ブランズ元浅草に行ってみた − モデルルーム見学記

[匿名さん]

今回は都営大江戸線の新御徒町駅、東京メトロ銀座線の田原町駅にある「ブランズ元浅草」のモデルルーム見学に行ってきました。


公式ホームページ　
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/motoasakusa/index.html

「概要」
■所在地　東京都台東区元浅草三丁目9番4（地番）　
■交通　都営大江戸線 「新御徒町」駅 から徒歩 6分 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 から徒歩 7分 都営浅草線 「蔵前」駅 から徒歩 11分
■総戸数　77戸
■構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
■完成　2020年4月下旬（予定）
■入居時期　2020年5月下旬（予定）
■間取り　2LDK～3LDK
■専有面積　55.04m2～68.17m2
■駐車場　13台（機械式12台、平置き1台）
■駐輪場　140台（2段式:上段垂直焼香64台・下段　スライド式65台、スライドラック式11台）
■バイク置場　4台（平置き、屋根あり）
■売主　東急不動産株式会社(売主)
■施工会社　株式会社NB建設
■管理会社　株式会社東急コミュニティー

「周辺環境」
現地マンションは、都営大江戸線とつくばエクスプレスの新御徒町駅と、東京メトロ銀座線の田原町駅が使え、徒歩6分と7分とほとんど差がありませんが、新御徒町駅の方が近いです。
・ 現地マンション建設現場

「このマンションは全部屋南向きで、西側には11mの道路があり、目の前は駐車場になっています。東側は6mの道路で3方向が接道された立地になります」

「南向きですが、南側には道がないのですね」

「南側7m先に9階建のマンションと4階建の会社ビルがあります。南西角のお部屋ですと、9階まで目の前に建物がくる感じですが、10階以上になると眺望も抜けてきます」

三方向が道路なのですが、南側のみ道路がなく、目の前には建物が建っています。セットバックされてマンション南側には駐輪場などがくるので距離は空きますが、これを見るとかなり近いので低層階は目の前がビルということになりそうです。
・ 南側の建物

「西側は11mの道路があり、目の前が駐車場になっています」

西側は抜けてきますが、今後駐車場に何か建つ可能性はあるのではないでしょうか。
・ 西側

「東側は6mの道路になっていて、戸建てが立ち並んでいます」

東側は高い建物が建つ可能性は低そうです。
・東側

北側に8mの道路があり、だいたいそれと同じぐらいの南側は7m建物との距離があると思うので、現地を見に行き北側道路を見ると距離感はわかるでしょう。
・北側

「7階以上であれば春秋季に陽当たりはあります」

日影図を見せてもらえるので、陽当たりはわかりやすく説明してくれます。冬至の時期になると9階以上にならないと陽当たりは望めません。冬場は8階までの階で陽当たりを望むのは厳しい感じです。
ほかにも室内コーディネートの色味がわかるなど、実際の感じがわかるので見学に行くとよくわかると思います。

「構造はどのような感じでしょうか」

「耐震構造の15階建で、耐震等級は1になっています。基礎杭は35mの深さまであり、二重床二重天井です」

床スラブは200mm、小境壁のスラブは180mmで、サッシはT1のものを使っているとのことでした。

「駐車場は機械式が12台で、平置きの障碍者用が1台。駐輪場は140台で1部屋2台に少し足らないので、2台目は抽選ということになると思います」

周辺駐車場は3万円以内と言っていました。
・ 模型

「買い物などはどのようになっていますか？」

「普段の買い物は、新御徒町駅周辺にスーパーのライフやハナマサなどがありますので、みなさんそちらを利用しているみたいです」

かっぱ橋の道具屋街も近いですし、上野や浅草も歩いて行けない距離ではありませんが15分ほどはかかりますので、自転車があれば浅草や上野が普段使いでき、外食や買い物に困ることはないでしょう。
・新御徒町駅周辺のスーパーとかっぱ橋商店街

「学校は近いですか？」

「小学校が8分ぐらいで中学校は御徒町になるので15分ほどかかりますが、目の前に私立の中高一貫校もあります」

治安も上野や浅草の繁華街は良いとは言えませんが、マンション周辺の治安は問題ないようです。

「ハザードマップなどはどうなっていますか？」

「このマンションがある場所は、ハザードマップで0.5から3mの場所で、ゲリラ豪雨の時に周辺に水が溜まる場所はあります。羽田の新飛行ルートも調べましたが真上を通ることはありません」

とのことですので、環境としては問題ない場所に建つマンションだと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK 64.74㎡の部屋でした。
・間取り図

「モデルルーム」
モデルルームは3LDK 64.74㎡の部屋でした。
・間取り図

「セキュリティはエントランスと玄関を入れて3段階になっています。アルソックと提携していて、玄関扉にはサムターン防止などのための穴があかない防犯性の高い扉になっています」

「SICの部屋はありますか？」

「2LDKのお部屋にSICのお部屋はありますが、3LDKのお部屋は全て下足入れになっています」

下足入れのすぐ横、玄関を上がったところにも物入れがあり、掃除機などがしまえるようになっています。

「コンセントはオプションでつけたものになります」
・ 玄関、玄関内部、収納

まず最初は、リビングに案内されました。

「こちらのリビングは10.2畳で、床暖房はガスになっています」

「天井高はどのくらいですか？」

「2m45cmです。スパンが6.6mありますので、ワイドスパンとまではいきませんが間口が広いお部屋になっていると思います」

TV側の壁にある梁下は2m03cm、カーテン部分の梁下は1m96.5cmで、それほど出ていないのであまり気にならないと思いますし、狭さを感じる作りではありません。
・ リビング

「リビング隣の洋室は5.4畳で、吊り下げ式の引き戸がありますが、セレクトプランでこのお部屋をなくして2LDKにするプランもあります」

小さめですが収納もあり、奥行きがあるのでそれほど収納力は悪くありません。
壁側に梁が出ていますが、梁下はリビングと同じになります。
・ 洋室5.4畳

「バルコニーの奥行きは1.8mで、2階から12階までは手すりが磨りガラスになっていて、それ以上の階では透明になっています」

スロップシンクはないとのことでした。
・ バルコニー

「キッチンは2.9畳で、ディスポーザーが標準です。コンロもガスとIHを選べるようになっています」

天板も天然の御影石3種類から選べ、高さも3種類から選べます。
カップボードはオプションになります。
パントリーにも使える奥行きのある収納が、リビングへ入るドアを開いた部分にありました。
・キッチン

「浴室などはすべてリビングインなのでしょうか？」

「このDタイプのお部屋だけがリビングインの浴室・洗面所になります」

洗濯機上の収納が標準で、リネン庫も収納力があるものでした。
三面鏡下収納の扉内側にビニール袋がセットできるものがあるなど、今までのブランズ入居者から聞いたことを参考に、細やかな気配りがされている仕様設備がたくさんありました。
・ 洗面所

「浴室はミストサウナと浴室乾燥・暖房が標準で、1317の保温型浴槽になっています」

浴室にも洗顔用品などを入れたまま取り外せるカゴがあり、浴槽まで持って行けたり、ブラシをかけておけるちょっとしたフックなどの細かい気配りがあり、鏡下の棚も2種類から選べるなど使いやすさを追求した作りになっていました。
・ 浴室

「トイレカウンターも天然の御影石になっています。キッチン、洗面所、トイレのカウンターは、選んでいただいたもので連動して一つの種類になります」

標準で手洗いとカウンターがついています。棚も可動式で、トイレットペーパーを買ったまましまえる大きさがありました。
・ トイレ

玄関を上がって左側に6畳の洋室があります。

「こちらは主寝室の6畳洋室で、WICではありませんが、5扉分のクローゼットがあります」

共用廊下側の梁下が1915mmと少し低く、柱も出ているために狭く感じる人もいるかもしれませんが、クローゼットの収納力は高いと思いますし、扉も引き戸になっていましたのでデッドスペースがない分それほど気にならないかもしれません。
・ 洋室6畳

玄関を上がって右側には5.2畳の洋室があります。

「こちらのお部屋も柱と梁が出ていますね」

「構造上こうなってしまいます」

クローゼットも小さめで、女のお子さんだと足らなくなるかもしれません。こちらの部屋は引き戸ではありませんので、家具を置かざるを得なくなると手狭感を感じる方はいるでしょう。
双方の洋室共に、共用廊下に面した窓にはルーバー面格子がついていました。
・洋室5.2畳

「総評」
都営大江戸線とつくばエクスプレスの新御徒町駅と、東京メトロ銀座線の田原町駅が使えるほかにも、都営浅草線の蔵前駅もつかえ、上野や浅草も徒歩15分ほどで行ける立地は便利だと思います。
元浅草という住所のように、下町の雰囲気を残した場所で気にいる方は多いでしょう。
買い物や外食に困ることはありませんし、ブランズというブランドで構造や設備仕様もしっかりしています。
問題は南側目の前のビルが近く、陽当たりや眺望が9階以上でなければよくない部分でしょう。
それ以外は良いマンションですので一度見学に行ってみてはいかがでしょうか。

「価格」
1003 2LDK 55.04㎡ 5,798万円
205 3LDK 64.74㎡ 6,198万円
1201 3LDK 64.55㎡ 7,178万円
905 3LDK 68.17㎡ 7,378万円