パークスクエア日暮里はどうですか？

[匿名さん]

南東側に教会敷地、北東側に日暮里南公園を臨む好立地に誕生する総戸数90戸。
複合施設隣接で生活にも便利なマンションについて情報交換をお願い致します。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nippori1/


(仮称)東日暮里5丁目計画概要
地名地番　東京都荒川区東日暮里5-18-5ほか
住居表示　東京都荒川区東日暮里5-18
交通　　　Ｊ Ｒ 山手線・京浜東北線・常磐線快速日暮里駅徒歩8分
JR山手線鶯谷駅徒歩7分
JR山手線西日暮里駅徒歩15分
京成本線日暮里駅徒歩7分
日暮里・舎人ライナー日暮里駅徒歩8分

構造 鉄筋コンクリート造地上14階
延床面積 7098.61㎡　
建築面積 726.43㎡
敷地面積 1410.78 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社　　

完成年月 2020年12月下旬予定
入居（引渡）予定日　2021年4月下旬
総戸数 90戸

[281: マンション検討中さん]

>>279 マンション比較中さん
確かにここの営業は勝ち気で客のことなんか考えてないですからね～

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンション検討中さん
それだけ商品に自信があるってことなんでしょうね。

[283: 購入経験者さん]

>>269 買い替え検討中さん
23台中9台分も余っているのに（概要にて）どこが大体埋まっているんでしょうか。どの営業さんが言ってたのですか？

[284: 匿名さん]

バイク置場も3台分、空きがあるようです。バイク置場って結構設置数が少なくて停めるのが大変なイメージがあるのに。

入居に関しては、今購入しても、来年の4月下旬じゃないとできないようになってしまっています。
あまり積極的に売る感じじゃないのかな、デベ自体が。
入居時期がここまで思い切って延長されていくと、
なんとなく買いにくいところはあるかも。

[285: マンコミュファンさん]

また入居が延びた。本当に検討者を何だと思ってるのかね。

[286: 匿名さん]

2期2次の段階でここまで販売が延びているとは。
まだ販売しなければならない物件というのは多いのでしょうか。
となれば、長い目で見ていかねばならないということですね…

総戸数88戸で駐輪場の空きが108台分あるということなので
まだ入居されている方も殆どいらっしゃらない状態と考えて良いのですか？

[287: 買い替え検討中さん]

このままでは未入居マンションどころか築浅中古マンションになってしまう。もちろん専有部（部屋内側）は綺麗だろうが、共用部や部屋外側（サッシや面格子ルーバー、占有の認められている共用部であるベランダや手すり）は中古と変わらないのでは。しかも入居は一年先でただただ劣化するのを待っているしかない。さらに価格は実質住んでいる人より高いっていうのも納得いかない。建物内モデルルームも無さそうだし、一切コストを掛けずに売る気は無いのかね。住人や検討者を馬鹿にしているとしか思えない。

[288: マンション検討中さん]

いくら位値引きしてくれますか？まさかこんなに長期に売ってるのに売り主の言い値でってことは無いでしょ。

[289: 口コミ知りたいさん]

稟議書必要だろうけど、20％引いてくれたら検討します。

[290: 匿名さん]

この前、国立科学博物館行きましたよ。
日暮里に住んだら、アクセス楽でしょうね。

でも、1LDK～で6000万円台とは！
ちょっと高く感じます。築浅中古になったら安くなりますか？値引きしたら買いたい人はいそう。

[291: 匿名さん]

そうですよね。
考えてみれば未入居マンションは部屋の中は新しいままでしょうが、共用部分や屋外に面する部分は劣化していきますよね。
そもそも入居が延期されている理由はどのようなものになりますか？
住友不動産に倣って決算調整しているのでしょうか。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
以前こちらの物件を検討していた際にはっきりと決算調整のためと言われました…
その時はあまり気にしていませんでしたが、結局他物件に決めた今となっては、ただただ引越しを待たなくてはいけない無意味な時間を過ごさなくてよかったです。

[293: 匿名さん]

入居の延期には。決算調整とか企業側のことが影響するんですね。
どこも同じかはわかりませんが、勉強になりました。
ギリギリにそんなことを言われても困るので、契約時にしっかり聞いておかないといけないですね。

[294: マンション検討中さん]

ここってなんでシティブランド付いてないんでsyか

[295: 匿名さん]

住友のマンションブランド、難しいですよね…
パークスクエアってどういう位置づけのブランドなんだろう？
公園に接しているところとかなのか？
設備仕様がシティシリーズとどう違うのかも
見ていくと面白いかもしれません。

[296: 居住者]

子育て世帯にとっては良い住環境に感じます。目の前の公園も便利ですが、上野公園まで徒歩15分で、行く途中に国際こども図書館があります。貸出はできないようですが、中で読むのはOKなので蔵書数はかなり多いと思います。ただ、中学受験を視野に入れると、隣区の根岸小と比較して少し心配なのは小学校の学区です。

[297: 匿名さん]

　
　
契約者・居住者専用スレッドを立てました。
契約後の話題はこちらでお願いします。

【契約者専用】パークスクエア日暮里
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/682393/

　

[298: 検討板ユーザーさん]

いよいよ最終1邸!!
54.90㎡　11F公園向き 7,200万円
だそうですよ
なんだかんだ売り切りましたね
ここで散々文句言ってた人は値下げがなくて残念でしたねw

[299: Gちゃん]

>>298 検討板ユーザーさん

良いマンションだったということですね。
たしかに残念でしたねww

最近地下も上がってましたね

[300: マンション検討中さん]

住民は住民版で頑張って下さい。