プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[767: 匿名さん]

三井ショッピングクレジットカード（年会費無料）を作れば、ららぽーと豊洲の巨大駐車場が買い物をしなくても3時間まで無料です。更に館内の映画館を利用すると6時間、3000円以上の買い物で5時間無料。4/24（金）豊洲ベイサイドクロスがオープンし豊洲駅とららぽーと豊洲が直結します。そうなれば豊洲駅と繋がっている江東区豊洲特別出張所を利用する時は、ららぽーと豊洲の駐車場が一番便利です。
豊洲出張所は毎週水曜日は19時まで、3/29（日）4/12（日）も16時まで開いています。
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kurashi/jumin/shutcho/7122.html

[768: 住民板ユーザーさん]

>>767 匿名さん
情報有難うございます。詳細に教えて頂き大変助かります。

[769: マンション検討中さん]

もう住み始めた方いますか？朝の新橋方面のゆりかもめの通勤はどのような感じでしょうか？

[770: 匿名さん]

推測で申し訳ないですが、豊洲からゆりかもめに乗って新橋方面に行く人は、ほぼいないのではないでしょうか。スミフ住民が有明から乗るとしても、テニスの森から乗れれば空いている！と期待したいところですね。新豊洲の方々次第なのかな。すでに引っ越しされた方、教えてください。

[771: 契約者]

>>770 匿名さん

コロナの影響で時差出勤ですが、新橋方面普通に座れましたよ！

[772: マンション検討中さん]

時間はかかりますが、新橋汐留方面に座って行けるのはいいですね。景色も良いですし。

[773: 住民板ユーザーさん]

都営バス、有明ガーデン行きも出るみたいです！
ということは、有明ガーデン発もあるでしょうから
そこから乗れば座れそうですね！
これまでの有明二丁目バス停はほぼ座れませんからね。銀座、東京駅方面に座りながら行けるのはかなりありがたい。さてどうなるか。

[774: 住民板ユーザーさん]

>>773 住民板ユーザーさん
有明2丁目って、ほぼ有明ガーデンじゃない？
バス停の新設じゃなくて、バス経路の新設なの？

出来れば、もう少し解像度が良い画像頂けたら嬉しいです

[775: 匿名さん]

>>773 住民板ユーザーさん

6ストップで東京駅行けるのは嬉しい

[776: 住民板ユーザーさん]

いや、拡大すれば見えますが6停留所しか止まらない訳ではなく、主要停留所のみ記載というのが見えます。
少ない停留所の都心行きはBRTの運行開始を待つしかないですね。
でも、距離的には有明二丁目と大差ないので意味ないですが、有明ガーデン発となると座れるのは大きいと思いますよ。

[777: 匿名さん]

>>776 住民板ユーザーさん

路線番号検索すると確かにそうですね！

[778: 住民板ユーザーさん]

ここって次世代住宅ポイントの対象ですか？

[779: 住民板ユーザーさん1]

>>778 住民板ユーザーさん
以前に「対象外」との書き込みがありましたね。

[780: 住民板ユーザーさん]

皆さんエアコンの化粧カバーって付けましたか？
室外用、室内用どちらも付けるか悩んでいます

[781: 住民板ユーザーさん1]

>>780 住民板ユーザーさん
うちはどちらも付けました！
参考までに、うちは一台辺り約2万円の工賃でしたよ！

[782: マンション検討中さん]

>>780 住民板ユーザーさん
うちも、内外両方につけました。やはり見栄え的につける人と多いと思います。

[783: 住民板ユーザーさん]

有明ガーデン発のバス停なら、イベント等に被らなければ座れるので良いですね！
有明二丁目はすでに座れないことも多いので…

[784: 住民板ユーザーさん]

>>780 住民板ユーザーさん
うちも両方つけました！
見栄えはやはり大事かなって

[785: 住民板ユーザーさん]

>>782 マンション検討中さん
出来れば、みんな付け方を統一して欲しいですよね、家庭によって化粧カバーの通り方が違くて悲しいです。
壁をそわせてる方が綺麗でした

[786: 匿名さん]

見栄え気にするなら隠ぺい配管の物件選ばないと。

[787: 住民板ユーザーさん1]

HEMSについて質問です。
エアコンはHEMS（光BOX+）に繋げることができたのですが、最初から付帯している設備（床暖房や換気等）で繋げられる機器はありますでしょうか？

[788: 入居予定さん]

来客用の駐車場って、最初から有料でしたっけ？
当初は空いていたらとめてOKと説明会で聞いていたのですが・・

[789: 住民板ユーザー]

>>788 入居予定さん
無料だと変なやつ出て来るよね
有料。大賛成！

[790: 入居前さん]

＞788
一時間百円です。予約時間に勝手に駐車している車がいて困る。。とコンシェルジュ三が行ってましたー

[791: 住民板ユーザーさん1]

>>788 入居予定さん
私は予約制で有料と言われていた記憶があります…。

[792: 入居予定さん]

＞788
＞791
ご回答ありがとうございます！
それでは我が家の説明担当が間違っていたんですね。
確かにあそこならだれでも入れますもんね・・

[793: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しのどさくさに紛れて、怪しい訪問販売員が出入りしています。
空調がどうとか言っていろんなコーティングやらを押し売りしてきます。
ご注意ください！

[794: 住民板ユーザーさん]

>>793 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうなのか。。。やってもらってしまいました。。。

[795: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん
何をされたんですか？

[796: 住民板ユーザーさん4]

>>794 住民板ユーザーさん
ホントに！？
引っかかる人がいるとは思いませんでした。

[797: 匿名さん]

クーリングオフ！

[798: 住民板ユーザーさん]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
お風呂とトイレと洗面所の防カビです。

でも、まあ今後、5年くらい防カビ剤とかやらなくていいって考えたら許容かなって。

[799: 住民板ユーザーさん]

>>798 住民板ユーザーさん
防カビとフッ素加工でした

[800: 住民板ユーザーさん]

検討板やっとスレ閉鎖してもらえましたね！
改めて完売おめでとうございます！

[801: 住民板ユーザーさん4]

光BOX+が置いてあったのですがこれって繋ぐだけですか？知識不足で申し訳ないです。

[802: 住民板ユーザーさん]

24時間換気って、スイッチとかどこかにあるんでしょうか？

[803: 住民板ユーザーさん]

>>801 住民板ユーザーさん4さん
箱の中に繋ぎ方の説明書があって、その通りに繋いで特に問題ありませんでした。ネットの設定や、リモコンの設定などもあるのですが、ガイドに沿って設定するので特に大変ではありませんでした。
ただ、そもそも光BOXが何なのかよく把握してないまま繋いだところ、ただアプリがいろいろ使えるだけで、たいていのアプリはすでにTVやPS4に入っているので、これ繋がなくて良かったんじゃない？と思いました。
私がよく分かってないだけで、他に特別な機能でもあるのでしょうか…？

[804: 住民板ユーザーさん]

>>802 住民板ユーザーさん
洗面所にあるリモコン（浴室乾燥機とかを操作するやつ）にありますよ。

[805: 住民板ユーザーさん1]

>>803 住民板ユーザーさん
携帯アプリからも一括操作できるようになりますよ。

[806: 住民板ユーザーさん1]

>>805 住民板ユーザーさん1さん
すいません。一括（おはよう、おやすみ）はできませんでした。

[807: 住民板ユーザーさん4]

>>805 住民板ユーザーさん1さん

LANケーブルと繋ぐだけで使えるようになるんですか？

[808: 住民板ユーザーさん]

>>804
ありがとうございます。
これって、常にONにしなければいけないのですか？

[809: 住民板ユーザーさん7]

長谷工から聞きましたが、フロアコーティング含めて、全てのコーティング類は長谷工の保証対象外になるようです。コーティングする直前なので、キャンセルするか悩んでます。

[810: 住民板ユーザーさん1]

>>807 住民板ユーザーさん4さん
光BOXはLANケーブルでインターネットと、またHDMIケーブルでテレビと繋ぐと設定が出来るようになります。
恐らく初期設定はテレビと繋いで操作しないといけないと思います。
詳しくはマニュアルが箱に入っていますのでご確認ください。

[811: 住民板ユーザーさん1]

>>808 住民板ユーザーさん
横から失礼します。
建築基準法で設置を義務付けられているようで、原則止めてはいけないともののようです。
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%...

[812: 匿名さん]

>811

大和グループのページだけどひどいな。断熱がよければ結露しないんだけど。24時間換気は設置は義務付けられてるけど稼働は義務つけられていない。目的はシックハウス対策で、クロスの接着剤とかから揮散する新築時は止めないほうがいいけどね。シックハウスは人によって感受性が違うので自己判断で。ただ、なってもすぐには気が付かないみたいだけど。

[813: 住民板ユーザーさん6]

すみません。一点教えてください。郵便ポストのダイヤルの番号は、部屋に置いてあった書類のどこかに書かれてますでしょうか。。。あけられず困ってます

[814: 住民板ユーザーさん]

>>813
その書類袋の取説バインダーの中にありますよ！

[815: 住民板ユーザーさん8]

>>809 住民板ユーザーさん7さん

床は瑕疵担保が無くなってしまうので、ウチはやめました！
ダメになったら張り替えで考えてます。

[816: 住民板ユーザーさん1]

>>812 匿名さん
補足ありがとうございます！