通がどのくらい海老名の価値を上げるか。 |
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| No.6 |
基本的には小田急線利用になるんでしょうね。
大型の駅でこれからもっともっと期待できる物件になるんじゃないかな 価格帯は都心とあまり変わらないくらいの価格設定というところが強気 駅から近いというところは、可能性としては値が下がりにくいと思いますから、 期待していらっしゃる方が多いんじゃないでしょうか？ |
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| No.7 |
海老名が豊洲や武蔵小杉になるようなことはないでしょう。劇的に上がるということは、物理的に考えずらそうですね。立川→東京駅で40分切りますが、海老名→大手町だとロマンスカー乗っても1時間以上ですからねえ。海老名が過度にブランディングされていますね。
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| No.8 |
>>4 デベにお勤めさん
この値段で買える方が多いのですから、海老名周辺は豊かな方が集まりつつあるのですね。 都心を買わずにこちらを買うということは、県央に何らかの地縁があるか、特急で新宿・横浜辺りに勤務される方が多いのでしょう。 直通が始まれば、新たな客層も加わりますね。 豊洲・武蔵小杉・立川と海老名が比較される時代になったことが感慨深いです。 |
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| No.9 |
プラウドの値段をみると、もっと強気でもいける気配。
やっぱアクロスを買うべきだったんか。。 |
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| No.10 |
>>7 デベにお勤めさん
8時半から9時に新宿に着くロマンスカーは2本あって、それに乗れば着席で47、48分。 一方立川は満員電車で42、43分。 どちらが快適かは明白。 プラウドタワー立川は坪単価340超だから、ロマンスカー代考慮しても、ここはまだまだ割安なんだよね。 何より着席通勤が100%約束されている安心感は他の路線では得られないかと。 |
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
その時間帯に海老名からロマンスカー乗ったことないのですが、本当に着席100%ですか？数年前に利用してた時は本厚木で満席になることが多く予約も大変だったと記憶してます。ロマンスカーに乗れればいいですけど、満席で乗れないようだと50分以上満員電車ですからね。 |
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| No.12 |
>>11 マンション検討中さん
ほぼ毎日乗る人にとっては100%ですよ。 1ヶ月前から販売してるから、毎日買っておけば100%大丈夫でしょう。 出発15分より前ならキャンセル料かからないからとりあえず毎日買っておいて、 乗らないことがわかった時点でキャンセルすればいい。 ちなみに発売と同時に殺到するわけでもなく2週間前ならほぼどの電車も予約可能。 前日でも朝早い電車ならまだ空いている。 帰りは当日の早い時間ならどの時間帯も予約可能でしょう。 |
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| No.13 |
>>12
朝の通勤時間帯でもほぼ満席状態は珍しくないですから、確かに予約なしで毎日ロマンスカー通勤するのは不可能ですね。しかも、現時点でこの状況です。これから出来るマンションの都心通勤者が何人いるかわかりませんが、全員がロマンスカーで快適に通勤なんて小田急のキャパ的に無理だと思います。 そこで、良い事を思いつきました。リーフィアの住人には、通勤時間帯のロマンスカー優先予約権を与えるというのはどうでしょう？そうすれば、都心通勤者にも郊外のマンションを売り易いのではないかと思います。 |
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| No.14 |
>>13 匿名さん
全員がロマンスカーで通勤するわけなんかないから、そんな心配しなくても大丈夫だと思うけど。 一棟目の都心勤務者は少数派だし、その中でもロマンスカー通勤はさらに少数派。 2棟目からは地元需要以外も取り込む必要があるから、ロマンスカー利用を促すのは得策だが、優先予約権までは必要ないと思うよ。 |
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| No.15 |
>>14
都心まで快適通勤を強くアピールして売るならば、小田急にはロマンスカー優先予約や料金の割引きくらいやって欲しいと思いますけどね。 |
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| No.16 |
都心の大手町、神保町へ通勤するんですが、海老名から現実的に毎日通える範囲内ですかね？
都内よりはどこも新築マンションは質は悪いのに高過ぎるのでここを検討しています。 海老名住んだことないので、アドバイスぜひお願いします！ |
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
ロマンスカーの利用だと価格差はどのくらいですか？追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。
https://www.odakyu.jp/romancecar/charges/ 切符は500円で特急料金が570円。ロマンスカーを利用しなくても1時間程度だったので座りたい、ちょっと仮眠を取りたい時にはロマンスカーでゆったり行くのがいいのかもしれないと思いました。 |
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| No.20 |
通勤時間帯のロマンスカーは1月前に買わないと買えないよ。
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| No.21 |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>22 マンション掲示板さん
なんでもスマホでできるよ。 |
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| No.24 |
>>19
>追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。 心配しなくても大丈夫ですよ。毎朝乗っても月１万5千円くらい。30年間乗り続けたとしても（値上げが無ければ）500万円程度です。 海老名No.1のマンションを買おうという人にとって、問題にするような金額ではないでしょう（笑） |
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| No.25 |
価格みてきました。五、六千万代が中心。小田急が諸々頑張って、鉄道強化してくれるなら、割安かもしれない。ロマンスカーで海老名新宿30分、海老名大手町45分。
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| No.26 |
>>25
私も意見を述べさせてもらうと、五、六千万は決して安くはないと思います。年収1000万以下の世帯は手を出すべきではない価格です。 |
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27
目安の1000万は世帯収入の事です。共働き500万×2は1人で1000万よりも可処分所得は上ですから、奥さんにも定年まで働き続けてもらう事が出来るなら購入しても良いと思います。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
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| No.31 |
>>30
その通りだと思います。29で言われたような個別事情は、最低ラインを引き上げこそすれ、下げる事にはなりませんよ。 子供が多い家族なら年収1000万でも心もとないでしょうし、一人でも中学から私立に進学させようと考えているならば同様ですね。勤務先が公官庁や大企業でないとか自営業なら、年収だけでなく不測の事態に備えた貯蓄がある事が必要条件にもなるでしょう。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 マンション検討中さん
いろんな考え方があるが、この低金利の時代は借りれるだけ借りた方がいいという見方もある。 それは自分自身に信用がどれだけあるかということだから、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築くには不動産は低リスクな方。 |
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| No.36 |
>>35 マンション検討中さん
その通り。 手元にお金を残して、年収に関わらず借りられるだけ借りて、残りを運用するのが普通。 ローン手数料が高かったら意味がないから、楽天あたりで借りて、減税の恩恵をフルで手にする。 これが当たり前。 年収が低いからローンも控え目にというのは一昔前。今はフルで借りて余裕を作る時代。 もちろん返済のタイミングの見極めも大切。 |
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
低年収層が返済のタイミングを見極め、金利上がる前に一挙に返せるならば、同意。 もしも年収500万がローン5000万借りてて、一挙に返せるか疑問も残るが。 固定金利ならば返済タイミングは見極め不要なので変動フルローンと判断。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
限度額目いっぱいのローンを組んで購入する中所得層が多いんですね。
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
>>41
>ただ1000万以上ないと買えないというやつは単なるネガ。 年収1000万以上ないと買えないと言っている奴など誰一人としていないよ。 それ以下の層でフルローンは危ないから止めた方が良いのではってだけ。 |
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| No.43 |
>>42 マンション検討中さん
フルローンでも手元に残った資金を運用し、当初の金利負担と住宅ローン減税の差額以上に運用できるならフルローンもあり。そんな難しい話ではないし、むしろ合理的な選択かもしれない。 いずれにしろ古い固定観念でしか論じることができない人のようですね。 |
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| No.44 |
>>43 マンション検討中さん
42さんではないですが、 もしも金利が上がった時に、 返済タイミングを見極めして、 フルローンを返していけるのならば。 年収500万位の人が出来るのならば。 出来ないならばフルローン自体 リスクあるのは変わり無い。 |
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| No.45 |
>>43 マンション検討中さん
今はそれが当たり前ですよね。リスクがかなり低い運用でもローン利率を上回るから大丈夫。住宅ローンはかなりお得な借入手段です。住宅ローンを口実に運用資金を手に入れる。これが定石。これでも危ないと言う人はそもそもローンに向かないのでは？ 10年以上前の古典的な考えを当たり前のように書くのはやめた方がいい。 |
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| No.46 |
>>44 通りがかりさん
だんだんトーンダウンしてきましたね笑。 |
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| No.47 |
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| No.48 | ||
| No.49 |
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| No.50 |
フルローンをレバレッジとか言ってるのは、申し訳ないけど滑稽に見える。自己資本の何倍もの負債背負ってるだけで、投資も回収もしてないじゃない。
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
>>53
なんちゃって投資家さん。投資家気取りで生半可な事をして、なけなしの資金を失わないようにね（笑） |
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| No.55 |
>>54 マンション検討中さん
投資家なんてとんでもないですよ。 良い家を求めて住み替えていくうちに、結果的に借金なしの2件の資産が残っただけですよ（笑） フルローンは危ないだとか、年収が低いやつは買うなだとか、その人の資産状況や資産形成の考え方によって違うんだから、自分の教科書通りの知識で、知ったかぶりして書き込むと今回のようにみっともないことになりますよ。 ちなみに誤解がないようにいうと、私はフルローンも使わないし低年収でもないですよ。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
横からすみません。その時代の流れは引潮に入ってきたようですが、いまだタワマン購入が、しかも郊外のものが、資産形成に効果的だと思われますか？
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| No.58 |
>>57 マンション検討中さん
そんなん知らんがな。 あなたが効果的ではないと思うのなら、手に出さない方がいいでしょう。 ただ、キャピタルゲインが期待できないのであればインカムゲインで待つこともできる。 駅3分以内で30階以上で300戸以上の大規模開発エリア、さらに維持費も高くないので、ここは潰しがきく物件ではあります。 |
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| No.59 |
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| No.60 |
>>57 マンション検討中さん
なんか話がずれてる。 投資とかではなく、単純にもらえるお金はもらった方がいいと言う話。わざわざ損しなくてもいいと思う。 そもそも住むつもりもない完全な投資目的なら他の物件にした方がいい。 |
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| No.61 |
>>60
>なんか話がずれてる。 ずらしてるのはあなたなんですよ。えせ投資家さん。 年収1000万以下の世帯は慎重にって話だったのに、年収1000万以下でないあなたがそれを否定してきて、挙句に自慢話を始めたのです。 かまってちゃんなんですか？笑 |
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| No.62 |
>>61 マンション検討中さん
同意です。1000万以上で資産2件も持つ様な富裕層？？が低年収フルローンの大便出来るはずない。 |
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| No.63 |
自称高収入、不動産2件所有、半投半住のなんちゃって投資家さんが、アクロスコートとブリスコートの違いも良く分からないまま、低収入フルローンによる資産増加をオススメする怪しい流れになりましたね。
結局この人、何がしたかったんだろう？？？ |
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| No.64 |
>>61 マンション検討中さん
>>62 マンション検討中さん 自慢するつもりもなかったのだが、話の流れで。 気に障ったのなら謝ります。 ただ、ここで他人を罵倒するのではなく、あなたらの知らない価値観や住み方があるということを少しは理解した方がいい。 経験上、年収低くても出来るだけ若いうちに今の金利や税制を活用して、早いうちに資産形成して、貸す側にまわった方がいい。時間が命なので４０代後半になって気付いても遅い。 いろんな価値観や考え方はあるので、１０００万以下の世帯は危険だとか、フルローンはダメだとか、古いこと言わない方がいいよ。私が言いたいのはそれだけ。 あと２つだけ訂正しておくと、 ・58と60は別人 ・低年収とわたくしは別人 です。 |
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| No.65 |
>>63 検討板ユーザーさん
低収入フルローンによる資産増加は勧めてないよ。 ただ１０００万円以下は危険だとか、フルローンはダメだという発言を否定してたら、 みなさんが絡んできただけ笑。 いろんな価値観があるからね。 理解しようよ。 |
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| No.66 |
どちらが先に絡みにいったのかよくわかる文章ですね。
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| No.67 |
タワマンって半分くらいは1000万以上。5分の1くらいは2000万以上ってデータがあるみたい。
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？ 都心でも年収1,000万円以下が多い！ https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/ だそうです。 なんだ、海老名より全然高い都心のタワマンですら、1000万円以下がマジョリティ。 今までの話はなんだったの？ |
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| No.69 |
>>68 マンション検討中さん
アクロスコートで出てたそのデータです。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621495/res/7293/ 1000万以下も半分くらいですが、1000万以上も半分くらい。2000万以上も5分の1くらいと読み取れます。 |
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| No.70 |
>>69 検討板ユーザーさん
いやだから1000万円以下でも臆することなくリーフィア買えますね、ということ。 これを危険とか、やめた方がいいとかいいうのは、時代錯誤もいいとこ。 もちろんリスクがないとは言わないよ。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
>>70
年収1000万以上で不動産を2軒所有しているなんちゃって投資家さん。年収1000万以下でも買える買えるって、また蒸し返すんですね？ それではお聞きしますが、頭金なしフルローンで買っても良いとあなたが考える年収の下限はいくらなんですか？990万以上だとか、資産があれば500万でもなんて落ちは許しませんよ！ |
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| No.73 |
1000万あろうがなかろうが6000万のマンションをフルローンで買うならローンと毎月のランニングコスト合わせて約20万を35年払えるなら買えるんじゃないの？まぁ、タワマンの大規模修繕は色々言われてるからその前に手放さないともっとお金かかるけどね。
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| No.74 |
>>68
>なんだ、海老名より全然高い都心のタワマンですら、1000万円以下がマジョリティ。 >今までの話はなんだったの？ グラフは世帯年収ではなくて世帯主の年収です。700万円以下の中にも共働きで世帯年収が1000万円を超える層が多分に含まれていると推測されますよ。 |
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| No.75 |
>>73
買えるんじゃないの？なんて軽いノリの回答では及第点をあげれません。 問うているのは買えるかどうかではなく、子供に十分な教育を受けさせて、大規模修繕も乗り越えて、ローンを払い終えるまでお金に窮せずに暮らしていけるのかどうかという事です。 |
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| No.76 |
>>75 マンション検討中さん
すみません、うちは年収750万で6190万フルローンでちゃんと払えてますが。タワマンじゃなくて板マンですがね。多少の贅沢も貯蓄もできてるし、子供もいますが。ちなみに私立行かせてます。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
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| No.80 |
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| No.81 |
日本人の平均年収を考えてみて。東京のタワマン ではありません。海老名ですよ。買いやすいと思います。
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| No.82 |
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| No.83 |
なんか感じ悪いやり取り
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
家族構成の変化、子供の教育にどこまでお金かけるか、いつまで想定している世帯年収を維持できるかによるのではないでしょうか。子供が3人以上、全員中学から大学生まで私立だと生活に余裕はなくなりそう。
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| No.89 |
ここは住宅ローンの掲示板ですか。
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| No.90 |
癒されたい！
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| No.91 |
1000万未満でも運用なりして1200くらいまで平均して稼げるなら安心だが、貯蓄状況にはよるものの、1000万未満で6000強の住宅を持つ、選択には、首を傾げますね。リーフィアのターゲットとしているのは平均世帯年収1500?1700くらいじゃないかな？
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| No.92 |
>>91 職人さん
本当にしつこいですね。 年収750万でも6000万の家買って余裕ある暮らしをされてる方が書き込みしてくださってるのに こちらの発言こそ首を傾げたくなりますね。ちょっと失礼ですね。 年収1500-1700万なんて海老名近辺にそんなにいるわけないからメインターゲットにするわけでないでしょう。 あと6000万強というか5000万代前半も多数あるので、1000万未満でも全然問題ないでしょう。 実際都心のタワマンですら購入者の半数が1000万未満なんですから。 |
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| No.93 |
>>92 マンション検討中さん
＞実際都心のタワマンですら購入者の半数が1000万未満なんですから。 職人さんではありませんが、だから国からは修繕費ついてけてない低年収者が出て、2回目の大規模修繕で問題になると懸念されてると思います。 ちなみに1000万未満は目安だと思うので、もちろん年収750万なら世帯年収も1000万超えてるかもしれないし、大丈夫でしょうが、世帯年収低いのは良くないという事だと思ってます。 また、上からはそんなつもりなくても、タワマンカーストやママカースト的にもいづらかならないのかな。 デベのターゲット年収は700から1000万くらいだと予想。個人的には1000万以上ターゲットにしてくれるのが希望だけれども。 |
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| No.94 |
年収なんて上下するものじゃん。
あと、年収低くても遺産持ちかも知れないし、自分の狭い視野だけで世の中を語らない方がいいよ。 |
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| No.95 |
>>93 検討板ユーザーさん
年収750万というのは世帯年収のことだろう。 こんな低年収を排除する書き込みはどうかと思う。 どうせ30年後なんて最初の住人の半分も残ってないんだし、 今年収1000万あっても30年後には0になっている人がほとんどで、 年収の話をしても全く意味がない。 タワマンカーストを持ち出すなど差別的でかつ、ほんとつまらない議論。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
>>96 マンション検討中さん
想像力豊かというか大きなお世話というか。 大丈夫ですよ。 都心のタワマンでら1000万未満が多数なのですから。 いずれにせよもうこのネタはつまらなし不毛なのでやめましょう。 |
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| No.98 |
>>97 検討版ユーザーさん
話してたのは平均年収くらいの500万ほど低年収世帯ですが、、 またそうでない方の大丈夫との発言っぽいのかな？ また郊外タワマンデータだと1000万以上と未満が大体半々と言って良いくらいみたいですよ。 更に2000万以上も5分の1程。 それだけで500万低年収は少ない割合と予想します。 親の遺産があればもちろん別ですが。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
当たり前ですが、余裕をもてるか否かは、世帯年収だけで判断できるわけがなく、年齢と家族構成で大きく変わってきます。プロのサイトではありませんが、参考にはなります。
https://x1mansion.com/budget |
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| No.101 |
遺産やその他の資産収入がない限り、世帯年収1000万以下だと5000万以下が限界なのでは？
持てる資産を全て不動産に投資して、疲弊しないようにしてくださいね。今やローンはいくらでも組めますから。 |
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| No.102 |
海老名で世帯年収1500万の人ってそれなりにいると思いますよ。日系大手で共働きなら30前半でもそのくらいは普通に超えるでしょうし。給与良い企業なら一人でもそのくらいはいきますし、医者、弁護士、などいくらでも稼いでる人は海老名にもいます。
海老名をそんなに卑下しないほうがいいかと。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。 データが証明してます。 データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？ 都心でも年収1,000万円以下が多い！ https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/ |
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| No.105 |
>>104 マンション検討中さん
ただ、そういう層が修繕費値上げに反対したり、ローン破綻したりしてマンション管理不全に陥るリスクが高まるから、売主の「ローンだけは組めます」という進言に踊らされずに現実を見つめ、早々に諦めて欲しいのでしょう。 真剣に検討している証左かと。 |
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| No.106 |
>>105 匿名さん
同意見です。 買えるか買えないかの話じゃなさそうです。 データやローンも組めるし、買えるのは誰も否定しないのでしょうが、いつまでたってもその事に理解出来ず、話がループしている様に感じます。 買えるのは買えるが、データみたいになって欲しくなく、買って欲しくないを言いたいのでしょう。 管理組合として絶対迷惑をかけるならば私も同意見です。そうでないならば買うのは問題無し。 |
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| No.107 |
詳しい方がいらしたら教えて下さい。
住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか？ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね… |
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| No.108 |
>>36 マンション検討中さん
住宅ローンを住居目的ではなく、投資目的の資金として使用すれば、契約違反なのでは無いでしょうか？ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190504-00000004-asahi-bus_all 国のローン減税も法律的にはできる？ もしこの例と同じだとしたら、人間的に良いのでしょうかね… でも内訳は知られないのでグレーな領域という事ですかね？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>105 匿名さん
年収で住人を選別する考え方は最悪ですね。 今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。 永住派と住み替え派、そして色んな世代と色んな年収、多様性がある方が持続可能な物件になると思いますよ。 データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？ 都心でも年収1,000万円以下が多い！ |
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| No.112 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
>>111
>今は年収高くてもほとんどの人が2回目の大規模修繕の時に年金暮らしだったら取れるものも取れないでしょう。 年収が高くても生活が派手で貯蓄が出来ない世帯は論外ですが、年収が高ければローンを返済しながら貯蓄も出来ます。一方、生活費とローン返済で精一杯くらいの年収では貯蓄が出来ません。そういう低年収の世帯こそ、年金暮らしに入ったら修繕積立金の値上げに反対したり、一時徴収に応じられなかったりして問題になる可能性が高いと思います。 年収1000万円以下でタワマンを購入した世帯の多くが、いずれこのような社会問題を起こすのではないかと危惧します。その時になって騒いでも、デベロッパーも販売業者も責任を取ってはくれません。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>118 マンション検討中さん
まだ言ってるし笑笑。 ほんとみんなうんざりしてますよ。 住宅ローンと年収と修繕積立金の話には。 郊外タワマン購入者の大半を占める年収1000万以下の人を敵に回してますよ。 俺はあなたが年金暮らしになった時の方が心配だが笑。 まぁ何を不安視するかは人それぞれ、1000万以上の人も未満の人も気持ちよく暮らせるマンションでありたいですね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ここは住宅ローンの掲示板です。
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| No.124 |
まあ、自分自身への忠告も踏まえて、身の丈にあった買物をしましょう。
稼いでから、中古で買うこともできますからね。 ローン、管理費に追われて、生活が苦しくならないように設計しましょうね。 |
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| No.125 |
>>124 匿名さん
35年フルローンで住宅ローン減税の恩恵を受けて、手元に残った資金で他の投資や教育への投資をしたらいい。10年後ローン減税なくなったときに一気に返済して、残債減った頃にもう一件。また住宅ローン減税の恩恵を受ける。ダブルローンも全然OK。 住宅ローン減税やってて金利が低ければの話ですがね。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 | ||
| No.130 |
本厚木の1分はみなさん見学されてますか？
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| No.131 |
本厚木はどうかなあ？行って見ようと思いますが、
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
>>132 マンション検討中さん
いいですね。 色々勉強してくださいね。 考えるきっかけになってくれれば嬉しいです。 でもそろそろ、別の話題に行きましょうね。 住宅ローンのスレじゃないのでね。 1000万円以下でも全然買える事が判明したしね。 https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1812-1/ |
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| No.136 |
てか海老名を投資用で買う人なんていないでしょ。
そういう立地ではないからね。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137
住宅ローンや住宅ローン減税を利用して儲けようと考えている人が、少なくとも１名このスレにもいるようですよ。 |
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| No.139 |
>>138 マンション検討中さん
そう考えてない人もいるんだ。 あなたが好きなダイヤモンドにも住宅ローンは「打ち出の小槌」って書いてるぞ。 https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109302 |
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| No.140 |
>>133 匿名さん
10年目以降に2軒目に居住すれば減税は受けられるよ。 ただ、「居住」出来るのは1軒だから、1軒目の ローンは住宅ローンが適用出来ない。 銀行に黙っていれば良い、という考えかもしれないけど、一般常識的には、セカンドハウスローンやアパートローンに切り替えを求められる。黙っていてバレた場合、最悪、全額返済。 減税、低利率の悪用はリスクあるよ。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
住宅ローンをお得に活用するだけなのに、勝手に投資用の購入と混同して騒いでる人がいますな。
俺も金利爆安なのに期限前返済なんて馬鹿らしいと思ってるけど、考え方は同じでしょ。 |
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| No.144 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
理解の範囲を越えると拒絶する人がやけに多いですね。住宅ローン減税は住宅ローン利用者に平等に与えられる正当な権利ですよ。不正利用はもちろんダメですが、手元にお金があるからと言ってローンを減額しなくてはならないという決まりもない。制度をうまく利用することは賎しいことではありません。 |
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| No.147 |
>>146
賤しいと言ったのは、生活に必要もない2軒目を住宅ローン減税や住宅ローンを利用して購入しようと考える人の事です。フルローンの話ではありません。 法律にひっかからないというだけではなくて、公序良俗の観点からも正当と言えるかを考えるないと、賤しい奴と後ろ指を指されますよ。 |
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| No.148 |
>>144 マンション検討中さん
>住替えではない2軒目購入の目的が投資である事は疑いようがないと思いますけど。 そんなこと誰か書いてたか？ さっきから住むって言ってんじゃん。 理解力ないね。 ほんと古い考えのまま発想の転換ができない人は、もう理解できないのであれば大人しくしておけば良いのに。 |
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| No.149 |
ここ最近、住宅ローンスレ化した原因となっている、無知と勘違いと理解力のなさの変遷を見ていくとわかりやすい。
世帯年収1000万円以下は買わない方が良い （一般的だと知ってフェードアウト） ↓ フルローンはだめ （フルローンの方がお得な場合もあることをやっと認識） ↓ 住宅ローン使って投資はモラルに反する （住み替えって言ってるのに大勘違い） |
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| No.150 | ||
| No.151 |
>>149
フルローンはだめ。買わない方が良いと言うのは年収1000万円以下で資産もない世帯の事です。このような世帯は5000万以上もするタワマンを買わない方が良いという考えは今でも変わっていません。 勿論、個々の世帯の状況によっては買っても良いケースが無いとは言いません。しかし、基本的にはかなり慎重になるべきだと考えます。 |
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| No.152 |
25歳の年収500万円と、45歳の年収500万円は全く意味が違うけどね。
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| No.153 |
25歳500万でシングルインカムでもきついのでは。将来の伸び代次第だが、25歳でその程度だと、将来の伸び代が低そう。。。
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| No.154 |
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| No.155 |
25歳だと東大卒のキャリア官僚でも400万円ありませんよ。
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| No.156 |
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| No.157 |
>>154 マンション検討中さん
流石に、シングルで、年収５００万２５歳で伸び代確実ならいいが、伸び代不確実なら、よく検討した方がいいよ。官僚は天下りして、退職金もらえるけど、それまでは薄給で社宅住まいでマンション買わない人が多いよ。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 職人さん
1000万円以下は買わない方がいい、とか言ってた人が条件付きで500万円でもいい、とまで言うんだから大分成長が見えますね。 でもよく検討した方がいいのは皆一緒。 人生何があるかわからないからね。 |
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| No.160 |
>>159 マンション検討中さん
資産がない限り、普通の企業勤めで、５００万程度の人が買うべきではないとは思います。 あまり、善良な市民を煽って、無理して、買わせて苦しまないようにした方がいいですよ。 運用で儲けてから買うことはいくらでもできますから。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>160 職人さん
>運用で儲けてから買うことはいくらでもできますから。 その運用で儲けたお金は家買う時にゼロになるんですね。トホホ。 早いうちからフルローンで住宅ローン借りて、残った手元資金で運用すれば貯金も貯まるし資産も残る。 10年もすればローンも大分返してるから、さらにレバレッジを効かせてもう1件購入。 不毛な家賃だけ払う20代30代を過ごすよりも低リスクでいつのまにか資産が増えるお金の使い方をした方がいい。 レバレッジと言ってもFXと違ってリスクが低いことは馬鹿でもわかる。 ただその分時間はかかるけどね。40代後半のおっさんは今からは無理よ。 40代前半で前の家のローン残高が1000万円未満ならまだ間に合う。 |
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| No.164 |
運用でなぜ、リーフィアを進めるんでしょうか？運用用ならリーフィア以上に良い物件はいくらでもありますよ。運用で儲けることを目的としたら、リーフィアを選ぶ理由なんて一つもないと思います。
あまりにもあからさまなので、リーフィア業者の方ですね。くだらない情報操作ご苦労様です。 |
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| No.165 |
そもそも、不動産運用で儲けるのは、マンションが現在の価値が保たれた時に限るかと思います。自動運転やら、リモートワークが当たり前になった時、駅近物件の価値は変わってくるように思います。マクロ的にもミクロ的にも、リスクを考慮しないで、一概に儲かるなど言うのはやめたほうがいいかと思います。自分の見識の浅さを露呈するだけかと。
一般的に言われているように、海老名はボラが高いエリアです。投資対象にはもっと良いエリアがあります。 |
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| No.166 |
まー、資産も頭金も無くて平均年収程でリーフィアフルローンはやめましょうって事かもね。
ずっと2馬力でいけて世帯年収的に余裕ならまた別かもだが。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>164 職人さん
いや、レバレッジの人は不動産投資は勧めてませんよ。あくまで、住宅ローンを使って手元資金を残して、運用を勧めているだけ。取得する不動産はオマケとしか思っていないし、運用のリスクは一切言及せず、10年後には誰でもローンが返せるが如く誘導しており詐欺師同然。 なぜリーフィアの板に張り付いているのか理解に苦しみます。 |
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| No.169 |
>>165 職人さん
やっぱり何もわかってないのですね。 バブル弾けても不景気になってマンションの価格が下がっても賃貸の価格はある程度安定してます。 でも今後人口減少下で家賃が安定するのは駅近だけでしょうね。 だから駅近に注目が集まってるんだけど。 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
やっぱりこいつもまだわかってないな。なぜ運用しか見てないのか。 いつのまにか不動産という資産もたまってきてますよ。牛歩ですが。 10年で誰でもローンが返せるとは思わないよ。 ただ若いうちから家を買って住み替えて俺みたいに既に2件の家を持ってると3倍速で返済できるから、変動フルローンでも10年で余裕です。 |
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| No.171 |
一人、本物件に無関係なおかしい人が沸いてますけど、一応これを貼っておきますね。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASM4S34RJM4S... |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172 マンション検討中さん
いや、言いたいことは分かるけど、自分の話ばかりだと勘違いする人沢山いるよ。 こういうことを言いたいんでしょ？ https://www.sumu-log.com/archives/13936/ 住宅ローンの話はもう良いので、ブリスコートについて教えて下さい。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
職人さん、eマンションさん
まともに相手にしない方が良いですよ。マンション検討中さんが必死に食い下がるのは、本当は年収500万なのに住宅ローンと住宅ローン減税の恩恵に預かろうとフルローンでタワマンを買ってしまったから。心配でしょうがないけど成功を夢見て年収1000万以上で不動産2件所有と妄想してるんで笑 |
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| No.176 |
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| No.177 |
そもそも持家からの買換が全体の60％らしいですよ。
https://www.odakyu-fudosan.co.jp/corporate/news/pdf/2018/news180412.pd... 大半が資産持ちかこれからダブルローンなんじゃない？ |
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| No.178 |
>>173
「フラット35なら既存の住宅ローン残債を見ないため買い増しできます」ってマンマニさんの記事を見ましたが、制度を悪用した融資金の目的外使用の可能性が高いと思いました。自分が住むために8件もの新築マンションを購入して所有し続けるなんてにわかには信じられませんから。 こういう脱法行為をネットで拡散する人の気がしれません。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>180
>半投半住が脱法行為かどうかは命名したリクルートさんにお尋ねになってはいかがでしょうか？ そもそもリクルートに判断が出来る事じゃないと思いますけど、よりによってリクルートに尋ねろだなんて！「リクルート事件」を知らない世代なんでしょうね。 「リクルート事件」でググって下さい。違法行為をした会社なんですよ！！ |
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| No.182 |
>>181 匿名さん
何かひどく興奮されているようですが、あなたと同世代かもしれませんね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
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| No.185 |
フラット35の件は、限りなく黒のグレーでしょうね。投資目的での使用は明確に禁止されていますから。指摘された場合、「全部住む、いやすんでいる！」は通用しないのでは。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186
いやだから半投半住はみんな住んでいるってことだから、 半投半住って事は、実際に家族や親族が住んでいたりするんですね？ もし2部屋も3部屋も賃貸に出していたら、どんな言い訳しても投資目的って疑われますよ。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189
投資目的で購入してるって白状しているようなものだよ。住宅ローンでなく投資用のローンを使ってくださいね。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
半投半住にいちいち反論する人が多くて野暮ったいのだが、海老名のような田舎で、この手の話が挙がるのは興味深いね。
都心で資産を築いた後に、家庭の事情で海老名でのんびり暮らす、というのは選択肢の一つかもしれません。 |
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| No.193 |
>>192
>半投半住にいちいち反論する人が多くて野暮ったいのだが、海老名のような田舎で、この手の話が挙がるのは興味深いね。 住宅ローンを利用した半投半住投資手法が低所得者層にも知れ渡ったという事でしょう。 本来この手のグレーゾーン行為はビクビクしながらこっそりやるもの。大勢がやっているからと言って大丈夫などと安易に考えるのはあまりにも浅はか。流れが変わった時に窮する可能性がありますね。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
なるほど。
アクロスコートで不評だった仕様のグレードを若干上げたのか。 駅から遠くなるのに坪単価を上げてくるとは強気だね。 海老名で一番高いマンションになる訳か。 |
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| No.197 |
「新宿まで出勤する男は爽やかな空気を吸ってやる気をみなぎらせる」
「新しい家族の誕生を知った男が大山に落ちる夕日を見て涙を流していた」 仕様も上がってるしいいマンションに間違いないが、こんな恥ずかしいキャッチで上もよくゴーサイン出したな、、 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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