ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[164: マンション検討中さん]

最低でも二人以上はいます。ここはどの階でも大して変わりませんので最後の最後の大幅な値引き迄待った方がいいと思います。

[165: マンション検討中さん]

>>155の言う通り、土呂で1000万近い値下げあったと仮定したら、
ここを検討している人達も強気で値下げ交渉した方がいいですね
業者の言い値で買う物件ではないというのを>>155が教えてくれました

[166: マンション検討中さん]

本当に>>155さんには感謝しなければいけませんね。今回申し込まれた20戸は完売だと思われますが、残り35戸はゆっくりと検討出来ますから。

[167: 匿名]

>>156 匿名さん
安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません。

[168: 匿名]

>>167 匿名さん
同感です。資産価値なし

[169: マンション検討]

人気のあるところは値下げしなくてもそのまま売れて行く、人気のないところは売れ残りどんどん値下げして叩き売りされていく、それぞれが見極めてここだと思った所を買う。ということで荒れてるしこの掲示板もう閉じていいんじゃないですか管理人さん。

[170: 匿名さん]

>>167
＞安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません

じゃあなんでこのスレッドにいるの？
暇つぶしの愉快犯？

[171: マンション検討中さん]

今のマンション事情で全て希望にかなう物件はなかなかありませんよ。設備は結構揃っているので検討に入れていいのでは。トイレの手洗いカンウンター、食器棚が付いているのはなかなかないですよ。

[172: 匿名]

>>170 匿名さん
大宮以南やサンクレイドルなどここ最近の他のマンション情報も出てますしそれぞれのマンション選びも参考になったのでここは検討外になりましたが見ていたまでです。

[173: マンション検討中さん]

それにしても、壁型のドミノって設計が稚拙ですよね。両翼にした方がまだよかったのではって思ってしまいます。まぁ、検討した結果やむを得ずなんでしょう。
土地にコストかかり過ぎて、建物に予算回らなかったのかな？かなりやり過ぎな金額で買った可能性ありますよね。2,3年前はマンションバブルでしたから。
近年希にみる良くない計画と感じます。設計変更かかりそうじゃないですか？ないか。

[174: 匿名さん]

>>173
たしかに、どうせ日が当たらないなら東向きと西向きの両翼のほうが良かったですね。
そして内廊下にすれば他と差別化もできたのに。

ここの低層階は売れ残って値下げになるかも知れません。
最上階とか角部屋とか特別なこだわりがある人以外は様子見したほうがいいかも。

[175: ご近所さん]

ここ近隣商業の300％だから日影規制なしでしょ。
向かいの古い倉庫？も取り壊して賃貸マンションとかになる可能性も大いにあるよね。
当然、制限いっぱいで建てるからかなり高くなりそう。敷地形状的に塔状になるだろうし、そうすれば天空率にも有利なんだっけ？そして、東側も同様にリスク。
うらのマンションが築浅だけど、買った人たちも営業に南側に建物建つ可能性は低いと言われていたのかしら。
きちんとリスクを承知した人に買ってほしいですね。

[176: 匿名さん]

そもそも駅から1分とか2分で陽当たり保証なんて無理なんですよ。
たとえ大宮以北の郊外駅でもね。
利便性と環境は両立しにくいことを覚悟したほうがいい。
175氏が言うように東大宮駐輪センターの場所にもペンシルマンションが建つ前提で検討すべき。

[177: 匿名さん]

本日、契約してきました。
質問なのですが、購入者の方でダウンライトを付けようと検討されてる方いらっしゃいますか？
数万なので悩んでいるのですが。

[178: 匿名さん]

こんばんは。
いつも面白おかしくこの掲示板を拝見してます。
普通に考えて、このマンションを検討できないのであればここまで悪口を書かないはずなので、おそらく他のマンションの営業さんがお客さんを取られたかとかで悪く書き込んでるのだと思って嫁と笑いながら見てます。（笑）
177さん、私はここで書かれてる東大宮駐輪センター側の部屋を購入しました。モデルルームのタイプです。私は、ダウンライトは好きな照明をつけたいのでやめました。そのかわり、洋室の部屋のドアを引き戸にするつもりです。

[179: 匿名さん]

まあ、住宅検討者だったらこんなに悪く書かないよね 。
どう見ても、この物件を潰そうとしてる書き込みばかりだ。
西大宮、新都心、蓮田、北浦和のどこかのマンション業者にに攻撃されてるね。
しかも、信憑性のないことばかり。
ようやくちゃんとした書き込みが出てきたね。

[180: 匿名さん]

＞179
新都心や北浦和はここをライバルとみなしてない。
蓮田は残り3戸で余裕のラストラン。
西大宮の大きい方は安いし遠いのでここと被らない。
西大宮の駅近はここと同じ会社。
土呂・北上尾・上尾はすでに完売。

以上のことから業者ではないと思います。
安く買えると期待していた方たちが悔し紛れと値下げ期待で書き込んでいるのでしょう。

[181: マンション検討中さん]

本日契約に行きます。前の建物との距離とか日影がどれぐらいあたるとか説明がありました。もし、不安に思うならモデルルームに行って確認してみたらどうですか？見に行かれてない方が結構書き込みされてるので、1度行ってきたら不安も解消すると思いますよ。前の建物とは距離があるので、影ができる時間はあまりなかったので私は気にならなかったですが個人差があるので影が少しでも当たると嫌な人には中の部屋は向いてないです。

[182: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
お答えし忘れました。うちは、家電を買い替える必要があるのでオプションは付けない予定です。

[183: 匿名さん]

始めまして。無料で選ぶものが多すぎてそこもまだ決めきれてないです。期限が一月末なので少しゆっくりと決めようかなと思ってます。(^^)本日私達が伺った時間は営業さんいわく全員契約だったみたいで同い年のお子さんが何人かいたので同世代が多い印象でした。(^ー^)引っ越す日が楽しみです。

[184: マンション検討中さん]

>>181
差し支えなければ教えていただきたいのですが、冬至の日影時間はどのくらいでした？正午挟んで4時間越えたらほぼ日照なしと考えられますが、どうだったのか気になります。
ちなみに、悪い書き込みは裏のマンションの人の可能性もありますよね。まぁ、ほとんどが冷やかしでしょ。

[185: 匿名さん]

＞悪い書き込みは裏のマンションの人の可能性もありますよね

彼らのマンションもその裏のレーベンをまるごと日陰にしてます。
因果は巡る、ですよ。
その点ここは潔いと思います。知らんけど。

[186: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
契約後の情報交換や質問など、専用スレでどうぞ。（　・∀・）つ


【契約者専用】「ルピアコート東大宮」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653673/

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
181です。メモを取ってた訳では無いのではっきりは覚えてないのですが、春、夏、秋は全く問題なく、冬は影が10階ぐらいまで一時的にかかっていてその影が時間が過ぎるに連れてどんどん東側にズレていってた感じでした。3時間ぐらい確か影になってたと記憶してます。お返事遅くなり申し訳ございません。

[188: マンション検討中さん]

>>187さん
ありがとうございます。やはり、前のマンションから考えて、日当たりを求めるなら7階以上にした方がよいですね。7階以上なら安心ということでしょう。
ただ、そうすると値段があがりますよね。うーん。無理な金額ではないのですが、裏のマンションが3000万越える部屋はほとんどなかったと聞いたら少し惜しくて。
まぁ、5年前とは様子が違いますからね。。

[189: マンション検討中さん]

駅近くでそこそこ日当たりがあるようならまだいいのでは。
私は来週モデルルーム行ってきます。
なかなか土日は予約が取れずだったので、ようやく行けます。畳の部屋がどんな感じなのかが気になってます。

[190: 匿名さん]

裏のマンション「サンクレイドル東大宮Ⅲ」のスレを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330955/res/1-1000/

約6年前だったのですね。かなりお買い得だった様子。
驚いたのは当時すでにこちらのマンションの話が出ていたこと。
ただ6階建ての賃貸という噂だったみたいで、倍の12階建てになったのは想定外でしょう。

[191: マンション検討中さん]

>>190
坪単価130～140万位だったみたいですね。ただ、このデベロッパは、安くて知られてますよね。
去年、同じデベロッパが土呂駅2分ほどの場所に売り出したのですが坪単価190万切った部屋もありました。完成前にうれましたが、やはりここも南側に不安がある立地でした。
他より数百万安いことが珍しくないので、それを基準にして惜しがる必要はないかと。
ただ、大宮公園駅前にサンクレイドルの計画が出てます。何だか話題がないので没になった可能性もありますが、問い合わせてみてもよいかも。

[192: マンション検討中さん]

私がモデルルームで日影について確認した時、担当者は”12m離れているからたぶん気にならないですよ”しか言わなかったです。個人的には12mは近いと感じているので、やはり上の階まで日影は厳しいのかなという印象を受けました。立地上検討者全員が気にすることなので、販売側がシミュレーションデータを用意して見せてくれれば、日影と価格のバランスで部屋を選んで納得して購入すると思いますが。

[193: 匿名さん]

みなさん電車の音をどう考えていますか？

営業マンには、音は部屋の向きや階に関係なく同じくらい聞こえるので、もし音を気にするであればこのマンションを諦めた方が良いまで言われましたが、音は慣れないものですか？

[194: 検討板ユーザーさん]

音は慣れます。
実家が北浦和駅近くの線路沿いで本数はここの比ではありませんでしたが、窓開けて寝てました。
高校受験の時も窓開けて勉強してました。騒音が落ち着きましたよ。近所の希望校行けたので、騒音が勉強の妨げにならないって思っています。

[195: 匿名さん]

>>194さん、
そうなんですね。実際物件横の道路で車の窓を閉めて音を確認したのですが、以外と大きかったです。特に電車のブレーキ音と発車時の加速音。

それでも起きている時間帯は慣れたり、我慢したりできるかなと思っていますが。寝ている時間帯が心配です。早朝の眠りが浅いので、深夜の貨物列車の音で起きてしまいそうで。

[196: マンション検討中さん]

音はそれを不快に思うか、気にしないかは感じ方の個人差が大きいので、
私は慣れました的な話にあまり意味はないよ

そりゃあなたはそうかもしれないけど、で終わる話

[197: 匿名さん]

同じ線路沿いでも、駅から離れていれば、電車が通過する時だけ気になるもですが、今回の物件は、ちょうど上ってくる電車のブレーキ音と下りの加速音がする場所になります。
それが始発から終電まで続くので、どこまで気になるかですよね?
また駅のアナウンスも意外と気になるもので、 よく遅延する宇都宮線だと、しつこいくらいに遅延のアナウンスを繰り返しています。
逆に、自宅にいながら遅延の詳細がわかるのは便利だと思いますが

[198: 匿名さん]

まあ、駅前なので、静かな環境を求めるなら駅から離れた場所を選ぶしかないです。私は、駅の距離が1番だったのでこちらにした迄です。将来的に実家に帰るかもしれなく一生住む訳では無いので。

[199: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
日陰のシュミレーションは見せてくれますよ。
こちらから言わなくても見せてくれました。それで安心して購入出来ました。

[200: 匿名さん]

193です。みなさん、返事ありがとうございます。

私も確かに駅のアナウンスもよく聞こえましたし、踏切遮断機の音も気になりましたので別の物件を検討するようにします。線路沿いではなければこの物件は気に入っていました。

[201: マンション検討]

他のモデルルームもいくつか見てきましたがある程度の日当たりが確保されてる所では季節で日当たり何時間などの話は聞いたことないので、やはり日当たりは厳しいのでしょう。電車の音もあれだけ線路の横ならばどの部屋も変わりないくらい聞こえるのでしょうね。安く買いたかった人や裏のマンションの人が悪く書いてるなんて言う人もいますがお世辞にも立地が良いとは言えないですし悪い内容が多いのは仕方ないのでは。駅近でも正直周りを見れば日当たり景観悪いのはこの線路沿いのこのマンションから後ろだけですし駅近イコール日当たり諦めることはないと思います。ただ契約した方々は悪い内容はいい気分しないと思うのでスレ分かれたのは良かったですね。

[204: マンション検討中さん]

>>199さん、
どういう形で見せてくれたんですか？
私が行ったときはPCののシミュレーションソフトも紙のデータもなかったです。担当者によるんでしょうか？

[205: マンション検討中さん]

掲示板を見る限り日当たりは何とかなりそうですが、眺望は厳しそうですね。せっかくのマンションなんだから夜景など少しは外の景色を堪能したいですね。

[209: 検討板ユーザーさん]

検討事項は限られてますからね。同じ内容になるのは仕方ないと思います。
ですが、同じ内容でも様々な見方があると思います。日当たりや騒音についても色々な考えて方が出ているので、自分に合う意見を拾えばよいのでは。安易に削除をしていたら、それこそ業者の妨害を感じます。
ところで、その何度も取り上げられる騒音と日照については、建築的に対策されているのでしょうか。サッシや換気方法など、方法は色々とあると思います。
あと出ていないことは、構造ですね。何か売りになる工夫があるのか、近々行く予定なので楽しみです。

[213: 検討板ユーザーさん]

眺望が悪いのは逆梁使った解放感で軽減したり、音がうるさいのと日当たり不足による温熱環境の悪さは二重サッシやセントラル換気で対策するなど、他にもたくさん建築的なアプローチはあります。
都内は立地の厳しいマンションが少なくありませんが、積極的に様々な方法を採用して良い住環境を目指しています。
ここも厳しい立地ですが、何の工夫もないありきたりのローコストマンションをドンッて置いただけでないことを期待します。

[224: 検討板ユーザーさん]

ところで、仕様は西大宮と同じですか？
向こうのほうが情報が出ているので。

[225: 匿名さん]

>>224 検討板ユーザーさん
東大宮と西大宮のモデルルームを見に行きました。
部屋の設備は全く同じです。
西大宮のルピアは、景観も良いし静かなところでした。もしかしたら東大宮の最上階の
半額で買えるかも

[226: マンション検討中さん]

悪口を言ってる人は、わざと人気をなくして値下げを狙ってるのかなぁと思います。
だから異常に欠点をPRしてくるのでは。。。

変な噂とかに惑わされずに百聞は一見にしかずで、自分の目で見ることが大切かと思います。

私の場合は、日当たりは自分で現地を見てみたところ特に気にならなそうだし、駅チカだし、何より間取りが特徴的で良さそうなので好感です！

[227: マンション検討中さん]

100%完全なマンションなんかどこにもないし、どんなマンションでもケチはつくし、
ましてや不特定多数が書き込める掲示板なんだからネガティブ意見は書かれても当然
そこにはいろいろな理由があるだろう

そんな当然なものをいちいち気にして業者がどうとか、値下げがどうとか言ってる人間はこういう掲示板向いてないよ、本当に

[228: 検討板ユーザーさん]

>>225さん
そうなんですね。ボイドスラブや二重床、天井など結構売りになるポイントがありますね。いいと思います。
これで、リビングサッシが天井まであれば眺望の悪さを軽減出来る解放感が演出出来ると思うのですが、東大宮では採用されているでしょうか。
色々見てきたいと思います。
あと、西大宮も素敵だと思いますが、川越線というのにちょっと抵抗ありまして。
ありがとうございました。

[229: 通りがかりさん]

[NO.202～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[230: 匿名さん]

>>229
ありがとうございました。
あの変な人が二度と来ませんように。

[231: マンション検討中さん]

和コーナーって良いアイデアですよね。でもそこで寝ころびながらリビングのTVが見られるのかな。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

見られますよ。
でも、今どき寝転んでテレビというライフスタイルは少数派だと思いますけど。（我が家はやってます）

[233: 口コミ知りたいさん]

裏のマンションは新築時72平米で2700万程だったそうですが、当時は南側に何もなくて日当たり良好だったと思います。
まだ築5年程度てすが、このマンションによって日当たり、眺望が悪くなることで手放す人がいるのではないかと。
そうなると、かなり安く程度が良い部屋が出るのでは？と思うのと同時に、近隣価格からこのマンションを手放す時の価値はどうなのだろうかと不安に思ったりします。
将来的には実家に戻る予定なのですが、それが5年後か10年後かわかりません。
駅近くで生活施設充実の好立地ですのでそこまで下がりませんかねぇ
。

[234: 口コミ知りたいさん]

今の価格で購入したらリセールは厳しいと思う。下のマンション研究家のブログを参考に。他にもマンション選びに関して、タメになることがたくさん。

https://mituikenta.com/?p=2803

[235: 匿名さん]

>>233
こちらのマンションがこの陽当たり・眺望条件でこの値段だから、
裏のマンションは新築販売当時の値段以上で売れそうですけどね。

[236: 匿名さん]

11月9日に先着順発売始まってるのに物件概要は販売20戸のまま。
1戸も売れてないのか？

[237: 匿名さん]

一斉削除の後はネガな書込みがガクッと減りましたね。
やはり1人か2人が荒らしていたようで。
健全な流れの中で検討できるのはありがたいです。

[238: ご近所さん]

概要の情報更新日2019年11月22日で先着順20戸ということは1戸も減ってないね。どうしたんだろ。

[239: マンション検討中さん]

最近週末でもMRが埋まらなくなってきたから心配だね。

[240: 匿名さん]

蓮田はブランドマンションを格安で買えるってことで人気ですが、ここはブランドとまでは行かなくても人気あるデベロッパなのですか？
ポラスっていうと建て売り屋のイメージしかなくて。
知人がそこそこ名前知れてるけど微妙な建設会社のマンション買ってえらいことになってたから、どーも心配で。

[241: 匿名さん]

>>240
中央住宅は戸建て屋さんです。
なのでマンションも間取りや設備は独自の工夫が魅力です。
その反面、立地や日当たり圧迫感などは、マンション購入者にも周りの住民にも優しくない物件が多い気がします。

[242: 匿名さん]

確かに間取りや設備は他のマンションと違うので、マンション購入検討者は惹かれます。

でもポラスのアフターサービスはかなりいい加減で評判も良くないようで、迷います。後々後悔しそう。

[243: 匿名さん]

>>242
定期メンテはデベが担当。
余程が無ければ、売主と対応することは無いと思いますよ。
管理人さんは子会社ですし。

[244: 匿名さん]

いや、ホントにモデルルームが埋まらない。まだ開始からひと月なのに。これは、なかなか珍しい。
アンチ含めて書き込みの多さが人気のバロメーターなのに、このスレは閑散とし過ぎ。蓮田なんかすごい量のアンチ書き込みと共に、売り出せば瞬間蒸発していたからね。
モデルルーム行くって言っていた人達がその後の書き込みしないのは、候補から除外したのでしょう。
値下げ始まったら少しは盛り上がるかな？

[245: 匿名さん]

やはり相場より高いのが一番のネックですよね。せめて2980万あたりの部屋があっても良いのに（2LDKとか下層階とかに）
ここは駅から近いというメリットしかないから、逆に東大宮や土呂の駅近中古マンションを買って、ポラス仕様にリノベーションするのも手かと
キッチンとカウンターを一体化した｢ピアキッチン｣や｢和コーナー｣など
無理にルピア買うよりはいいと思う。

[246: マンション検討中さん]

デベが工夫したい気持ちはわかるんだけど、なんか違うと感じるマンション

[247: 匿名さん]

相変わらず販売戸数が減りませんね。
お値段が理由ですよね、きっと。

[248: 匿名さん]

>>245

ピアキッチンのメリットは回遊導線だと思いますので、他の物件では難しいのでは。
カウンターを一体化だけなら、単なるカウンターキッチンではないですかね。

[249: 匿名さん]

もう値下げしても売れないかも。売れないのはお値段だけが理由じゃないから。

[250: 匿名さん]

回遊導線とやらのせいで、キッチン背面のスペースころしてますよね。オーブンレンジ、トースター、ポット、コーヒーメーカーと一般的な備品を置く広さなくないですか？重ねて置くのは窮屈で見映えが悪い。カウンターキッチンは、リビングから丸見えだからなおさら。そもそも、調理器具の収納スペースすら危ういですよね。
ワイドスパンで間口が広いのは採光や眺望を期待できて良いですが、その分奥行きが狭いため収納が少なくなりがち。それなのに、回遊導線のせいでさらに削られて。
また、間口広くてもすぐ目の前にマンションがあるので、採光や眺望は厳しい部屋も多いかと。
設計的には眺望悪いから間口いっぱいに開口設けたとも考えられますが。
畳コーナーはユニットの畳収納置けば、どのマンションでもつくれますよね。畳下が収納になるし、ここよりよいのでは。

[251: 匿名さん]

モデルルームが本当に埋まらない。

土日でも空いているし、満席となっている時間帯でも実は来場予約ページから普通に予約ができちゃう。ひとつでも満席時間帯があるようにと見せたいのか。

そもそも同時に3組しか席がないのに、〇×△以外に、残り１席と記載。

[252: 匿名さん]

と言うことは、
○ 予約ゼロ
△ 予約1件
残1 予約2件
Ｘ 予約3件
ってこと？少な過ぎない？予約も座席も。

[253: マンション検討中さん]

20戸は無事売り切ったようですね。問題は2期以降でしょうか。

[254: 匿名さん]

>253
物件概要から1期の記述が消えたが公式サイトトップで1期先着順と出たまま。
まだ残ってるんじゃないか？

[255: 周辺住民さん]

全然売れていないでしょう。やばいんじゃないでしょうか。

[256: 匿名さん]

商談ブースは4ブースあります。
価格表見せてもらいましたが、低層階?中層階は、もうほぼ埋まってましたよ。特にモデルルームタイプの角部屋は。

いい加減でイメージダウンするようなことを書き込むのはどうかと思いますよ。

[257: 匿名さん]

和コーナーのあるリビングは、テレビボード以外置けなくない？キャビネットとか無理でしょう。キッチンもリビングもとにかく収納がすごく少ない。かつ、収納家具を置くスペースもない。子供がいれば、すぐに物が溢れてカウンターと一体のテーブルは物置に。しばらくすると、和コーナーも物置に。
テーブルも小さいし、子供のいる家庭が住む家じゃないよね。
調理器具もあまりおけないし、外食メインのDINKsを想定してるのかな？

[258: 匿名さん]

>>257
価格はやはり4000万越えるのですか？かどべやふ。

[259: 匿名さん]

>>256さんへのコメントでした。
誤字あったので再度。
角部屋は、中低層階でも4000万越えちゃうのですか？

[260: 匿名]

この掲示板では契約をしたと言う人やその時間みんな契約してたなどの書き込み多かったですが
実際には第1期完売の案内もなく第2期に流れ込む感じですよね。
むやみに売れてないというのもどうかと思いますが、
売れてる、契約したという書き込みの信憑性も低いので気になる方は直接問い合わせるのがいいのではないかと思います。

[261: 匿名さん]

>>258
角部屋は低層階でも4500以下はなかったです。

[262: 匿名さん]

売れ行きについて憶測ばかりですね。
ここのデベはレーベンと同じように徹底した秘密主義なのかと思い他物件のサイトを見てみました。
すると稲毛は「第1期即日完売！」と大きくうたってますし、江戸川の篠崎は「先着順8戸＆第3期新発表」と出ています。売れ行き情報は開示する会社のようです。
東大宮だけが微妙な表現で混乱を招いています。

[263: 匿名さん]

このマンションはそれだけ正直に開示できない訳があるということですね。
第1期完売していないことだけが明らかだから売れ行きは多少想像できちゃいます。