パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[221: マンション検討中さん]

>>220 名無しさん
してますね…。このマンションの価値が上がってるんでしょうね。。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

価値があがってるというか、周りや東京の相場が上がるから、値段も上げたんでしょうね。
実際に建ててから2年ほどで1300万円くらい上がってそうですね。
すでに住んでいる住民もいるのに、そんな高値で誰が買うのやら、、、
ここは新築ではなく、入居時には築2年みたいな感じですよね。
それなら、他の新築マンションの方がいい気がしますが。

[223: 名無しさん]

山手線沿線かつ大きめの公園前という特徴にどこまで魅力を感じるかだと思う
だから1LDKはあんまり売れてないんじゃないかなー
子供いるほうがよりメリットは感じられそう

[224: 住みたくない街3位豊洲]

山手ではもっとも安いエリア
けど我々からしたら十分。
山手サイコー

[225: 匿名さん]

日暮里は古着屋さん、駄菓子屋さんが集まっている街でしたっけ？
知り合いが駄菓子問屋に行って楽しんでいました。
少しローカルな雰囲気がありますが、独特の空気感があって素敵と思います。

>>山手サイコー
いい街ですよね。

マンション価格、安いのかと思ったのですが、第2期2次3LDKが8000万円台でした。
コロナ禍前からマンション価格を見ているのですが、少しずつマンションの価格が高くなっている気がします。今後、どこまで上がるんでしょうか。

[226: ご近所さん]

残念ながら駄菓子問屋はもう無いみたいです（今は駅前に1件だけとのこと）
https://www.masaemon.jp/entry/2015/08/25/tokyo-nippori-sweets-ooyashot...
古着屋というか生地屋（繊維街）は健在です。
繊維街の反対口は谷中銀座ですし面白い街ではありますね。

[227: 名無しさん]

Aタイプ完売

[228: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん

そうなんですか？どこに書いてあります？

[229: eマンションさん]

他は沢山残ってます。

[230: 匿名さん]

繊維街は裁縫をやっている友人が定期的に仕入れに行く話しを聞きますし、
以前から興味を持っていました。
谷中銀座はコロナで中止されるものはあるものの、定期的にイベントが開催されているようで商店街が地域の盛り上げをがんばっている印象です。

[231: 通りがかりさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

[232: 通りがかりさん]

ここまだまだ残ってるんでしょ？過疎り過ぎじゃない？

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん

節穴ですか？ちゃんとみてください。

[234: 名無しさん]

まだまだ残ってるというほどタイプの選択肢ない
ABFは完売 他もD以外は残りわずか
すみふとしては7月までに売れればいいので予定どおりの売れ行きでしょうね

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 名無しさん
公式HPの最新販売概要によると、専有面積70平米の記載が復活しているので、
まだAタイプも完売していないように見えますね。
間取りも掲載されていますし。

[236: 名無しさん]

間もなく未入居マンションの仲間入り。新築マンションと表記出来なくなるのは残念。

[237: 名無しさん]

>>235 検討板ユーザーさん
聞いたらAタイプは2階のみ残ってるそうです
2階は公園から色んなものがベランダに飛んできそう。。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 名無しさん
情報ありがとうございます。

Aタイプはマンションの中では人気が高そうな間取りなので、2階しか残っていないとなれば、
それなりのタイミングで売れていきそうですね。
公園との距離は若干気になりますが。。

[239: マンション検討中さん]

>>238 検討板ユーザーさん
2階しか残っていない、というか長らく2階が残っている、という言葉の方が近い気がしますが。

[240: 名無しさん]

すみふは上から1階ずつしか売り出さないので2階がずっと残ってるのは当たり前かと思いますが・・・

[241: 匿名さん]

マンションの2階は人気が低いのですね。
防犯の観点から1階が一番売れにくいのかと思いましたが
一般的に1階よりも2階を避ける傾向にあるのですか？
外からバルコニーが見えてしまうからですか？

[242: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん

このマンションは1階に住居はないですよ。
上の階から順番に、だんだん下の階に向けて売っているので、現在2階が売られているならば完売間近、ということです。

[243: マンション検討中さん]

このマンションの購入を真剣に検討中です。住人の方、住み心地は如何でしょうか？良かった点、悪い点などありましたら教えて頂けないでしょうか。

[244: 匿名さん]

良い点
・床暖房、ディスポーザー、食洗機など生活に便利な装備は一通り整ってる
・収納が多い
・公園にすぐ行けるのが子育て中はとにかく便利
・ベランダが広い
悪い点
・管理費、駐車場代が高い
・トイレの音がトイレの外に聞こえる
・日暮里駅からの最短ルートはサブエントランスなので郵便受けに行くにはサブから入ってメインエントランスにいちいち向かわなきゃいけないのが面倒
・日暮里駅からの最短ルートに悪目立ちするテレクラの看板

[245: 買い替え検討中さん]

違う視点で。
良い点
・となりにマルエツプチ、徒歩1分でいなげや、3~4分でライフ（でかい・新しい）があり、買い物便利
・北東向きだけど公園に面しているので暗くない。窓が大きいのは気に入ってます。
・ベランダの水道が地味に良い
・間取りは生活しやすいと思う
・上野公園が生活圏なのがうれしい。ランニング行ったり、スタバをuberで頼んだりしてる
・静か
・徒歩1分にクラフトビール醸造所ができた。うれしい！外食するところは多いと感じてます。
・初めて山手線沿いにすんだんですが、やっぱ便利。
悪い点
・トイレの音がトイレの外に聞こえる（2回目）
・日暮里&鶯谷が町として今後発展するのかは正直未知数かなって思ってます。インバウンドが復活すればなー
・エレベーターが一つしかない。まだ困ったことはないけど、人が増えたら困るかな？
・谷中銀座は逆方面なので、ほとんど行ってない

[246: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

いかつい機械式駐車場があって維持コストが管理費を圧迫しそうですが、いま既に契約済みの駐車場代で維持費を賄えているそうです。

公園側のメインエントランスよりも、駐車場側のサブエントランスの方をよく使います。

ウーバーイーツの配送などは秋葉原あたりから浅草、駒込のあたりまでのお店が対応してくれます。選択肢は多いです。

[247: ご近所さん]

晴れて未入居マンションの仲間入り。2023年入居で買う人いるのか？

[248: 名無しさん]

>>247 ご近所さん

山手線×公園ビューが刺さった層は買うんじゃないですかね。特徴的な物件ではあると思います。

すみふは時期の調整かけながら販売していますが、
何だかんだで他のマンションも売り切ってますしね。

[249: 周辺住民さん]

完成済みなのに、どうして引き渡しが来年4月じゃなくて再来年4月なのでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 周辺住民さん

すみふの担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。たしかに住居者としては好きなタイミングに入居したいですよね。周辺住民さんの意見によって変わるかもしれませんよ。

[251: マンション検討中さん]

>>245 買い替え検討中さん

ご回答ありがとうございます。
トイレの音については、具体的には水を流す音がリビングまで聞こえるという意味でしょうか？

[252: マンション掲示板さん]

>>251 マンション検討中さん

さすがにリビングまでは聞こえないですが、外廊下側の部屋（洋室1，サービスルーム等）にいるとトイレ内の物音は聞こえます。

換気のため、どの部屋も扉下部に少し隙間が作られているからです。

[253: 検討板ユーザーさん]

住居者さまにご質問です。こちらのマンション実際夏などベランダへの虫の襲来は多いのでしょうか？またもし対策などありましたら教えてください。よろしくお願いします。

[254: 匿名さん]

洗濯物を外に干さない、かつ階数によると思うので参考になるかわかりませんが。
夏は暗くなってもカーテンを閉め忘れたりすると窓に結構虫が張り付いてますね
春秋など気候が穏やかなときは昼間ベランダで食事をすることもありますが虫が気になったことはありません

[255: 匿名さん]

トイレの音が外に聞こえる原因はドアに隙間があるからなんですね！
シックハウス対策で全てのマンションは24時間換気が義務付けられていると思いますが、今はどのマンションもそのようなドアの仕様になってきているんでしょうか？

[256: 買い替え検討中さん]

ドアとは別に換気扇は当然ついてますけどね。ただの仕様なきがします。

>253
小さい虫はいることはいますが、ライトをつけてたらどの場所でもいると思うので、殊更に多いということではない感じはします。下の階だったら気持ち多少多いかもしれないけど。。公園に関してはメリットのほうが圧倒的におおいかな。

[257: 匿名さん]

そもそもこのあたりを歩いていて、虫が気になることってないような…
都立公園的な広い公園だと歩いていると虫の気配、結構ある場合あるじゃないですか。
普通に街なかなんで、きにならないのかも。

公園に関してはあってくれていいと思います。
災害時の一時的な集合場所にもなるし。

[258: 匿名さん]

入居はまだまだ先で来年なんですよね。
販売は2期2次まできていてかなり順調なんでしょうか。
今のところ、全体のどれ位売れているのかまではわかりませんが、
場所がいいので
お値段次第では人気が出るだろうなとは予想していました。

[259: Ｇちゃん]

今日マンションモデルルームを見学してきました。広い間取り、公園ビュー、山手線駅近、全てがパーフェクトで感動致しました。もはや今売り出し中新築マンションでは都内No1なのでは？

[260: マンション検討中さん]

>>259 Ｇちゃん
メインエントランスが裏側なのはマイナスポイントだと思いました。
ディスポーザー付きの台所は魅力を感じましたが、やはり東京。値段もそれなりです。都内へのアクセスを重視する方にはいいとは思います。

[261: マンション掲示板さん]

駅から所要時間を測定するのはメインエントランスまでの道のりですよね？
サブエントランスを利用するなら、一分くらい時間が短縮されるのでしょうか？

[262: 購入経験者さん]

>>259 Ｇちゃん
新築マンションでは無く、未入居マンションです。
営業さんか購入者か知らんけど、宣伝するならそのくらい知っておいて下さい。
都内№1マンションが何で数年も売れないんですかね。

[263: マンション比較中さん]

>>258 匿名さん
二年も売っていて最低まだ5戸は残っています。
お値段次第で不人気だったようです。
場所が良くてもお値段が高すぎると何年も売れないという典型物件ですかね。。
ちなみに機械式駐車場は埋まっているの？収入が少ないと管理組合会計に悪影響を及ぼします。別に何年も掛けて売るのは構わないけど、その辺も含めて完売するまでデベは責任を持ってください。

[264: マンション掲示板さん]

>>263 マンション比較中さん
不人気も何も、第一期のときよりも1000万円以上値上げしてゆっくり売ってますよ。
低い階の方があとから分譲されていて、上の階よりも高いという逆転現象が起きています。

住友不動産の物件は、引っ越しの際にサカイ引越センターによる引っ越し無料サービスがついてきます。有明や金町といった大規模住戸が次々供給されていて、サカイの人手が足りていないから入居が遅れるのだ、と以前住友不動産の営業担当者から聞いたことがあります。本当かどうかはわからないですけど。

[265: マンション比較中さん]

>>264 マンション掲示板さん

無料の引っ越しサービスを使うから入居が遅れるなら有料でも自分で手配すればよい。そんな理由で入居が一年も先なんてはずが無い。引っ越し代自分で払うのでさっさと入居させろと言ったら何て言うのかね。
引っ越しが遅れる分、その間の家賃払ってくれるの？一年後の入居なんてあまりにも馬鹿げている。その間に共用部は雨風に晒されどんどん劣化していく。何年後に完売するか分からんけど、共用部に限れば立派な中古マンションだよ。

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション比較中さん

すみふの利益調整も含めての売り方なんでしょうね。
元々建物自体に自信があるので、販売可能個数が少なくなる分、価値も上がる(建物の劣化以上の価値)という理屈なんだと思います。業界topだからできる販売戦略ですね。
いずれにせよ、タイミング良く欲しいと思った人をピンポイントで狙えれば良いのだと思います。

[267: 匿名さん]

鶯谷にこんなマンションが建つような時代になったのか…
カタコトの日本語の立ちんぼは一掃された？

[268: 通りがかりさん]

>>267 匿名さん

日暮里～西日暮里～三河島一体が再開発エリアになってますからね。今後も雰囲気変わっていくんじゃないんでしょうか。

[269: 買い替え検討中さん]

実際、中古も新築もすべて値上がりしているのでこの物件が高くなってもおかしくないし、入居時期についても結局のところ物件の所有者意向次第なので何をいまさらという感じでしかない。スミフの売り方なんて今に始まったことじゃないし1期1次の時点で分かり切っていたことだし、消費者として本当に問題と思うなら消費者庁に駆け込めばいいのではと思うけど。。不動産の棚卸資産をいつ処分するかのルールも特に会計原則で定められてないけどね。
なお、中古物件の定義は過去に人が住んでいた物件なので、売れ残りは未入居物件ですよ。
>>263
機械式駐車場は大体埋まってて単体で赤字にはもうなってないという話でした。

>>267
この1年で一人も見たことないけど、昔はそういう人がいたのですかね。

[270: マンション掲示板さん]

日暮里駅前のアパホテルがコロナ療養所になってから見なくなったね
コロナ前はアパホテル前らへんで手当たり次第男性に声かけてるカタコトのお姉さんがいたよ

[271: 匿名さん]

残りあと５邸のみから、動きがないですね。
物件概要には入居予定日が2023年4月下旬となっています。
既に完成して入居できる状況なのにどうして来年なのでしょうね。

[272: 検討板ユーザーさん]

ふむ

[273: マンション検討中さん]

販売初期から考えると1000マンション程度上がってるらしいですね。
低層階で上より1000万高いなんて…。

[274: 検討板ユーザーさん]

こんにちは、入居予定のものです。
マンションで契約されているインターネットの速度はいかがでしょうか。

別途個別で契約するか迷っています。よろしくお願いします。

[275: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん
2階でもいいよ、8500万払いますよって人がいれば売れると思いますよ。
公式も公園を感じられるって推してますし。

[276: マンション掲示板さん]

>>274 検討板ユーザーさん

時間帯によってスピードは異なりますが、今測定すると上りも下りも90メガ出ています。
1世帯あたり100メガのベストエフォートなので、看板に偽りなしです。

昼間はテレワーク需要のせいかスピードが落ちますが、50メガ前後は出ていると思います（ときどき、猛烈に遅くなるときがあるのは事実ですが）。

私も独自回線を敷くつもりで入居しましたが、一年経ってもまだ必要ないかな、と思っています。

ただ、全世帯入居すれば理論上いずれひっ迫するはずなので、お金に余裕があるならば早々に光回線を敷設しても良いと思いますよ。

[277: マンション比較中さん]

完売しないから住民版が無いのは可哀そう。いつになったら出来るのかな。

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 マンション比較中さん

また購入できない僻み民がきてますね

[279: マンション比較中さん]

誰も買わないでしょ。竣工済二年半落ち未入居物件なんて。一年も劣化するのをただ待ってるだけなんて正気の沙汰ではない。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>279 マンション比較中さん

正気の沙汰って…笑
落ち着きましょう

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション比較中さん
確かにここの営業は勝ち気で客のことなんか考えてないですからね～

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンション検討中さん
それだけ商品に自信があるってことなんでしょうね。

[283: 購入経験者さん]

>>269 買い替え検討中さん
23台中9台分も余っているのに（概要にて）どこが大体埋まっているんでしょうか。どの営業さんが言ってたのですか？

[284: 匿名さん]

バイク置場も3台分、空きがあるようです。バイク置場って結構設置数が少なくて停めるのが大変なイメージがあるのに。

入居に関しては、今購入しても、来年の4月下旬じゃないとできないようになってしまっています。
あまり積極的に売る感じじゃないのかな、デベ自体が。
入居時期がここまで思い切って延長されていくと、
なんとなく買いにくいところはあるかも。

[285: マンコミュファンさん]

また入居が延びた。本当に検討者を何だと思ってるのかね。

[286: 匿名さん]

2期2次の段階でここまで販売が延びているとは。
まだ販売しなければならない物件というのは多いのでしょうか。
となれば、長い目で見ていかねばならないということですね…

総戸数88戸で駐輪場の空きが108台分あるということなので
まだ入居されている方も殆どいらっしゃらない状態と考えて良いのですか？

[287: 買い替え検討中さん]

このままでは未入居マンションどころか築浅中古マンションになってしまう。もちろん専有部（部屋内側）は綺麗だろうが、共用部や部屋外側（サッシや面格子ルーバー、占有の認められている共用部であるベランダや手すり）は中古と変わらないのでは。しかも入居は一年先でただただ劣化するのを待っているしかない。さらに価格は実質住んでいる人より高いっていうのも納得いかない。建物内モデルルームも無さそうだし、一切コストを掛けずに売る気は無いのかね。住人や検討者を馬鹿にしているとしか思えない。

[288: マンション検討中さん]

いくら位値引きしてくれますか？まさかこんなに長期に売ってるのに売り主の言い値でってことは無いでしょ。

[289: 口コミ知りたいさん]

稟議書必要だろうけど、20％引いてくれたら検討します。

[290: 匿名さん]

この前、国立科学博物館行きましたよ。
日暮里に住んだら、アクセス楽でしょうね。

でも、1LDK～で6000万円台とは！
ちょっと高く感じます。築浅中古になったら安くなりますか？値引きしたら買いたい人はいそう。

[291: 匿名さん]

そうですよね。
考えてみれば未入居マンションは部屋の中は新しいままでしょうが、共用部分や屋外に面する部分は劣化していきますよね。
そもそも入居が延期されている理由はどのようなものになりますか？
住友不動産に倣って決算調整しているのでしょうか。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
以前こちらの物件を検討していた際にはっきりと決算調整のためと言われました…
その時はあまり気にしていませんでしたが、結局他物件に決めた今となっては、ただただ引越しを待たなくてはいけない無意味な時間を過ごさなくてよかったです。

[293: 匿名さん]

入居の延期には。決算調整とか企業側のことが影響するんですね。
どこも同じかはわかりませんが、勉強になりました。
ギリギリにそんなことを言われても困るので、契約時にしっかり聞いておかないといけないですね。

[294: マンション検討中さん]

ここってなんでシティブランド付いてないんでsyか

[295: 匿名さん]

住友のマンションブランド、難しいですよね…
パークスクエアってどういう位置づけのブランドなんだろう？
公園に接しているところとかなのか？
設備仕様がシティシリーズとどう違うのかも
見ていくと面白いかもしれません。

[296: 居住者]

子育て世帯にとっては良い住環境に感じます。目の前の公園も便利ですが、上野公園まで徒歩15分で、行く途中に国際こども図書館があります。貸出はできないようですが、中で読むのはOKなので蔵書数はかなり多いと思います。ただ、中学受験を視野に入れると、隣区の根岸小と比較して少し心配なのは小学校の学区です。

[297: 匿名さん]

　
　
契約者・居住者専用スレッドを立てました。
契約後の話題はこちらでお願いします。

【契約者専用】パークスクエア日暮里
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682393/

　

[298: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終1邸!!
54.90㎡　11F公園向き 7,200万円
だそうですよ
なんだかんだ売り切りましたね
ここで散々文句言ってた人は値下げがなくて残念でしたねw

[299: Gちゃん]

>>298 検討板ユーザーさん

良いマンションだったということですね。
たしかに残念でしたねww

最近地下も上がってましたね

[300: マンション検討中さん]

住民は住民版で頑張って下さい。