プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[888: マンション検討中さん]

夜遅くまで開けると、セキュリティ上危なかったり、大勢で深夜に飲んだりゲームしたり騒ぐ人が出てきたりする可能性もあれば、仕事の関係で夜遅くしかマンションにいないので、ゆっくりと使いたい人もいるかもしれませんね。
夜は少人数で大人だけ使えるというのは面白いかもしれませんね。ただ空調代とかコストが、かかるのでしっかりと議論される必要はあると思います。

[889: 住民板ユーザーさん1]

>>887 匿名さん
現状はコンシェルジュさんの勤務時間と合わせているのでしょう。
施錠や消灯してくれていますし。

[890: 住民板ユーザーさん10]

>>871 住民板ユーザーさん1さん

私も専有部のネットが繋がりにくく困っています。
土日に来ている大和ハウス工業に聞きましたが、長谷工に問い合わせてほしいと言われました、、、
専有部だけでなく共有部も繋がりにくくありませんか？

[891: 住民板ユーザーさん]

すまいよみさんが最近の価格情報を追記されていますね。https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...

[892: 住民板ユーザーさん111]

ネットは5Ghzで未だに300とか出てるので早い方だと思ってます。
もし近隣住戸と電波干渉してるならチャンネル変えるといいかも？

[893: 住民板ユーザーさん]

自宅でパソコン、携帯使用しますが遅いと感じたことは今のところありません。近隣と干渉してしまっているような気がしますね。

[894: 住民板ユーザーさん1]

今タバコ吸ってる人いる！臭い！

[895: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[896: 住民板ユーザーさん]

>>894 住民板ユーザーさん1さん
えー、何階ですか？

[897: 住民板ユーザーさん1]

一昨日また駐車場の前の人の扉閉め忘れにて朝から待ちぼうけ。
会社遅刻。
こんなの続いたらクビになる。
死活問題。
なんとかならないのでしょうか。

[898: 住民板ユーザーさん]

>>897 住民板ユーザーさん1さん
大問題ですね。閉め忘れがないよう貼り紙でも作成しましょうか。

[899: 住民板ユーザー]

>>894 住民板ユーザーさん1さん
また西棟ですか？
部屋の特定は難しいものですかね。

[900: 住民板ユーザーさん1]

費用がかかりますが、扉が開いていたらチェーンが降りないようにする、ランプ点灯させるとかやりようはありそうですね。まぁとりあえずは掲示しかないかな。
おそらく頻発するってことは、閉めなきゃいけないことをわかってない方がいるからだと思うので、まず周知が必要ですね。
鍵と同じように、エレベーターに掲示をお願いしても良いかもしれません。

[901: 匿名さん]

>900

扉を閉めないといけない作りなのに閉め忘れを知らせる仕組みがないって不具合のような。改善に費用かかるのならデベ負担を要求すべきでは。

まずは掲示で周知だろうけど、使い方をきちんと説明していないってのも瑕疵だしね。

[902: 中古マンション検討中さん]

内覧会の時に、しっかりと説明を受けていない可能性もありますね。

[903: 住民板ユーザーさん1]

ベランダでバーベキューってw
タバコどころじゃないね。

[904: 住民板ユーザーさん8]

BRTのプレ運行ってどうなるのでしょうね。。
オリ延期に関係なく進めてほしいなぁ。

[905: 住民板ユーザーさん1]

引越してきて数日ですが住み心地がすごく良い。
コンシェルジュ付きのマンションは初めてなのですが
帰宅するとお声かけてくれてほっとします。
住民のみなさんいつも気持ちよく挨拶返していただいてありがとうございます！

[906: 住民板ユーザーさん5]

>>905 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュの方も気持ちの良い挨拶をしてくださいますね！
勝手に綺麗なお姉さまと想っていましたが、おじ様達も感じが良くて安心しました（笑）

[907: 匿名さん]

ホテルライクを謳うところだと元ホテルマンだったりする。お姉さんだとスマイル０円系。まだ、実際のレベルはわからないけど。

[908: 住民板ユーザーさん]

駅徒歩2分がこんなに快適とは思いませんでした。もう元の駅遠物件には戻れなそうで怖いです。あと大通り沿いでないのも良いですね。

[909: 中古マンション検討中さん]

本当にここは便利ですよね。まだ有明ガーデンの開業前なのに、既に買って良かったと満足しています。

[910: 住民板ユーザーさん5]

相談です。
上階もしくは隣室の音が気になる場合、どのように対応すべきでしょうか。
直接伝えるべきなのか、管理会社にお願いすべきなのか…。
お隣さんとは今後も良い関係でありたいと思うのですが、皆様でしたらどのように対応されますか？

[911: 匿名さん]

ご挨拶がてら、ウチの子がヤンチャで申し訳ないです、とお伝えしています。実際にヤンチャなので。お相手にお子さんがいらっしゃる場合、お互いに気になったら言ってくださいね、とお伝えするのはいかがでしょうか。

[912: 匿名さん]

音問題が生じるのは主に上から下。お互いでないところが難しい。

[913: 住民板ユーザーさん4]

>>910 住民板ユーザーさん5さん
フロントに言います。

[914: 住民板ユーザーさん6]

>>910 住民板ユーザーさん5さん
どんな音がするんですか？？

[915: 住民板ユーザーさん1]

うるさいのきっとうちかな。
本当に申し訳ないです。
対策でクッションのパネル敷きました。
しかし上の階もうるさいです。
子供が走り回ってるんだなーとわかります。
以前暮らしていたマンションも上にお子さんいて走り回っていましたが、こんなに気になる感じではなかったです。
これは二重床だからでしょうか。
空間ができる分、音が響くと言われました。

[916: 住民板ユーザーさん2]

うちも同じです。子供が走り回ってるのでご迷惑をお掛けしてるんだろうなと思いつつ、上の階もうるさいです笑

[917: 住民板ユーザーさん1]

二重床・二重天井の方は防音性が高いはずなのに、どんな音がするんですか？

[918: 住民板ユーザーさん]

我が家も申し訳ありません。子どもが走ったり飛び回る度に叱ってはいるのですが、中々直りません。

[919: 匿名さん]

>917

二重床は太鼓現象が発生するリスクがある。ただ、重量衝撃音はスラブ厚、スラブ面積、スラブ構造も関係するから直床、二重床の違いで音は判断できない。

本当は住宅性能評価で遮音等級判定すればいいんだけどね。任意項目だからやらない。

[920: 住民板ユーザーさん1]

小さいお子さんがいる世帯が多いことを聞いた上で入ってるので、神経質になってもつまらないですよね。むしろ、お互い様だと思って容認しあえた方が居心地が良い気がします。もちろん、最低限の配慮はした上での話ですが。

[921: 住民板ユーザーさん8]

おはようございます。確認ですが、ベランダの喫煙禁止ですよね？？
どうも近くの部屋でタバコ吸われてる方がいそうなので、どうしたもんかと。アイコスならまだしも葉っぱは勘弁して欲しい。。

[922: 入居前さん]

うちの子供もうるさくて周りに迷惑をおかけしているかなと思います。なんとかします。

[923: 入居前さん]

名前間違えました。

[924: 住民板ユーザーさん5]

皆様。
ご回答いただきありがとうございます。
>>910です。
気になるボンボンという音ですが、子供の足音ではなく、音楽のウーファーの音のようです。
自室を静かにすると低音部分だけでなく、高音部分も聞き取れますので…。
幸い、夜中まで鳴っていることはないので、もう少し様子を見てみます。
ありがとうございます。

[925: 住民板ユーザーさん]

うちも子供の足音などうるさくしてしまっているなと気になりつつも、まだ挨拶回りは出来ていません。
入居からだいぶ経ちますが、どなたも挨拶には来られていません。今更ですが、挨拶した方がいいですかね？

[926: 住民板ユーザーさん]

>>925 住民板ユーザーさん
我が家は昨日挨拶しましたが、結構留守にされている方が多かったです。こちらは共働きの方が多いのでしょうか。

[927: 住民板ユーザーさん6]

ご教授ください。皆さん同じ所で不動産登記を司法書士にしてもらっていると思いますが、登記簿謄本または抄本は最初は送られてくるのでしょうか？？それとも自分で取りに行ったりオンライン申請したりしないといけないのでしょうか？

[928: 住民板ユーザーさん1]

>>924 住民板ユーザーさん5さん
もしかして、上の部屋の24H換気扇のせいか。うち騒音は凄いなので、夜は止まっていた。

[929: 住民板ユーザーさん2]

はじめまして！本日からお世話になります。よろしくお願いします！
前のほうの書き込みでもありましたが、インターネットの繋げ方がわからず教えていただきたいです。。。ラウンジやスタディスペースにもwifiありますか？

[930: 住民板ユーザーさん5]

>>929 住民板ユーザーさん2さん
よろしくお願いします！
どちらの共用スペースにもWi-Fiが飛んでますよ！
パスワードが壁に貼ってあります！

[931: 住民板ユーザーさん]

>>926 住民板ユーザーさん
お返事ありがとうございます！
共働きの方なら夜しかいらっしゃらないでしょうし、なかなか顔を合わせるのは難しそうですねー…

[932: 住民板ユーザーさん2]

>>930 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます！自分の部屋でwi-fiを使いたい場合はどのようにしたら良いかも教えていただけませんでしょうか？すみません、こういったことに疎くて。。。

[933: 住民板ユーザーさん]

>>932 住民板ユーザーさん2さん
ルーターを購入してLANケーブルを部屋に挿せば繋がりますよ！

[934: 入居してます。]

急ぎで必要であったため、東京法務局 墨田出張所まで取り行きました。自転車で片道３０分ぐらいです。あと、登記簿は送られてきてないので、多分、もらえないのではないでしょうか。急ぎで無ければ、受付で確認してみた方が良いかと思います。
ちなみに、マンション所在地は、有明一丁目１０６番の１　となります。住所検索で、少し、はまりました。

[935: 住民板ユーザーさん2]

>>933 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！ルーターかってきます！！助かります！

[936: マンション検討中さん]

はじめまして。トイレの便座が自動で暖かくなる機能をオフにしたいのですが、壁横に設置されてるどこボタンを押せばいいのかわかりません。。そもそもトイレの説明書ってもらいましたっけ？初歩的な質問で、すいません。どなたか教えてくれませんか。

[937: 住民板ユーザーさん1]

>>936 マンション検討中さん

ボタンのリモコンを上にスライドすると取れます。裏に便座の温度調節がありますよ

[938: 住民板ユーザーさん111]

トイレ！便座熱くて私も困ってました！ありがとうございます！

[939: 匿名さん]

有明ガーデン延期ですって

[940: 住民板ユーザーさん2]

>>939 匿名さん
スパだけでなく全体が延期ですか？
スーパーだけでも営業してくれたら嬉しいなと思いました…

[941: 住民板ユーザーさん4]

>>940 住民板ユーザーさん2さん
イオンが延期って聞きました。
残念過ぎます。

[942: 住民板ユーザーさん]

最近スタディルーム及びラウンジで長時間携帯やskypeで会話しながらお仕事されている女性の方へ。迷惑ですのでお控え頂けませんでしょうか。会社情報だだ漏れですし、どうしても通話されたい場合は自室またはガーデンでお願いします。

以上、コンシェルジュにクレームが行く前にお伝えしました。

[944: 住民板ユーザーさん4]

>>942 住民板ユーザーさん
その人が顕著ですが、
複数の男性と外人も話してますよ。
これまでのマンションでライブラリーとかなかったのでしょうかね
フロントに伝え、貼り紙もするべきだと思います

[945: 住民板ユーザーさん]

過去マンションにスタディルームがあったか否か問わず、電車や図書館で携帯使用しますか？という次元の話なんですけどね...子どもじゃないんだから早く気づいて下さーい！

[946: 住民板ユーザーさん]

>>942 住民板ユーザーさん
スタディルームは静かにすべきだと思いますが、ラウンジは会話して良いのではないですか？

[947: 住民板ユーザーさん]

>>946 住民板ユーザーさん
ラウンジでの会話は全然良いと思います(^^)

[948: 住民板ユーザーさん]

>>944 住民板ユーザーさん4さん
ここはライブラリーとラウンジに仕切りがないので難しいところですよね。片隅にライブラリーがあるからラウンジで話してはいけないのか、ライブラリーはラウンジの一角だから話しても良いスペースなのか…

[949: 住民板ユーザーさん]

とにかくスタディルームで会話するのはやめて、、、赤信号みんなで渡ればはみっともないし、ホントやめて、、

[950: 住民板ユーザーさん]

>>942 住民板ユーザーさん
その女性の方、このサイト見ている可能性はおそらく低いと思いますので、不快ならばコンシェルジュに行かれてはどうでしょうか？

[951: 住民板ユーザーさん]

これからますます在宅勤務が増えるでしょうから共有部のマナー問題も増えそうですね。

[952: 住民板ユーザーさん]

これからますます在宅勤務が増えるでしょうから共有部のマナー問題も増えそう。

[953: 住民板ユーザーさん]

そもそも最近ラウンジやスタディルームが時々「3つの密」状態になっていませんか？私はなるべく利用しないようにしていますが、みなさんもくれぐれもお気をつけくださいね。

[954: 住民板ユーザーさん111]

最近ワークスペース人多いですよね。

個室のところが上まで塞がれていれば遠隔会議に使えるんだけどなぁ、、。

個人的にはラウンジとの仕切りの防音をもう少し頑張って欲しかった。

[955: 住民板ユーザーさん]

DIYスペースが将来スタディルームになる未来が見えます。皆さんここ使われてます？

[956: 住民板ユーザーさん5]

>>955 住民板ユーザーさん
私はこのスペースがあると嬉しいです。
マイノリティーだとは思いますが。

[957: 匿名さん]

この前DIYスペース使いましたが、とーっても助かりました！

しかし、在宅増えて、ラウンジ利用者もすごい多いですね。それなりに皆さんストレス抱えて仕事してますから、いつも以上に周囲に配慮しながら使っていきたいですね。

[958: 住民板ユーザーさん]

ラクセスキーのの電池がなくなった場合って
どうやってカバー外してはいるんですか？
無知ですみません

[959: 住民板ユーザーさん2]

すみません、電話会議してたの者です。。。他の方もされていたので問題ないのかと思ってしまっていました。。。申し訳ありません。以後ラウンジか自室でやるようにいたします。不快に感じられた皆様本当にごめんなさい。。。

[960: 住民板ユーザーさん]

>>959 住民板ユーザーさん2さん
いや、声の大きさとかの問題だと思いますよ。
みんなで気をつけていきましょう！

[961: 住民板ユーザーさん2]

>>960 住民板ユーザーさん
すみません(;_;)気をつけます(>_<)

[962: 住民板ユーザー]

>>960 住民板ユーザーさん
管理組合責任者って誰なんですかね？
新ルールの設立する手順知りたいです。

今後、子どもたちが
集まってスタディルームでわいわいガヤガヤ
勉強会とかはじまった場合、
子供はOKで大人は私語厳禁はおかしいかと。

ライブラリーとラウンジの差も
よくわからないので
どこは静かに使うエリアなのか
明確なルール決めをして欲しいです。

[963: 住民板ユーザーさん5]

混んでるのとなんとなく殺気立ってるような人もお見かけするので家で仕事やるようにしてますが、子供がテレビ会議に割り込んできたり、奥さんに家にいることを嫌がられたりする人だと、電話でも多少の会話はやむを得ないかなとも思います。ただサラリーマンでここに住んでる方は、恐らく似たような業界だと思うので会話内容とか情報管理は要注意ですね。。

[964: 住民板ユーザーさん1]

スタディルームは自習室と同じ扱いで、基本、大人も子供も私語禁止と思っていましたが…。

[965: 住民板ユーザーさん4]

不動産取得税の軽減の申請ってされました？

されていればやり方をご教授頂けると幸いです！

[966: 住民板ユーザーさん2]

>>962 住民板ユーザーさん
確かにそうですよね。
ルールが明確でないと結局今回のような事が起こりますよね。
みんなで気持ち良く使えるようルール決めしたいですね。

[967: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーラウンジとスタディールームとかって人いっぱいいるけど、みんなコロナを気にしてないのかな。
人が沢山いる密閉空間。

[968: 住民板ユーザーさん]

>>965 住民板ユーザーさん4さん
来年の確定申告じゃないですか？

[969: 住民板ユーザー]

>>967 住民板ユーザーさん1さん
それとこれは違うかと。
使用する。しない。の前にルール決めよう。
という話なのですよ。

[970: 住民板ユーザーさん5]

>>968 住民板ユーザーさん
確か、60日以内に申請すれば減税された額で納付だと思いますが…

[971: 住民板ユーザーさん]

>>970 住民板ユーザーさん5さん
すいません、質問ばかりで。

いつのタイミングで誰に何を申請すれば良いんですか？

[972: 住民板ユーザーさん5]

>>968 住民板ユーザーさん
私も来年の申告だと思っていましたが…

>>970様
今申請すべきなのですか？
無知で申し訳ないです。

[973: 住民板ユーザーさん5]

https://www.mf-realty.jp/tebiki/mtebiki/04.html
最初から軽減されている場合もあるようです。
詳しくは江東都税事務所にご確認下さい。

[974: 住民板ユーザーさん111]

減税や給付金で申請が出来るのは、
この減税
住まい給付金
の2つくらいでしょうか？

[975: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[976: 住民板ユーザーさん2]

>>975 通りすがりさん
画像ありがとうございます！
利用したことがなかったので貼り紙があったこと知りませんでした。何も知らずすみません…

[977: 住民]

>>975 通りすがりさん
Wi-Fiパスワード晒して大丈夫ですか？
念のため削除依頼しました。

[978: 住民板ユーザーさん5]

>>970 住民板ユーザーさん5さん
>>973様の記事を読むに、
「期限後であってもその申告が認められないという制度ではないようです」
との記載がありました。
どちらにせよ、税務署に確認ですね！
ありがとうございます！

[979: 住民板ユーザーさん2]

>>975 通りすがりさん
あ、それとあとからジワジワきてしまったので追記させていただきますが、私はここのスペースを仕事で利用してた者でもなく、周りがしてるので良いよねと発言したこともありません。
今後間違えた使い方をしてる方に遭遇したらぜひフロントへ一言お願いできますか。私もお見かけしたらそのようにしますのでお手数ですがよろしくお願いします。

[980: 住民板ユーザーさん1]

スタディゾーンは理解。
本読んでる人からすると
ラウンジも静かにして欲しいと思うけど。
本はスタディゾーンや他共有部に持ち出していいの？

そもそも
ルール決めはだれがしてるの？

言ったもん勝ちだとしたら
住みやすさが偏る事を危惧してる。

ルール決めの体制から教えて欲しい。

[981: 住民板ユーザーさん]

please refrain from using your mobile phone in the study room.という文言も追加した方が良いですね。出来れば中国語も。

[982: マンション検討中さん]

ここの管理組合の理事は誰がやってるのでしょうか？？

[983: 住民板ユーザーさん1]

>>981 住民板ユーザーさん
中国語:
?不要在学?室使用手机，大声喧?。

[984: 住民板ユーザーさん1]

>>983 住民板ユーザーさん1さん
文字化けになってしまった。画像にします。

[985: 住民板ユーザーさん7]

一時間に一回くらいのペースでタバコの臭いが部屋に入ってきます。日曜日の11時前で既に3回換気口を急いで閉めました。肺が苦しくなります。この先ずっと我慢しなければいけないのでしょうか。

[986: 住民板ユーザーさん]

>>985 住民板ユーザーさん7さん
なんでんでしょうね？他の部屋の臭いが換気口を通じて入ってくることはないと思うのですが。

[987: 住民板ユーザーさん]

>>985 住民板ユーザーさん7さん

何階くらいでしょうか？