ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[44: 匿名さん]

まあ台風の日は特別としても、東大宮駅の混雑は半端ないですね。
普通のベッドタウンなら混雑が一方向ですが、ここは到着する栄東の生徒たちと流れがぶつかってカオスです。
さいたま市は「利用者の半分は上尾市民だから」と、常に駅の整備を後回しにします。
土呂や宮原と比べるとその差は歴然。
不謹慎な言い方ですが数回事故が起きないと改善されないのかも。

[45: 検討板ユーザーさん]

確かにほっとかれてる感はありますね
上尾市民の利用が多くても、さいたま市内だから上尾が何かするわけでもないですし
住民が駅の不便さを押し付けられてる地域のような気もします

[46: 周辺住民さん]

東大宮駅の改札はホームの片側に寄ってるので乗り降りがすごく不便です。
また、階段の上る／降りるの色分けするなどの工夫も全くない、
改札が少ないなど、混む時間帯で電車通勤する人はイライラさせられることと思います。
一度見ておいたほうが良いかも。

[47: 匿名さん]

>>46
あれでも7～8年前にエスカレーターが付いて昇降ルートは増えたんだよ。
上がった先のコンコースが狭いから混雑は相変わらずだけどね。

そして何よりホームの幅自体が狭い。乗降人員が半分以下の土呂駅と比べてもずっと狭い。
線路の東西に道路が走ってるから拡幅も不可能（）

[48: 匿名さん]

駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。
やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。

ルームプランがどれも南向きのワイドスパンという点に惹かれます。
リビングダイニングだけではなくて、もう一室日の当たる部屋があるっていいなと思いました。

食器棚や布団クロークなど、収納面も期待できそうな気がします。
角住戸には和コーナーというものがあるのですが、くつろげる空間だといいなと思います。

[49: 匿名さん]

>48
>駅はすごい近いけれど、混雑が大変そうですね。
やはりマンションだけでなく、駅も時間帯別に何度か見に行ったほうが良さそうに思います。

この立地のマンションは、このあたりではなかなか出てこないかなと思います。
確かに混雑はあると思いますが、便利なほうが優先かな。
駅に近くて困るって、余程治安が悪くない限りないでしよう。
ルームプランがいろいろありますが
子育て世代が住むとしたら３ＬＤＫの角住戸ですね。

[50: マンション掲示板さん]

畳コーナーってどうなの？いる？

[51: 匿名さん]

>>50

こういう床の高さが違うのって空間に変化が出るので面白いですね。
高さ33センチの下が床下収納ならもっと便利ですが。

でも広々使いたいファミリーもいるでしょうから、選べるプランだったらもっと良かったかも。
西と東の角部屋にはもれなく畳コーナーが付くので、そこはちょっと押しつけがましい感じ。

[52: 匿名さん]

「10月26日・27日 来場予約 満員御礼!!」だそうで。

やっぱりさいたま市内のJR駅2分は人気ですね。

[53: 匿名さん]

畳スペースはあると良いのだけれど嵩上げがあるのと腰壁が要らないなあと思いました。
部屋が狭くなってしまうし、しルンバも動かないし。
畳ユニットって通販でも売ってたりしますので将来的に外す予定があるならそういうのを買って付けた方がフレキシブルに出来そうですけどね。
自分なら普通に和室のある部屋を検討したいです…。

[54: 匿名]

全戸南向きって言ってるけど現地見ると南側には同じ階数同じ幅のマンションがドーン。
最上階でも景観ゼロだろうな。日当たりも心配。現段階では昼頃には陰ってる。低層はトタンの古い建物もあるし。線路すぐだから音や鉄埃も気になるし、本当に駅に近い利便性のみ考えるならいいかもだけど、マンションアパート線路に囲まれて景観ゼロはかんがえもの。必ず現地確認が必要ですね

[55: 匿名]

>>54 匿名さん
本当この立地は間取りや設備の前にもう選択肢から外れる感じですね。東大宮住みやすいし駅周りの住環境は惹かれるけど、それなら駅近のマンション他にもあるし（今回の新築の真後ろは除き(笑)、この新築買うなら良い中古探してリフォームして住む方が良いなと思います。

[56: マンション検討中さん]

最近現地を見に行きましたが>54さんの書いている通りの環境でした。またマンションギャラリーはまさに作っている最中だけど間に合うのかな。

[57: 匿名さん]

まあ物は考えようというか、
前建ては鬱陶しいですが最低でも12mの距離は確保されてるので、割り切れるかどうかでしょう。
駅距離や買い物など日常生活の便利さは大宮以北でピカ一。ぎりぎりさいたま市内だし。
結局どれを取ってどれを捨てるかですよね。

いま選べる中だと環境なら上尾のレーベン、駅近とブランドなら蓮田の東急、デザインなら土呂のレーベン。それぞれ一長一短。

[58: 匿名]

>>57 匿名さん

あの南側のマンションと12mもあいてるんですか?? 現地見た感じたいして距離もあいてない感じがしましたけど、どこかに記載されてましたか？
たしかに東大宮の東口駅周りは買い物も便利だし日常生活は良さそうですがこのマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるからやはり無いなぁと感じてしまいます

[59: 匿名]

景観や日当たりや線路脇という立地からして仕事で日中家に居なくて洗濯も夜部屋干し、週末もお出かけというような独身の方や共働き夫婦など出勤の利便性のみ求める方には良いかもしれませんね。ファミリーや家に誰かしら日中いるような方はさすがにこの立地厳しいのではないかと思いますね。また公式の周辺地図やイメージには当たり前ですがすぐ南側にある同じ大きさのマンションは載ってないですね(笑) モデルルームからすぐ現地なのでモデルルームついでに必ず行ってみた方がいいですよ。

[60: 匿名さん]

南側のマンションも12ｍすぐの所に建ってるわけじゃないですよ。
なので正面はふさがれても斜め南の視界抜けはあるのかなと思っています。
こちら側に向けて共用廊下もないですし、あまり心配していません。

>>58
＞このマンションじゃなくてももっと立地が良いマンションあるから
たとえばどちらのマンションでしょうか。教えてください。

[61: 匿名]

>>60 匿名さん
たしかに南側のマンションもすぐ建ってるというよりは変形でその前に古いトタンの倉庫？駐輪場？がありますね。端っこの部屋なら少しは線路の方か東のアパートの方が斜めに見えるかもしれないですね。ちなみにどなたかもおっしゃってたと思いますが駅近で良い立地の新築は見込めなそうですが現存のマンションならルピア含め線路横のドミノ状態じゃない所で立地の良いマンションがありますから中古で探す方がいいかなという意見に自分も同感だなということです。

[62: マンション検討中さん]

大宮公園駅前にサンクレイドルの建築計画出てましたよ。いいの製作所の跡地。全く話題に上がってないですが、いかがでしょえか

[63: マンション検討中さん]

>61古いトタンの倉庫？駐輪場の片隅に粋な居酒屋ありました。その逆には教会があってある意味雑多で賑やかな立地ではないでしょうか。

[64: マンション検討]

>>61 匿名さん
現地見ました。おっしゃる通りの立地でした。たしかに部屋の中はリフォームで変えられますけど、立地や景観は変えられませんもんね。

[65: 匿名さん]

>>62
あそこサンクレイドルなんですか？
もったいない！
財閥系でも事業化できる土地なのに。
けっこう大規模になりそうですね。

[66: eマンションさん]

モデルルーム行ってきました！
平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です。東大宮ではありえない（爆笑）
これなら大宮や浦和が買えますよ！

[67: マンション検討中さん]

東大宮にしては高いという印象は確かにあるが、
4000、5000万なんて大宮、浦和の駅徒歩5分内なら1LDK?狭小2LDKしか買えない

[68: 匿名さん]

>>66
お隣の土呂や蓮田の分譲中と比べたらたしかに高いですが、爆笑するほどでもないのでは？
67さんがおっしゃるように大宮以南と比べれば買いやすい値段です。
まあ、東大宮で5000万出すと程度のいい新築戸建てが…（以下自粛）

[69: 検討板ユーザーさん]

仮に大宮浦和で新築駅徒歩5分以内が売り出されたら、今なら70平米で8000万、9000万は確実に行くでしょうね

[70: マンション検討中さん]

土呂では5000万前半。
蓮田なら3000万後半。
間の東大宮なら、4000万半ばってことで妥当かと。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中

いやいや、ちょっと待って。
東大宮が土呂より劣ってるポイントってある？

[72: 通りすがり]

>>71 匿名さん
大宮駅から1駅の土呂のほうが高いでしょ！

[73: マンション検討中さん]

蓮田で3000万後半
土呂で4000万後半
東大宮で4000万前半が妥当だよね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73
まあ、妥当な感じですね

[75: マンション検討中さん]

よく言われるけど、見沼田んぼ越えると急激に値段下がるよ。野田線も宇都宮線も。
土呂と東大宮の差は大きいけど、蓮田と東大宮の差って意外とない。快速なら大宮からの時間も同じ位だし。
どちらもチャリでターミナル駅に行けないし。
蓮田はブランドマンションだしね。この物件より高くても良いくらいかと。

[76: マンション検討中さん]

いくらマンションはブランドでも蓮田ではねえ。一応、東大宮はさいたま市だし。ブランド比較もバカバカしいけど、行政のブランド差が違いすぎます。

[77: マンション検討中さん]

土呂とは差がある→まあ、わかる
蓮田と同じ→ん？何言ってんの？

[78: マンション検討中さん]

はたから見ると大差はないように思われますが、土呂の周辺環境と東大宮の雰囲気は雲泥の差があると感じます。でもこのマンションは人によってはとても住み心地がいいのではないでしょうか。周りにはなんでも揃ってますよ！

[79: 匿名さん]

土呂と東大宮の違い云々言うのは地元民だけ。

[80: 匿名さん]

快速が止まらない。
蓮田は快速とまる。

[81: マンション検討中さん]

1時間に1本しかない快速に価値なし

[82: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえてきます

[83: マンション検討中さん]

ここでグダグダ言っても仕方ないけど、蓮田と東大宮でも公示地価で約2倍の差があります
これが公然の評価ですね

[84: 名無しさん]

たしかに東大宮駅周辺は本当に何でもあって利便性の高い環境だけど、どの階も南側のマンションの背中しか見えないルピアは嫌ですね。さらにこの値段。ちなみに蓮田に快速が止まるのは単純に大宮から離れてるからですよね。快速なんだから近い所に止めても意味ないですし土呂東大宮は普通でもすぐ着いちゃいますから。

[85: 匿名さん]

蓮田の肩を持つわけじゃないけど、
新宿渋谷に直通する湘南新宿ラインが1時間に1本か2本かの違いは大きいよ。
東大宮にも快速停めてくれ！

[86: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってみましたが、水回り以外は評価できるポイントは少ない印象を受けました。各部屋の収納はコンパクトだし、眺望や日当たりは望めない。あとやはり気になったのは線路側の音ですね。踏切の音、電車通過の音は案の定大きかったです。

[87: 匿名さん]

駅前の綺麗さは蓮田かな？

[88: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、とてもよく作られてる印象を受けました。
3LDKも中部屋でしたら確か3000万後半からありましたし。角部屋は4000万後半から5000万円前半のような記憶です。
私的には気に入ってますが、不思議なのはなぜ荒らすようなコメントばかり書く人がいるのか分かりません。どこにでも荒らす人はいますが。合わないマンションだったらほっておけばいいと思うのですが。一個人の意見でした。

[89: 匿名さん]

>>88

最初に誤った情報を流したのは >>66 さんですよね。
＞平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です
って書いてます。

角部屋を狙うと5千万前後ですが、中部屋は4千万前後で検討できるのに。
デマ投稿は本当にやめてほしいです。

[90: 匿名]

平均価格帯が4500万ですから全然デマでも誤った情報でもありませんよ。平均なんですからそりゃ4000万前後の部屋もあるでしょうね。たしかにこのマンションのコメントはマイナスのものが多いですが、多くの人のマンション選びの価値観でマイナスポイントが多いということでしょうね。荒らすとかいうよりは人それぞれこういうポイントを見るのかとか言い合って参考にもなる場ですから。自分はホームページで全戸南向き駅近と見て興味があり、ここの皆さんのコメントを見て南側はマンションで現地見た方がいいとあったので現地を見て興味なくなりわざわざモデルルーム予約して時間を取る無駄を省けたので良かったですよ。

[91: マンション検討中さん]

東大宮は、戸建てが安いですからねー。駅10分圏内に、車２台並列の地場工務店物件が3000万台ですからねー。数年前、ドイトの近くの建て売りは南面道路で並列駐車の建て売りが売れなくて2000万台まで値下げしてて、東大宮人気ねーなーって思いましたねー。

[92: 匿名]

>>91 マンション検討中さん

東大宮って駅前通りはさんでドイト側と西友側でまた違うんですよね。西友側は駅から徒歩10分以上離れても土地だけで2000万後半は下らないです。

[93: 新居探し中]

>>92 匿名さん
そうなんですよね。それでまた第二産業側でも7丁目は高いんですよね。40坪近くの土地が3000万軽く超えてました。東大宮住みやすいから高いですよ。