ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[241: 匿名さん]

>>240
中央住宅は戸建て屋さんです。
なのでマンションも間取りや設備は独自の工夫が魅力です。
その反面、立地や日当たり圧迫感などは、マンション購入者にも周りの住民にも優しくない物件が多い気がします。

[242: 匿名さん]

確かに間取りや設備は他のマンションと違うので、マンション購入検討者は惹かれます。

でもポラスのアフターサービスはかなりいい加減で評判も良くないようで、迷います。後々後悔しそう。

[243: 匿名さん]

>>242
定期メンテはデベが担当。
余程が無ければ、売主と対応することは無いと思いますよ。
管理人さんは子会社ですし。

[244: 匿名さん]

いや、ホントにモデルルームが埋まらない。まだ開始からひと月なのに。これは、なかなか珍しい。
アンチ含めて書き込みの多さが人気のバロメーターなのに、このスレは閑散とし過ぎ。蓮田なんかすごい量のアンチ書き込みと共に、売り出せば瞬間蒸発していたからね。
モデルルーム行くって言っていた人達がその後の書き込みしないのは、候補から除外したのでしょう。
値下げ始まったら少しは盛り上がるかな？

[245: 匿名さん]

やはり相場より高いのが一番のネックですよね。せめて2980万あたりの部屋があっても良いのに（2LDKとか下層階とかに）
ここは駅から近いというメリットしかないから、逆に東大宮や土呂の駅近中古マンションを買って、ポラス仕様にリノベーションするのも手かと
キッチンとカウンターを一体化した｢ピアキッチン｣や｢和コーナー｣など
無理にルピア買うよりはいいと思う。

[246: マンション検討中さん]

デベが工夫したい気持ちはわかるんだけど、なんか違うと感じるマンション

[247: 匿名さん]

相変わらず販売戸数が減りませんね。
お値段が理由ですよね、きっと。

[248: 匿名さん]

>>245

ピアキッチンのメリットは回遊導線だと思いますので、他の物件では難しいのでは。
カウンターを一体化だけなら、単なるカウンターキッチンではないですかね。

[249: 匿名さん]

もう値下げしても売れないかも。売れないのはお値段だけが理由じゃないから。

[250: 匿名さん]

回遊導線とやらのせいで、キッチン背面のスペースころしてますよね。オーブンレンジ、トースター、ポット、コーヒーメーカーと一般的な備品を置く広さなくないですか？重ねて置くのは窮屈で見映えが悪い。カウンターキッチンは、リビングから丸見えだからなおさら。そもそも、調理器具の収納スペースすら危ういですよね。
ワイドスパンで間口が広いのは採光や眺望を期待できて良いですが、その分奥行きが狭いため収納が少なくなりがち。それなのに、回遊導線のせいでさらに削られて。
また、間口広くてもすぐ目の前にマンションがあるので、採光や眺望は厳しい部屋も多いかと。
設計的には眺望悪いから間口いっぱいに開口設けたとも考えられますが。
畳コーナーはユニットの畳収納置けば、どのマンションでもつくれますよね。畳下が収納になるし、ここよりよいのでは。

[251: 匿名さん]

モデルルームが本当に埋まらない。

土日でも空いているし、満席となっている時間帯でも実は来場予約ページから普通に予約ができちゃう。ひとつでも満席時間帯があるようにと見せたいのか。

そもそも同時に3組しか席がないのに、〇×△以外に、残り１席と記載。

[252: 匿名さん]

と言うことは、
○ 予約ゼロ
△ 予約1件
残1 予約2件
Ｘ 予約3件
ってこと？少な過ぎない？予約も座席も。

[253: マンション検討中さん]

20戸は無事売り切ったようですね。問題は2期以降でしょうか。

[254: 匿名さん]

>253
物件概要から1期の記述が消えたが公式サイトトップで1期先着順と出たまま。
まだ残ってるんじゃないか？

[255: 周辺住民さん]

全然売れていないでしょう。やばいんじゃないでしょうか。

[256: 匿名さん]

商談ブースは4ブースあります。
価格表見せてもらいましたが、低層階?中層階は、もうほぼ埋まってましたよ。特にモデルルームタイプの角部屋は。

いい加減でイメージダウンするようなことを書き込むのはどうかと思いますよ。

[257: 匿名さん]

和コーナーのあるリビングは、テレビボード以外置けなくない？キャビネットとか無理でしょう。キッチンもリビングもとにかく収納がすごく少ない。かつ、収納家具を置くスペースもない。子供がいれば、すぐに物が溢れてカウンターと一体のテーブルは物置に。しばらくすると、和コーナーも物置に。
テーブルも小さいし、子供のいる家庭が住む家じゃないよね。
調理器具もあまりおけないし、外食メインのDINKsを想定してるのかな？

[258: 匿名さん]

>>257
価格はやはり4000万越えるのですか？かどべやふ。

[259: 匿名さん]

>>256さんへのコメントでした。
誤字あったので再度。
角部屋は、中低層階でも4000万越えちゃうのですか？

[260: 匿名]

この掲示板では契約をしたと言う人やその時間みんな契約してたなどの書き込み多かったですが
実際には第1期完売の案内もなく第2期に流れ込む感じですよね。
むやみに売れてないというのもどうかと思いますが、
売れてる、契約したという書き込みの信憑性も低いので気になる方は直接問い合わせるのがいいのではないかと思います。