ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[101: 名無しさん]

先週モデルルームオープンしてこの週末に1日3つの時間帯しかない予約くらい埋まってなかったらもうアウトでしょ(笑)どこのマンションだってオープンして1ヶ月くらいの週末はさすがに埋まりますよ。

[102: 匿名]

>>100 マンション検討中さん
土呂のレーベンも見に行きました。
日当たりも眺望も良く、同じ新築の4500万なら、間違いなく土呂でしょ！
大宮から一駅ですし、今後の資産価値を鑑みてもレーベンです。

[103: 匿名]

>>102 匿名さん

土呂のレーベンってまだ全部売れてないんですか？もうだいぶ経ちますし完成してますよね？値下げしてるんですかね

[104: マンション検討中さん]

大宮からの距離、周囲環境から考えても、土呂より平均500万くらいは安くないと個人的には符に落ちないけどそれでも売れるのかな。東大宮で4500万が適正になるなら、土呂で決めとけばよかったかも

[105: マンション検討中さん]

>>103
完売になっていましたよ

[106: 名無しさん]

土呂のレーベンだと、買い物なんかに困るんですよね。。ここならスーパーもドラッグストアも飲食店や飲み屋も100均も徒歩ですぐ。日々の生活利便性はこちらの方が上なんですよね。しかし東大宮だと他の路線までが遠いし、大宮までのバスもないから不便ですかね。あと、最寄りの中学校が遠いですね。

[107: 匿名さん]

駅からの距離や設備も同じルピアコート西大宮は3000万前半なのに、東大宮はなぜ5000万？

[108: マンション検討中さん]

土呂の東口レーベンって4500万程度が多かったんですか？西口より500万-1000万安くしたんですね。土地の坪単価はどちらも150万程度だから、やはりマンションバブルが終わりつつあると読んだのでしょう。
東大宮の値段設定もその頃のままなのでは？そうならば500万以上値下げするのでは？

[109: 匿名さん]

環境でいえば東大宮より土呂だろうけど、
住む場所として土呂と東大宮を比べた場合、東大宮を好む人もかなりいるのでは？
スーパーはじめ生活利便性は東大宮が上だし。止まる電車の数も同じ、乗車時間差は３分。

[110: 匿名さん]

このマンションで日陰になる裏の教会とアパートは本当に悲惨。
陽当たりゼロになる。
その裏のサンクレイドル東大宮Ⅲとの距離は、ここと南側のマンションより近い。サンクレイドルの購入者こそ泣きたい心境でしょう。

[111: 周辺住民さん]

低層階は目の前が倉庫。高層階もマンション。南向きとは言え、光入らないんじゃないか？

[112: 周辺住民さん]

線路側の角部屋なら光は入りそうだけど、線路が近すぎて音が心配。なかなか難しいマンションですね。

[113: マンション比較中さん]

確かに難しいマンションですね。私的には昼間は会社へ行ってるし、帰ってくると駅は近いし、周りに居酒屋や遊技場も多いので最高ですが．．

[114: 匿名さん]

ルピアコート西大宮は竣工から1年近い今でも売れ残っているのに、1000万以上高いこちらの物件は大丈夫でしょうか？利便性はそんなに違うのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

川越線なんて問題外の外でしょ

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
そうなんですね。同じくJR線で、同じさいたま市なのに、この価格差はありえなくないですか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

ありえなくないですよ。
川越線は本数少なくて不便。
直通じゃなければ大宮で乗り換えないといけないし。
西大宮と東大宮では駅周辺の環境もかなり違いますしね。
西大宮のマンションは価格的に若い人達が住むイメージです。

[118: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、ここも竣工前に完売すると思いますよ。大宮以北の高崎線、宇都宮線の駅近は調子がいいですからね！

[119: マンション検討中さん]

ここのレスを見ているとこの物件の価格が問題なんだね？東大宮の適正価格は4500万で、それより高いと土呂から北浦和まで十分検討できる。この物件に関しては、日照や騒音を妥協することが条件。そもそもこの物件の価格は出ているの？各サイトで未定のままだよね。

[120: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: マンション検討中さん]

ここって駅の東口は結構荒れてますよね。朝早く行ってみれば分かります。

[123: 匿名さん]

>>122
荒れてるというのは？

[124: 匿名さん]

みんなが日照ゼロで騒音を我慢しないといけないと言っているようだけど、設備はどうなんですか？規模からしてディスポーザーは無いんだろうけど、食洗機やミストサウナーとか、最近流行りのトイレ手洗いカウンターなどありますか？なぜホームページの設備やモデルルームのところがアップされないんだろう？

[125: 匿名さん]

>>124
ここで聞いてないでモデルルーム行ってくれば？
ウチは連休に行ってきたよ。
あなたのようなクレクレさんには教えたくないな。

[126: 検討中]

>>124 匿名さん
モデルルームに行ってきましたが、ほとんどが一般的な設備で、特別奥さんが喜ぶようなものはなかったです。
強いて言うならスマートキーが便利そうでした。
後ここは、小学校も中学校も遠い為、小さなお子さんは9年間大変な思いをすることになります。大人の都合だけで考えたら駅が近くて良いのですが…

[127: 匿名さん]

>>126
小学校は島小学校、中学は土呂中ですね。
島小へは新しい道で一直線ですので、たしかに距離はありますが（子どもの足で20分）心配してません。
中学校は私立を考えているので駅距離のほうが重要です。
市立の土呂中も中学生なら15分程度ですよね。

[128: マンション検討中さん]

現地を見て検討を断念。駅距離で資産性あるかなと思ったが、ドミノでその資産性もガタ落ち。本当に浦和並みのドミノマンションで、価格も浦和並みって。ドミノマンションの悲惨性を調べておいた方が良いと思う。

[129: マンション検討中さん]

この辺の学校は受験少ないですよ。受験するなら、同じ値段で買える北浦和がおすすめです。常盤は学力高いです。
土呂中で東大宮方面と土呂方面が一部合流しますが、ハッキリとした地域の学力差がありますよ。
最も重要なのは、本人の資質ですが環境も大切かと。
予算の関係でっていうなら仕方ありませんが、特に安くないですよね。

[130: 匿名さん]

>>129
同じ値段で買える北浦和、教えてください。

[131: 通りすがり]

価格が公表され、1期が発売になりましたね。
多少スタート時からは値下げしたみたいですが、マンションの醍醐味である眺望については、このマンションは最上階でも無理でしょうね
毎日南側に立つマンションの背中を見て暮らすという事に、この値段は払いたくありません。
それなら皆さんが言うように浦和あたりの中古をリノベーションして買ったほうが満足度は高いと思いました。

[132: 匿名さん]

>>66 eマンションさん

いまになると貴方の書き込みは悪辣ですね。
最多販売価格帯は3900万円なのに4500万円だなんて。
デマ投稿やめて。

[133: マンション検討中さん]

最高値は5300万だから、正確な平均はともかくだいたい4500万ってのも当たらずとも遠からずって感じですかね
ちょっといい部屋を望めば、最多価格帯より数百万高いのはどこでもあることですし

[134: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

高くて不評だったから当初モデルルームオープン時の案内からは下げたんですよ。知人もオープン間もなく行きましたが平均4500万あたりと言ってましたよ。まぁ現地見て即検討やめてましたが。モデルルームで反応を見て価格下げて販売開始なんてマンション販売で普通の経過なのでそれを知らずに他人をデマだの批判するのはそれこそ悪質です。

[135: 匿名さん]

平均値，中央値，最頻値の違いがわかってない連中多すぎw
大学出てないんか？

ともかく4千万の予算あれば買えるってことだからいいんじゃないの？

[136: 匿名さん]

物件概要（第1期）
もう始まっちゃったのか。
昨日の段階で何戸売れたんかな。


受付方法 先着順
販売開始予定時期 2019年11月9日
販売戸数 20戸
販売価格 3,478万円～5,288万円
最多販売価格帯 3900万円

[137: 口コミ知りたい]

>>135 匿名さん
わかってますよ、ですから最多3900万でも平均4500万で合っているし、以前投稿した方をデマと批判するのはおかしいんです。そして実際スタート時から案内より価格は下げているようです。平均、最多がわかってないコメントしてるのは132の方だけですよ。大学出てその読解力、大丈夫です？

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 口コミ知りたいさん

たしかに明らかにわかっていないのは132だけですね。このような場で連中とか大学出てんのかとか、そのような言葉選びをするあたり、135の方はさぞかし良い大学を出てらっしゃるとお見受けしますね(笑)

[139: マンション検討中さん]

中部屋の価格はわかりませんが、角部屋に関しては当初から価格が下がったのは西側（線路側）のみでしかも30万だけだった。中上層階を検討していたが、4階から5000万超えるのでこの物件を止め大宮以南で検討することにした。

[140: マンション検討中さん]

坪単価的には土呂の物件と同じくらいですね。

[141: マンション検討中さん]

そうですね。中上層階角部屋は坪単価230万～240万。そもそも東大宮でどうか？そして眺望なし騒音ありの物件でどうかって考えてしまった。みなさん、それぞれだと思うが。

[142: マンション検討中さん]

えー！240って、土呂と同じくらいじゃないっすか。高い！見沼越えてこれは高い。眺望よくて、静かでも高い。
なのに、隣まで12m？それも、開口まででしょ？手すりまでは10mないんじゃ？車を縦に2台分でしょ。近いよー。
一駅妥協して、蓮田のほうが全然いいでしょ。
もしくは、大宮公園駅のサンクレイドルに期待！

[143: 通りすがり]

>>132 匿名さん
132の方は、ポラス関係者か営業マンですか？
うその平均値を公表したとお怒りのようですが・・・
検討中の方からしたら、ルピアが高いだの低いだのここで批判しても
本当に買いたい人は自分の目で確かめるでしょう！
売れ行きが悪い事を、このサイトのせいだと思っていませんか？
悪評ばかり書かれていますが、立地の悪さは営業マンがどう頑張っても仕方ありませんよ。
C・Ｄタイプの部屋なんて完全に景観悪いのに下層階3800万と上層階4500万という値段に差をつける意味ありますかね?

[144: 匿名さん]

このスレからすると東大宮なら坪単価200万が妥当。でも立地の悪いこの物件ならそれ以下のはずが240万！今の価格で購入している方々は永住目的だろうけど、資産性は厳しいのでは。

[145: マンション検討中さん]

土呂と同程度では明らかに高い。
住環境では土呂の方が圧倒的に上。
土呂が実はお買い得だったとか？

[146: マンション検討]

このマンション、立地や眺望などもわかり価格もオープンになりました。それぞれの意見も出尽くし目新しい情報ももう出なそうですよね。132や135のようなマンションについてではなく人を批判したりするような方も出てきてますし、もうこの掲示板閉じていいんではないかと思いますね。

[147: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん

土呂と東大宮ってそんなに違いますかね？
さいたま市内だし快速通過駅だし差はないですよ。
リタイア層が静かに暮らすなら土呂、共働きでこれから子育てするなら東大宮というイメージかな。
値段の差はつかないでしょう。

[148: マンション検討中さん]

土呂と東大宮の違いくらいスーモで土地調べればすぐ分かるでしょ。全然違いますよん。わざと言ってるなー？
このマンション、プランは面白いですよね。かなり大きな価格変更があるだろうから、焦らず検討してみます。
夏暑く冬寒い日当たりになりそうだから、その辺を設備でカバーしてほしいですよね。

[149: マンション検討中さん]

土呂と東大宮間の差に関してはどれくらいが適正かよくわかりませんが、北浦和や新都心の大手デベの物件と値段の差がないのは明らかに上乗せしているなあと思います。目立った設備もなく、騒音がうるさいドミノ物件となるとリセール時の下落幅も大きく、144がいう通り坪単価200万以下が適正ではないかと感じてしまいます。

[150: 匿名さん]

>>147 匿名さん
たしかに地価という数字としては土呂の方が高いですが、後からできた駅とあって土呂はお店とかが本当ない。駅周りもたいしてない。東大宮は駅周辺の商業施設や美味しいお店などたくさんあってやっぱり暮らしやすさは上ですよね。そういう意味でもたしかに全然違います。土呂のマンションも売れ残って最後はものすごい値下げしてたみたいですよ。