リーフィアタワー海老名ブリスコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

リーフィアタワー海老名ブリスコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番12（地番）
交通：小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩4分
　　　相模線 「海老名」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25平米～120.65平米
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
基本毎日1ヶ月前に購入して、乗らないときは当日15分前までにキャンセルすればキャンセル料無し。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 マンション検討中さん

キャンセルって、駅窓口の行列に並ばないといけないんですか？

[23: マンション検討中さん]

>>22 マンション掲示板さん
なんでもスマホでできるよ。

[24: 匿名さん]

>>19
>追加料金があるとなると、毎日利用でかなり高額になってしまわないか心配です。
心配しなくても大丈夫ですよ。毎朝乗っても月１万5千円くらい。30年間乗り続けたとしても（値上げが無ければ）500万円程度です。
海老名No.1のマンションを買おうという人にとって、問題にするような金額ではないでしょう（笑）

[25: 検討板ユーザーさん]

価格みてきました。五、六千万代が中心。小田急が諸々頑張って、鉄道強化してくれるなら、割安かもしれない。ロマンスカーで海老名新宿30分、海老名大手町45分。

[26: 匿名さん]

>>25
私も意見を述べさせてもらうと、五、六千万は決して安くはないと思います。年収1000万以下の世帯は手を出すべきではない価格です。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
共働きで500万×2あれば手を出していいと考えると、かなりの人が購入可能ということですね。

[28: 26]

>>27
目安の1000万は世帯収入の事です。共働き500万×2は1人で1000万よりも可処分所得は上ですから、奥さんにも定年まで働き続けてもらう事が出来るなら購入しても良いと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28 26さん
子育てにかかる費用や現在の会社の将来性や勤続年数など同じ年収でも状況は人それぞれ違うので、一律年収でバーを設けるにはどうかと。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん

でも、1000は最低ラインでしょ。

[31: 26]

>>30
その通りだと思います。29で言われたような個別事情は、最低ラインを引き上げこそすれ、下げる事にはなりませんよ。
子供が多い家族なら年収1000万でも心もとないでしょうし、一人でも中学から私立に進学させようと考えているならば同様ですね。勤務先が公官庁や大企業でないとか自営業なら、年収だけでなく不測の事態に備えた貯蓄がある事が必要条件にもなるでしょう。

[32: マンション検討中さん]

>>31 26さん
4000万台もあるし、親からの生前贈与で頭金多めに積めば1000万円である必要はない。一律年収で決めつけるのはおかしいよ。
ちなみに俺は年収1300万あるが。

[33: マンション検討中さん]

>>32 マンション検討中さん

なんか自慢気だけど、アクロスコート購入者の平均より下みたいだよ。情報の正確性はわからんが。

[34: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
同意。ネットで少し調べれば5000万ローンは年収1000万といくらでも出る。もちろん頭金積んで3000万ローンなら年収600万でも良い。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん

いろんな考え方があるが、この低金利の時代は借りれるだけ借りた方がいいという見方もある。
それは自分自身に信用がどれだけあるかということだから、その信用で借りたお金をレバレッジにして資産を築くには不動産は低リスクな方。

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん

その通り。
手元にお金を残して、年収に関わらず借りられるだけ借りて、残りを運用するのが普通。
ローン手数料が高かったら意味がないから、楽天あたりで借りて、減税の恩恵をフルで手にする。
これが当たり前。
年収が低いからローンも控え目にというのは一昔前。今はフルで借りて余裕を作る時代。
もちろん返済のタイミングの見極めも大切。

[37: マンコミュファンさん]

>>36 マンション検討中さん
低年収層が返済のタイミングを見極め、金利上がる前に一挙に返せるならば、同意。
もしも年収500万がローン5000万借りてて、一挙に返せるか疑問も残るが。
固定金利ならば返済タイミングは見極め不要なので変動フルローンと判断。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンコミュファンさん

35ではないが流石に年収500万には勧められないよ。事例が極端。
変動フルローンは正解。
30年35年金利払い続けるやつの方が頭悪い。

[39: マンション掲示板さん]

限度額目いっぱいのローンを組んで購入する中所得層が多いんですね。

[40: マンコミュファンさん]

>>38 マンション検討中さん
同意。
30年35年ローンは頭悪い。
でも低年収層って10年20年で返せるのかな？

必然やっぱり、頭金や贈与、資産など無い限り低年収は危ない。