パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[41: 匿名さん]

公園が目の前なら日照は確保されていますね。
公園が近いと子供の遊び場や毎日の運動には困らないけれど、治安的にどうなのかな。
夜などは街灯が少ないと寂しいでしょうね。
木に人が隠れることもできますし。
たまり場にならないとも限らない。

[42: 通りがかりさん]

リーデンスタワーがちょっと邪魔やね

[43: 匿名さん]

>>42
それは言わないお約束ｗ

[44: 通りがかりさん]

池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか？

[45: 匿名さん]

ラッシュ時の山手線で乗ってすぐに座れることなんてないよ。上野とか大きな駅は、階段の近くのドアだとどっと降りるんで、その前から乗っていて狙えば割と座れる。ただ位置を間違えると降りる人に押し出されちゃう。

[46: 検討板ユーザーさん]

鶯谷の賃貸住んでますが、朝の池袋方面なら羨ましいくらいガラガラで毎日座れますよ。8時でもそうなので、他の時間も同様かと。

[47: 周辺住民さん]

山手線は、近郊から東京に向かう電車と違って、駅ごとに結構乗り降りがあるから、特に北側（上野ー池袋）は途中で座れるというケースも多い。
池袋方面に向かう場合、日暮里、田端、巣鴨あたりで降りる人も多いと思います。

[48: 匿名さん]

山手線内回り、鶯谷ならほぼ100％座れる（朝通勤時）
日暮里からは常磐線や舎人ライナーから池袋新宿方面へ向かう乗客がドッと乗ってくるので座れない。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
日暮里からだとちょっと座るの厳しそうですね。。池袋方面ならやっぱり鶯谷駅利用ですかね

[50: 匿名さん]

電車情報、ありがたいですね。とても参考になると思います。
山手線駅最寄りで公園ビューって希少ではないでしょうか。
あ、でも公園向きは北東になりますかね。
それでも眺望と開放感を望むならそちらのほうかいいのかな。
日当たりを望むなら西南向きの部屋になるのでしょうけど、
どういう条件になるのか現地チェックが必要でしょうか。
駅も程よい距離でスーパーも近くにあるようですし、
利便性の面でも良さそうに思います。
となると、価格がどうなるか。

[51: 匿名さん]

日暮里は日暮里舎人ライナーが利用できるんだけど、江北駅に東京女子医科大学東医療センターが移転するみたい。乗り換えが必要な山手線内側の大学病院よりも使い勝手がいい可能性がありますよん

[52: 匿名さん]

山手線も利用できる立地は、かなり人気になりそう。
販売はまだ先なのに、これだけ書き込みがあるということは
かなり注目されている物件という証拠ですね。
気になるのは、価格帯。3LDKだとどれくらいになるでしょうか。

[53: 匿名さん]

常磐線の上野東京ライン、たまに使うんですが、
山手線の駅、飛ばすところが多いので、
品川に行くとかだったら、
山手線じゃなくて、常磐線の上野東京ラインの方が早くつかもしれません。
快速運転をしているイメージです。

[54: 匿名さん]

パークスクエアという名のマンションブランド、聞きなれないなと思っていたのですが
住友不動産のものだったんですね。

ここだと駅前の居酒屋さんとかお店とかの賑やかさから離れているエリアなので
暮らすのにはいい環境になっているのではないでしょうか。

ドラッグストアあり、ミニスーパーもいなげやもありで、
買い物環境も良好です！

[55: 匿名さん]

公園側に開口部があるということは、開口部は北向きということになるのでしょうか。北向きと言うよりは北東向きというのがあっているかもしれないですが…
全面に立ちふさがるように建物は建たないとはおもいますが、
日当たりなどはどのようになっているのでしょう。
直射日光がなくとも、ある程度は明るいとは思いますが。

[56: 通りがかりさん]

ここに住むメリットはなんと言っても自転車があれば、浅草、上野、御徒町、北千住、ショッピングモールがある南千住、押上、そして外国人にも人気な谷根千に軽々行けることでしょう。平日は山手線で通勤して、休日は電車と無縁で周辺ゆっくり散策するだけでも楽しめるのは最大の価値かと。

上野公園なんて自転車で5分で着くので動物園なんてフリーパスで何回でも行けます。

[57: 匿名さん]

ここから北千住って自転車で行けるのですか？隅田川の向こう側なので、遠いイメージがありました。
ロードバイクとかだったら行ける距離なのカナ…？

日暮里は駅のマンションがある側と谷中霊園がある側、全然雰囲気が違うので
そこは面白いところだと思っています。
こちらは少し歩けば布地の問屋さん街があったりしたり、有名なお団子屋さんがあったりして、
とても賑やかです。
反対側も谷中銀座があったりしますが、
なんとなく人はいても落ち着いた雰囲気に思います。

[58: 匿名さん]

公園側に開口部があるので、目の前にいきなり大きな建物が建つ、みたいな心配はここの場合は必要はないのかなと思います。
なんとなく公園側から家とか見えないのかな？と言うのはあるけれど、
ミラーカーテン使ったりしながらやっていければいいかもですね。
日暮里ってちょっとしたターミナル駅ってイメージですが
意外と住んでいる人が多いようです。

[59: 匿名さん]

全部公園向きかと思ったら、一部南西向き（教会向き）があるんですね。
教会はビルやマンションにならないと思うので、ある程度の陽当たりが期待できます。

[60: 匿名さん]

教会、特に何も考えていなかったんですが、確かに59さんが書かれているとおりかもしれませんね。
いきなりマンションになっちゃった！みたいなのはなさそう。
その場所にあるコト自体がおそらくとても大切になってくるでしょうし（この地域の信徒さんの心の拠り所だから）。
全体的には、開口部のある方角は恵まれているかもしれません。

[61: 匿名さん]

>>60
キリスト教会といっても玉石混交ですが、ここは立教大学や聖路加病院を傘下に持つ英国国教会です。
この地で100年以上の歴史があり、今後もなくなる可能性はとても低いです。
なのでパークフロントもいいですが、陽当たりが望めるという点では教会向きもいいかな、と考えております。

[62: マンション検討中さん]

いつ頃価格が発表されそうですか？？
アトラスと比較したいのですが。
先にアトラス完売してしまうかな。

[63: 匿名さん]

まだ全然公式サイトに情報が上がってきていないんですが、物件概要を見ると販売が3月下旬からになっていました。
情報が上がってくるとするならば
年が明けてからしばらくして…というような状態になってからなのでしょうか。
かなり早めに
マンションのホームページっていうのは作られるものなんですね。

[64: マンション検討中さん]

松坂屋跡地にサミットが入るみたいです。他には何が入るかご存知の方いますか？

[65: eマンションさん]

>>64 マンション検討中さん

サミットではなく、ライフですね。
他は未だ発表されてないようです。

https://diamond-rm.net/store/44479/amp/

[66: マンション検討中さん]

ライフなんですね。ありがとうございます。アトラスグレイスコートの購入者インタビューにサミットとあったのでサミットかと思いました。

[67: 匿名さん]

日暮里駅に近くて便利なのでかなり人気の物件となりそう。

14階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうね。

まだオープンになっていないので、間取りや設備がどんな感じかとても気になります。

価格帯はいつオープンになるのか楽しみです。

[68: 匿名さん]

ライフが入るのですか。
なんとなくなんですが、最近ライフって都心部などの進出が積極的な印象です。
特にすごく高いっていうわけではないですし、
普段使いしやすいスーパーマーケットだと思います。
ここだと規模はそれなりにあるのではないのかな。

[69: マンション検討中さん]

いなげやよりは全然安いですから、土日はライフ使いたいですね

[70: 買い替え検討中さん]

プラウド日暮里は価格が出てきましたね。いよいよ来年から日暮里新築ラッシュですね。

[71: 匿名さん]

新築ラッシュになるっていうことは、お値段も高くなりすぎない…？と期待しつつ
山手線駅の徒歩圏内っていうのはものすごいアドバンテージなんですよね。
羽田より成田を使う機会が多い人だと
このあたりってかなり便利になりますし。

あとはここの価格帯、どうなっていくでしょうか。

[72: 匿名さん]

駅に近いし、ここはなにげに普段の買い物も便利。
公園がすぐに目の前。
物件価格に織り込むと高くなる要素じゃないかとは思います。
日暮里の中でも、この辺りは暮らしていくにはとてもいいエリアのように感じられます。
駅からここまで、飲み屋さんの前を通ってくるっていうのはあるけれど・・・。

[73: 匿名さん]

北東向きが多いですが、この場所で陽当たりまで望んじゃいけませんかね。
永久眺望は魅力なのですが、どうもそれだけが引っかかって。。。

[74: マンション検討中さん]

前面近くに建物や大通りが来るよりは、陽は当たらなくても永久眺望のほうが良いという考えもあるかな。

[75: 買い替え検討中さん]

夏は涼しくて良いと思います。
冬は知らん

[76: マンション検討中さん]

気に入ったらそれで良い。

[77: 匿名さん]

目の前の日暮里公園は芝生が広がっていて小さいお子さんものびのび走れて良い
夏場は噴水の所で水遊びができるので、夏の暑い日でも公園で遊べてママにとっては助かると思う。

じゃぶじゃぶ池なので小さい子から小学生くらいまで楽しむことが出来そう

公園が近くにあるっていいですよね。子供時代は遊ぶところがあることは大事だと思います

[78: マンション検討中さん]

京浜東北線での通勤はかなり混みますか？

[79: 口コミ知りたいさん]

目の前が公園、なかなかいいじゃんと思ったけど
夏（特に夜）は虫がすごいでしょうね。。

[80: マンション検討中さん]

公園前に住んだことがありますが、虫はすごいです。ただ上層階になればそこまで気にならなさそうですが。あとは学生とか特に夏とか夜にたむろとかしてうるさくならないか心配ですね。日中は公園の人でうるさいとは思います。

[81: 匿名さん]

ここの公園、昼間人はいるけれど、自分が行ったときには特にうるさいという印象はなかったです。
子どもたちの下校後など
もしかしたら大きく印象は変わってくるかもしれないです。
いろいろな時間帯に見に行って
よくチェックしていったほうがいいのかもしれません。

[82: 匿名さん]

専有面積だけ見ると、54.90m2～70.20m2　ということです。
１LDK+S?３LDKのプランの展開。
単身者向け、と言うよりは、DINKSやファミリー向け。

ここは駅から5分以上の場所にあるので、
単身者というよりはDINKSやファミリー向けになっているのかもしれないですね。

[83: 匿名さん]

公式にあった評論家の人の記事を見る限り、ファミリーやディンクスに対する訴求をしているんだろうなというのは伝わってきました。
ここの場合は公園が目の前、小学校もものすごくご近所さんなので、
わかりやすく子供がいる人には魅力的なんだと思います。
駅の周りは飲み屋もあるけど、
このマンションのあたりは比較的落ち着いている。

[84: 匿名さん]

多くのデべが販売延期してる中、さすがスミフやね。

[85: マンション検討中さん]

荒川区でこの価格か。。
であれば1割乗っけて他の区の方がいいかな

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

大手だから影響が少ないとはいえ、多少自粛しないのはKY

[87: 匿名さん]

全然間取りとか、設備や仕様は公開されていないんですね。
もともとずっと公開されない状態で、第1期の販売に入っていたんですか？
モデルルームに行かないと
情報がぜんぜん入ってこない状態になっています。
資料請求しても
あまり多くの情報がもらえないことも多いです。
物件概要から、ぼんやりと輪郭を見ることはできますが。

[88: 匿名さん]

マンションギャラリー、そもそも先月の初旬からお休みに入っていたようですよ。一応、今日までおやすみということになっていますが、
東京都の方針が今月末まで延長になったのでこちらもそうなる可能性もあるかもしれません。
他のデベだと、オンラインで説明だけは受けられるところもあるようですが、こちらは特に今のところはそういう動きはないようです

[89: 匿名さん]

マンションギャラリーは30日からまた開くそうです。東京も感染者がすごく少なくなってきているので、
営業を始めた飲食店も増えてきているし
そろそろっていう雰囲気なのかもしれないですね。

全住戸にトランクルームがあるということですが、有料となっています。
これって特に使わないときには、利用しないということもできるんですか？
おそらく皆さん使うんだろうけど、
若干気になりました。

[90: 匿名さん]

駐車場が２３台分あるとのこと。
地権者さん優先とかいうのはなく、平等に皆さん使うことが可能なら良いな。
ここのあたりだと、みなさんが車が必須というわけではないでしょう。
ただ乗りたいなという方だと
ご家族の事情で持っている方もおられると思うので
そういう方が停められればいいなぁ。