ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[301: 検討板ユーザーさん]

2期を2次だの3次だの分けだした事考えても売れてないんだろうね。
2期のままずっと動かないんじゃ売れてないのバレるし売れ残ってる戸数ごまかしてわからなくするためとしか思えない。
モデルルームも今年いつ見ても客の気配なしです。

[302: 匿名さん]

>>301
蓮田の東急や上尾のレーベンの価格帯なら「大宮以北でもいいか」と考えましたが、ここの値段を出すなら大宮以南の中古を検討したくなります。駅に近いとはいえ眺望も陽当たりも悪いですし。

[303: 微妙]

目の前の自転車置き場も汚いのもマイナスかなー。 値段が強気だな（笑）

[304: マンション検討中さん]

この辺じゃ戸建だって4000万越えたら高いでしょ。同じ町内の狭小戸建が3000万半ばだよ。今調べただけでこれが出てきたから、待てばもっと見つかりそう。

[305: マンション掲示板さん]

東大宮5.6.7丁目は地価が高いので少し広いと土地だけで3000万軽く超えますからね。建売するには狭い土地で3000万円代にするというのが実際の所ですね。

[306: マンション検討中さん]

Ｅタイプはもう無くなっているんですね。お手頃感は全くありませんが購入するなら値下げを待っている余裕はないかと。

[307: マンション検討中]

第1期が仮に本当に完売してたとして（即日じゃないのは周知の事実ですが笑)、
新都心のような何百戸の販売でもなく、たった35戸を1次2次3次なんてしてるわけです。
ここはなんとか売れてるように見せる為に平気で即日完売とか嘘の広告をするので
今回出てない間取りでもまだ全然残ってて4次とか言って出るかもしれません。
もし本当に気になってる間取りがあって検討するならモデルルームに出向いて聞くしかないですね。

[308: マンション検討中さん]

>>305
でも、5丁目の取引事例見ても土地坪単価は土呂駅前の半値。なのに、このマンションは1-2割しか安くない。しかも、眺望悪ければ高く感じるなー。
この会社は新築過ぎても売れ残ってそうな物件抱えてるけど、かたくなに値下げしないってことかな？それとも、値下げしても売れないのかなぁ。

[309: マンション比較中さん]

売れないでしょね、この値段ですと。

[310: マンション検討中さん]

「即日」を消してますね

[311: 検討板ユーザーさん]

先日、大宮から北へ向かって宇都宮線に乗りました。以前、東大宮まで乗ったことがあったのですが、土呂から東大宮までひたすら田んぼの中を走っているのを見て、東大宮はありえないって思ってました。
けれども、初めて東大宮と蓮田の間を電車に乗ると、ここはひたすら田んぼなだけでなく、長い。遠い。
蓮田のやたら安いブランドマンションと比較されてますが、やはり蓮田と東大宮は全く違いますね。感覚が。

[312: 匿名さん]

なんか、やたら東大宮サゲで土呂アゲな投稿が多いですけど、近々また土呂で発売になるのでしょうか？？

[313: 検討板ユーザーさん]

土呂あげっていうより、蓮田さげ。蓮田と比較して後悔している人に対してかな。

[314: マンション検討中さん]

大宮以南でここよりも安価なところはいくつかありますがいずれも駅遠で将来は資産価値が不安。ここに資産価値があるかと言えばそこまでありませんが駅遠の物件よりはまだましでしょう。今購入を検討している方はある程度妥協せざる負えないと思います。

[315: 匿名さん]

>>314
たとえば大宮駅徒歩12分のルピアコート大宮とこちらでは？

[316: 通りがかりさん]

電車からはわかりませんが土呂は駅前もたいしたお店ないし駅から離れると家しかないんですよね。美味しいお店やスーパーの種類などの生活環境は東大宮の方が圧倒的に住みやすい気がします。
蓮田でもいいと言う人は、蓮田とか久喜とかなら土地たくさんあるのでマンションもまだ出てくるのを待てばいいと思いますが、さいたま市で考えるとやはり限られますよね。
かと言ってこの東大宮のマンションは案の定売れてないですし魅力感じませんが。

[317: 匿名]

>>310 マンション検討中さん

モデルルームの看板には今も即日完売とうたってますよ

[318: マンコミュファンさん]

土呂は確かに駅周りは微妙ですが、東口から無料シャトルバスで5分程の距離にあるステラタウン周りが充実してます。

[319: 匿名さん]

毎日の電車通勤を考えると駅まで徒歩２分の距離は嬉しいですね。
ただでさえ満員電車で疲れるので、自宅から駅までの距離は近いに越したことありません。
ただ駅に近くても、週末などは家族で出かけるシーンも多いはず。
平置き駐車場100％はと言っても全戸分ないのは残念かも。
希望者が多ければ抽選になるでしょうね。

[320: 匿名さん]

>>319
このポジションなら車を持たないファミリーも多いと思います。
買い物も塾・習い事も徒歩圏内で済みますし、お出かけも電車利用が便利なので。
西友の先にトヨタレンタカーがあるので必要な時はそちらも。

[321: マンション検討中さん]

>>320
都内なら分かるけど、東大宮でも？
実家が北浦和駅から徒歩5分かからないファミリーマンションだけど、8割以上は車もってますよ。ないのは、子供が家を出た老夫婦世帯くらいじゃないかなぁ。

[322: 匿名さん]

優雅なご実家ですこと。
そんな方は東大宮には似合わないんじゃありません？

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

え？北浦和が優雅？まさか。
今、北浦和に分譲のマンションは単価ここより安いのでは？

[324: マンション検討中さん]

>>323
ご冗談をｗ　北浦和でここより安いマンションがあるなら具体的に言ってみて？

[325: 匿名さん]

駐車場の記載がややこしいですね。
てっきり全戸分あるから100％なのかと思ってしまいました。
すべて平置きという意味なんですね。
28台だから約半分の世帯分ということですね。

第2期3次で3戸販売となっています。
これが最終でしょうか？
まだあるのかな？

木の香りのするエントランスってちょっと期待しています。
スケッチしかないのが残念。

[326: 名無しさん]

収納が致命的に少ないね。カラーボックスだらけになりそう。

[327: 匿名さん]

収納、もう少しあってもよかったですよね。収納家具はそれなりに必要となりそうです。
ただ、収納を増やすと居住スペースが今度は少なくなってしまうというジレンマもあるので…なんとかうまく折り合いつけていくのが
マンションで暮らしていくコツなのかもしれないです。
動線は結構工夫しているなと見てて思う。

[328: 周辺住民さん]

場所や価格はともかく、ポラスの戸建て見たことない人が入ったら内装の
安っぽさや仕上げの雑さにビックリするでしょうね。

[329: マンション探し]

少なめの戸数なのに2期を3次まで分けてるから売れてないんだろうなと思ってたら3期になってた(笑)
売れなさ過ぎてかわいそうだけど、まぁ立地や環境考えてもそりゃそうだろう。

[330: マンション検討中さん]

スーモの最新（2020.3月版）の埼玉資産価値ランキングでお隣の土呂が1位になってますね。東大宮もつられてあがるでしょうか。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

誤解する人もいると思うので補足しますが、正確には「資産価値が落ちない街ランキング」なので地価が高いランキングではありません。

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 口コミ知りたいさん

たしかに埼玉1資産価値が高いと勘違いするとビックリしますよね。ランキング見ても土呂、和光、加茂宮、北浦和、岩槻など中には地元の人じゃないと「それどこ？」って地名も多いですからね。資産価値落ちない順。高いか低いかではないということですね。

[333: 匿名さん]

第3期の概要によれば少し値段が下がってませんか？

[334: 名無しさん]

中浦和のブランズ別所沼が高過ぎが原因で、竣工から10ヶ月経つのにかなり売れ残ってるっての見て、値段確認したらこことそんなに変わらないのね。
浦和駅までも徒歩で行けちゃう場所なのに。これからの不況考えると、この物件は半額まで下げないと売れないのでは。怖いねー。

[335: 匿名さん]

>>334
まさかーと思って確認したら、500万程度しか違わないんですね。
しかもこちらは面積圧縮気味だから単価で見れば本当に差が小さいです。
あちらは公園が近くて環境良好だし浦和だし、日常生活利便性以外ではこちらより上ですね。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
マンションブランド、住所共に価値が段違い。でも、坪単価的にはあまり差がない。で、ブランズは高過ぎると言われて売れ残り多数。
東大宮が完売するには半額程度までの値下げ、決して大げさとは思えません。

[337: 匿名さん]

AタイプBタイプは比較的広めになっているし、和コーナーというおもしろいスペースがあるようです。
和コーナーはちょっと昼寝したりできるし、子供の遊ぶスペースとしてもいい。
ペットを飼っている場合、和コーナーにマットを引いてワンちゃんのスペースにもできそうだし、ヨガをやったりママ用のスペースにもできる
色々活用ができて良さそうですね。

これが全部屋にあるとよかったかな

[338: 匿名さん]

和コーナーは、小上がり的な感覚でつかうんですかね？きょしつになっているよりは、こういうスペースのほうが使いやすくはあると思います。これって畳が敷かれている状態なんですか？
ペットがいるとバリバリにされないだろうか…。
ちょっとごろっとするのに、フローリングだと固くていたいけど、畳みたいなところがあると確かに良いとは思います。

[339: 名無しさん]

>>337 匿名さん

和コーナー、物置になりそうです。和コーナーの下も収納出来ないんですよね？リビングを広く使いたい人はナシにも出来るんですかね。まぁ、なくても広くないですけど、ソファー座ってテレビ見るには和コーナー邪魔かなって。

[340: 匿名さん]

モモレジさんのブログで取り上げられてますね。
普段は都内と神奈川メインで、埼玉県それも大宮以北の物件は初めてではないでしょうか。
間取りについては高評価、お値段については疑問というかイマイチという、ある意味で納得の内容です。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
なるほど。裏のマンションは@140万だったんですね。つまり、同じ広さでここより1500万ほど安かったと。で、中古価格でも上昇望めず、妥当に価値の減少と。
かなり、厳しい見解に見えました。
ここは売れ行きどーなんでしょ。

[342: マンション検討中さん]

売り出し時から、誰が見ても高過ぎて売れない！って言われてて、当然のようにかなりの苦戦を強いられているようですが、大幅な値下げは始めているのですかね。
最初の頃には、意外と高くないから売れるかもって不思議なこと言ってる人や、モデルルームでは皆契約しているようだって、あり得ないこと言っている人がいましたが誰だったんだろう。
大宮の物件が大分好調みたいだから、どーんと半額くらいになるのも遠くないかな？

[343: 匿名さん]

ここが東大宮2分、同じルピアコートの大宮は大宮駅徒歩12分。値段がほぼ同じ。
こっちは線路騒音があって前にマンションがあるけど生活は便利。
大宮は駅から遠くてスーパーもないけど閑静な住宅地。
さて、こちらは割高でしょうか。

[344: マンション検討中さん]

>>343 匿名さん
東大宮のルピアと大宮のルピアで近隣類似のマンションを比較すると築15年程度で1000万以上の差がありますね。
大成の方が条件厳しい物件だったので、恐らく現実の差はそれ以上かと。
どちらが割高かは容易に判断出来そうです。
東大宮のルピアは、駅まで徒歩2分で、上尾市まで徒歩2分。なかなかインパクトある立地です。

[345: 周辺住民さん]

2ヶ月近く何の書き込みもないですが、もう完売？違いますよね。
売り出し中のマンションでここまで話題がないのもスゴイ！

[346: 匿名さん]

＞345
物件概要見たら？
先着順3戸であとは最終期。ちゃんと売れてる。
本気で検討してる人は匿名掲示板の情報なんて見ない。
実際に買った人もネガだらけの掲示板なんて見ない。
それが現実。

[347: 匿名]

>>346 匿名さん
物件概要見ても分からんですよ。
今まで通り最終期も一次から細かく分割してくんでしょ？売れるまでだから、最終期八次！とか言ってそう。
その最終期が何戸あるのか聞いているのです。
まぁ、西大宮なんか入居から一年半経ってるけど、まだまだ残ってるから、それで良いって考えの会社なのかな？

[348: マンション検討中さん]

確かにこれはきつそうですね。

[349: ご近所さん]

>>340 匿名さん
今回、土呂の物件も取り上げられていますが、坪単価が200万超えても土呂ならば近隣の履歴からみて納得出来ると判断しているようです。
しかし、東大宮の物件についてはほぼ同程度の単価で駅近ですが、近隣の履歴から高過ぎとの見解です。東大宮の人間は土呂と大差がないと思っていても、やはり中古・新築の価格比較で二つの駅差は大きいようです。
さて、土呂の方が一年以上後にスレッドが立っていますがどちらが先に売り切れるでしょうか。
東大宮がんばって！

[350: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

西大宮ってもう完売してるでしょ