ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[141: マンション検討中さん]

そうですね。中上層階角部屋は坪単価230万～240万。そもそも東大宮でどうか？そして眺望なし騒音ありの物件でどうかって考えてしまった。みなさん、それぞれだと思うが。

[142: マンション検討中さん]

えー！240って、土呂と同じくらいじゃないっすか。高い！見沼越えてこれは高い。眺望よくて、静かでも高い。
なのに、隣まで12m？それも、開口まででしょ？手すりまでは10mないんじゃ？車を縦に2台分でしょ。近いよー。
一駅妥協して、蓮田のほうが全然いいでしょ。
もしくは、大宮公園駅のサンクレイドルに期待！

[143: 通りすがり]

>>132 匿名さん
132の方は、ポラス関係者か営業マンですか？
うその平均値を公表したとお怒りのようですが・・・
検討中の方からしたら、ルピアが高いだの低いだのここで批判しても
本当に買いたい人は自分の目で確かめるでしょう！
売れ行きが悪い事を、このサイトのせいだと思っていませんか？
悪評ばかり書かれていますが、立地の悪さは営業マンがどう頑張っても仕方ありませんよ。
C・Ｄタイプの部屋なんて完全に景観悪いのに下層階3800万と上層階4500万という値段に差をつける意味ありますかね?

[144: 匿名さん]

このスレからすると東大宮なら坪単価200万が妥当。でも立地の悪いこの物件ならそれ以下のはずが240万！今の価格で購入している方々は永住目的だろうけど、資産性は厳しいのでは。

[145: マンション検討中さん]

土呂と同程度では明らかに高い。
住環境では土呂の方が圧倒的に上。
土呂が実はお買い得だったとか？

[146: マンション検討]

このマンション、立地や眺望などもわかり価格もオープンになりました。それぞれの意見も出尽くし目新しい情報ももう出なそうですよね。132や135のようなマンションについてではなく人を批判したりするような方も出てきてますし、もうこの掲示板閉じていいんではないかと思いますね。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

土呂と東大宮ってそんなに違いますかね？
さいたま市内だし快速通過駅だし差はないですよ。
リタイア層が静かに暮らすなら土呂、共働きでこれから子育てするなら東大宮というイメージかな。
値段の差はつかないでしょう。

[148: マンション検討中さん]

土呂と東大宮の違いくらいスーモで土地調べればすぐ分かるでしょ。全然違いますよん。わざと言ってるなー？
このマンション、プランは面白いですよね。かなり大きな価格変更があるだろうから、焦らず検討してみます。
夏暑く冬寒い日当たりになりそうだから、その辺を設備でカバーしてほしいですよね。

[149: マンション検討中さん]

土呂と東大宮間の差に関してはどれくらいが適正かよくわかりませんが、北浦和や新都心の大手デベの物件と値段の差がないのは明らかに上乗せしているなあと思います。目立った設備もなく、騒音がうるさいドミノ物件となるとリセール時の下落幅も大きく、144がいう通り坪単価200万以下が適正ではないかと感じてしまいます。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
たしかに地価という数字としては土呂の方が高いですが、後からできた駅とあって土呂はお店とかが本当ない。駅周りもたいしてない。東大宮は駅周辺の商業施設や美味しいお店などたくさんあってやっぱり暮らしやすさは上ですよね。そういう意味でもたしかに全然違います。土呂のマンションも売れ残って最後はものすごい値下げしてたみたいですよ。

[151: 検討中]

他のマンションを見学しに行った時、ルピア東大宮と迷っててみたいな話をしたら、営業さんが「あそこの土地はポラスがかなり高い値段で落札したので、かなり強気な価格で販売されますよ」と言われました。
蓋を開けてみたら本当に強気だったのでびっくりです。
落札値が高いんじゃ今後の値下げもそれほど期待できないのではないでしょうか
早く他の物件探したほうが良さそうです。

[152: ご近所さん]

つまり「もっと安いと思った」という人たちが必死にネガってるということか。

[153: マンション検討中さん]

そういうことです。環境やブランドから蓮田より安くなるって思ってたのに。蓮田にしとけば良かった。もう残ってないけど。
土呂ってそんなに値引きしてないって聞いたよ。@230-240程度と。ただ、最後の釣り部屋は安くして、出来レースの抽選したって聞いたけど。

[154: 名無しさん]

>>152 ご近所さん
というよりはこんな目の前のマンションしか見えない線路脇の立地によく建てるなと思っていたところからのこの値段ってことですよね。このマンション価格出る前からマイナス意見多数でしたからね(笑)

[155: 匿名]

>>153 マンション検討中さん
土呂はラスト2部屋と言いつつ実際行くと実はちょうどキャンセルが出て…とよくあるパターンで売れ残ってる事がわかり、さらに500万よりは1000万に近い値引き額で提案され、ものすごい粘られ買わずに帰るのが大変だったそうです。
蓮田に妥協できる人は価格出る前から蓮田にしてるでしょうね。東大宮は価格出る前から立地などで無いと言ってる人かなり多かったですから。さらに価格が出てこの価格なら大宮以南で検討しようとなると思います。

[156: 匿名さん]

安くなれば買いたい人たちなんですね。
それならずーっと残る掲示板にネガティブなことを書かないほうが。
未来の自分に唾するようなものです。

[157: マンション検討中さん]

土呂が値下げされてたとなったら、なおさらここが高いというのが際立つんだが。。

[158: マンション検討中さん]

>>155の事が本当でしたら最初に正規の値段で購入された方達はかわいそうですね。でもここもそのようなことになるのだったら、1000万に近い値引きまで待ったほうが得策かも。

[159: eマンションさん]

土呂が1000万近くまで値引きが本当なら、ここは1500万引きでも厳しいと思います。
半額狙えるかも知れませんね。
ドミノの壁マンションで有効離隔10m程度でしょ。
そんなキツキツ、県南でも条件厳しいわ。
裏のサンクレイドルが築10年経ってなくて、ここの2000万半ば？南にこれが建ったら1000万くらい落ちそうですね。

[160: マンション検討中さん]

>>155さんの言うことが本当なら、ご友人はもったいない！
土呂駅5分以内なんて70平米切っても築5年程度の中古マンションが4000万台半ばで売り出してますよ。
新築が無名デベの中古より安く買えたんじゃないですか！

[161: マンション検討中さん]

仮に土呂が1000万値下げされていたら、ここも当然、定価で買えませんよね
1000万は下げないと

[162: 匿名さん]

既に申し込んだ方達はドミノと騒音に関しては、わかっていて妥協したと思うけど、価格まで適正じゃないとなると本当にかわいそう。

[163: 匿名さん]

変な人が１人で暴れてますね……

管理人さん何とかしてください。

[164: マンション検討中さん]

最低でも二人以上はいます。ここはどの階でも大して変わりませんので最後の最後の大幅な値引き迄待った方がいいと思います。

[165: マンション検討中さん]

>>155の言う通り、土呂で1000万近い値下げあったと仮定したら、
ここを検討している人達も強気で値下げ交渉した方がいいですね
業者の言い値で買う物件ではないというのを>>155が教えてくれました

[166: マンション検討中さん]

本当に>>155さんには感謝しなければいけませんね。今回申し込まれた20戸は完売だと思われますが、残り35戸はゆっくりと検討出来ますから。

[167: 匿名]

>>156 匿名さん
安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません。

[168: 匿名]

>>167 匿名さん
同感です。資産価値なし

[169: マンション検討]

人気のあるところは値下げしなくてもそのまま売れて行く、人気のないところは売れ残りどんどん値下げして叩き売りされていく、それぞれが見極めてここだと思った所を買う。ということで荒れてるしこの掲示板もう閉じていいんじゃないですか管理人さん。

[170: 匿名さん]

>>167
＞安くなってもここは検討外です(笑)この立地には住みたくありません

じゃあなんでこのスレッドにいるの？
暇つぶしの愉快犯？

[171: マンション検討中さん]

今のマンション事情で全て希望にかなう物件はなかなかありませんよ。設備は結構揃っているので検討に入れていいのでは。トイレの手洗いカンウンター、食器棚が付いているのはなかなかないですよ。

[172: 匿名]

>>170 匿名さん
大宮以南やサンクレイドルなどここ最近の他のマンション情報も出てますしそれぞれのマンション選びも参考になったのでここは検討外になりましたが見ていたまでです。

[173: マンション検討中さん]

それにしても、壁型のドミノって設計が稚拙ですよね。両翼にした方がまだよかったのではって思ってしまいます。まぁ、検討した結果やむを得ずなんでしょう。
土地にコストかかり過ぎて、建物に予算回らなかったのかな？かなりやり過ぎな金額で買った可能性ありますよね。2,3年前はマンションバブルでしたから。
近年希にみる良くない計画と感じます。設計変更かかりそうじゃないですか？ないか。

[174: 匿名さん]

>>173
たしかに、どうせ日が当たらないなら東向きと西向きの両翼のほうが良かったですね。
そして内廊下にすれば他と差別化もできたのに。

ここの低層階は売れ残って値下げになるかも知れません。
最上階とか角部屋とか特別なこだわりがある人以外は様子見したほうがいいかも。

[175: ご近所さん]

ここ近隣商業の300％だから日影規制なしでしょ。
向かいの古い倉庫？も取り壊して賃貸マンションとかになる可能性も大いにあるよね。
当然、制限いっぱいで建てるからかなり高くなりそう。敷地形状的に塔状になるだろうし、そうすれば天空率にも有利なんだっけ？そして、東側も同様にリスク。
うらのマンションが築浅だけど、買った人たちも営業に南側に建物建つ可能性は低いと言われていたのかしら。
きちんとリスクを承知した人に買ってほしいですね。

[176: 匿名さん]

そもそも駅から1分とか2分で陽当たり保証なんて無理なんですよ。
たとえ大宮以北の郊外駅でもね。
利便性と環境は両立しにくいことを覚悟したほうがいい。
175氏が言うように東大宮駐輪センターの場所にもペンシルマンションが建つ前提で検討すべき。

[177: 匿名さん]

本日、契約してきました。
質問なのですが、購入者の方でダウンライトを付けようと検討されてる方いらっしゃいますか？
数万なので悩んでいるのですが。

[178: 匿名さん]

こんばんは。
いつも面白おかしくこの掲示板を拝見してます。
普通に考えて、このマンションを検討できないのであればここまで悪口を書かないはずなので、おそらく他のマンションの営業さんがお客さんを取られたかとかで悪く書き込んでるのだと思って嫁と笑いながら見てます。（笑）
177さん、私はここで書かれてる東大宮駐輪センター側の部屋を購入しました。モデルルームのタイプです。私は、ダウンライトは好きな照明をつけたいのでやめました。そのかわり、洋室の部屋のドアを引き戸にするつもりです。

[179: 匿名さん]

まあ、住宅検討者だったらこんなに悪く書かないよね 。
どう見ても、この物件を潰そうとしてる書き込みばかりだ。
西大宮、新都心、蓮田、北浦和のどこかのマンション業者にに攻撃されてるね。
しかも、信憑性のないことばかり。
ようやくちゃんとした書き込みが出てきたね。

[180: 匿名さん]

＞179
新都心や北浦和はここをライバルとみなしてない。
蓮田は残り3戸で余裕のラストラン。
西大宮の大きい方は安いし遠いのでここと被らない。
西大宮の駅近はここと同じ会社。
土呂・北上尾・上尾はすでに完売。

以上のことから業者ではないと思います。
安く買えると期待していた方たちが悔し紛れと値下げ期待で書き込んでいるのでしょう。

[181: マンション検討中さん]

本日契約に行きます。前の建物との距離とか日影がどれぐらいあたるとか説明がありました。もし、不安に思うならモデルルームに行って確認してみたらどうですか？見に行かれてない方が結構書き込みされてるので、1度行ってきたら不安も解消すると思いますよ。前の建物とは距離があるので、影ができる時間はあまりなかったので私は気にならなかったですが個人差があるので影が少しでも当たると嫌な人には中の部屋は向いてないです。

[182: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
お答えし忘れました。うちは、家電を買い替える必要があるのでオプションは付けない予定です。

[183: 匿名さん]

始めまして。無料で選ぶものが多すぎてそこもまだ決めきれてないです。期限が一月末なので少しゆっくりと決めようかなと思ってます。(^^)本日私達が伺った時間は営業さんいわく全員契約だったみたいで同い年のお子さんが何人かいたので同世代が多い印象でした。(^ー^)引っ越す日が楽しみです。

[184: マンション検討中さん]

>>181
差し支えなければ教えていただきたいのですが、冬至の日影時間はどのくらいでした？正午挟んで4時間越えたらほぼ日照なしと考えられますが、どうだったのか気になります。
ちなみに、悪い書き込みは裏のマンションの人の可能性もありますよね。まぁ、ほとんどが冷やかしでしょ。

[185: 匿名さん]

＞悪い書き込みは裏のマンションの人の可能性もありますよね

彼らのマンションもその裏のレーベンをまるごと日陰にしてます。
因果は巡る、ですよ。
その点ここは潔いと思います。知らんけど。

[186: 匿名さん]

契約者専用スレを立てました。
契約後の情報交換や質問など、専用スレでどうぞ。（　・∀・）つ


【契約者専用】「ルピアコート東大宮」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653673/

[187: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん
181です。メモを取ってた訳では無いのではっきりは覚えてないのですが、春、夏、秋は全く問題なく、冬は影が10階ぐらいまで一時的にかかっていてその影が時間が過ぎるに連れてどんどん東側にズレていってた感じでした。3時間ぐらい確か影になってたと記憶してます。お返事遅くなり申し訳ございません。

[188: マンション検討中さん]

>>187さん
ありがとうございます。やはり、前のマンションから考えて、日当たりを求めるなら7階以上にした方がよいですね。7階以上なら安心ということでしょう。
ただ、そうすると値段があがりますよね。うーん。無理な金額ではないのですが、裏のマンションが3000万越える部屋はほとんどなかったと聞いたら少し惜しくて。
まぁ、5年前とは様子が違いますからね。。

[189: マンション検討中さん]

駅近くでそこそこ日当たりがあるようならまだいいのでは。
私は来週モデルルーム行ってきます。
なかなか土日は予約が取れずだったので、ようやく行けます。畳の部屋がどんな感じなのかが気になってます。

[190: 匿名さん]

裏のマンション「サンクレイドル東大宮Ⅲ」のスレを見つけました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330955/res/1-1000/

約6年前だったのですね。かなりお買い得だった様子。
驚いたのは当時すでにこちらのマンションの話が出ていたこと。
ただ6階建ての賃貸という噂だったみたいで、倍の12階建てになったのは想定外でしょう。