パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[121: 通りがかりさん]

しかも、細長くて階段で無駄にスペース取るという
素敵な戸建てですけどね

[122: 坪単価比較中さん]

日暮里駅10分以内でまともな新築1戸建てを買うなら、今なら億近い金額になるのではないでしょうか。

[123: 通りがかりさん]

>>122 坪単価比較中さん

町家荒川の方でも20坪程度で4000万超えたりする場所もありますからねえ…
日暮里になると……

[124: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたがコロナ禍において電車での通勤を避け、自転車での通勤を検討する人が増えているのでしょうか。
自転車のタイプはヘルメット着用のスポーツタイプかと思いましたが電動自転車という事で、そういった方の為にマンションに電動自転車用の充電スタンドがあるといいですね。

[125: マンコミュファンさん]

竣工まで約2ヶ月だけど、まだ40%しか売れてないって。2、3年は覚悟の上でしょう。

[126: マンション検討中さん]

やっぱり日暮里で駅離れると難しいんでは
クレヴィアも苦戦中だし

[127: 近隣住民さん]

>>126 マンション検討中さん
駅から少し離れてるからというより、坪単価350万クラスの金額が高すぎて売れてないだけ

[128: マンション検討中さん]

よそから日暮里に越してくる時点で妥協してるんだからせめて値段は「山手線にしてはお手頃」なままでいてほしい

[129: 匿名さん]

日暮里駅まで近すぎず遠すぎず、程よい距離に立地していますね。
駅前ではないので、ファミリーで住むにはちょうど良いかもしれません。
価格は高めですが、このあたりだと妥当なのかな。
修繕積立金は他と比べて安めなのはいいなと思いました。

[130: eマンションさん]

>>129 匿名さん
こんなに良い物件が殆ど売れてないはず無いですよ。頑張って下さい、営業さん。文章でバレバレで、皆んな分かってますよ。

[131: eマンションさん]

>>129 匿名さん

ちなみに修繕積立金(均等積立方式)、同等広さ部屋20年計で他と比較するとプラウド日暮里テラス499万円、イニシア日暮里テラス330万、クレヴィア日暮里レジデンス336万、パークスクエア日暮里412万円です。決して安くはないです。頑張って下さい。

[132: 名無しさん]

確かに立地は良いが日暮里駅遠でこの価格では売れません。まぁ、元々竣工前完売する気はないでしょうが、建物内MRも作るかどうか不明だから数年は掛かるでしょう。

[133: 匿名さん]

修繕積立金は周辺よりも低いというコメントがありましたが、将来的に修繕積立金が値上がりするケースは
可能性としてはあり得ます。

長期修繕計画で年々カバーできないという試算であれば、徐々に値上がりするケース、一気に値上がりするケースとあるようです
マンションですから当初計画になかった部分を修繕しなければならないということもあります。
初期の修繕積立金がそのままになるという保証はありませんので、年々上がるものだと思って計画したほうがいいですよ。

[134: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

私は上記の日暮里マンションての修繕積立金各戸負担を段階増額積立方式で20年後までいくらとして計画しているかちゃんと聞いています。129の方は安いと言われたのでそれは違います。天下のスミフの営業さんが偽の情報とは情けないね。

[135: マンション検討中さん]

入居が2022年4月に1年も伸びてるよ。これはいくらなんでも酷すぎないか？購入者は文句言わないの？重説にちょこっと書いてあるんだろうな。こんな物件検討外して正解だったよ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
恐ろしいことしてきますね。。

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
また伸びた？これで２回目の延期だね。
見送りでよかった。

[138: 匿名さん]

なんでそんなにのばすのでしょうか？

[139: 匿名さん]

単なる誤植!?と思ったらちゃんと下部の備考欄に訂正コメント出てますね。酷い・・・。

11月23日にアップされたオフィシャルブログの「完成間近!!」ってタイトルとか、「現在ご契約いただいている皆様は、完成までもう少々お待ちください」っていう文章はなんだったんでしょう・・・。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/blog/420/

[140: 匿名さん]

これはすでに買われてる人も含めですか！？
えげつないです。
4月入居に向けて準備進めてた方たくさんいるのでは？
例えば保育園とか。今さら現在の住まいで申請なんて出せるのでしょうか。

[141: 匿名さん]

シティハウス御徒町も、完成2021年1月で、
引渡が2021年4月から2022年4月に訂正されてる。
エグい売上調整。

[142: 名無しさん]

引き渡しは無限に伸ばせる？
手付け金倍返しならないかな？

[143: 匿名さん]

2期2次以降の引き渡しが遅くなるだけ。
契約済みの部屋は予定どおり。
引き渡し＝売上計上だから、次期に回したいスミフの意向です。
スミフ物件には珍しくないよ、これ。

[144: 口コミ知りたいさん]

この価格では売れないと思っていたが、コロナが騒がれ始めてからこうするつもりだったんだろう。今期はギリギリ黒字くらいでOK、アフターコロナで本当にキツイのは来期以降だとよんでいるのだろう。でもさすがにこれは酷いし、呆れる。こんな会社が何年もナンバーワンだんてオカシイ業界なんだね。

[145: マンション掲示板さん]

新築マンション買ったつもりがいつの間にか未入居マンションに変わってるんだよ。こんなマンション買う人いるの？客を舐めすぎてる。

[146: 通りがかりさん]

単純に疑問なんですが、スミフは検討者に入居が一年半も先な事をどうやって説明するんですか？ストレートに売上調整とは言いませんよね。どう言えば納得するんでしょうか。

[147: マンション掲示板さん]

>>145 マンション掲示板さん
新たな生活を始めようと思い切って購入・入居して、まわりは空室だらけ、次の入居者は1年以上先って、先に入ってるほうも後から入るほうも嫌ですよね。
入居者のコミュニティ形成とかまるで無視？

[148: 匿名さん]

>>146 通りがかりさん
全く知らない人にどう説明するかはわかりませんが、
売上調整なんですよね？と聞いても否定しないですし、なぜゆっくり売るのか・売れるのかについても話してくれますよ。
了承して購入するという人が現れるまで待つ余裕があるから、そもそもどう説明して納得してもらうかということは考えていないかもしれないですね。

[149: 匿名さん]

もうすでに入居をされている方もおられるということなのですよね？（現地に行けばある程度はわかるのかな？）
1年以上先に入居というのがイメージがつかないかなぁ。
今はこういう状況というのもあるし、
普通に売り続けてもすごくスローなペースにはなっていくのだろうというのはあるかも。
もう出来上がってしまっている建物なので、
オプションとかは流石につけるのは難しそう。

[150: 評判気になるさん]

完売まで3.4年は掛かりますよ、ここは。購入者のことを全く考えてない。

[151: ご近所さん]

買う人にとっては実際の部屋の中を見て判断できる点は安心できます。
実際に見れるのかしら？
聞いてみよ。

[152: 口コミ知りたいさん]

だったら完成売りにすれば良い。最初普通に売って、売れないからって勝手に入居時期を1年も伸ばして売上調整は流石に酷い。会社の都合で購入者に迷惑を掛けるのはどうなの？

[153: 匿名さん]

前のレスを読みましたが、引き渡し時期が遅くなるんでしょうか。
住宅ローン減税など3月の時点で変更すると聞いていますが、契約時期はいつになるんでしょう？契約だけ先で入居は後？
こういった契約ごとって、購入側はよくわからないので、わかる人に聞くか調べるしかないですよね・・・

販売は「第2期2次」とありました。

>>売れないからって勝手に入居時期を1年も伸ばして売上調整
売れないから入居を先延ばしなんですね？コメントだけではよくわからなくなっています。

[154: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

元々は2021.4入居で売ってました。昨年12月に突然2022.4入居に変更しました。これはHPに記載してあります。
今期はコロナで売れないと予測し、来期へと売上調整です。
だったら最初から2022.4入居で売れって話です。第一期で購入した人はせっかくの分譲マンションが入居時にスカスカって事で、これはかなり残念です。売れる見込みが無いからって会社都合で突然今後の入居を先延ばしすることは第一期の購入者のことを考えているのでしょうか。
完成してるのに今から買えば入居が1年以上先の物件なんて誰が買うんでしょうか。

[155: 口コミ知りたいさん]

>>153 匿名さん

売れないから先延ばしなのか会社として売上調整のための先延ばしなのかはスミフの人しか知りません。ただ、完成済で、もうほとんど売れていて数戸だけ先延ばしとは考えにくいですよ。
ローン減税は13年適用になりますね。第一期の人は10年ですので、少しだけ得ですが、その分賃貸なら家賃が掛かるので必ずしも得とは言えません。

[156: 匿名さん]

引き渡し時期が遅れることは多々あることなんじゃないでしょうか。
コロナ影響で工事の遅延の可能性もありますし、一概に売れ行きが悪くなるから延期するとは限りませんよ。

遅延した理由はわかりませんが、何か事情があるのでしょう。
にしても、一年の延期は購入検討側にとってはかなりの遅延ですから、これによってパスされる方もいらっしゃるでしょうね。

これから探そうとしている方には、いいですが

[157: 名無しさん]

竣工済(即入居可能)の新築マンションを買ったのに未入居マンションになるのをただ待ってるってことでしょ。大幅に値下げ(契約から入居までの家賃位)されるなら納得出来るがスミフならそんなことしないだろうから買う人なんているのかね。諸事情あるんだろうけど、流石に酷いわ。

[158: 名無しさん]

>>157 名無しさん

同じ荒川区のシティテラス東京三ノ輪なんて、構内モデルルーム公開中だし既に入居者もいる物件だけれど、引き渡し時期は2021年7月。即入居はさせない。

年度単位での売上調整だけでなく、四半期単位でも調整をかけていることがわかる。

[159: 匿名さん]

昨年に完成済みなので、実際の物件を見て購入できるのは良いですね。
ただ、入居は来年の４月とまだまだ先なのはどうしてなのか疑問です。
完売してから一斉に入居をということなんでしょうかね。

[160: 名無しさん]

>>159 匿名さん

土地提供した協力者は今年の3月入居、
第一期で契約した人は今年の4月入居です。

[161: 名無しさん]

スミフが入居遅らせるのは当たり前のことでしょ何を今更。新規に作ってる別のマンションなどの兼ね合いで供給調整してるのはいつものこと、ギリギリ業界一位狙っていってる

[162: 通りがかりさん]

もう入居が決まってる人は内覧会の時期ですよ。

内覧した方のコメントが聞きたいです。

[163: 匿名さん]

契約時期によって入居時期が異なるんですね。
入居が大幅に遅れてもまだ一斉入居であれば公平に感じますが、
住人によってこれほど時期が違うとなると
後から入る方は入居時にまっさらな状態ではなく、悲しくなりますね。

[164: 名無しさん]

コロナで工事が遅れたから入居が遅れるなら仕方ない。ここは元々2021.4月から勝手に会社都合で1年も伸ばしてるから酷い。供給No.1って聞いたら良い会社だと勘違いしちゃうけど、実際はこんなことやってるんだね。単純に客の事考えずに操作してるだけ。

[165: 匿名さん]

マンションはいいと思うのですが、入居が1年先とかマイナス点が多くて購入迷ってしまいますね・・・
公園が横（前？）にあるので子供と遊べそうです。
噴水広場がいいなと思います。楽しそう！
遊具があまりないのでしょうか。
小学生になると、お友達と約束して遊ぶことが多くなってきます。
公園があるといいですね。

[166: 検討板ユーザーさん]

契約してから入居が１年先なのはマンションではよくあることでは？
上のほうの人が書いてる入居者のコミュニティ形成とかもむしろ煩わしいのでいりません
第一期で入居して周りが空室だらけだと音とか気にしなくていいのでむしろラッキー
第二期入居のほうが値段が下がってたりしたら待てばよかったかなーと思いますが

[167: 名無し]

目の前ほ公園は子育て世代に評判いいようですね
https://arakawa102.com/kids/arakawa-park-best6/

[168: 匿名さん]

公園隣接はどこだって子育て世代には良いでしょ。リンクまで貼ってご苦労さまです。竣工してるのに入居が1年以上先じゃ無理ですよ、営業さん。

[169: 匿名さん]

建物内モデルルームがオープンしたようですね。
ビラが届きました。

[170: 名無しさん]

スミフ買うなら早く買って早く入居するのが得なのは常識でしょ。遅く買うなら遅く入居はしょうがない。嫌なら買わなきゃいいだけ

[171: 名無し]

マルエツプチとドラッグぱぱすがすぐ裏にあるから食料品日用品はいいけど
最寄りのコンビニがやや遠いのが地味に不便かも

[172: 口コミ知りたいさん]

ここの人たちが入居時期のことばっかり必死で叩いてるの見ると
逆にそれ以外は叩くとこないんだなーと安心しますw

[173: 検討板ユーザーさん]

>>167 名無しさん

広くて遊具もあって夏はジャブジャブ池もあるし
花見も出来ますからねえ
夜遅くに格闘技の練習してる人とかいますけど

[174: 匿名さん]

駅に近い物件としては価格は安めな印象を受けました。
子育て環境も割と良いようですし、ファミリー向けとしても良いのかな。
ちなみに、どの階の物件が残っているでしょうか。

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん

住友不動産は上の階から売っていきますよ。
角部屋の1号室は、7階にモデルルームができているように見える（バルコニーに観葉植物や椅子がある）ので、1号室なら最上階から8階まで売れたのでしよう。

[176: 検討板ユーザーさん]

上層階(売約済)と今売ってる下層階で値段の差がないみたいです
むしろ値上がりしているという話も

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん

半分は残ってるんだ。人気物件では無い。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 匿名さん
同時期にプラウドも販売しててそちらの方が安かったので

[179: 匿名さん]

値段は確かに、ここは少し強気だなぁって思いますよね。
山手線の駅まで徒歩10分以内って、確かに条件みるとすごくいいです。
ただ、荒川区だし、下町感みたいなのもこの辺りにはあるしって思っていると
思っていたよりも高かった！みたいなのがあるのかもしｒまｓねん。

[180: 検討板ユーザーさん]

陽当たり以外は悪いとこ無し
とはいえ暗くはないし冬も床暖房あるので実害はなさそう

[181: マンション検討中さん]

ここ公園前で良いかなと思ったのですが、鶯谷のホテル街が思いのほか近くてビックリしました。
あとはやはり当初より値上げされてますよね。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん
普通に生活してればそちら側に行くことはないかと
据え置きならともかく当初より値上げしてるのはなんででしょうね
シティハウスとの調整でしょうか

[183: マンション検討中さん]

すみふなので、1期1次で契約するのが１番安いというのは理解していますが、同じ販売タイミングの中で値上げしているのがよくわからないです。
営業さんからは2,3日のうちに契約しないと来週になるとこの部屋は値上げしますみたいなことも言われました。
すみふの物件だとこんなもんなんですかね？

[184: マンション検討中さん]

>>183 マンション検討中さん

こんなもんです。
売り急がないし、売れるとわかれば値上げもする。
そもそも、一番条件の良い高層階から売り始め、階が下がってきても値段を下げないのだから強気です。

このマンションに限らず、住友不動産はほかでも同じです。欲しいと思ったら即決したほうが良いと思います。

ただしこの物件、ディスポーザ付き、二重床二重天井、アウトフレームにはなってますが長谷工案件だけあってコストコントロールが随所にあります。

ローシルエットトイレではなくタンク式、しかも洗浄はボタン式ではなくレバー指揮。
玄関はオートライトなし。
洗濯機下吊戸棚なし。
集合玄関郵便ポストの開閉はダイヤル式。

[185: 名無しさん]

>>184 マンション検討中さん

価格はコストコントロールしてませんが。
どうせ売る気がないんだから買ってはいけない。

[186: 匿名さん]

すみふのマンションで
ホントにその立地とかが気に入っているのならば
買いたいと思ったときに買うのが一番安いっていうことですね。
待っていれば安くなるというタイプではない。。。

全体的な仕様自体は、
どちらかといえば、長谷工寄りに作られているような感じ？
他のシティシリーズとは違う感じはします。

[187: 匿名さん]

二重床二重天井だし、あまり長谷工っぽい感じはしていないように思っていたけど・・・
コストカットをどの部分でしているのかは
比べてみてみないとわからないなぁ。
見る限りでは、特に過不足はなく、オプションで対応する範囲に見えたけれど。

[188: 通りがかりさん]

実際住んでみて気になる点はトイレの音がトイレの外に結構聞こえることです

[189: 匿名さん]

ここも通常通り販売未入居物件になるんだろうな。まぁ、入居する時には未入居物件になることは確定してるか。

[190: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[191: 検討板ユーザーさん]

>>181 マンション検討中さん

駅に最短で行こうとすると通り抜ける形になりますしねぇ…

[192: 検討板ユーザーさん]

近くに高校があるから朝の通勤のときJKの大群とすれ違えるよ

[193: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[194: 検討板ユーザーさん]

>>192 検討板ユーザーさん

F,Gならベランダから眺められるな

[195: マンション検討中さん]

パークの名称なので三井か三菱かと思ったら、まさかの住友物件?

[196: 匿名さん]

すでに施工済みで入居はまだということですが、築年数はどうなるんですかね？
築年数は入居から数えるのであれば、詐欺に近いような気もしますが。

[197: 匿名さん]

新築マンションを未入居マンションになってから買います。さすがにふざけてる。

[198: 匿名さん]

住友不動産のマンションは入居が遅れると聞きましたがここもそうでしたか。
未入居マンションでも建物は経年しますし新築とは定義できないように
思いますが、リセール時の築年数はどうなるんでしょう！？

[199: 評判気になるさん]

気がついたら、随分と値上がりしてますね。
第一期と比べて低層階でも1000万円くらい高い？

住友不動産だから、というよりも、マンション市況全般には驚かされます。

[200: 匿名さん]

スカスカマンションだからしばらくは静かに暮らせる。人が少ないから共用施設の劣化がゆっくりなのに管理費修繕費はちゃんと入ってくる。その辺がスミフ物件のメリット。

[201: 居住者]

住んでいて特に不便は感じません。居住者が少ないからか、エレベーターが混むこともありません。特にスーパーは、裏の出口から出ればマルエツプチは徒歩1分でつきますよ。ライフとかいなげや行くと、もう少し歩きますが、3?4分の徒歩圏内なので便利かなとは思います。
不便は強いて言うなら陽当りぐらいでしょうか、でも暗くはないです。あと、コンビニがちょっと遠いのが不便ですかね、、
あと、洗面台でドライヤーすると、結構キッチン＆リビング側に音響きますね。密封タイプのドアじゃないからなのかもしれません。

[202: 通りがかりさん]

うちは夫婦二人なので気にならないけど自分が思春期にこの家だったら嫌だったろうなと思う
ドアは全部下に隙間がある作りだし上にも書いたけどトイレの音結構聞こえるし

[203: 通りがかりさん]

以前その辺り通った時、蚊が湧きそうだな?と感じたのですが、実際は気にならないのでしょうか。公園の噴水、今もまだ水入れてないのでしょうか。水入れたら蚊が心配だなと感じました。

[204: 通りがかりさん]

>>203 通りがかりさん

噴水は夏の間水遊びができるじゃぶじゃぶ池になってますが
朝は水が抜かれて職員の方が清掃してますよ

[205: 匿名さん]

噴水に関してはきちんと管理されているんですね。
噴水として使われていて動いているのならば、虫自体はわきにくいと思うけれど
手入れされているとも聞いて良かったとは思います。
ちびっこたちも遊ぶ場所がないと困っちゃいますもの。

[206: 評判気になるさん]

公園の噴水なんてどうでもいいだろ。もっとまともな書き込みしてよ、営業さん。

[207: 検討板ユーザーさん]

>>206 評判気になるさん

いや、子育て世帯には割と重要な情報ですよ？

[208: 匿名さん]

今買って、来年の4月入居になる理由を正直に話してくれたら検討します。

[209: 匿名さん]

完成してから一年半近く入居出来ないのは大変だと思います。
現時点で2期なのでかなりゆっくり販売してるんでしょうね。
入居まで時間が掛かる理由って案内会などではどう説明してるのか気になります。
コロナ禍なのでその辺とか？

>>202にあることについてですが、今住んでる部屋がそういったドアですが
トイレの臭い対策が一番重要かと。あと各部屋の冷房が抜けて廊下は涼しいです。

[210: 匿名さん]

ここ、いつから概要変わってない？

[211: マンション検討中さん]

今一番都内でコスパ良いマンションじゃないですか？

[212: 評判気になるさん]

時々、営業さんか住人が来てますね。

[213: 通りがかりさん]

引き渡しが来年の4月から7月に延びてる。酷いというより客をナメてる。入居している方々はどう思ってるのかね。

[214: 通りがかりさん]

ここは去年のうちにできてるんだよね？
それで来年7月入居なの？１年半以上も空き部屋だと部屋傷むよ。

[215: 名無しさん]

別に長期間販売したいならすれば良い。ただ、入居を会社都合で先延ばしにするのだけは納得出来ない。検討者の事をもっと考えて欲しい。

[216: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[217: 名無しさん]

>>211 マンション検討中さん

山手沿線では、環境・間取り等々考慮すると中々良いマンションだと思います。

ですが、直近値上がりしてしまいましたね..
売れ行き順調なんでしょうか。

[218: 名無しさん]

>>217 名無しさん

概要見て下さい。ずっと２期２次です。
肌感として半分以上は残ってるんじゃないでしょうか。もちろん細かいことは不明ですが。

[219: 評判気になるさん]

>>218 名無しさん

建物の前を夜通る機会がありますが、かなりの数の部屋に明かりがついてます。大半は売れてるようですよ。

4号室だけは縦一列、すべてのフロアに電気がついていないので、第一期では売らなかったのかもしれません。

[220: 名無しさん]

SUUMO見るところ大半のタイプは3～4階が売り出し中なのでそれより上は売れてそう
唯一D1だけはあんま売れてないみたいね
しかしAタイプこの前見たときは8000だった気がするのに値上がりしてる？