プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[651: 住民板ユーザーさん1]

水回りの防カビなどのコーティングはみなさんされますか？

[652: 住民板ユーザーさん]

現在UVフロアコーティングした部屋に住んでます。
子どもが小さく
・食べこぼし
・ノロウィルスや風邪で嘔吐
ハイターなどの薬剤で掃除ができるコーティングなのでこんな時は掃除が出来、衛生的で良いです。
賃貸コーティングなしの床生活の頃と比べて拭いた時の汚れ落ちも早いです。

なので今回引越してもまた同じ業者にお願いしてUVフロアコーティングする予定です。

子どものいない生活なら確かにコーティングする必要はないかもしれません。
コーティングしても重たい物を落としたら傷はつきますし。

[653: 住民板ユーザーさん8]

>>644 匿名さん
うちもワックスフリーなのと、テカテカ感が嫌いなのでしません。
使ってたらダメになるものなので
張り替えれば良いと割り切っています。

[654: 匿名さん]

皆さん、大変参考になりました。ありがとうございます！うちも床ワックス無しでいきます

[655: 住民仮ユーザーさん]

648,649さん
ご回答ありがとうございました！確認したところ、メーカー説明書の他に内覧会の時においてあったような要約版の説明書が各住戸に配布される（入居時になるようです）とのことでした。内覧会の時に冊子をほぼ読まなかったのですが安心しました。
室内高気密なため、洗面所についている24時間換気を使用するときはリビングの換気口を少し開けておくと良いと教えていただいたので、こちらで共有させていただきます。
新生活楽しみですね！

[656: 住民板ユーザーさん3]

ご参考までにお聞きしたいのですが、みなさまガス会社はどちらにするご予定でしょうか。
悩んでおりご意見聞かせていただけると幸いです。

[657: 匿名さん]

>>656 住民板ユーザーさん3さん
そこまで大きくかわらないので、うちは東京ガスにします。今も東京ガスなので転居申請もオンラインで簡単

[658: 住民板ユーザーさん]

>>657 匿名さん
参考になります。ちなみに有明では東京ガス以外の選択肢はあるのでしょうか。

[659: 住民板ユーザーさん]

インターネット回線が、IPv6に対応してるかご存知の方いらっしゃいますか？

[660: 通りがかりさん]

内覧チェックは1回でOK出された方いらっしゃいますか？
うちは2度目のチェックできちんと直ってなかったりで次回3回目の訪問でげんなりしてきました。
クロスの雑さは下請けのハズレくじ引いちゃったんでしょうかね…
このままだとクレーマーと思われそうで心配です。

[661: 住民板ユーザーさん1]

>>660 通りがかりさん
1回でOKしちゃったので不安になってます

[662: 匿名さん]

>>660 通りがかりさん
うちも2回目に直りきっていない部分があり、次が3回目です。ちょっとこっちも気が引けますよね^_^;
建物の出来が良かっただけに、入居者説明会や内覧会での対応が不慣れな感じがするのが、ちょっと残念でした。態度が悪いとか、そーゆうことじゃないんで腹は立たないんですが、ちょっと不安になるというか、、

[663: 住民板ユーザーさん]

我が家もスケジュール通り直しきれず3回目の訪問が確定です。長谷工さん、どうなっています？

[664: 住民板ユーザーさん111]

クロスはおっしゃるとおりでひどかったですね。
指摘したらなかなか良くなりましたが。
私も3回目行きます。

[665: マンション住民さん]

うちも指摘したところが全然直っておらず、ちょうどクロス屋さんがいるということで、その場で1時間かけて直して頂きました。
途中から、私よりも長谷工さんがなおす箇所を指摘しだして、私が気付かなかったところも直して頂けました(笑)

[666: マンション住民]

私は一回目で数か所指摘して終わっていますが、高い買い物なんだし納得いくまで直してもらった方が良いですね。何度も行くの大変でしょうけど、頑張ってください。

[668: 住民板ユーザーさん1]

うちはクロスに指摘はありませんでした。
（シロウト目線なので気付かなかっただけかも！？）
手直しはいくつかありましたが、二回目で全て直りました。
交通費も時間も掛かるので三回目に行きたくない気持ちが強く、若干の妥協はありました。

[669: 匿名さん]

これから三回目の人は、行ったときにお風呂の天井の蓋を開けて裏も確認したほうがいいかな。クロスみたいに見えるところでこうなんだから見えないところは…。あっ、お風呂の天井の裏を覗くために脚立は用意してね。

[670: 住民板ユーザーさん1]

>>669 匿名さん
自分は確認しました。
見た感じ綺麗でした。
というか、素人で良し悪しが分からなかったというのが実際のところです…（笑）

[671: 匿名さん]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

うちも見てなかったけど、大丈夫であることを信じよう！見ても判らなさそう…
いよいよ引渡しまで２週間切りました、忙しくなるね！

[672: 匿名さん]

確認にまた行くときは、もう一度全部チェックし直したほうがいいよ。補修のために人が入るから新しい傷をつけられちゃうなんてこともあり得る。

[673: 住民板ユーザーさん]

あまり、内装酷い酷い言ってると
ここの住民じゃない人も、購入検討してる人もみんな見てるから自ら価値下げるよ。
早速晴海フラッグスレで書かれてる。
同じ長谷工施工だから気になるよね。
まぁ、本当のこと書いてるんだから仕方ないんだけどね。

[674: 住民板ユーザーさん]

>>673 住民板ユーザーさん
プラウドシティ東雲も同じような手直しが沢山あったようなので同じ状況かと。長谷工さんなので割り切っています。

[675: 匿名さん]

情報交換してきちんと直させる方が資産価値は高まると思うけど。知らずにこんなものかと思っちゃう人もいるだろうし。

[676: 住民板ユーザーさん1]

私も今度3回目の確認会に行きます。
遠方なので交通費が厳しいです。
長谷工さんに負担してもらえないかしら。

[677: 匿名さん]

>676

本来は内覧会の前に施工会社、売主がチェックした上でお披露目すべきものなんだよね。指摘されたカ所にもかかわらず２回目の前にもチェックしてなかったわけだら先方にも落ち度がある。交通費交渉してみたら。

[678: 住民板ユーザーさん]

>>652 住民板ユーザーさん

掃除がしやすいのは魅力的ですね。

私は光沢があまり好きではないのでガラスコーティングにしますが、調べたところガラスのほうが傷には強いみたいですね。
フローリング自体が凹んでしまうほどの重さだと意味ないみたいですが。

[679: 通りがかりさん]

>>678 住民板ユーザーさん
テカテカなので光沢の好き嫌い分かれる所ですよね。
UVは何もしない床に比べて滑りにくい所もショールームで体感して気に入りました。
でもペットのいるご家庭向きなのは他にもあると聞きまして生活スタイルによって様々だなと感じました。

うちは子どもがステンレス製の水筒を床に投げつけるように落としてしまった際の凹みがあります^^;
いただいたコメントを見てガラスの方がもう少し目立たなかったのかな？なんて思いました。

[680: 住民板ユーザーさん]

そういえばトイレの便座が暖房付きかどうかチェック忘れてました！どうでしたっけ？付いてるよね？

[681: 匿名さん]

>>680 住民板ユーザーさん

普通付いてるでしょ！

[682: 住民板ユーザーさん]

トイレで思い出しましたが、ここはコロナでサプライチェーンがストップした影響で引き渡しが遅れなくて良かったですよね。

[683: マンション検討中さん]

>>682 住民板ユーザーさん
他のマンションでは引き渡しが遅れてるのですか？

[684: 住民板ユーザーさん]

抽選の間取りはキッチンインバスルームのようですね。商業施設の概要も発表されここの利便性とマンション完成後のクオリティに気づいた方たちが、
この価格で買えるのはもうなかなかないと気づいたのでしょう？

[685: 住民板ユーザーさん6]

皆さんガス会社どこと契約しましたか。自由化されてから会社が多くて、いまいち差が分かりません。

[686: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[687: 住民板ユーザーさん]

29日は鍵の引き渡しの方が多いんじゃないかな。
その日に抽選しないでしょう。
実質完売でしょうから、もう大々的には抽選しないのではないでしょうか？

[688: 住民板ユーザーさん8]

2LDKの部屋なんですが洗濯機と冷蔵庫がリビングのドアを通るか不安です。。

ドアノブ部分から壁までの長さが60cm切ってるような。。
ドア外して入れるんでしょうか？？

[689: 住民板ユーザーさん]

>>688 住民板ユーザーさん8さん
一般的な話ですが、室内ドアはわりと簡単に取り外せるようになってると思います。戻すのも簡単です。
引越業者さんは慣れているので通らない場合は外してくれると思いますよ。うちはサカイさんの予定ですが、冷蔵庫が旧居のほうで通らないので、外してくれることになってます。

[692: 住民板ユーザーさん]

[No.690から本レスまで、セキュリティ上、問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]??

[693: 入居予定さん]

私も3回目です。交通費、交渉する方いれば教えてください。

[694: 住民板ユーザーさん]

>>693 入居予定さん
2回目の確認で終わった者ですが、妥協点有りの終わり方でした。長谷工に落ち度が有ると思うので、請求してよいと思います。3回目の方が多ければ、既に対策が取られているかもしれないですね。楽しみなはずのマイホーム購入なので、後味悪くならないと良いですね。

[695: 入居予定さん]

＞＞694 住民板ユーザーさん　
そうですよね。。うちはクロスほぼ全然治ってなかったです。。
こちらも厄介な家族だとは思われたくないんですけどね・・

[696: 住民板ユーザーさん]

>>693 入居予定さん
つい最近3回目に行ってきた者です。
交通費は交渉してません。
相手からも交通費について
何のフォローもありません。
電車で1時間以上かかる距離でコロナのこともあり小さい子供もいて心配なのでこれ以上は妥協です。
雑な仕事が原因なのにこちらから何回も出向くなんてあり得ないですよね。

新築で2度目の購入ですけど、今のマンションの内覧時クロスの指摘は無かったです。
綺麗な状態が当たり前だと思ってました…
それでも細かな指摘をしたら次回は完璧に直してくれ何度もチェックにとはなりませんでした。ちなみにブランドマンションではありません。

時間と気持ちに余裕があるようでしたら納得するまで直してもらっても良いと思いますよ！

[697: 匿名さん]

>689

見積もり段階でわかっていれば問題ないだろうけど、当日発覚だと対応はしてくれたとしても追加費用請求はあり得るかもね。

[698: 匿名さん]

>678
>679

シートフローリングって工場でEBコーティングされているのでフロアコーティングは不要というか無駄。ペットのための滑り度でってのなら否定しないけど。

[699: 住民板ユーザーさん]

我が家は初回のチェックで細部まで確認しましたが、かなり綺麗に仕上がっていたのでこちらで皆さんの投稿読んで驚いています。
単に運が良かっただけなんですかね。

[700: 匿名さん]

>699

その通り。契約前に施工会社の評判確認してなかったのかな。