ルピアコート東大宮ってどうよ？

[匿名さん]

上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅から徒歩2分。
生活至便なポジションに新しいマンションが誕生します。
皆さまとの情報交換をいたしたく、よろしくお願いします。


公式URL：http://www.polus-lepiacourt.jp/higashiomiya/


（仮称）東大宮5丁目計画新築工事概要

所在地　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40-6他（地番）
　　　　埼玉県さいたま市見沼区東大宮5-40（住居表示）
交通　　上野東京ライン・湘南新宿ライン東大宮駅徒歩2分

構造規模　鉄筋コンクリート造地上12階建　共同住宅55戸
延床面積　4761.3 ㎡
建築面積　 598.4 ㎡
敷地面積　1246.38 ㎡

建築主　アートランド株式会社、株式会社中央住宅
設計者　株式会社アトリエ禅
施工者　未定
着工予定　2019/04/01
完成予定　2020/11/30

[64: マンション検討]

>>61 匿名さん
現地見ました。おっしゃる通りの立地でした。たしかに部屋の中はリフォームで変えられますけど、立地や景観は変えられませんもんね。

[65: 匿名さん]

>>62
あそこサンクレイドルなんですか？
もったいない！
財閥系でも事業化できる土地なのに。
けっこう大規模になりそうですね。

[66: eマンションさん]

モデルルーム行ってきました！
平均価格帯は4500万、角部屋は5000万円台です。東大宮ではありえない（爆笑）
これなら大宮や浦和が買えますよ！

[67: マンション検討中さん]

東大宮にしては高いという印象は確かにあるが、
4000、5000万なんて大宮、浦和の駅徒歩5分内なら1LDK?狭小2LDKしか買えない

[68: 匿名さん]

>>66
お隣の土呂や蓮田の分譲中と比べたらたしかに高いですが、爆笑するほどでもないのでは？
67さんがおっしゃるように大宮以南と比べれば買いやすい値段です。
まあ、東大宮で5000万出すと程度のいい新築戸建てが…（以下自粛）

[69: 検討板ユーザーさん]

仮に大宮浦和で新築駅徒歩5分以内が売り出されたら、今なら70平米で8000万、9000万は確実に行くでしょうね

[70: マンション検討中さん]

土呂では5000万前半。
蓮田なら3000万後半。
間の東大宮なら、4000万半ばってことで妥当かと。

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中

いやいや、ちょっと待って。
東大宮が土呂より劣ってるポイントってある？

[72: 通りすがり]

>>71 匿名さん
大宮駅から1駅の土呂のほうが高いでしょ！

[73: マンション検討中さん]

蓮田で3000万後半
土呂で4000万後半
東大宮で4000万前半が妥当だよね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73
まあ、妥当な感じですね

[75: マンション検討中さん]

よく言われるけど、見沼田んぼ越えると急激に値段下がるよ。野田線も宇都宮線も。
土呂と東大宮の差は大きいけど、蓮田と東大宮の差って意外とない。快速なら大宮からの時間も同じ位だし。
どちらもチャリでターミナル駅に行けないし。
蓮田はブランドマンションだしね。この物件より高くても良いくらいかと。

[76: マンション検討中さん]

いくらマンションはブランドでも蓮田ではねえ。一応、東大宮はさいたま市だし。ブランド比較もバカバカしいけど、行政のブランド差が違いすぎます。

[77: マンション検討中さん]

土呂とは差がある→まあ、わかる
蓮田と同じ→ん？何言ってんの？

[78: マンション検討中さん]

はたから見ると大差はないように思われますが、土呂の周辺環境と東大宮の雰囲気は雲泥の差があると感じます。でもこのマンションは人によってはとても住み心地がいいのではないでしょうか。周りにはなんでも揃ってますよ！

[79: 匿名さん]

土呂と東大宮の違い云々言うのは地元民だけ。

[80: 匿名さん]

快速が止まらない。
蓮田は快速とまる。

[81: マンション検討中さん]

1時間に1本しかない快速に価値なし

[82: 匿名さん]

負け惜しみに聞こえてきます

[83: マンション検討中さん]

ここでグダグダ言っても仕方ないけど、蓮田と東大宮でも公示地価で約2倍の差があります
これが公然の評価ですね