パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[21: マンション検討中さん]

70m2で6000万きるって感じですかね。
今年もいろいろ日暮里で建つみたいですね。

[22: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
それはさすがに難しいのでは？安くても6000万円台後半でしょう。
近くのリーデンス、アインスタワーの中古が70～80平米で6000万円代なので。

[23: 匿名さん]

もしかして東日暮里4丁目の流通センター跡地に大丸松坂屋できます？

[24: 匿名さん]

>>23
大丸松坂屋の流通センター跡地ですね。
現地の建築お知らせ看板には以下の記述があります。

主要用途　店舗、駐車場
鉄骨造　地上3階地下1階
延床面積 9200 ㎡
建築主 株式会社大丸松坂屋百貨店
着工 2019/11/01
完成 2021/03/31

Ｊフロントリテイリングは百貨店とパルコしか業態がないので、おそらくスーパーに賃貸するのだと思います。
けっこう規模が大きいですから数種のテナントが入るかも知れませんね。

[25: 匿名さん]

8月末発売か。
スミフは市況見て販売遅らせるパターンが多いから、ここも年越しするかも。

[26: 名無しさん]

最近の市況みてるとすみふだし一期で坪単価350くらいなんかな？
二期、三期だと坪380とかあり得そう

[27: マンション検討中さん]

>>26 名無しさん
最大350ぐらいでは？立地がイマイチだし規模小さくて地味だからねぇ。どんな人が買うのやら。

[28: 匿名さん]

いま、「とにかく都心に近く」「環境・地域ブランドよりも都心近く」のトレンドが続いています。
共働きが当然になり、老後の生活利便を考えてもこの流れは変わらないと思います。
なので日暮里エリアは最後の穴場です。
庶民的な場所とはいえ350から400にはなるのではないかと。

[29: マンション検討中さん]

そんなもんですかね。メリットは山手線駅徒歩10分以内というだけなのに、それに対して8000万も払うのか。なかなかのもんですね。

[30: マンション検討中さん]

３００切ると思うよ。周辺のマンションの相場からして。

[31: 匿名さん]

何を言ってるんだか。
日暮里のスミフは線路際の超うるさい場所で＠335万だよ。
ここはそれより安くなるはずがない。

[32: 匿名さん]

長い目で見ていくと、山手線徒歩圏内のマンションは、資産価値などの面から見ても
かなり良い条件なのかなと思いました。
普段の通勤などの利便性も当然いいのですが、
このような場所ならば、
いつも人がいる状態なので、街自体は動き続けているということになるかと感じました。
街として寂しい感じにはなりにくいかな、と。

[33: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
いや、あそこはうるさいけど駅近だし。

[34: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもあり、特に山手線が利用できるのはかなり便利だと思います。
ただ、便利な立地であるがゆえに、
静かなところにマイホームを持ちたい方向けではないと思います。
ファミリー向けとしてではなく、日々を忙しく過ごしているdinks向けかも。

[35: 匿名さん]

>>34
え？　ここって静かだよ？
公園の子どもたちの歓声や高校生の声を騒音だと思うなら、そりゃ静かじゃないかもだけど。
夜はマジでシンとしてる。

[36: マンション検討中さん]

東日暮里4丁目の松坂屋流通センターが全部取り壊されて2021年に結構大きな3F建ての商業施設ができるらしい。これはかなり期待できるかも。

[37: 匿名さん]

住友は駅に近い所でもう1つ始めるね。

届出日 2019/05/16
(仮称)東日暮里6-55計画
東京都荒川区東日暮里6-55
地上15階43戸
着工 2019/08/01
完成 2021/09/30

地図を見ると駅から2～3分くらいかな。

[38: 通りがかりさん]

現地見てきたけど隣の教会どうなん？

[39: マンション検討中さん]

>>38 通りがかりさん
よくある町の協会って印象。日暮里周辺は韓国系の人が多いので大小いくつもあります。日曜は人が集まりますね。

[40: 匿名さん]

隣は聖公会でしょ？
傘下に立教大学や聖路加病院を持つ、英国国教会。