リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1284: 検討板ユーザーさん]

上階が内廊下だと玄関出たら陽の光は入らない感じですか？

[1285: 匿名ユーザーさん]

>>1284 検討板ユーザーさん
最上階の内廊下は影響なく陽の光は入りますよ。

[1286: 匿名さん]

販売自体は残り2割を切って、当初ほどの勢いはないにしても
それでも少しずつ動いているのだなというのは感じられますね。

やはり駅まで近いっていうのは
他と比べたときに大きな要素になるのだろうか。
5分以内だと流石に負担感ない。
ただ、上の方の階の場合は
外に出るのに多少は時間はかかってしまうかもだけど。

[1287: 名無しさん]

>>1283 ご近所さん

センドリのHPみたら、角部屋も最上階も普通に売れてそうだけどね。まぁ、他物件の販売の進捗なんてどうでもいいけど。

[1288: マンション検討中さん]

>>1287 名無しさん

この板結構センドリの進捗気にしてる人多いですよね笑

[1289: 口コミ知りたいさん]

のんドリがここ数年で最後の大規模供給だからじゃないかな

[1290: 周辺住民さん]

既出かと思われますが、リーフィアとグレーシアとの購入決定理由の違いをご教示ください。m(__)m

[1291: 匿名ユーザーさん]

>>1290 周辺住民さん
私がリーフィアに決めた理由は、普段使う相鉄・小田急の駅に近いことと、駐車場が自走式なことです！

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名ユーザーさん
私がリーフィアにしたのは、ルートインが目の前にないことと駐車場代より高い維持費の機械式駐車場がないことです。

[1293: 周辺住民さん]

低階層の３LDKはまだ残っていますでしょうか？
低価格帯を希望しております。

[1294: 匿名ユーザーさん]

>>1293 周辺住民さん
公式HPに低層階にもある間取りが掲載されているので、まだ残っているんだと思います。ただ残り少なくなってきていると思うので、早めのマンションギャラリーへの問い合わせをオススメします！

[1295: マンション検討中さん]

>>1290 周辺住民さん
部屋の間取り、位置、金額で決めました。
共に良いマンションだと思うので、駅近か、ららぽーと近かなどあると思いますが、そこまで大差ないので気に入った部屋があるかだと思います。

[1296: 名無しさん]

>>1290 周辺住民さん
リーフィアにした決め手ですが
・小田急が手掛ける再開発のスケールや一体感
・立地や周辺の景観を鑑みた将来の資産性維持
・立体駐車場
・ほぼ理想の間取りと眺望

海老名にしては両マンションとも高いですが、最高の街だと思ってます。

[1297: 匿名さん]

駐車場が機械式駐車場でない事を理由にされる方がいらっしゃいますが
やはり機械式は維持管理コストが高いんですか？
通勤などで車を頻繁に使う場合は自走式が快適ですかね～。

[1298: マンション検討中さん]

>>1297 匿名さん

出庫までの手間も維持費も機械式は高くつきますよね。結局土地の狭さの苦肉の策ですから。

一般的には平置>自走式>機械式ですね。

[1299: 匿名ユーザーさん]

>>1297 匿名さん
維持管理コストも機械式より安いことと、車の出し入れの待ち時間が無い、雨などで車が汚れにくいので快適です。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 匿名ユーザーさん
車が汚れにくいというのは違う気がします。
北側の青空駐車場の砂埃が舞っていることや、そもそも通り風の影響で車は砂埃に覆われます。
しかしながら直接雨に打たれるわけではないので、コーティングの保ちがよかったり、日焼けをしないのでボディにはいいです。また、雨の日にでも車を走らせれば風雨で綺麗になります。

[1301: マンション検討中さん]

>>1299 匿名ユーザーさん
自走式でもリーフィアは駐車場代高いので、入居者かが払う金額は同じくらいになりますね。

[1302: マンション検討中さん]

>>1301 マンション検討中さん
これには全く逆の見方をしていて、一台14000円の維持費がかかる機械式駐車場に10000円しか駐車場収入がない。この赤字を将来車持ってない人も含むみんなで負担していくわけだ。ほんと郊外の機械式駐車場で駐車場代が安いところは地雷。

“受益者負担の原則からみて、これより安い圧倒的に安い機械式駐車場料金の設定は、かならずどこかで破綻を来たすはずです。”
　
“ちょっと郊外だと、この必須の経費だけで周辺相場を超えたりします。それでは埋まらないわけで、相場以下に値下げするしかなくなりますが...
本当は機械式で無理に台数を確保しているのがよくないんですよね。”

https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11192998922.html

[1303: マンション検討中さん]

一方下記「タワーマンション＋自走式駐車場の優位点」と言う記事にもある通り自走式だと管理費や積立金に潤沢に回せることになる。

“自走式もしくは平置き駐車場は、上下運動を伴う機械式やタワーパーキングに比べて、コストが非常に安いため、得られる駐車場代に比べると維持費はほぼ無視できる水準となります。ではこの駐車場料金はどこにいくのか？といえば、多くの場合管理費に充当されます。このため管理費が安く抑えられる設定になっています。”

https://wangantower.com/?p=14155