パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[121: 通りがかりさん]

しかも、細長くて階段で無駄にスペース取るという
素敵な戸建てですけどね

[122: 坪単価比較中さん]

日暮里駅10分以内でまともな新築1戸建てを買うなら、今なら億近い金額になるのではないでしょうか。

[123: 通りがかりさん]

>>122 坪単価比較中さん

町家荒川の方でも20坪程度で4000万超えたりする場所もありますからねえ…
日暮里になると……

[124: 匿名さん]

スレッドを読ませていただきましたがコロナ禍において電車での通勤を避け、自転車での通勤を検討する人が増えているのでしょうか。
自転車のタイプはヘルメット着用のスポーツタイプかと思いましたが電動自転車という事で、そういった方の為にマンションに電動自転車用の充電スタンドがあるといいですね。

[125: マンコミュファンさん]

竣工まで約2ヶ月だけど、まだ40%しか売れてないって。2、3年は覚悟の上でしょう。

[126: マンション検討中さん]

やっぱり日暮里で駅離れると難しいんでは
クレヴィアも苦戦中だし

[127: 近隣住民さん]

>>126 マンション検討中さん
駅から少し離れてるからというより、坪単価350万クラスの金額が高すぎて売れてないだけ

[128: マンション検討中さん]

よそから日暮里に越してくる時点で妥協してるんだからせめて値段は「山手線にしてはお手頃」なままでいてほしい

[129: 匿名さん]

日暮里駅まで近すぎず遠すぎず、程よい距離に立地していますね。
駅前ではないので、ファミリーで住むにはちょうど良いかもしれません。
価格は高めですが、このあたりだと妥当なのかな。
修繕積立金は他と比べて安めなのはいいなと思いました。

[130: eマンションさん]

>>129 匿名さん
こんなに良い物件が殆ど売れてないはず無いですよ。頑張って下さい、営業さん。文章でバレバレで、皆んな分かってますよ。

[131: eマンションさん]

>>129 匿名さん

ちなみに修繕積立金(均等積立方式)、同等広さ部屋20年計で他と比較するとプラウド日暮里テラス499万円、イニシア日暮里テラス330万、クレヴィア日暮里レジデンス336万、パークスクエア日暮里412万円です。決して安くはないです。頑張って下さい。

[132: 名無しさん]

確かに立地は良いが日暮里駅遠でこの価格では売れません。まぁ、元々竣工前完売する気はないでしょうが、建物内MRも作るかどうか不明だから数年は掛かるでしょう。

[133: 匿名さん]

修繕積立金は周辺よりも低いというコメントがありましたが、将来的に修繕積立金が値上がりするケースは
可能性としてはあり得ます。

長期修繕計画で年々カバーできないという試算であれば、徐々に値上がりするケース、一気に値上がりするケースとあるようです
マンションですから当初計画になかった部分を修繕しなければならないということもあります。
初期の修繕積立金がそのままになるという保証はありませんので、年々上がるものだと思って計画したほうがいいですよ。

[134: 評判気になるさん]

>>133 匿名さん

私は上記の日暮里マンションての修繕積立金各戸負担を段階増額積立方式で20年後までいくらとして計画しているかちゃんと聞いています。129の方は安いと言われたのでそれは違います。天下のスミフの営業さんが偽の情報とは情けないね。

[135: マンション検討中さん]

入居が2022年4月に1年も伸びてるよ。これはいくらなんでも酷すぎないか？購入者は文句言わないの？重説にちょこっと書いてあるんだろうな。こんな物件検討外して正解だったよ。

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
恐ろしいことしてきますね。。

[137: 名無しさん]

>>135 マンション検討中さん
また伸びた？これで２回目の延期だね。
見送りでよかった。

[138: 匿名さん]

なんでそんなにのばすのでしょうか？

[139: 匿名さん]

単なる誤植!?と思ったらちゃんと下部の備考欄に訂正コメント出てますね。酷い・・・。

11月23日にアップされたオフィシャルブログの「完成間近!!」ってタイトルとか、「現在ご契約いただいている皆様は、完成までもう少々お待ちください」っていう文章はなんだったんでしょう・・・。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/blog/420/

[140: 匿名さん]

これはすでに買われてる人も含めですか！？
えげつないです。
4月入居に向けて準備進めてた方たくさんいるのでは？
例えば保育園とか。今さら現在の住まいで申請なんて出せるのでしょうか。