ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[282: 匿名さん]

不動産経済研究所の11月首都圏マンション市場動向ではやはり即日完売物件に入ってないな。
HP上での「即日完売」表記はOKなのかな。

[283: 匿名さん]

>>282
これですね。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/404/23Q7ys86.pdf

7の「即日完売は0戸であった。」という記述。

集計漏れなのか、FRKとポラスで即日完売の定義が違うのか。
いずれにしても疑惑の即日完売ですね。

[284: 匿名さん]

>>283
自己修正。

マンションの即日完売は1物件だけですね。
「即日完売物件（1 物件 9 戸） ① ガーラ・レジデンス南浦和 1 期　（川口市、9 戸、平均4,329 万円、先着順）」

[285: 匿名さん]

１回目から２週間後の２回目の訪問でもほとんど売れてなかったから即日完売とは言えないと思いますが、ポラスの定義では即日に完売されたのだろう。

[286: 匿名さん]

「新年1月6日～第2期販売住戸の事前説明会を開催いたします。
ホームページ内来場予約受付フォームにてご来場予約を承っております
?※ご希望頂きました日時の受付完了のご連絡は1/6（月）～随時させて頂きます

12/25（水）～1/5（日）の期間冬期休業によりマンションギャラリーをクローズさせて頂きます」

これ、6日希望で申し込んだらどうなるの？
当日返事が来て今から来いって言われるの？
この会社って何かにつけて雑というか、あまり考えなしにやってる感じがする。

[287: マンション検討中さん]

今日から2期の9戸が先着順開始です。
上で問題になってる即日完売の表示は消えて完売に変わったようです。
1期と2期で29戸。半分超えますね。

[288: 匿名]

>>287 マンション検討中さん

モデルルーム前の看板にはまだ第1期即日完売と貼ってあります(笑)
第2期検討してみようかと思ってましたが、平然と消費者にこんな嘘の広告をする会社の作るマンションに何千万も払って住むのは嫌だし他にも誤魔化してそうで怖いのでやめました。

[289: 匿名さん]

公式サイトには、1期が完売した、という旨だか書かれていますね。
現状では、第2期先着順となっているそうです。
先週末から第2期は始まって、今は8戸の販売ということでした。

入居までにどれくらい販売できるのか。
まだあと10ヶ月位は時間はあると思います。
このあたりだと、大宮よりはまだ価格は控えめなんですよね？

[290: 匿名さん]

来月くらいに「２期即日完売！」って表示が出るよきっと

[291: 匿名さん]

第１期の申し込み組みからキャンセルが出ているようですが、どのくらい出ているかわかる方いますか？単にローンが下りなかったのか、あるいは気が変わった他の要因があったのか知りたいです。

この物件に関しては、どうしても希望する階数まで物件が建つまで待った方が良い気がしてしまいます。

[292: 匿名さん]

先着順9戸が全然減りませんが売れてないのでしょうか

[293: 検討板ユーザーさん]

値段が高いですからね。

[294: 匿名さん]

キャンセル住戸は売れちゃったんでしょうか、特に案内などはみつかりませんでした。
第2期2次の分と合わせて先着順は8戸になってますね。

3千万円台から5千万円台となると一般的な相場のような気もしたんですが、専有面積から考えるとちょっと高いかなという気もします。

Ａタイプの動線はとても良さそうな感じがしたり、全戸ワイドスパンもいいなと思いました。

[295: 匿名さん]

販売状況やデベ側のスタンスなど、少し参考になる記事を見つけました。
不動産業界誌の記者が書いたものです。

「駅2分 南向き全55戸とも8m以上のワイドスパン ポラス中央住宅「東大宮」」
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5173-2-55-8m

[296: マンション検討中さん]

最近、マンコミ自体が盛り上り少なくないですか？
売れなくなってきたかなぁ。
この物件も昨年、マンマニに出てからまったく盛り上がらない。蓮田はアンチ含めて活発だったなぁ。やっぱりすぐに完売しちゃったし、アンチすらわかないこの状況はヤバいよね。

[297: 匿名さん]

>>296
世の中全体、マンションを買おうという雰囲気じゃなくなっているのでしょう。
この値段を出しても大宮以北しか買えないなんて何かがオカシイですよ。
思えば蓮田は本当に買うべきマンションでした。

検討開始が遅かったのが悔やまれます。

[298: 匿名さん]

2期2次まで完売したみたいですね。
高いと言われつつも人気があるようです。

[299: マンション検討中さん]

どのくらい売れたの？販売時値下げしてないの？

[300: 通りがかりさん]

>>297 匿名さん
まさに同感です！

[301: 検討板ユーザーさん]

2期を2次だの3次だの分けだした事考えても売れてないんだろうね。
2期のままずっと動かないんじゃ売れてないのバレるし売れ残ってる戸数ごまかしてわからなくするためとしか思えない。
モデルルームも今年いつ見ても客の気配なしです。

[302: 匿名さん]

>>301
蓮田の東急や上尾のレーベンの価格帯なら「大宮以北でもいいか」と考えましたが、ここの値段を出すなら大宮以南の中古を検討したくなります。駅に近いとはいえ眺望も陽当たりも悪いですし。

[303: 微妙]

目の前の自転車置き場も汚いのもマイナスかなー。 値段が強気だな（笑）

[304: マンション検討中さん]

この辺じゃ戸建だって4000万越えたら高いでしょ。同じ町内の狭小戸建が3000万半ばだよ。今調べただけでこれが出てきたから、待てばもっと見つかりそう。

[305: マンション掲示板さん]

東大宮5.6.7丁目は地価が高いので少し広いと土地だけで3000万軽く超えますからね。建売するには狭い土地で3000万円代にするというのが実際の所ですね。

[306: マンション検討中さん]

Ｅタイプはもう無くなっているんですね。お手頃感は全くありませんが購入するなら値下げを待っている余裕はないかと。

[307: マンション検討中]

第1期が仮に本当に完売してたとして（即日じゃないのは周知の事実ですが笑)、
新都心のような何百戸の販売でもなく、たった35戸を1次2次3次なんてしてるわけです。
ここはなんとか売れてるように見せる為に平気で即日完売とか嘘の広告をするので
今回出てない間取りでもまだ全然残ってて4次とか言って出るかもしれません。
もし本当に気になってる間取りがあって検討するならモデルルームに出向いて聞くしかないですね。

[308: マンション検討中さん]

>>305
でも、5丁目の取引事例見ても土地坪単価は土呂駅前の半値。なのに、このマンションは1-2割しか安くない。しかも、眺望悪ければ高く感じるなー。
この会社は新築過ぎても売れ残ってそうな物件抱えてるけど、かたくなに値下げしないってことかな？それとも、値下げしても売れないのかなぁ。

[309: マンション比較中さん]

売れないでしょね、この値段ですと。

[310: マンション検討中さん]

「即日」を消してますね

[311: 検討板ユーザーさん]

先日、大宮から北へ向かって宇都宮線に乗りました。以前、東大宮まで乗ったことがあったのですが、土呂から東大宮までひたすら田んぼの中を走っているのを見て、東大宮はありえないって思ってました。
けれども、初めて東大宮と蓮田の間を電車に乗ると、ここはひたすら田んぼなだけでなく、長い。遠い。
蓮田のやたら安いブランドマンションと比較されてますが、やはり蓮田と東大宮は全く違いますね。感覚が。

[312: 匿名さん]

なんか、やたら東大宮サゲで土呂アゲな投稿が多いですけど、近々また土呂で発売になるのでしょうか？？

[313: 検討板ユーザーさん]

土呂あげっていうより、蓮田さげ。蓮田と比較して後悔している人に対してかな。

[314: マンション検討中さん]

大宮以南でここよりも安価なところはいくつかありますがいずれも駅遠で将来は資産価値が不安。ここに資産価値があるかと言えばそこまでありませんが駅遠の物件よりはまだましでしょう。今購入を検討している方はある程度妥協せざる負えないと思います。

[315: 匿名さん]

>>314
たとえば大宮駅徒歩12分のルピアコート大宮とこちらでは？

[316: 通りがかりさん]

電車からはわかりませんが土呂は駅前もたいしたお店ないし駅から離れると家しかないんですよね。美味しいお店やスーパーの種類などの生活環境は東大宮の方が圧倒的に住みやすい気がします。
蓮田でもいいと言う人は、蓮田とか久喜とかなら土地たくさんあるのでマンションもまだ出てくるのを待てばいいと思いますが、さいたま市で考えるとやはり限られますよね。
かと言ってこの東大宮のマンションは案の定売れてないですし魅力感じませんが。

[317: 匿名]

>>310 マンション検討中さん

モデルルームの看板には今も即日完売とうたってますよ

[318: マンコミュファンさん]

土呂は確かに駅周りは微妙ですが、東口から無料シャトルバスで5分程の距離にあるステラタウン周りが充実してます。

[319: 匿名さん]

毎日の電車通勤を考えると駅まで徒歩２分の距離は嬉しいですね。
ただでさえ満員電車で疲れるので、自宅から駅までの距離は近いに越したことありません。
ただ駅に近くても、週末などは家族で出かけるシーンも多いはず。
平置き駐車場100％はと言っても全戸分ないのは残念かも。
希望者が多ければ抽選になるでしょうね。

[320: 匿名さん]

>>319
このポジションなら車を持たないファミリーも多いと思います。
買い物も塾・習い事も徒歩圏内で済みますし、お出かけも電車利用が便利なので。
西友の先にトヨタレンタカーがあるので必要な時はそちらも。

[321: マンション検討中さん]

>>320
都内なら分かるけど、東大宮でも？
実家が北浦和駅から徒歩5分かからないファミリーマンションだけど、8割以上は車もってますよ。ないのは、子供が家を出た老夫婦世帯くらいじゃないかなぁ。

[322: 匿名さん]

優雅なご実家ですこと。
そんな方は東大宮には似合わないんじゃありません？

[323: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん

え？北浦和が優雅？まさか。
今、北浦和に分譲のマンションは単価ここより安いのでは？

[324: マンション検討中さん]

>>323
ご冗談をｗ　北浦和でここより安いマンションがあるなら具体的に言ってみて？

[325: 匿名さん]

駐車場の記載がややこしいですね。
てっきり全戸分あるから100％なのかと思ってしまいました。
すべて平置きという意味なんですね。
28台だから約半分の世帯分ということですね。

第2期3次で3戸販売となっています。
これが最終でしょうか？
まだあるのかな？

木の香りのするエントランスってちょっと期待しています。
スケッチしかないのが残念。

[326: 名無しさん]

収納が致命的に少ないね。カラーボックスだらけになりそう。

[327: 匿名さん]

収納、もう少しあってもよかったですよね。収納家具はそれなりに必要となりそうです。
ただ、収納を増やすと居住スペースが今度は少なくなってしまうというジレンマもあるので…なんとかうまく折り合いつけていくのが
マンションで暮らしていくコツなのかもしれないです。
動線は結構工夫しているなと見てて思う。

[328: 周辺住民さん]

場所や価格はともかく、ポラスの戸建て見たことない人が入ったら内装の
安っぽさや仕上げの雑さにビックリするでしょうね。

[329: マンション探し]

少なめの戸数なのに2期を3次まで分けてるから売れてないんだろうなと思ってたら3期になってた(笑)
売れなさ過ぎてかわいそうだけど、まぁ立地や環境考えてもそりゃそうだろう。

[330: マンション検討中さん]

スーモの最新（2020.3月版）の埼玉資産価値ランキングでお隣の土呂が1位になってますね。東大宮もつられてあがるでしょうか。

[331: 口コミ知りたいさん]

>>330 マンション検討中さん

誤解する人もいると思うので補足しますが、正確には「資産価値が落ちない街ランキング」なので地価が高いランキングではありません。