パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[41: 匿名さん]

公園が目の前なら日照は確保されていますね。
公園が近いと子供の遊び場や毎日の運動には困らないけれど、治安的にどうなのかな。
夜などは街灯が少ないと寂しいでしょうね。
木に人が隠れることもできますし。
たまり場にならないとも限らない。

[42: 通りがかりさん]

リーデンスタワーがちょっと邪魔やね

[43: 匿名さん]

>>42
それは言わないお約束ｗ

[44: 通りがかりさん]

池袋勤務なのですが、山手線は朝の通勤で鶯谷駅から座れるって本当ですか？

[45: 匿名さん]

ラッシュ時の山手線で乗ってすぐに座れることなんてないよ。上野とか大きな駅は、階段の近くのドアだとどっと降りるんで、その前から乗っていて狙えば割と座れる。ただ位置を間違えると降りる人に押し出されちゃう。

[46: 検討板ユーザーさん]

鶯谷の賃貸住んでますが、朝の池袋方面なら羨ましいくらいガラガラで毎日座れますよ。8時でもそうなので、他の時間も同様かと。

[47: 周辺住民さん]

山手線は、近郊から東京に向かう電車と違って、駅ごとに結構乗り降りがあるから、特に北側（上野ー池袋）は途中で座れるというケースも多い。
池袋方面に向かう場合、日暮里、田端、巣鴨あたりで降りる人も多いと思います。

[48: 匿名さん]

山手線内回り、鶯谷ならほぼ100％座れる（朝通勤時）
日暮里からは常磐線や舎人ライナーから池袋新宿方面へ向かう乗客がドッと乗ってくるので座れない。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
日暮里からだとちょっと座るの厳しそうですね。。池袋方面ならやっぱり鶯谷駅利用ですかね

[50: 匿名さん]

電車情報、ありがたいですね。とても参考になると思います。
山手線駅最寄りで公園ビューって希少ではないでしょうか。
あ、でも公園向きは北東になりますかね。
それでも眺望と開放感を望むならそちらのほうかいいのかな。
日当たりを望むなら西南向きの部屋になるのでしょうけど、
どういう条件になるのか現地チェックが必要でしょうか。
駅も程よい距離でスーパーも近くにあるようですし、
利便性の面でも良さそうに思います。
となると、価格がどうなるか。

[51: 匿名さん]

日暮里は日暮里舎人ライナーが利用できるんだけど、江北駅に東京女子医科大学東医療センターが移転するみたい。乗り換えが必要な山手線内側の大学病院よりも使い勝手がいい可能性がありますよん

[52: 匿名さん]

山手線も利用できる立地は、かなり人気になりそう。
販売はまだ先なのに、これだけ書き込みがあるということは
かなり注目されている物件という証拠ですね。
気になるのは、価格帯。3LDKだとどれくらいになるでしょうか。

[53: 匿名さん]

常磐線の上野東京ライン、たまに使うんですが、
山手線の駅、飛ばすところが多いので、
品川に行くとかだったら、
山手線じゃなくて、常磐線の上野東京ラインの方が早くつかもしれません。
快速運転をしているイメージです。

[54: 匿名さん]

パークスクエアという名のマンションブランド、聞きなれないなと思っていたのですが
住友不動産のものだったんですね。

ここだと駅前の居酒屋さんとかお店とかの賑やかさから離れているエリアなので
暮らすのにはいい環境になっているのではないでしょうか。

ドラッグストアあり、ミニスーパーもいなげやもありで、
買い物環境も良好です！

[55: 匿名さん]

公園側に開口部があるということは、開口部は北向きということになるのでしょうか。北向きと言うよりは北東向きというのがあっているかもしれないですが…
全面に立ちふさがるように建物は建たないとはおもいますが、
日当たりなどはどのようになっているのでしょう。
直射日光がなくとも、ある程度は明るいとは思いますが。

[56: 通りがかりさん]

ここに住むメリットはなんと言っても自転車があれば、浅草、上野、御徒町、北千住、ショッピングモールがある南千住、押上、そして外国人にも人気な谷根千に軽々行けることでしょう。平日は山手線で通勤して、休日は電車と無縁で周辺ゆっくり散策するだけでも楽しめるのは最大の価値かと。

上野公園なんて自転車で5分で着くので動物園なんてフリーパスで何回でも行けます。

[57: 匿名さん]

ここから北千住って自転車で行けるのですか？隅田川の向こう側なので、遠いイメージがありました。
ロードバイクとかだったら行ける距離なのカナ…？

日暮里は駅のマンションがある側と谷中霊園がある側、全然雰囲気が違うので
そこは面白いところだと思っています。
こちらは少し歩けば布地の問屋さん街があったりしたり、有名なお団子屋さんがあったりして、
とても賑やかです。
反対側も谷中銀座があったりしますが、
なんとなく人はいても落ち着いた雰囲気に思います。

[58: 匿名さん]

公園側に開口部があるので、目の前にいきなり大きな建物が建つ、みたいな心配はここの場合は必要はないのかなと思います。
なんとなく公園側から家とか見えないのかな？と言うのはあるけれど、
ミラーカーテン使ったりしながらやっていければいいかもですね。
日暮里ってちょっとしたターミナル駅ってイメージですが
意外と住んでいる人が多いようです。

[59: 匿名さん]

全部公園向きかと思ったら、一部南西向き（教会向き）があるんですね。
教会はビルやマンションにならないと思うので、ある程度の陽当たりが期待できます。

[60: 匿名さん]

教会、特に何も考えていなかったんですが、確かに59さんが書かれているとおりかもしれませんね。
いきなりマンションになっちゃった！みたいなのはなさそう。
その場所にあるコト自体がおそらくとても大切になってくるでしょうし（この地域の信徒さんの心の拠り所だから）。
全体的には、開口部のある方角は恵まれているかもしれません。