プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
無駄だと思う人はやめといて
各々の好みでやっといたらいいんですよ。

[702: 匿名さん]

>>699 住民板ユーザーさん
こちらの物件の購入者さんですか。
だとしたら当たり部屋でラッキーでしたね！
クロスなんかはいくらでも綺麗になるので
気になる方は直してもらえばいいだけのことですよー

[703: 匿名さん]

>702

どうだろうね。貼り直すときに前のノリが残るから、やり直しは少ない方がいいでしょ。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
そだね

[705: 入居前さん]

>>678 住民板ユーザーさん

滑りにくさでUVにしようかと思っていたんですがガラスもありですね。
掃除のしやすさも大事ですが傷をつけないのも大事ですもんね。

シートフローリングだから無駄だと言っている人もいるので、実際にショールームに見に行って話聞いてきます。

[706: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、水回りはどうされますか？

[707: 匿名さん]

クロスの件は入居後管理組合で、何故何度もやり直すことになったのか原因調査と対策を報告するよう要望したほうがいいかもね。アフターサービスの点検だと補修は立ち合いが必要で、やり直しになったらその分時間も長引く。作業者のスキルの問題で他の人ってことで別の日にまたなんてなったらいい迷惑。クロスに限らず。

[708: 住民板ユーザーさん]

うちは指摘する点ほとんどなく数点薄汚れ？みたいなものを指摘した程度でしたよ。その日のうちに全て綺麗にしてもらえました。
何名かの方が指摘箇所多いようなことを記入されていますが何部屋かそういったお部屋があったんですね、ここで見て驚いています。
とても、誠実に対応していただけました。

[709: 住民板ユーザーさん]

この仕上がりのバラツキは何由来なんでしょうね？部屋ごとに施工業者が複数存在したということなんですかね。

[710: 匿名さん]

仕上がりは作業担当者のスキルによるのだろうけど、本来はそういうことがないように作業者のレベルをそろえるのと施工会社、売主がチェックするべきなんだけどね。アフターサービスではそういうことがないよう善処させないと。

[711: 住民板ユーザー]

早い人は1日から入居でしょうか？

[712: 住民板ユーザーさん8]

>>689さん
ありがとうございます！ほっとしました！

[713: 契約者]

いよいよ今週末から入居が始まりますね！
よろしくお願い致します！

[714: 匿名さん]

>>709 住民板ユーザーさん
50戸程度のマンションに住んでましたが
内覧の時に自分の部屋は綺麗でもクロス直してもらったりの部屋がいくつかあったようですのでこればかりは部屋ごとに担当するクロス業者のスキルの差なんでしょうね。
本来なら仕上がりは一律であってほしいですけどね…

[715: 住民板ユーザーさん1]

>>713 契約者さん
こちらこそよろしくお願いいたします！

[716: 通りがかりさん]

サカイ引越センターさんにスタッフの新コロナの対策をお願いしました。自分自身もマスク装備、除菌アルコール持って、窓全開で引っ越ししようと思っています。

[717: 通りがかりさん]

皆さん無事に引越しが終わりますように。
うちは3月中旬以降予定なので世の中がどんな状況になっているか少し不安ですが入居楽しみです。

[718: 匿名さん]

いよいよ明日鍵の引き渡しですね！
皆さん宜しくお願いします！

[719: 住民板ユーザーさん]

明日は鍵の引き渡しのみでしょうか？それだけならそんなに時間かからないと思っているのですが。

[720: 住民板ユーザーさん]

>>719 住民板ユーザーさん
45分って予定表にありましたよ

[721: 住民板ユーザーさん]

>>720 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！

[722: 匿名さん]

最初はブレーカーが落ちてるのでラクセスキーで入れないです。ドアの取っ手の上と下の真ん中を押してカバーを外してカギを直接さして開けないといけないです。
誰からも説明聞いてなくてありえないと思いました。
皆さんご注意ください。

[723: 住民板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
私、エントランスで説明受けましたよ。。。？

[724: 住民板ユーザーさん]

>>722 匿名さん
私も同じくダイワは一切説明してくれなくて、フロントで聞きましたよ。あと水道の開栓方法も。そもそも鍵の受け渡し後に物件に出向いて鍵チェックするなんて聞いてませんでしたし、少しアタマ来ました。

[725: マンション検討中さん]

自分は内覧会の時に、水道も鍵も話がありました。

[726: 住民板ユーザーさん111]

内覧会で説明あったけどなぁ、、、

[727: 住民板ユーザーさん]

わたしもその件については内覧会で話し伺っていました。

ただわたし自身、確認事項や説明が多々あるので中には忘れてしまったり、聞き漏れたりしていることも中にはあると思います。

[728: 匿名さん]

そんなに短気にならずヒュッゲに行こう！
電気を入れた後、鍵いらずの感じ最高でした：）

サカイもここまで養生やるか？と思うところまでカバーしてくれてていい気分でした！

[729: 住民板ユーザーさん]

この精神を忘れないようにしたいものです。

[730: 匿名さん]

>722

停電の時も同じだから鍵は持ち歩かないと締め出されることになる。

[731: マンション検討中さん]

ラクサスキーすごい便利でしたよ！毎日のことなのでこれは快適です

[732: 匿名さん]

便利だけどオートロック、共連れされたらアウトなんだよな。

[733: マンション検討中さん]

ラクサスキー、カバンに入れたままなので、カバン変えるとうっかり忘れそうです。。

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 マンション検討中さん
忘れたときはコンシェルジュさんにSOSですかね？
それか知り合いになったご近所さん（専業の方）に外からSOSするか…（笑）

[735: 匿名さん]

住民といってSOSしてコンシェルさんが開けてくれちゃうのもセキュリティ的にアウトのような。

[736: 住民板ユーザーさん]

現在住んでいるマンションは、鍵を忘れた際はコンシェルジュの方で預かっている鍵を貸してくれますよ。その際は書類に名前と部屋番号を記入しています。世帯数そんなに多いマンションではないので顔もだいたい覚えて下さるでしょう。

[737: 住民板ユーザーさん1]

>>736 住民板ユーザーさん
ただ、24時間いるわけではないので、カバンを変えて行った出張帰りの夜なんかはご近所さんに助けてもらうしかないかもしれませんね…（笑）

[738: 住民板ユーザー]

>>737 住民板ユーザーさん1さん
一人暮らしじゃないですよね？
同居してる人に開けてもらうだけじゃ、、
そもそも無施錠で出かけるとかないでしょ。
玄関出る時に気がつくよね。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>738 住民板ユーザーさん
えーっと、もしもの話をしていたつもりなんですが…。
ムダな話をしてごめんなさい。

[740: 契約者]

浄水器のカードリッジは取扱説明書のまとめファイルに入ってます。キッチン周りを少し探してしまいました。

[741: 匿名さん]

インターネットはポートに自前のWiFiルーターを挿せば使えるようになるのかな？

[742: 住民板ユーザーさん1]

>>741 匿名さん
クイックマニュアルにはそのような表現で記載されていましたね。

[743: 住民板ユーザーさん111]

水道の止栓はじめから開いてた方いますか？
メーターボックス内の隣の部屋のはしまってたので？？？状態で、、、。

[744: 契約者]

>>741 匿名さん
出来ますよ！

[745: マンション検討中さん]

エアコンは自動フィルター掃除機能ありにするか、なしにするか迷ってます。ありにすると、クリーニング代が高くなるんですよね。。

[746: 住民板ユーザーさん6]

転入届、豊洲の特別出張所で皆さんされると思うのですが、免許の書換えを考えると江東区役所（最寄駅東陽町）めちゃ便利です。一日無料駐車券をもらえ、江東運転試験場が徒歩8分にあります。午前中は比較的空いていて、午後は混み合うそうです。

[747: 匿名さん]

741です。挿すだけとのことなので簡単でいいね！ありがとうございます！

[748: 匿名さん]

>>746 住民板ユーザーさん6さん

同じ日に免許証も更新する予定だったので、大変参考になります

[749: 匿名さん]

>>745 マンション検討中さん

フィルター掃除機あると機構上室内機大きくなるので、うちはフィルター掃除なしのにします

[750: 住民板ユーザーさん4]

不動産取得税の手続きとかってわかります？？

[751: 匿名さん]

>705

法律では自分で申告することになってるけど、一年後くらいに都税事務所からまず説明付きの申告書が送られてきてそれに記入、返送すると、その後納付書が送られてくるのでそれに従えばいいはず。

登記簿でわかってるから申告書送ってくる段階で税額はいくらになる見込みですって通知もあるから、申告といっても単なる形式。

それに申告するには登記面積が必要だから、登記の手続きが終わって登記簿謄本送ってこないと無理。法律通り３0日以内に申告ってできない。制度変えるべきだよな。

[752: 住民板ユーザーさん4]

>>751 匿名さん

ありがとうございます！取得税の減税があってそういうのもなんかよくんからないんですよね?

[753: 住民板ユーザーさん]

>>743 住民板ユーザーさん111さん
うちは、空いてました！

[754: 住民板ユーザーさん]

自由化時代なのでガスをどこにするか悩み中です。皆さん、ガスパッチョにされましたか？

[755: マンション検討中さん]

免許の書き換え、東京湾岸警察署も近いですね！

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん

できません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/

[757: 匿名さん]

>>756 匿名さん

すいませんリンク間違いです。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/smph/menkyo/koshin/koshin/koshin0...

[758: 住民板ユーザーさん1]

>>754 住民板ユーザーさん
うちは選ぶのが面倒でガスパッチョです（笑）

[759: 住民板ユーザーさん111]

免許の更新と記載事項（住所）の変更は別では？（近いから湾岸署がいいなぁ、、、）

[760: 住民板ユーザーさん6]

私は折角ならANAマイルを貯めたいので、エネオスのガスにしようかと思っています。
https://www.ana.co.jp/ja/jp/amc/cpn/2019/1912_eneos_denki_toshigas.htm...

[761: 匿名さん]

住所変更って裏に新しい住所を書いてハンコを押すだけだからどこの警察でもできるよ。もしかして新しい住所の免許をもらうと勘違いしてるのかな。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん

すいません勘違いしてました。

[763: 住民板ユーザーさん1]

>>762 匿名さん
素直に謝れるのって素敵。
なお、私も勘違いしていた模様。

[764: 住民板ユーザーさん4]

>>746 住民板ユーザーさん6さん

一時間無料じゃなくて？

[765: マンション検討中さん]

>>749 匿名さん
ありがとうございます。うちもフィルター無しで検討しようと思います。

[766: 住民板ユーザーさん6]

>>764 住民板ユーザーさん4さん

そうなんです！江東区役所はハンコ3つ、一日分もらえましたよー！豊洲特別出張所は駐車券サービスやっていないそうです。（最初の30分無料、それから20分100円かかります）

[767: 匿名さん]

三井ショッピングクレジットカード（年会費無料）を作れば、ららぽーと豊洲の巨大駐車場が買い物をしなくても3時間まで無料です。更に館内の映画館を利用すると6時間、3000円以上の買い物で5時間無料。4/24（金）豊洲ベイサイドクロスがオープンし豊洲駅とららぽーと豊洲が直結します。そうなれば豊洲駅と繋がっている江東区豊洲特別出張所を利用する時は、ららぽーと豊洲の駐車場が一番便利です。
豊洲出張所は毎週水曜日は19時まで、3/29（日）4/12（日）も16時まで開いています。
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kurashi/jumin/shutcho/7122.html

[768: 住民板ユーザーさん]

>>767 匿名さん
情報有難うございます。詳細に教えて頂き大変助かります。

[769: マンション検討中さん]

もう住み始めた方いますか？朝の新橋方面のゆりかもめの通勤はどのような感じでしょうか？

[770: 匿名さん]

推測で申し訳ないですが、豊洲からゆりかもめに乗って新橋方面に行く人は、ほぼいないのではないでしょうか。スミフ住民が有明から乗るとしても、テニスの森から乗れれば空いている！と期待したいところですね。新豊洲の方々次第なのかな。すでに引っ越しされた方、教えてください。

[771: 契約者]

>>770 匿名さん

コロナの影響で時差出勤ですが、新橋方面普通に座れましたよ！

[772: マンション検討中さん]

時間はかかりますが、新橋汐留方面に座って行けるのはいいですね。景色も良いですし。

[773: 住民板ユーザーさん]

都営バス、有明ガーデン行きも出るみたいです！
ということは、有明ガーデン発もあるでしょうから
そこから乗れば座れそうですね！
これまでの有明二丁目バス停はほぼ座れませんからね。銀座、東京駅方面に座りながら行けるのはかなりありがたい。さてどうなるか。

[774: 住民板ユーザーさん]

>>773 住民板ユーザーさん
有明2丁目って、ほぼ有明ガーデンじゃない？
バス停の新設じゃなくて、バス経路の新設なの？

出来れば、もう少し解像度が良い画像頂けたら嬉しいです

[775: 匿名さん]

>>773 住民板ユーザーさん

6ストップで東京駅行けるのは嬉しい

[776: 住民板ユーザーさん]

いや、拡大すれば見えますが6停留所しか止まらない訳ではなく、主要停留所のみ記載というのが見えます。
少ない停留所の都心行きはBRTの運行開始を待つしかないですね。
でも、距離的には有明二丁目と大差ないので意味ないですが、有明ガーデン発となると座れるのは大きいと思いますよ。

[777: 匿名さん]

>>776 住民板ユーザーさん

路線番号検索すると確かにそうですね！

[778: 住民板ユーザーさん]

ここって次世代住宅ポイントの対象ですか？

[779: 住民板ユーザーさん1]

>>778 住民板ユーザーさん
以前に「対象外」との書き込みがありましたね。

[780: 住民板ユーザーさん]

皆さんエアコンの化粧カバーって付けましたか？
室外用、室内用どちらも付けるか悩んでいます

[781: 住民板ユーザーさん1]

>>780 住民板ユーザーさん
うちはどちらも付けました！
参考までに、うちは一台辺り約2万円の工賃でしたよ！

[782: マンション検討中さん]

>>780 住民板ユーザーさん
うちも、内外両方につけました。やはり見栄え的につける人と多いと思います。

[783: 住民板ユーザーさん]

有明ガーデン発のバス停なら、イベント等に被らなければ座れるので良いですね！
有明二丁目はすでに座れないことも多いので…

[784: 住民板ユーザーさん]

>>780 住民板ユーザーさん
うちも両方つけました！
見栄えはやはり大事かなって

[785: 住民板ユーザーさん]

>>782 マンション検討中さん
出来れば、みんな付け方を統一して欲しいですよね、家庭によって化粧カバーの通り方が違くて悲しいです。
壁をそわせてる方が綺麗でした

[786: 匿名さん]

見栄え気にするなら隠ぺい配管の物件選ばないと。

[787: 住民板ユーザーさん1]

HEMSについて質問です。
エアコンはHEMS（光BOX+）に繋げることができたのですが、最初から付帯している設備（床暖房や換気等）で繋げられる機器はありますでしょうか？

[788: 入居予定さん]

来客用の駐車場って、最初から有料でしたっけ？
当初は空いていたらとめてOKと説明会で聞いていたのですが・・

[789: 住民板ユーザー]

>>788 入居予定さん
無料だと変なやつ出て来るよね
有料。大賛成！

[790: 入居前さん]

＞788
一時間百円です。予約時間に勝手に駐車している車がいて困る。。とコンシェルジュ三が行ってましたー

[791: 住民板ユーザーさん1]

>>788 入居予定さん
私は予約制で有料と言われていた記憶があります…。

[792: 入居予定さん]

＞788
＞791
ご回答ありがとうございます！
それでは我が家の説明担当が間違っていたんですね。
確かにあそこならだれでも入れますもんね・・

[793: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しのどさくさに紛れて、怪しい訪問販売員が出入りしています。
空調がどうとか言っていろんなコーティングやらを押し売りしてきます。
ご注意ください！

[794: 住民板ユーザーさん]

>>793 住民板ユーザーさん1さん
やはりそうなのか。。。やってもらってしまいました。。。

[795: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん
何をされたんですか？

[796: 住民板ユーザーさん4]

>>794 住民板ユーザーさん
ホントに！？
引っかかる人がいるとは思いませんでした。

[797: 匿名さん]

クーリングオフ！

[798: 住民板ユーザーさん]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
お風呂とトイレと洗面所の防カビです。

でも、まあ今後、5年くらい防カビ剤とかやらなくていいって考えたら許容かなって。

[799: 住民板ユーザーさん]

>>798 住民板ユーザーさん
防カビとフッ素加工でした

[800: 住民板ユーザーさん]

検討板やっとスレ閉鎖してもらえましたね！
改めて完売おめでとうございます！