ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[81: マンション検討中さん]

1時間に1本しかない快速に価値なし

[82: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえてきます

[83: マンション検討中さん]

ここでグダグダ言っても仕方ないけど、蓮田と東大宮でも公示地価で約2倍の差があります
これが公然の評価ですね

[84: 名無しさん]

たしかに東大宮駅周辺は本当に何でもあって利便性の高い環境だけど、どの階も南側のマンションの背中しか見えないルピアは嫌ですね。さらにこの値段。ちなみに蓮田に快速が止まるのは単純に大宮から離れてるからですよね。快速なんだから近い所に止めても意味ないですし土呂東大宮は普通でもすぐ着いちゃいますから。

[85: 匿名さん]

蓮田の肩を持つわけじゃないけど、
新宿渋谷に直通する湘南新宿ラインが1時間に1本か2本かの違いは大きいよ。
東大宮にも快速停めてくれ！

[86: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってみましたが、水回り以外は評価できるポイントは少ない印象を受けました。各部屋の収納はコンパクトだし、眺望や日当たりは望めない。あとやはり気になったのは線路側の音ですね。踏切の音、電車通過の音は案の定大きかったです。

[87: 匿名さん]

駅前の綺麗さは蓮田かな？

[88: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、とてもよく作られてる印象を受けました。
3LDKも中部屋でしたら確か3000万後半からありましたし。角部屋は4000万後半から5000万円前半のような記憶です。
私的には気に入ってますが、不思議なのはなぜ荒らすようなコメントばかり書く人がいるのか分かりません。どこにでも荒らす人はいますが。合わないマンションだったらほっておけばいいと思うのですが。一個人の意見でした。

[89: 匿名さん]

>>88

最初に誤った情報を流したのは >>66 さんですよね。
＞平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です
って書いてます。

角部屋を狙うと5千万前後ですが、中部屋は4千万前後で検討できるのに。
デマ投稿は本当にやめてほしいです。

[90: 匿名]

平均価格帯が4500万ですから全然デマでも誤った情報でもありませんよ。平均なんですからそりゃ4000万前後の部屋もあるでしょうね。たしかにこのマンションのコメントはマイナスのものが多いですが、多くの人のマンション選びの価値観でマイナスポイントが多いということでしょうね。荒らすとかいうよりは人それぞれこういうポイントを見るのかとか言い合って参考にもなる場ですから。自分はホームページで全戸南向き駅近と見て興味があり、ここの皆さんのコメントを見て南側はマンションで現地見た方がいいとあったので現地を見て興味なくなりわざわざモデルルーム予約して時間を取る無駄を省けたので良かったですよ。

[91: マンション検討中さん]

東大宮は、戸建てが安いですからねー。駅10分圏内に、車２台並列の地場工務店物件が3000万台ですからねー。数年前、ドイトの近くの建て売りは南面道路で並列駐車の建て売りが売れなくて2000万台まで値下げしてて、東大宮人気ねーなーって思いましたねー。

[92: 匿名]

>>91 マンション検討中さん

東大宮って駅前通りはさんでドイト側と西友側でまた違うんですよね。西友側は駅から徒歩10分以上離れても土地だけで2000万後半は下らないです。

[93: 新居探し中]

>>92 匿名さん
そうなんですよね。それでまた第二産業側でも7丁目は高いんですよね。40坪近くの土地が3000万軽く超えてました。東大宮住みやすいから高いですよ。

[94: 匿名さん]

>>92
西友側といっても乱開発された上尾市区域は安いですよ。
道が迷路みたいでタクシーに嫌がられますけど。

[95: 口コミ知りたいさん]

モデルルームはとても良かった。間取りも面白く細かい工夫も多かった。が、みなさんがおっしゃっている眺望や騒音などは（シミュレーションもなかった）確認できないので、現地も見た方が良い。今の価格なら北浦和の三井もスミフも、新都心のシントシティ、土呂のレーベンも検討できるから、数百万下がれば検討したい。

[96: 匿名]

>>94 匿名さん
あ、もちろん東大宮ってさいたま市の東大宮6丁目辺りの話です。そりゃ上尾は安いですよさいたま市じゃないですから

[97: 匿名]

>>89 匿名さん
ルピアの関係者ですか？
平均価格帯あってますよ！

[98: 地元民]

現地は改札出なくてもホームの端っこからでも見れますよ！建設予定地の前に同じ12階のピンクのマンションが建っているので、日中は日当たりも確認できます。最近工事が進み、マンションの外枠？みたいのが出来てますが、かなり目の前のマンションと近いです。

[99: 匿名さん]

ネガがキャンキャン言ってますが、この3連休はモデルルーム予約満員です。
匿名の口コミより現実を見よ、ですね。

[100: マンション検討中さん]

平均が4500万って本当？
土呂レーベンが平均4500万か少し越すくらいだった気がするけど、土呂と大して変わらないの？

[101: 名無しさん]

先週モデルルームオープンしてこの週末に1日3つの時間帯しかない予約くらい埋まってなかったらもうアウトでしょ(笑)どこのマンションだってオープンして1ヶ月くらいの週末はさすがに埋まりますよ。

[102: 匿名]

>>100 マンション検討中さん
土呂のレーベンも見に行きました。
日当たりも眺望も良く、同じ新築の4500万なら、間違いなく土呂でしょ！
大宮から一駅ですし、今後の資産価値を鑑みてもレーベンです。

[103: 匿名]

>>102 匿名さん

土呂のレーベンってまだ全部売れてないんですか？もうだいぶ経ちますし完成してますよね？値下げしてるんですかね

[104: マンション検討中さん]

大宮からの距離、周囲環境から考えても、土呂より平均500万くらいは安くないと個人的には符に落ちないけどそれでも売れるのかな。東大宮で4500万が適正になるなら、土呂で決めとけばよかったかも

[105: マンション検討中さん]

>>103
完売になっていましたよ

[106: 名無しさん]

土呂のレーベンだと、買い物なんかに困るんですよね。。ここならスーパーもドラッグストアも飲食店や飲み屋も100均も徒歩ですぐ。日々の生活利便性はこちらの方が上なんですよね。しかし東大宮だと他の路線までが遠いし、大宮までのバスもないから不便ですかね。あと、最寄りの中学校が遠いですね。

[107: 匿名さん]

駅からの距離や設備も同じルピアコート西大宮は3000万前半なのに、東大宮はなぜ5000万？

[108: マンション検討中さん]

土呂の東口レーベンって4500万程度が多かったんですか？西口より500万-1000万安くしたんですね。土地の坪単価はどちらも150万程度だから、やはりマンションバブルが終わりつつあると読んだのでしょう。
東大宮の値段設定もその頃のままなのでは？そうならば500万以上値下げするのでは？

[109: 匿名さん]

環境でいえば東大宮より土呂だろうけど、
住む場所として土呂と東大宮を比べた場合、東大宮を好む人もかなりいるのでは？
スーパーはじめ生活利便性は東大宮が上だし。止まる電車の数も同じ、乗車時間差は３分。

[110: 匿名さん]

このマンションで日陰になる裏の教会とアパートは本当に悲惨。
陽当たりゼロになる。
その裏のサンクレイドル東大宮Ⅲとの距離は、ここと南側のマンションより近い。サンクレイドルの購入者こそ泣きたい心境でしょう。

[111: 周辺住民さん]

低層階は目の前が倉庫。高層階もマンション。南向きとは言え、光入らないんじゃないか？

[112: 周辺住民さん]

線路側の角部屋なら光は入りそうだけど、線路が近すぎて音が心配。なかなか難しいマンションですね。

[113: マンション比較中さん]

確かに難しいマンションですね。私的には昼間は会社へ行ってるし、帰ってくると駅は近いし、周りに居酒屋や遊技場も多いので最高ですが．．

[114: 匿名さん]

ルピアコート西大宮は竣工から1年近い今でも売れ残っているのに、1000万以上高いこちらの物件は大丈夫でしょうか？利便性はそんなに違うのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

川越線なんて問題外の外でしょ

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
そうなんですね。同じくJR線で、同じさいたま市なのに、この価格差はありえなくないですか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

ありえなくないですよ。
川越線は本数少なくて不便。
直通じゃなければ大宮で乗り換えないといけないし。
西大宮と東大宮では駅周辺の環境もかなり違いますしね。
西大宮のマンションは価格的に若い人達が住むイメージです。

[118: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、ここも竣工前に完売すると思いますよ。大宮以北の高崎線、宇都宮線の駅近は調子がいいですからね！

[119: マンション検討中さん]

ここのレスを見ているとこの物件の価格が問題なんだね？東大宮の適正価格は4500万で、それより高いと土呂から北浦和まで十分検討できる。この物件に関しては、日照や騒音を妥協することが条件。そもそもこの物件の価格は出ているの？各サイトで未定のままだよね。

[120: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: マンション検討中さん]

ここって駅の東口は結構荒れてますよね。朝早く行ってみれば分かります。

[123: 匿名さん]

>>122
荒れてるというのは？

[124: 匿名さん]

みんなが日照ゼロで騒音を我慢しないといけないと言っているようだけど、設備はどうなんですか？規模からしてディスポーザーは無いんだろうけど、食洗機やミストサウナーとか、最近流行りのトイレ手洗いカウンターなどありますか？なぜホームページの設備やモデルルームのところがアップされないんだろう？

[125: 匿名さん]

>>124
ここで聞いてないでモデルルーム行ってくれば？
ウチは連休に行ってきたよ。
あなたのようなクレクレさんには教えたくないな。

[126: 検討中]

>>124 匿名さん
モデルルームに行ってきましたが、ほとんどが一般的な設備で、特別奥さんが喜ぶようなものはなかったです。
強いて言うならスマートキーが便利そうでした。
後ここは、小学校も中学校も遠い為、小さなお子さんは9年間大変な思いをすることになります。大人の都合だけで考えたら駅が近くて良いのですが…

[127: 匿名さん]

>>126
小学校は島小学校、中学は土呂中ですね。
島小へは新しい道で一直線ですので、たしかに距離はありますが（子どもの足で20分）心配してません。
中学校は私立を考えているので駅距離のほうが重要です。
市立の土呂中も中学生なら15分程度ですよね。

[128: マンション検討中さん]

現地を見て検討を断念。駅距離で資産性あるかなと思ったが、ドミノでその資産性もガタ落ち。本当に浦和並みのドミノマンションで、価格も浦和並みって。ドミノマンションの悲惨性を調べておいた方が良いと思う。

[129: マンション検討中さん]

この辺の学校は受験少ないですよ。受験するなら、同じ値段で買える北浦和がおすすめです。常盤は学力高いです。
土呂中で東大宮方面と土呂方面が一部合流しますが、ハッキリとした地域の学力差がありますよ。
最も重要なのは、本人の資質ですが環境も大切かと。
予算の関係でっていうなら仕方ありませんが、特に安くないですよね。

[130: 匿名さん]

>>129
同じ値段で買える北浦和、教えてください。