パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[201: 居住者]

住んでいて特に不便は感じません。居住者が少ないからか、エレベーターが混むこともありません。特にスーパーは、裏の出口から出ればマルエツプチは徒歩1分でつきますよ。ライフとかいなげや行くと、もう少し歩きますが、3?4分の徒歩圏内なので便利かなとは思います。
不便は強いて言うなら陽当りぐらいでしょうか、でも暗くはないです。あと、コンビニがちょっと遠いのが不便ですかね、、
あと、洗面台でドライヤーすると、結構キッチン＆リビング側に音響きますね。密封タイプのドアじゃないからなのかもしれません。

[202: 通りがかりさん]

うちは夫婦二人なので気にならないけど自分が思春期にこの家だったら嫌だったろうなと思う
ドアは全部下に隙間がある作りだし上にも書いたけどトイレの音結構聞こえるし

[203: 通りがかりさん]

以前その辺り通った時、蚊が湧きそうだな?と感じたのですが、実際は気にならないのでしょうか。公園の噴水、今もまだ水入れてないのでしょうか。水入れたら蚊が心配だなと感じました。

[204: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん

噴水は夏の間水遊びができるじゃぶじゃぶ池になってますが
朝は水が抜かれて職員の方が清掃してますよ

[205: 匿名さん]

噴水に関してはきちんと管理されているんですね。
噴水として使われていて動いているのならば、虫自体はわきにくいと思うけれど
手入れされているとも聞いて良かったとは思います。
ちびっこたちも遊ぶ場所がないと困っちゃいますもの。

[206: 評判気になるさん]

公園の噴水なんてどうでもいいだろ。もっとまともな書き込みしてよ、営業さん。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 評判気になるさん

いや、子育て世帯には割と重要な情報ですよ？

[208: 匿名さん]

今買って、来年の4月入居になる理由を正直に話してくれたら検討します。

[209: 匿名さん]

完成してから一年半近く入居出来ないのは大変だと思います。
現時点で2期なのでかなりゆっくり販売してるんでしょうね。
入居まで時間が掛かる理由って案内会などではどう説明してるのか気になります。
コロナ禍なのでその辺とか？

>>202にあることについてですが、今住んでる部屋がそういったドアですが
トイレの臭い対策が一番重要かと。あと各部屋の冷房が抜けて廊下は涼しいです。

[210: 匿名さん]

ここ、いつから概要変わってない？

[211: マンション検討中さん]

今一番都内でコスパ良いマンションじゃないですか？

[212: 評判気になるさん]

時々、営業さんか住人が来てますね。

[213: 通りがかりさん]

引き渡しが来年の4月から7月に延びてる。酷いというより客をナメてる。入居している方々はどう思ってるのかね。

[214: 通りがかりさん]

ここは去年のうちにできてるんだよね？
それで来年7月入居なの？１年半以上も空き部屋だと部屋傷むよ。

[215: 名無しさん]

別に長期間販売したいならすれば良い。ただ、入居を会社都合で先延ばしにするのだけは納得出来ない。検討者の事をもっと考えて欲しい。

[216: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[217: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん

山手沿線では、環境・間取り等々考慮すると中々良いマンションだと思います。

ですが、直近値上がりしてしまいましたね..
売れ行き順調なんでしょうか。

[218: 名無しさん]

>>217 名無しさん

概要見て下さい。ずっと２期２次です。
肌感として半分以上は残ってるんじゃないでしょうか。もちろん細かいことは不明ですが。

[219: 評判気になるさん]

>>218 名無しさん

建物の前を夜通る機会がありますが、かなりの数の部屋に明かりがついてます。大半は売れてるようですよ。

4号室だけは縦一列、すべてのフロアに電気がついていないので、第一期では売らなかったのかもしれません。

[220: 名無しさん]

SUUMO見るところ大半のタイプは3～4階が売り出し中なのでそれより上は売れてそう
唯一D1だけはあんま売れてないみたいね
しかしAタイプこの前見たときは8000だった気がするのに値上がりしてる？

[221: マンション検討中さん]

>>220 名無しさん
してますね…。このマンションの価値が上がってるんでしょうね。。

[222: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん

価値があがってるというか、周りや東京の相場が上がるから、値段も上げたんでしょうね。
実際に建ててから2年ほどで1300万円くらい上がってそうですね。
すでに住んでいる住民もいるのに、そんな高値で誰が買うのやら、、、
ここは新築ではなく、入居時には築2年みたいな感じですよね。
それなら、他の新築マンションの方がいい気がしますが。

[223: 名無しさん]

山手線沿線かつ大きめの公園前という特徴にどこまで魅力を感じるかだと思う
だから1LDKはあんまり売れてないんじゃないかなー
子供いるほうがよりメリットは感じられそう

[224: 住みたくない街3位豊洲]

山手ではもっとも安いエリア
けど我々からしたら十分。
山手サイコー

[225: 匿名さん]

日暮里は古着屋さん、駄菓子屋さんが集まっている街でしたっけ？
知り合いが駄菓子問屋に行って楽しんでいました。
少しローカルな雰囲気がありますが、独特の空気感があって素敵と思います。

>>山手サイコー
いい街ですよね。

マンション価格、安いのかと思ったのですが、第2期2次3LDKが8000万円台でした。
コロナ禍前からマンション価格を見ているのですが、少しずつマンションの価格が高くなっている気がします。今後、どこまで上がるんでしょうか。

[226: ご近所さん]

残念ながら駄菓子問屋はもう無いみたいです（今は駅前に1件だけとのこと）
https://www.masaemon.jp/entry/2015/08/25/tokyo-nippori-sweets-ooyashot...
古着屋というか生地屋（繊維街）は健在です。
繊維街の反対口は谷中銀座ですし面白い街ではありますね。

[227: 名無しさん]

Aタイプ完売

[228: マンション検討中さん]

>>227 名無しさん

そうなんですか？どこに書いてあります？

[229: eマンションさん]

他は沢山残ってます。

[230: 匿名さん]

繊維街は裁縫をやっている友人が定期的に仕入れに行く話しを聞きますし、
以前から興味を持っていました。
谷中銀座はコロナで中止されるものはあるものの、定期的にイベントが開催されているようで商店街が地域の盛り上げをがんばっている印象です。

[231: 通りがかりさん]

［複数のスレッドで同じ内容の投稿なため、削除しました。管理担当]

[232: 通りがかりさん]

ここまだまだ残ってるんでしょ？過疎り過ぎじゃない？

[233: マンション検討中さん]

>>232 通りがかりさん

節穴ですか？ちゃんとみてください。

[234: 名無しさん]

まだまだ残ってるというほどタイプの選択肢ない
ABFは完売 他もD以外は残りわずか
すみふとしては7月までに売れればいいので予定どおりの売れ行きでしょうね

[235: 検討板ユーザーさん]

>>234 名無しさん
公式HPの最新販売概要によると、専有面積70平米の記載が復活しているので、
まだAタイプも完売していないように見えますね。
間取りも掲載されていますし。

[236: 名無しさん]

間もなく未入居マンションの仲間入り。新築マンションと表記出来なくなるのは残念。

[237: 名無しさん]

>>235 検討板ユーザーさん
聞いたらAタイプは2階のみ残ってるそうです
2階は公園から色んなものがベランダに飛んできそう。。

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 名無しさん
情報ありがとうございます。

Aタイプはマンションの中では人気が高そうな間取りなので、2階しか残っていないとなれば、
それなりのタイミングで売れていきそうですね。
公園との距離は若干気になりますが。。

[239: マンション検討中さん]

>>238 検討板ユーザーさん
2階しか残っていない、というか長らく2階が残っている、という言葉の方が近い気がしますが。

[240: 名無しさん]

すみふは上から1階ずつしか売り出さないので2階がずっと残ってるのは当たり前かと思いますが・・・

[241: 匿名さん]

マンションの2階は人気が低いのですね。
防犯の観点から1階が一番売れにくいのかと思いましたが
一般的に1階よりも2階を避ける傾向にあるのですか？
外からバルコニーが見えてしまうからですか？

[242: 評判気になるさん]

>>241 匿名さん

このマンションは1階に住居はないですよ。
上の階から順番に、だんだん下の階に向けて売っているので、現在2階が売られているならば完売間近、ということです。

[243: マンション検討中さん]

このマンションの購入を真剣に検討中です。住人の方、住み心地は如何でしょうか？良かった点、悪い点などありましたら教えて頂けないでしょうか。

[244: 匿名さん]

良い点
・床暖房、ディスポーザー、食洗機など生活に便利な装備は一通り整ってる
・収納が多い
・公園にすぐ行けるのが子育て中はとにかく便利
・ベランダが広い
悪い点
・管理費、駐車場代が高い
・トイレの音がトイレの外に聞こえる
・日暮里駅からの最短ルートはサブエントランスなので郵便受けに行くにはサブから入ってメインエントランスにいちいち向かわなきゃいけないのが面倒
・日暮里駅からの最短ルートに悪目立ちするテレクラの看板

[245: 買い替え検討中さん]

違う視点で。
良い点
・となりにマルエツプチ、徒歩1分でいなげや、3~4分でライフ（でかい・新しい）があり、買い物便利
・北東向きだけど公園に面しているので暗くない。窓が大きいのは気に入ってます。
・ベランダの水道が地味に良い
・間取りは生活しやすいと思う
・上野公園が生活圏なのがうれしい。ランニング行ったり、スタバをuberで頼んだりしてる
・静か
・徒歩1分にクラフトビール醸造所ができた。うれしい！外食するところは多いと感じてます。
・初めて山手線沿いにすんだんですが、やっぱ便利。
悪い点
・トイレの音がトイレの外に聞こえる（2回目）
・日暮里&鶯谷が町として今後発展するのかは正直未知数かなって思ってます。インバウンドが復活すればなー
・エレベーターが一つしかない。まだ困ったことはないけど、人が増えたら困るかな？
・谷中銀座は逆方面なので、ほとんど行ってない

[246: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

いかつい機械式駐車場があって維持コストが管理費を圧迫しそうですが、いま既に契約済みの駐車場代で維持費を賄えているそうです。

公園側のメインエントランスよりも、駐車場側のサブエントランスの方をよく使います。

ウーバーイーツの配送などは秋葉原あたりから浅草、駒込のあたりまでのお店が対応してくれます。選択肢は多いです。

[247: ご近所さん]

晴れて未入居マンションの仲間入り。2023年入居で買う人いるのか？

[248: 名無しさん]

>>247 ご近所さん

山手線×公園ビューが刺さった層は買うんじゃないですかね。特徴的な物件ではあると思います。

すみふは時期の調整かけながら販売していますが、
何だかんだで他のマンションも売り切ってますしね。

[249: 周辺住民さん]

完成済みなのに、どうして引き渡しが来年4月じゃなくて再来年4月なのでしょうか。

[250: マンション検討中さん]

>>249 周辺住民さん

すみふの担当者に聞いてみてはいかがでしょうか。たしかに住居者としては好きなタイミングに入居したいですよね。周辺住民さんの意見によって変わるかもしれませんよ。