リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1224: 匿名さん]

ここは、三菱地所さんはどう絡んでるんでしょうか？三菱さんのブランドは小田急の弱さを補完する気もしますが、、、

[1225: マンション検討中さん]

マンション販売ノウハウや体制の補強でしょ。
ここはあくまで小田急の案件。

[1226: 匿名さん]

やはり、タワーマンションは管理費が20,090円～34,300円と結構するんですね。
その他修繕費もありますから、月に４万程度の支払い

さらにこの金額は初期設定の金額ですから年数がたつごとに値上がりすることを考えると５万くらいにはなってくるのかな。

色々とサービスがあったり管理も楽だし便利ですがその分の管理費は結構するんですね。

その他、固定資産税等もありますからローンの支払いプラスと考えると、普通のサラリー世帯は手が出ないですね

[1227: 匿名]

>>1225 マンション検討中さん
ありがとうございます。小田急電鉄が名前を連ねてる理由は何かあるんでしょうか？
三菱地所が前面に出てくれたら嬉しかったですが...

[1228: 匿名さん]

>>1222　匿名さん
>>2万円前後の管理費がかかるけれど、その他掃除やらセキュリティやらなにやら必要経費なので
私もそう思います。

管理費って管理人さんや業者の給料も込みです。
管理人の人柄かもしれませんが、いるだけでも防犯にもなっていると思うし、子供の登下校で声かけをしてくれたりもしますし、いいことが多いと感じます。
掃除も行き届いていると犯罪が起こりにくいとも聞きます。

ポイ捨てなどもしにくいのではないでしょうか。

[1229: 匿名さん]

ここの床はどういった仕様なのでしょうか？

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 匿名さん
小田急の所有していた有休地に小田急がマンションを建てたんだから、名を連ねているんじゃなくて、小田急がメインなんだよ。
販売は人手も必要だから、他社にも入ってもらっている。

[1231: マンション検討中さん]

>>1229 匿名さん
アクロスと同じなら「フラットスラブ工法（階高約3ｍ、二重床のふところ厚240ミリ）などが特徴。天井高は2500ミリ。」

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3744-900-304

[1232: 検討板ユーザーさん]

床については、二重床にしている分、標準よりちょっと薄いくらい。
100mの高さ制限がある中に31階詰め込もうとすると致し方ないかと。

競合物件は平均階高3.68mという常軌を逸したスペックだけど、その分25階にしているので、それは価格にも反映されているはず。

[1233: 通りがかりさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

アクロスコートと同じく、値引き販売しているのでしょうか？アクロスは、南向きが500万円引きの5000千万円に値引きしていました。

[1234: 購入経験者さん]

>>1232 検討板ユーザーさん
前に立面図を比較しましたがあちらは屋上の塔屋を含む高さを表記しているみたいなのと一階の階高が高いから数字が大きく見えるけど一般のフロアの階高はそこまで大きな差は無かったですよ。こちらが315cmに対して330cmで15cmぐらいの差だった。差分は天井高10cm +5cmてとこと思います。

[1235: eマンションさん]

階高が3000mmと3150mmでは全然違います。
牧野記者は訂正記事を出すべきですね。

[1236: マンション検討中さん]

>>1233 通りがかりさん
小田急は酷いですね。

[1237: マンション検討中さん]

別にひどくないでしょ。
値引き交渉も駆け引きのうちだよ。
近隣物件や中古相場とも比較しながら、いい値段を引き出すのも交渉技術。
高い買い物なんだから、言い値で買わなくてもいい。

[1238: 匿名さん]

値引きしなくていい値付けをするべき。マンション販売事業者の基本のきです。

[1239: マンション検討中さん]

海老名の最近のマンション、パーク以外はみんな基本のきができてないようですね。
センドリは基本のきができるよう祈ってます。

[1240: 評判気になるさん]

>>1232 検討板ユーザーさん
そうですね。平均坪単価だと向こうの方が大分安いですが、6階分の反映された以上に、立地の差異でその分こちらが高くなってると思う事にしてます。

[1241: デベにお勤めさん]

センドリも残りの部屋は値引きが入るでしょ

[1242: 検討板ユーザーさん]

のんドリは関係ないだろ。皆があえて相鉄タワマンを競合マンションとぼやかしているのに、空気を読みなさい。不愉快です。

[1243: デベにお勤めさん]

小田急タワー　相鉄タワー　のんドリ　三井公園前　のんドリ3棟目