パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[141: 匿名さん]

シティハウス御徒町も、完成2021年1月で、
引渡が2021年4月から2022年4月に訂正されてる。
エグい売上調整。

[142: 名無しさん]

引き渡しは無限に伸ばせる？
手付け金倍返しならないかな？

[143: 匿名さん]

2期2次以降の引き渡しが遅くなるだけ。
契約済みの部屋は予定どおり。
引き渡し＝売上計上だから、次期に回したいスミフの意向です。
スミフ物件には珍しくないよ、これ。

[144: 口コミ知りたいさん]

この価格では売れないと思っていたが、コロナが騒がれ始めてからこうするつもりだったんだろう。今期はギリギリ黒字くらいでOK、アフターコロナで本当にキツイのは来期以降だとよんでいるのだろう。でもさすがにこれは酷いし、呆れる。こんな会社が何年もナンバーワンだんてオカシイ業界なんだね。

[145: マンション掲示板さん]

新築マンション買ったつもりがいつの間にか未入居マンションに変わってるんだよ。こんなマンション買う人いるの？客を舐めすぎてる。

[146: 通りがかりさん]

単純に疑問なんですが、スミフは検討者に入居が一年半も先な事をどうやって説明するんですか？ストレートに売上調整とは言いませんよね。どう言えば納得するんでしょうか。

[147: マンション掲示板さん]

>>145 マンション掲示板さん
新たな生活を始めようと思い切って購入・入居して、まわりは空室だらけ、次の入居者は1年以上先って、先に入ってるほうも後から入るほうも嫌ですよね。
入居者のコミュニティ形成とかまるで無視？

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
全く知らない人にどう説明するかはわかりませんが、
売上調整なんですよね？と聞いても否定しないですし、なぜゆっくり売るのか・売れるのかについても話してくれますよ。
了承して購入するという人が現れるまで待つ余裕があるから、そもそもどう説明して納得してもらうかということは考えていないかもしれないですね。

[149: 匿名さん]

もうすでに入居をされている方もおられるということなのですよね？（現地に行けばある程度はわかるのかな？）
1年以上先に入居というのがイメージがつかないかなぁ。
今はこういう状況というのもあるし、
普通に売り続けてもすごくスローなペースにはなっていくのだろうというのはあるかも。
もう出来上がってしまっている建物なので、
オプションとかは流石につけるのは難しそう。

[150: 評判気になるさん]

完売まで3.4年は掛かりますよ、ここは。購入者のことを全く考えてない。

[151: ご近所さん]

買う人にとっては実際の部屋の中を見て判断できる点は安心できます。
実際に見れるのかしら？
聞いてみよ。

[152: 口コミ知りたいさん]

だったら完成売りにすれば良い。最初普通に売って、売れないからって勝手に入居時期を1年も伸ばして売上調整は流石に酷い。会社の都合で購入者に迷惑を掛けるのはどうなの？

[153: 匿名さん]

前のレスを読みましたが、引き渡し時期が遅くなるんでしょうか。
住宅ローン減税など3月の時点で変更すると聞いていますが、契約時期はいつになるんでしょう？契約だけ先で入居は後？
こういった契約ごとって、購入側はよくわからないので、わかる人に聞くか調べるしかないですよね・・・

販売は「第2期2次」とありました。

>>売れないからって勝手に入居時期を1年も伸ばして売上調整
売れないから入居を先延ばしなんですね？コメントだけではよくわからなくなっています。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

元々は2021.4入居で売ってました。昨年12月に突然2022.4入居に変更しました。これはHPに記載してあります。
今期はコロナで売れないと予測し、来期へと売上調整です。
だったら最初から2022.4入居で売れって話です。第一期で購入した人はせっかくの分譲マンションが入居時にスカスカって事で、これはかなり残念です。売れる見込みが無いからって会社都合で突然今後の入居を先延ばしすることは第一期の購入者のことを考えているのでしょうか。
完成してるのに今から買えば入居が1年以上先の物件なんて誰が買うんでしょうか。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

売れないから先延ばしなのか会社として売上調整のための先延ばしなのかはスミフの人しか知りません。ただ、完成済で、もうほとんど売れていて数戸だけ先延ばしとは考えにくいですよ。
ローン減税は13年適用になりますね。第一期の人は10年ですので、少しだけ得ですが、その分賃貸なら家賃が掛かるので必ずしも得とは言えません。

[156: 匿名さん]

引き渡し時期が遅れることは多々あることなんじゃないでしょうか。
コロナ影響で工事の遅延の可能性もありますし、一概に売れ行きが悪くなるから延期するとは限りませんよ。

遅延した理由はわかりませんが、何か事情があるのでしょう。
にしても、一年の延期は購入検討側にとってはかなりの遅延ですから、これによってパスされる方もいらっしゃるでしょうね。

これから探そうとしている方には、いいですが

[157: 名無しさん]

竣工済(即入居可能)の新築マンションを買ったのに未入居マンションになるのをただ待ってるってことでしょ。大幅に値下げ(契約から入居までの家賃位)されるなら納得出来るがスミフならそんなことしないだろうから買う人なんているのかね。諸事情あるんだろうけど、流石に酷いわ。

[158: 名無しさん]

>>157 名無しさん

同じ荒川区のシティテラス東京三ノ輪なんて、構内モデルルーム公開中だし既に入居者もいる物件だけれど、引き渡し時期は2021年7月。即入居はさせない。

年度単位での売上調整だけでなく、四半期単位でも調整をかけていることがわかる。

[159: 匿名さん]

昨年に完成済みなので、実際の物件を見て購入できるのは良いですね。
ただ、入居は来年の４月とまだまだ先なのはどうしてなのか疑問です。
完売してから一斉に入居をということなんでしょうかね。

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

土地提供した協力者は今年の3月入居、
第一期で契約した人は今年の4月入居です。

[161: 名無しさん]

スミフが入居遅らせるのは当たり前のことでしょ何を今更。新規に作ってる別のマンションなどの兼ね合いで供給調整してるのはいつものこと、ギリギリ業界一位狙っていってる

[162: 通りがかりさん]

もう入居が決まってる人は内覧会の時期ですよ。

内覧した方のコメントが聞きたいです。

[163: 匿名さん]

契約時期によって入居時期が異なるんですね。
入居が大幅に遅れてもまだ一斉入居であれば公平に感じますが、
住人によってこれほど時期が違うとなると
後から入る方は入居時にまっさらな状態ではなく、悲しくなりますね。

[164: 名無しさん]

コロナで工事が遅れたから入居が遅れるなら仕方ない。ここは元々2021.4月から勝手に会社都合で1年も伸ばしてるから酷い。供給No.1って聞いたら良い会社だと勘違いしちゃうけど、実際はこんなことやってるんだね。単純に客の事考えずに操作してるだけ。

[165: 匿名さん]

マンションはいいと思うのですが、入居が1年先とかマイナス点が多くて購入迷ってしまいますね・・・
公園が横（前？）にあるので子供と遊べそうです。
噴水広場がいいなと思います。楽しそう！
遊具があまりないのでしょうか。
小学生になると、お友達と約束して遊ぶことが多くなってきます。
公園があるといいですね。

[166: 検討板ユーザーさん]

契約してから入居が１年先なのはマンションではよくあることでは？
上のほうの人が書いてる入居者のコミュニティ形成とかもむしろ煩わしいのでいりません
第一期で入居して周りが空室だらけだと音とか気にしなくていいのでむしろラッキー
第二期入居のほうが値段が下がってたりしたら待てばよかったかなーと思いますが

[167: 名無し]

目の前ほ公園は子育て世代に評判いいようですね
https://arakawa102.com/kids/arakawa-park-best6/

[168: 匿名さん]

公園隣接はどこだって子育て世代には良いでしょ。リンクまで貼ってご苦労さまです。竣工してるのに入居が1年以上先じゃ無理ですよ、営業さん。

[169: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしたようですね。
ビラが届きました。

[170: 名無しさん]

スミフ買うなら早く買って早く入居するのが得なのは常識でしょ。遅く買うなら遅く入居はしょうがない。嫌なら買わなきゃいいだけ

[171: 名無し]

マルエツプチとドラッグぱぱすがすぐ裏にあるから食料品日用品はいいけど
最寄りのコンビニがやや遠いのが地味に不便かも

[172: 口コミ知りたいさん]

ここの人たちが入居時期のことばっかり必死で叩いてるの見ると
逆にそれ以外は叩くとこないんだなーと安心しますw

[173: 検討板ユーザーさん]

>>167 名無しさん

広くて遊具もあって夏はジャブジャブ池もあるし
花見も出来ますからねえ
夜遅くに格闘技の練習してる人とかいますけど

[174: 匿名さん]

駅に近い物件としては価格は安めな印象を受けました。
子育て環境も割と良いようですし、ファミリー向けとしても良いのかな。
ちなみに、どの階の物件が残っているでしょうか。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

住友不動産は上の階から売っていきますよ。
角部屋の1号室は、7階にモデルルームができているように見える（バルコニーに観葉植物や椅子がある）ので、1号室なら最上階から8階まで売れたのでしよう。

[176: 検討板ユーザーさん]

上層階(売約済)と今売ってる下層階で値段の差がないみたいです
むしろ値上がりしているという話も

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

半分は残ってるんだ。人気物件では無い。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
同時期にプラウドも販売しててそちらの方が安かったので

[179: 匿名さん]

値段は確かに、ここは少し強気だなぁって思いますよね。
山手線の駅まで徒歩10分以内って、確かに条件みるとすごくいいです。
ただ、荒川区だし、下町感みたいなのもこの辺りにはあるしって思っていると
思っていたよりも高かった！みたいなのがあるのかもしｒまｓねん。

[180: 検討板ユーザーさん]

陽当たり以外は悪いとこ無し
とはいえ暗くはないし冬も床暖房あるので実害はなさそう

[181: マンション検討中さん]

ここ公園前で良いかなと思ったのですが、鶯谷のホテル街が思いのほか近くてビックリしました。
あとはやはり当初より値上げされてますよね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
普通に生活してればそちら側に行くことはないかと
据え置きならともかく当初より値上げしてるのはなんででしょうね
シティハウスとの調整でしょうか

[183: マンション検討中さん]

すみふなので、1期1次で契約するのが１番安いというのは理解していますが、同じ販売タイミングの中で値上げしているのがよくわからないです。
営業さんからは2,3日のうちに契約しないと来週になるとこの部屋は値上げしますみたいなことも言われました。
すみふの物件だとこんなもんなんですかね？

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

こんなもんです。
売り急がないし、売れるとわかれば値上げもする。
そもそも、一番条件の良い高層階から売り始め、階が下がってきても値段を下げないのだから強気です。

このマンションに限らず、住友不動産はほかでも同じです。欲しいと思ったら即決したほうが良いと思います。

ただしこの物件、ディスポーザ付き、二重床二重天井、アウトフレームにはなってますが長谷工案件だけあってコストコントロールが随所にあります。

ローシルエットトイレではなくタンク式、しかも洗浄はボタン式ではなくレバー指揮。
玄関はオートライトなし。
洗濯機下吊戸棚なし。
集合玄関郵便ポストの開閉はダイヤル式。

[185: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん

価格はコストコントロールしてませんが。
どうせ売る気がないんだから買ってはいけない。

[186: 匿名さん]

すみふのマンションで
ホントにその立地とかが気に入っているのならば
買いたいと思ったときに買うのが一番安いっていうことですね。
待っていれば安くなるというタイプではない。。。

全体的な仕様自体は、
どちらかといえば、長谷工寄りに作られているような感じ？
他のシティシリーズとは違う感じはします。

[187: 匿名さん]

二重床二重天井だし、あまり長谷工っぽい感じはしていないように思っていたけど・・・
コストカットをどの部分でしているのかは
比べてみてみないとわからないなぁ。
見る限りでは、特に過不足はなく、オプションで対応する範囲に見えたけれど。

[188: 通りがかりさん]

実際住んでみて気になる点はトイレの音がトイレの外に結構聞こえることです

[189: 匿名さん]

ここも通常通り販売未入居物件になるんだろうな。まぁ、入居する時には未入居物件になることは確定してるか。

[190: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]