ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[104: マンション検討中さん]

大宮からの距離、周囲環境から考えても、土呂より平均500万くらいは安くないと個人的には符に落ちないけどそれでも売れるのかな。東大宮で4500万が適正になるなら、土呂で決めとけばよかったかも

[105: マンション検討中さん]

>>103
完売になっていましたよ

[106: 名無しさん]

土呂のレーベンだと、買い物なんかに困るんですよね。。ここならスーパーもドラッグストアも飲食店や飲み屋も100均も徒歩ですぐ。日々の生活利便性はこちらの方が上なんですよね。しかし東大宮だと他の路線までが遠いし、大宮までのバスもないから不便ですかね。あと、最寄りの中学校が遠いですね。

[107: 匿名さん]

駅からの距離や設備も同じルピアコート西大宮は3000万前半なのに、東大宮はなぜ5000万？

[108: マンション検討中さん]

土呂の東口レーベンって4500万程度が多かったんですか？西口より500万-1000万安くしたんですね。土地の坪単価はどちらも150万程度だから、やはりマンションバブルが終わりつつあると読んだのでしょう。
東大宮の値段設定もその頃のままなのでは？そうならば500万以上値下げするのでは？

[109: 匿名さん]

環境でいえば東大宮より土呂だろうけど、
住む場所として土呂と東大宮を比べた場合、東大宮を好む人もかなりいるのでは？
スーパーはじめ生活利便性は東大宮が上だし。止まる電車の数も同じ、乗車時間差は３分。

[110: 匿名さん]

このマンションで日陰になる裏の教会とアパートは本当に悲惨。
陽当たりゼロになる。
その裏のサンクレイドル東大宮Ⅲとの距離は、ここと南側のマンションより近い。サンクレイドルの購入者こそ泣きたい心境でしょう。

[111: 周辺住民さん]

低層階は目の前が倉庫。高層階もマンション。南向きとは言え、光入らないんじゃないか？

[112: 周辺住民さん]

線路側の角部屋なら光は入りそうだけど、線路が近すぎて音が心配。なかなか難しいマンションですね。

[113: マンション比較中さん]

確かに難しいマンションですね。私的には昼間は会社へ行ってるし、帰ってくると駅は近いし、周りに居酒屋や遊技場も多いので最高ですが．．

[114: 匿名さん]

ルピアコート西大宮は竣工から1年近い今でも売れ残っているのに、1000万以上高いこちらの物件は大丈夫でしょうか？利便性はそんなに違うのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114 匿名さん

川越線なんて問題外の外でしょ

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
そうなんですね。同じくJR線で、同じさいたま市なのに、この価格差はありえなくないですか？

[117: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

ありえなくないですよ。
川越線は本数少なくて不便。
直通じゃなければ大宮で乗り換えないといけないし。
西大宮と東大宮では駅周辺の環境もかなり違いますしね。
西大宮のマンションは価格的に若い人達が住むイメージです。

[118: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、ここも竣工前に完売すると思いますよ。大宮以北の高崎線、宇都宮線の駅近は調子がいいですからね！

[119: マンション検討中さん]

ここのレスを見ているとこの物件の価格が問題なんだね？東大宮の適正価格は4500万で、それより高いと土呂から北浦和まで十分検討できる。この物件に関しては、日照や騒音を妥協することが条件。そもそもこの物件の価格は出ているの？各サイトで未定のままだよね。

[120: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[121: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[122: マンション検討中さん]

ここって駅の東口は結構荒れてますよね。朝早く行ってみれば分かります。

[123: 匿名さん]

>>122
荒れてるというのは？