プレミスト有明ガーデンズ（契約者・入居者限定）

[契約済みさん]

プレミスト有明ガーデンズの契約者・入居者限定スレです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/ariake/

所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/

[551: 住民板ユーザーさん1]

>>542 住民板ユーザーさん1さん
持っていきましたが役に立ちませんでした。
というのも、さすがに大手なので傾きはありませんでした。

[552: 住民板ユーザーさん1]

>>550 匿名さん
わたしのところも200でした。

[553: 住民板ユーザーさん1]

>>551 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
助かりました。
水平器持ってないため、
買うかどうか迷ってます。
では、そのまま行きます。

[554: マンション検討中さん]

内覧会に、業者の方を呼んで検査された方いますか？？

[555: 住民板ユーザーさん]

内覧会参加しました。占有部は細かい汚れで30カ所、うち簡単な手直しが必要なものが15カ所程度ありました。汚れについては窓ガラス部分が目立っていましたので、ライトは必須でしょう。
共有部については、コンシェルジュ隣のデスクが置いてあるスペースがかなり広い印象でした。スタディルームは空港ラウンジのような個室もあり、勉強に集中出来そうなスペースでした。以上占有部、共有部ともに満足な仕上がりでした。

[556: 住民板ユーザーさん]

>>554 マンション検討中さん
私もホームインスペクター悩みましたが、依頼しませんでした。施工が長谷工であることから致命的な欠陥はないと判断したからです。同社はこのような取り組みをしていますので大丈夫かなと。https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00933/011800023/

[557: 住民板ユーザーさん1]

内覧会参加しました。小さい汚れやスレを36箇所指摘しました。ライトは必要です。ところで部屋内部でdocomoが1本しか立ちません。下手すると3Gになってしまいます。他のキャリアではどうでしょうか？大和ハウスにお伝えしたところ、個人で声をあげてくださいと言われたので、心外でした。

[558: 住民板ユーザーさん1]

>>557 住民板ユーザーさん1さん
auはいつもどおり繋がりました。

[559: 住民板ユーザーさん]

>>556 住民板ユーザーさん
ソフトバンクも問題ありませんでした。ところで内覧会のスタッフの「お姉さま」はバイトなのでしょうか。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん
おそらくバイトかと。
接客慣れしてない印象でした。
ただ、とても親切にしていただき、良い方ばかりでした。

[561: 住民板ユーザーさん4]

内覧会行きました。指摘は27箇所でした。
つなぐラウンジもdocomoはつながりにくく。スタッフさんに伝えると、Wi-Fiつながるので、と。通話はどうなるのか…

[562: 住民板ユーザーさん]

>>561 住民板ユーザーさん4さん
まさかドコモの電波が届きにくいとは。解決策としてこちらを導入するとかでしょうか。https://www.nttdocomo.co.jp/area/radio_solution/

[563: 住民板ユーザーさん1]

うちは扉が割れていたりクロスや壁が剥がれて浮いていたり、謎の穴がたくさん空いていたり、鍵が締まらなかったり床の凹みや溝や傷や剥がれが何箇所もあったり。
なかなかびっくりな仕上がりでした。
詳しい方に同行してもらわなければ入居してから大変なことになっていたでしょう。
汚れも酷かったし。
汚れか傷か確認するだけで手が真っ黒になりました。
かなり明るいライトと汚れてもいい服と軍手、ウエットティッシュ、指摘箇所に貼る付箋(もらえるけど全然足りない。)を持っていかれた方がいいです。
(プロが言うにはよくある普通の事だそうですが)
でもお部屋は満足です！

[564: 検討板ユーザーさん]

>>562 住民板ユーザーさん

お金かからないのはいいね！シムフリーでドコモ回線なので、来週信号チェックしてみます

[565: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん1さん
そんなことってあるんですね。。全体は映さない形で結構ですので、謎の穴という部分の画像をアップして頂きたいです。

[566: 匿名さん]

>>563 住民板ユーザーさん1さん
割れた扉の画像もお願いします！

[567: 住民板ユーザーさん1]

すみません。
今写真が手元になくて。
謎の穴はリビング中心に床と壁の接触部のパーツの溝5ミリのラインに何かを打ち込んだ後がさらに変色して目立っていた感じです。(わかりにくくてごめんなさい。)
這いつくばって見ないとわからないです。

扉はクローゼットの一部が割れていました。
暗かったので明るめのライトが無ければ見落としていました。
クローゼットの扉は要チェックがおすすめです。

[568: 住民板ユーザーさん1]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
既にチェック済ではありますが、そう言われると大丈夫だったか不安になりますね…（笑）
手直しのチェックが後日あるので、その際に確認してきます！

[569: 住民板ユーザーさん]

ほんと、素晴らしすぎて写真あげたいです笑

[570: 住民板ユーザーさん8]

15階パーティルームorゲストルームからの眺望だけでも実写真で見たいな…

[571: 住民板ユーザーさん2]

私も内覧会終えました。
本当に想像以上に素晴らしかったです。
雰囲気も景色も最高でした。
建物内外全体を通して木や壁や装飾品など雰囲気に温かみがありながら光の使い方などで高級感を演出されていました。

写真よりもぜひご自分の目で見られた方が良いかと思いますよ！

[572: 住民板ユーザーさん]

>>570 住民板ユーザーさん8さん
レインボーブリッジも東京タワーも両方見れましたよ！

[573: 住民板ユーザーさん]

>>572 住民板ユーザーさん
最上階のゲストルームだけタワマンでしたね。絶景でした。

[574: 住民板ユーザーさん3]

昨日内覧会に行ってきました。
共有施設もとても暖かみがあり良かったです。何よりお部屋が気に入りました。まだ内覧してない方楽しみにされて下さい。お部屋も電気をつけなくても明るかったです！

[575: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、まず外観、エントランスのクオリティに感動しましたが室内も想像以上でした。
指摘箇所はいくつかありましが素晴らしかったです。気になっていたガーデンの日当たりも昼過ぎでしたがしっかり陽が差していて安心しました。参加者の皆様も雰囲気の良い方が多くこのマンションを買えて本当に良かったです。
これからよろしくお願い致します。

[576: 住民板ユーザーさん]

>>575 住民板ユーザーさん1さん
アクティブガーデンの日当たりの良さは予想外でしたね！タワーパーキングとオリゾンマーレの影響で完全に影になると思っていたのですが全く杞憂でした。虫が出るとかジメジメ感の心配は無用でしたね。

[577: 住民板ユーザーさん2]

屋上テラスの囲いは乳白色と半透明のどちらだったでしょうか?パンフレットだと半透明に見えましたもので。

[578: 住民板ユーザーさん]

>>577 住民板ユーザーさん2さん
自分で撮った写真、確認したら乳白色でした！

[579: 住民板ユーザーさん]

>>576 住民板ユーザーさん
みなさんの撮った写真を見たいですね笑

自分下手なんで上手な写真をもらいたいですが、方法が思い浮かばない笑

[580: 住民板ユーザーさん2]

>>579 住民板ユーザーさん
あと１ヶ月の我慢ですよ！笑

[581: 住民板ユーザーさん1]

>>579 住民板ユーザーさん
入居したら写真交換しましょう(笑)

[582: 住民板ユーザーさん1]

>>581 住民板ユーザーさん1さん
入居したら写真取り放題じゃん

[583: 住民板ユーザーさん]

>>581 住民板ユーザーさん1さん
つなぐラウンジでお待ちしてます笑

[584: 匿名さん]

>>577 住民板ユーザーさん2さん
残念ながら乳白色でしたね。あそこが透明ならいつでも最上階からの眺望楽しめたのになぁ。

[585: 住民板ユーザーさん1]

>>584 匿名さん
あそこを乳白色にしたのには理由があるのではないでしょうか？
そうでなければ素人の私でも透明にしていますよ（笑）

[586: 住民板ユーザーさん]

照明って引き渡し時はダウンライトも含めてどこも付いてないんでしょうか？

[587: 匿名さん]

>>585 住民板ユーザーさん1さん
ですよねぇ。ハーベストガーデンの植物に直射日光が当たり過ぎないようにとか、いろいろ理由は考えましたが、とにかく残念！

[588: 住民板ユーザーさん3]

>>586 住民板ユーザーさん
ダウンライトは付いているかと思いますよ！

[589: 住民板ユーザーさん8]

>>587 匿名さん

東西の間のところの15階でも見れるので、そちらで見るのもありですね！

[590: 住民板ユーザーさん]

>>589 住民板ユーザーさん8さん
東西の間は透明ですね、謎

[591: 住民板ユーザーさん2]

>>578 住民板ユーザーさん
ありがとです。せっかくなので、オリンピックのＢＭＸを見ようと思っていましたが残念。オリンピック中は解放されると思われるパーティールームでＢＭＸを観戦します。あと、眺めも良さそうだし、将来、西側だけでも透明になることを期待です。

[592: 住民板ユーザーさん8]

>>567 住民板ユーザーさん1さん
恐らくそれは木枠の隠し釘ではないでしょうか？
写真を見てないのでなんとも分かりませんが、そんな気がします。

[593: 住民板ユーザーさん1]

http://fujisan.world.coocan.jp/ekifuji/13/13110112.html
このサイトを見ると西側高層階から富士山も見えそうですね。ちょこっと、頭の部分だけですけど。内覧会行ったら探してみましょう。

[594: 住民板ユーザーさん4]

>>593 住民板ユーザーさん1さん

探してどうするんですか？

[595: 住民板ユーザーさん3]

>>593 住民板ユーザーさん1さん
本当ですね！
少しでも富士山が見えるとは知りませんでした！
私も見てみます！笑

[596: 匿名さん]

>>593 住民板ユーザーさん1さん
これだけ見つけにくいと、見つけた時にちょっとだけテンション上がりそうですね！ウォーリーを探せ的な笑
内覧会の日は天気が悪かったのでどっちにしろ見れませんでしたが、次に行った時は探してみます！

[597: 住民板ユーザーさん1]

>>594 住民板ユーザーさん4さん
ちょっとした気付きとハッピーのお裾分けです^_^！

[598: 住民板ユーザーさん4]

>>597 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！確かに。想定外の喜びです。ありがとうございます！

[599: 住民板ユーザーさん6]

もうここの掲示板は閉鎖していいと思う。

[600: 住民板ユーザーさん]

>>599 住民板ユーザーさん6さん
住民板は必要かと。

[601: 匿名さん]

内覧会の際にカーテンの採寸を自分で行ったのですが自信が無くなってきました。。
Bタイプなのですが、リビングのカーテンの長さって横284縦199で大丈夫でしょうか？
横幅はドレープ分も考えた場合の長さです。

[602: 住民板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
ドレープは2倍ひだですか？
横は、間取りによって違うと思うのでなんともですが、縦は私も199でしたよ

[603: 匿名さん]

>>602 住民板ユーザーさん
ドレープは2倍ひだです。横幅は多少の誤差があっても大丈夫かと思ってたので、縦幅が合ってるだけでも安心しました！ありがとうございます！

[604: 住民板ユーザーさん8]

>>595 住民板ユーザーさん3さん

今日は快晴で富士山見つけましたよ！
占有部も共有部も本当に最高でした！

[605: 住民板ユーザーさん]

エントランス、夜もシックで素敵でした！
何より部屋からの眺望が本当に期待以上でテンション上がりました！

[606: 住民板ユーザーさん]

>>605 住民板ユーザーさん
西高層ですか？おめでとうございます！

[607: 住民板ユーザーさん]

今日も内覧会やってたんですね。

[608: 住民板ユーザーさん]

さくら事務所にホームインスペクションを依頼された方、結果はいかがだったのでしょうか。。
https://twitter.com/sakura_press/status/1223735276582903811?s=21

[609: 住民板ユーザーさん5]

東棟の購入者です。オプションのカップボードを検討しています。購入された方は、カウンターの高さは標準にされましたか？ネットの情報を見ると、ハイカウンターの方が良さげなのですが、こちらのオプションでは、ハイカウンターだとアース接続用の穴？を開けられないと聞き、迷っております。

[610: 住民板ユーザーさん1]

>>609 住民板ユーザーさん5さん
調べてないからなんともいえませんが、別の施工会社に聞いたらできそうじゃないですか？

[611: 住民板ユーザーさん5]

>>610 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、別の施工会社に聞いてみる発想がありませんでした。610さんありがとうございました。

[612: 契約済みさん]

>>609 住民板ユーザーさん5

そこで出来るかはわかりませんが、
外注で見積り頼んだらオプションで頼むより安かったです。
私の場合他にも頼んでいるのでセット割がありますけど参考として色々なところに聞いてみたほうが良いものが見つかりますよ。

[613: 住民板ユーザーさん5]

>>612 契約済みさん
エコカラットも購入予定でしたが、あわせて外注も検討してみます。ありがとうございました。

[614: 住民板ユーザーさん7]

うちの間取りだと、加湿対応エアコン(個別に加湿ホースが必要)は設置できないと言われましたが、みんなさんはご存知でしたか。ダイキンの加湿対応モデルを予約してたので、ビックリでした。
塩害対応モデルだと、富士通の最上位モデルしかできないようですが、他にご存知の方はいませんか。

[615: 住民板ユーザーさん1]

>>614 住民板ユーザーさん7さん
その話、初耳です。
富士通の最上位モデルであれば問題なく設置できるということですか？

[616: 匿名さん]

>>614 住民板ユーザーさん7さん
初めて聞きました。でも、デザインアークからはダイキンとパナソニックを勧められましたよ？間取りによって違うなんてことがあるんでしょうか？

[617: 住民板ユーザーさん3]

エアコンはやはり塩害対策仕様でないとまずいでしょうか？
個人判断にはなると思いますが、ご意見頂戴できると幸いです。

[618: 住民板ユーザーさん8]

>>617 住民板ユーザーさん3さん
ちょうど先日量販店でエアコン購入しました。
塩害対策のものは限られていて1台38万位と言われました^^;
海から300m以内の家だと塩害対策した方が良いみたいですけどそうでなければ皆さん普通のものから選んで買う方がほとんどですよとアドバイスいただきました。
よって予算的に普通のエアコンを購入してきました！

[619: 匿名さん]

>>617 住民板ユーザーさん3さん
うちも量販店で相談したところ、施工費除いても30万以上はしましたが、デベロッパーが勧めているなら塩害対策にした方が良いと言われて塩害対策仕様を購入しました。
そうしておけば間違いはないので塩害対策仕様にしましたが、本当に必要かは半信半疑です^^;
長い目で見れば塩害対策に越したことはないのでしょうが、いずれ引っ越すことも考えている人であれば普通の仕様でも良いのではないかと。

[620: 住民板ユーザーさん1]

私はタイミングが良く安かった（恐らく型落ち商品）ということもあり、塩害対策のものを量販店で購入しました。
ただ、やはり量販店の方もここの立地であれば塩害対策は必須では無いと仰っていました。
30万円もするようでしたら私も普通のものにしていたと思います。

[621: 入居予定さん]

私も最初は塩害考えましたが、量販店でも相談し、そんなに海も近くないから大丈夫と言われ、普通のにしました！

[622: 住民板ユーザーさん]

>>621 入居予定さん
私も少なくとも海に面していない玄関口の室外機は塩害仕様にはしません。

[623: 住民板ユーザーさん]

いよいよ明日は保育園の入園可否について発表の日ですね！ドキドキします。

[624: 住民板ユーザーさん7]

うちはGタイプですが、加湿ホースが必要なタイプはだめと言われました。内覧会の際にもらった資料にエアコン設置に関する注意点が書かれてますので、確認したほうがいいと思います。結局、富士通の昨年モデルにしましたが、それほど高くありませんでしたよ。

[625: 住民板ユーザーさん3]

みなさまご丁寧にありがとうございます。
やはり家電量販店に相談して、値段と相談といった形ですね。
大変参考になりました！ありがとうございました！

[626: 住民板ユーザーさん]

>>623 住民板ユーザーさん
まだ結果は届いていませんが、江東区の保育園関連のウェブサイトに二次募集の人数が載りましたね。モバイルサイトは更新されていませんでしたが、パソコンからアクセスして見れました。プレミストの保育園は上の年齢のクラスは定員割れしてるみたいですね。

[627: 住民板ユーザーさん]

>>626 住民板ユーザーさん
あ、と思ったらモバイルサイトも更新されてました。失礼しました。

[628: 住民板ユーザーさん]

ご存知かと存じますが、保育園の当落状況をご連絡いたします。
https://www.city.koto.lg.jp/280308/kodomo/hoiku/ninka/documents/bo-da-...

[629: 住民板ユーザーさん]

新規園はだいたい4、5歳クラスは定員割れですね。
武蔵野大学こども園も定員割れしています。
でも、だいたい入りたいなって入りにくい年齢なんですよね…

[630: 匿名さん]

>>629 住民板ユーザーさん
1歳児のボーダーが16点なので、入りやすい状況だと思います。やっぱり有明は保活には有利ですね。

[631: 入居予定さん]

どなたか教えてください。
キッチン棚の施工を予定しています（他所の業者）
業者から「キャビネットを固定できる壁下地であるかどうか」を確認されているのですが、
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 入居予定さん
無いと思われます。
私も壁に棚を取り付けようと思っておりましたが、下地の都合で強度が出せないため、重いもの（前に大きくせり出すもの）は付けられないと言われました。
という回答で的を得てますでしょうか？（汗）

[633: 入居予定さん]

ご回答、ありがとうございます。
やはりそうなのですね・・m(__)m　ありがとうございます！

[634: マンション検討中さん]

内覧会行ってきました。補修箇所が多かったので、当日の修理では難しく再訪問になりそうです。

[635: 住民板ユーザーさん1]

>>634 マンション検討中さん
私も再訪問になりました。

[636: 住民板ユーザーさん]

>>635 住民板ユーザーさん1さん
私もです。初の新築分譲マンションなのですが、こんなものなんでしょうか？

[637: 住民板ユーザーさん]

>>601 匿名さん
ごめんなさい、よくみたらうち197で作ってました。

床まで198で、1センチ短くして197

[638: 住民板ユーザーさん]

>>634 マンション検討中さん
当日治せる人なんているんですか？うちも再訪問です

[639: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機について教えてください。
設置場所までの動線を考えると、600mm幅のドラム式洗濯機の導入は難しそう（特にリビングインの扉と洗面所の引き戸スペース）と、大手家電量販店に言われたのですが、皆様はどうでしょうか、、
見積り時等で、幅600mm以上のものが、入るという回答があった方、いらっしゃいますでしょうか。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 住民板ユーザーさん1さん
うちも600mmのドラム式です。
部屋の間取りによるとは思いますが、うちは大丈夫だと思っています。

[641: 住民板ユーザーさん111]

量販なら搬入可否の事前チェックが可能なはずなのでやってみてはいかがでしょう。
（不安になったので修繕後のチェックのときに扉の幅測ってみます）

[642: 住民板ユーザーさん3]

>>632 住民板ユーザーさん1さん

営業さんに確認したところＬＧＳ下地が等間隔に設置されているとのことでした。
それを元にIKEAのキッチンオーダーを入れようかと思っていたのですが、設置不可になりますかね。
マンションで発注しても、別業社で発注しても壁に固定するのは共通だと思うので、固定できるだろうとは思ってたのですが、、ご存じの方いらっしゃいますか？

[643: 匿名さん]

ウチはIKEAの壁固定のキッチン収納を入れる予定です。吊り戸棚系ではなく、下だけですね。一応、嫁が大和に確認したところ、壁固定はできるという返事だったので、発注する予定です。

[644: 匿名さん]

皆さん床ワックスしますか？ヒュッげな感じが減る気がして悩んでます…あと2回目以降のワックスかけメンテナンスの大変なので床ワックスしない方向で考えてまさか

[645: 住民板ユーザーさん]

先日内覧会へ行き、初めての分譲マンション購入に舞い上がり、採寸と見学で終わってしまい確認を忘れておりまして…

ディスポーザや食洗機など占有部の機材の説明はありましたか？もし聞き忘れていたら入居前に確認しておきたいので、説明の有無わかる方いらしたら教えてください！

[646: 住民板ユーザーさん]

建築士の知人に聞いたら床ワックスはあまり意味がない、ということでしたので我が家はかけません。

[647: 住民板ユーザーさん]

>>646 住民板ユーザーさん
私もワックス施工はしません。床がテカテカしているのは個人的には好みませんので。

[648: 匿名さん]

>>645 住民板ユーザーさん
うちはありませんでした、説明書があるので自分で読んで下さいパターンだと思います！

[649: 住民板ユーザーさん]

>>645 住民板ユーザーさん
内覧の時に説明書もらえませんでした？

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>644 匿名さん
シートフローリングですから、通常のフローリングと違ってワックス掛けをしないと割れるようなことはありません。
但し、シートフローリングには水を吸いやすい特性があるので、うちは小さい子供がいることもあってカーペット（防水）は広く敷くつもりです。