ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[261: 匿名さん]

>>258
角部屋は低層階でも4500以下はなかったです。

[262: 匿名さん]

売れ行きについて憶測ばかりですね。
ここのデベはレーベンと同じように徹底した秘密主義なのかと思い他物件のサイトを見てみました。
すると稲毛は「第1期即日完売！」と大きくうたってますし、江戸川の篠崎は「先着順8戸＆第3期新発表」と出ています。売れ行き情報は開示する会社のようです。
東大宮だけが微妙な表現で混乱を招いています。

[263: 匿名さん]

このマンションはそれだけ正直に開示できない訳があるということですね。
第1期完売していないことだけが明らかだから売れ行きは多少想像できちゃいます。

[264: 買い替え検討中さん]

このマンションを土呂と比較して高いとおっしゃる方が多いですが、そうでしょうか。土呂と東大宮は、過去の販売価格を調べてみると駅近の比較的高いところで土地単価＠150と＠100程度で50万ほどの差です。
たしかに戸建てであれば2000万以上の差が出てしまいますが、このマンションの敷地と戸数で考えれば各戸300万少々の差です。レーベン土呂西口が5000万以上で売られ竣工前に完売したのを考えると、同程度の仕様であれば4500万超えても決して高過ぎとは思えません。
そして、この物件は二重床と天井やワイドスパンなど構造的に売りになる項目も多いので、さらに差が狭まってもよいのでは。現時点ですでに眺望が良くないのは、マイナスかもしれませんが土呂駅前のマンション乱立状況見れば土呂西口も今後の保証はないでしょう。
ということで、驚くほど割高なマンションでもなく条件が合えば即決する人も少なくないと思います。大きな値引きを待ちすぎると、良い部屋がなくなってしまいますよ。

[265: 匿名さん]

>>264　買い替え検討中さん
なるほど！戸建てだと金額の差が開いてしまうけれど、マンションだと価格差がそこまでないこと、納得しました。
「高級住宅街ほどマンションを選べ」というわけですね。

確かに高級住宅街のマンションほど仕様がよくセキュリティもしっかりしているため、価格分に見合う価値とも感じています。
住民の方も質がよさそうですし。（これは住んでみないとわかりませんが）

>>大きな値引きを待ちすぎると、良い部屋がなくなってしまいます
ここ、駆け引きが難しいですよね。人気が高すぎると抽選、安くなるのを待つと売れてしまうなど経験あります。

[266: マンション検討中さん]

マンションマニアに、東大宮では衝撃的な価格と書かれてしまいましたね

[267: マンション検討中さん]

驚くほど割高なマンションでもなくではなく、やはり衝撃的な価格なんですね。

確かに今の価格なら土呂どころか新都心や北浦和で購入できるから、比較するなら蓮田でしょう。蓮田の方がブランドだし。

[268: 匿名さん]

マンマニによると、周りの中古マンションはほとんど値下がりしていないのに対して、このマンションのCタイプが10年で価格がちょうど30%下がるという予想です。

それだけ東大宮駅周辺の相場からかけ離れている価格のようです。Eタイプなら毎年150万下がっていくと想像すると、今の価格での購入は危険な気がします。

今はリセールの予定がなくても、マンションは周辺の相場を確認し、適正価格で検討すべきですね。

[269: 匿名さん]

高いか安いかは、評論家が決めるのではなく購入者が決めるものだと思いますよ。

余程の好立地の良い物件でない限り、古くなれば価値は下がります。
投資目的ならば別ですが、住居としての購入でならば転売しない限り損は出ません。

坪単価は衝撃的のようですが、MS上物だけではなく駅近で平置き駐車場ですから、
その他諸々を加味して総合的なご判断をされては如何ですかね。

[270: 匿名さん]

高いか安いかは評論家が決めるものではないが、今の価格を聞いて”安い”と思う検討者いるの？

駅近、平置駐車場、木のエントランスなどプラス面はもちろんあるが、眺望、日当たり、騒音、駅の不評などのマイナス面をカバーしきれていないと思う。それでも中には、ほぼ帳消しと割切る人もいるだろう。

そして総合的に判断しようとする。が、この衝撃的な価格だけ邪魔してくる。

モデルルームを見て申し込む気になっていた人でも、価格を聞いて冷静になるよね。

[271: マンション検討中さん]

でも現状、新築マンションを購入したいのであれば致し方なしかと感じます。結局竣工前には売れちゃいそうですね。私の場合、中古だと購入意欲が失せますので．．

[272: 匿名さん]

上の方みたく、新築にこだわる人しか買わない気がする。
とりあえず駅徒歩2分の新築マンション買ったとは自慢の種になるかもしれませんが
友達招待しても、綺麗だね?と褒められるかもしれないけど、ベランダから見える景観や駅の騒音には触れてはいけないものを感じるだろうね。

[273: マンション検討中さん]

もう、モデルルーム見学予約もガラガラになってますね

[274: マンション検討中さん]

競合する蓮田との価格差が大きすぎるということを盛んに指摘されているので、蓮田が完売するのをひっそり待っているのかな？価格も表記しなくなってしまいましたね。

[275: 匿名さん]

>>274
蓮田はたぶん明後日に最終期が即日完売するでしょうから、それから勝負なのでしょうね。

[276: 周辺住民さん]

お、即日完売って出てますよ。やはり好調なの？蓮田市とさいたま市の差は想像以上に大きかったということでしょうか。

[277: マンション検討中さん]

マンマニでは、蓮田と競合と言ってましたが、読み違いでしょうかね。
実際の購入者は、土呂より少し安い！って思っても、蓮田より一千万高い！って思う人は少ないのかな？

[278: 匿名さん]

先着順でも即日完売っていうのかな。

[279: 匿名さん]

11月9日に先着順で始まって、1か月たって即日完売と言われてもねぇ…

[280: 匿名さん]

マンマニに衝撃的な価格と言われたダメージが大きかったんだろう。
こうでも謳わないと、モデルルームが埋まらなかったり、価格表記をやめたりしていたから。